Рішення № 10832658, 01.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.06.10р.Справа № 25/109-10 За позовом Споживчого товариства Солонянського району, смт. Солоне Солонянського

до Приватного сільськогосподарського підприємства "Срібна нива", с. Башмачка Солонянського району Дніпропетровської області

про виселення з орендованого приміщення

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

Від позивача: гол. правл. Остащенко Н.П., пост. № 1 від 22.02.2007р., Нестеченко Д.С. дов. № 3 від 12.05.2010р.

Від відповідача: Мельничук В.Ю. дов. б\н від 12.05.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про виселення останнього з нежитлового приміщення магазину "Гарячий хліб", загальною площею 122,5 кв.м., що розташоване за адресою Дніпропетровська область, Солонянський район, смт. Солоне, вул. Гагаріна, 36.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідач після припинення дії договору оренди № 2 від 01.07.2007р. не звільнив орендоване приміщення, що є підставою для виселення з орендованого приміщення.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що він не одержував від позивача повідомлень про припинення дії договору та виселення з орендованого приміщення після закінчення строку дії договору, отже згідно з ст.ст. 284 ГК України та ст. 764 ЦК України договір оренди продовжив свою дію на наступний термін. Також, відповідач зазначає, що фактично не використовує орендоване приміщення, тому підстави для його виселення відсутні.

У судовому засіданні по справі оголошувалася перерва з 17.06.2010р. по 21.06.2010р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2007 року між Споживчим товариством Солонянського району (орендодавець, позивач) та приватним сільськогосподарським підприємством «Срібна нива»(орендар, відповідач) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 2. Згідно умов зазначеного договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове користування магазин «Гарячий хліб», загальною площею 122,5кв.м, що розташований за адресою Дніпропетровська обл.. смт. Солоне,вул.Гагаріна,36 (п. 1.1.Договору оренди).

Пунктом 3.1.Договору оренди орендна плата була визначена сторонами у розмірі 700грн. на місяць, та була уточнена згідно додаткової угоди № 1 від 01.11.2008р. до 950грн. в місяць.

Орендар вступив у користування предметом оренди - магазином «Гарячий хліб», що розташований за адресою Дніпропетровська обл., смт.Солоне, вул. Гагаріна 36 згідно акту прийому-передачі основних засобів в операційну оренду від 01.07.2007р., як це і було передбачено п.2.1 Договору оренди №2 від 01.07.2007р.

Строк дії та умови розірвання були визначені п.6 Договору оренди від 01.07.2007р., зокрема п.6.1 зазначає, що договір діє з моменту підписання та до виконання з 01.07.2007р. по 01.07.2009р.

30.06.2009р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 2, згідно умов якої, строк дії договору оренди був продовжений на 2 місяці до 01.09.2009р.

31.08.2009 між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду № 3 згідно умов якої, строк договору оренди був продовжений на 2 місяці до 01.11.2009р.

30.10.2009р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 4 згідно умов якої, строк договору оренди був продовжений на 2 місяці до 31.12.2009р.

Позивачем до закінчення строку дії договору оренди на адресу Відповідача було направлено лист за № 152 від 23 листопада 2009 року в якому зазначалося, що наведений договір оренди між Солонянським РСТ та ПСП «Срібна нива»продовжений не буде. Причиною не продовження договору оренди стало недобросовісне виконання орендарем своїх обов'язків, зокрема, Відповідач всупереч умовам Договору (п. 4.І.4.), змінив призначення об'єкту оренди, не організував вивіз сміття, що призводило до систематичного порушення санітарно-гігієнічних норм.

Після закінчення терміну дії договору оренди, Позивачем було направлено Відповідачу лист за № 8 від 21.01.2010р. в якому також зазначалося, що договір оренди між Позивачем та Відповідачем продовжений не буде та пропонувалося повернути у визначеному законом та договором порядку основні засоби оренди.

Направлення зазначених листів на адресу керівника ПСП «Срібна нива»підтверджується відповідними поштовими повідомленнями про вручення від 24.11.2009р. та 22.01.2010р., згідно з якими листи були одержані членами родини керівника ПСП «Срібна нива»- Амірханяна Г.Б. Копії зазначених листів та поштових повідомлень залучені судом до матеріалів справи, а оригінали досліджені судом в судовому засіданні 21.06.2010р.

Враховуючи вищенаведені обставини, посилання Відповідача на не одержання від Позивача листів про припинення дії договору оренди, суд вважає безпідставними. При цьому, суд також враховує, що Позивачем були здійснені усі необхідні дії для повідомлення Відповідача про волевиявлення на припинення орендних відносин між сторонами.

Згідно частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, статті 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається продовженим на такий самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Матеріалами справи підтверджується факт заперечення Орендодавця на продовження терміну дії договору оренди, про що було у встановлений Законом строк повідомлено Орендаря, тому договір оренди № 2 від 01.07.2007р. припинив свою дію 01.01.2010р., (як це і передбачено Додатковою угодою № 4 до зазначеного договору).

Пунктом 4.1.9 Договору оренди № 2 від 01.07.2007р. передбачено, що після припинення дії договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю орендовані основні засоби в належному стані не пізніше 10 днів від дати припинення дії договору з виплатою орендної плати за час фактичного використання об'єкту оренди в межах вказаного строку.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач, в порушення вищенаведених норм, після закінчення строку договору оренди не звільнив спірне приміщення та не передав його в установленому законодавством і зазначеним договором порядку Позивачу, що Відповідачем належними доказами не спростовано. За наведених обставин доводи Відповідача щодо не використання ним на час розгляду справи орендованого приміщення судом відхиляються.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України та п.7 ст.193 ГК України).

Враховуючи усе вищевикладене, припинення дії договору та не виконання Відповідачем своїх зобов’язань по поверненню орендованого майна, суд вважає позовні вимоги Позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати за розгляд справи внаслідок задоволення позовних вимог та згідно з ст..ст. 44, 49 ГПК України слід віднести на відповідача та стягнути з останнього на користь позивача держмито у сумі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн. Решту сплаченого позивачем держмита у сумі 17,00грн. слід повернути позивачу з державного бюджету, як надмірно сплачене.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:          

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Виселити Приватне сільськогосподарське підприємство "Срібна нива" (52462 Дніпропетровська обл., Солонянський район с. Башмачка, вул. 70-річчя Жовтня, 4, р/рах 26002050400639 в КБ «Приватбанк»м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ЄДРПОУ 32756324) з нежитлового приміщення магазину "Гарячий хліб", загальною площею 122,5 кв.м., що розташоване за адресою Дніпропетровська область, Солонянський район, смт. Солоне, вул. Гагаріна, 36 на користь Споживчого товариства Солонянського району (52400, Дніпропетровська обл. Солонянський район смт. Солоне вул. Гагаріна 26, р/рах № 26006060199710 в КБ «Приватбанк»м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ЄДРПОУ 34867958), видати наказ.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Срібна нива" (52462 Дніпропетровська обл., Солонянський район с. Башмачка, вул. 70-річчя Жовтня, 4, р/рах 26002050400639 в КБ «Приватбанк»м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ЄДРПОУ 32756324) на користь Споживчого товариства Солонянського району (52400, Дніпропетровська обл. Солонянський район смт. Солоне вул. Гагаріна 26, р/рах № 26006060199710 в КБ «Приватбанк»м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ЄДРПОУ 34867958) судові витрати по сплаті держмита у сумі 85,00грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн., видати наказ.

Повернути Споживчому товариству Солонянського району (52400, Дніпропетровська обл. Солонянський район смт. Солоне вул. Гагаріна 26, р/рах № 26006060199710 в КБ «Приватбанк»м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ЄДРПОУ 34867958) з державного бюджету надмірно сплачене держмито у сумі 17,00грн. за платіжним дорученням № 761 від 29.03.2010р., яке знаходиться в матеріалах справи № 25/109-10, видати довідку.

СуддяА.Є. Чередко