Рішення № 10832057, 18.06.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.06.10р.Справа № 1/164-10

За позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

доКриворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про визнання недійсними тимчасових угод

Суддя І.А.Рудь

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довір. б/н від 15.03.10р.;

від відповідача: представник не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду з позовом, в якому просить визнати недійсними тимчасові угоди № 5894/1 від 13.01.10р. та № 3737/4 від 12.03.10р. про сплату за фактичне користування земельною ділянкою, укладені із Криворізькою міською радою.

Відповідач явку свого повноважного представника у призначені судові засідання не забезпечив. Надав відзив від 01.06.10р., у якому зазначив, що проти задоволення позову заперечує, оскільки відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України та ст. 3 Закону України «Про плату за землю»використання землі є платним; з урахуванням ст. 203 ЦК України відсутні правові підстави визнання недійсними спірних угод.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 ГПК України, за згодою представника позивача, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

13.01.2010р. та 12.03.2010р між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (позивач) та Криворізькою міською радою (відповідач) укладені тимчасові угода №5894/1 та № 3737/4 про сплату за фактичне користування земельними ділянками (надалі Угода № 1 та Угода № 2 відповідно).

За умовами пункту 1 Угоди №1 позивач зобовязався, враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки площею 243 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Качалова, 16 м.Кривого Рогу для потреб розміщення вбудованого магазину, щомісячно сплачувати до місцевого бюджету суму, яка відповідає розміру земельного податку та становить 266,53 грн. на місяць.

Строк дії Угоди №1 з 13.01.2010року по 31.12.2010року.

Відповідно до пункту 1 Угоди №2 позивач зобовязався, враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки площею 282 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Коротченка, буд.8а, прим.5 м.Кривого Рогу для потреб розміщення вбудованого приміщення ательє мод, перукарні, щомісячно сплачувати до місцевого бюджету суму, яка відповідає розміру орендної плати і становить 868,35 грн. на місяць.

Строк дії Угоди №2 з 12.03.2010року по 31.12.2010року.

Згідно з свідоцтвом про власність та витгом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12270149 від 25.10.06р., вбудовані приміщення, які розташовані за адресами: вул. Качалова, 16 та вул. Коротченка, буд.8а, прим.5 м.Кривого Рогу, належать Позивачу на праві приватної власності.

Дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 203 Кодексу встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно з ч.5 ст.126 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Як вбачається зі змісту тимчасових угод сторонами погоджено розмір та порядок плати за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі, відповідно до ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі», є:

план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст.12 Земельного Кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, в тому числі, розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст.4 Закону України «Про оренду землі»орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Так, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки, відповідно до статей 116 та 124 Земельного Кодексу України.

Порядок передачі земельної ділянки в оренду передбачений ст.124 Земельного кодексу України.

В ході вирішення спору Криворізькою міською радою не доведений факт дотримання вказаного порядку при укладенні спірних угод.

Таким чином, спірні угоди укладені із порушенням викладених положень чинного законодавства, що є підставою для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, позовні вимоги позивача про визнання недійсною тимчасової угоди № 5894/1 від 13.01.10р., та тимчасової угоди № 3737/4 від 12.03.10р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними тимчасові угоди про сплату за фактичне користування земельними ділянками № 5894/1 від 13.01.2010р., № 3737/4 від 12.03.10р., укладені між Криворізькою міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, з моменту її укладення.

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 24230992) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 85 грн. 00 коп. (вісімдесят пять грн.. 00 коп.) державного мита, 236 грн.00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяІ.А. Рудь Рішення підписано - 22.06.10р.