Рішення № 10832047, 17.06.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.06.10р.Справа № 1/148-10

За позовом Прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Громадської організації ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відділу освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради м. Кривого Рогу, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди та виселення

Суддя І.А.Рудь

Представники:

від прокурора: Киричок О.В., посв. № 223 від 30.11.2006р.;

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: Браілян О.О., дов. № 584 від 16.06.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дзержинського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить: розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста № ОС-129 від 17.01.08 р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Громадською організацією ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь"; виселити Громадську організацією ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь" з нежитлового приміщення загальною площею 50 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5.

Справа розглядається за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Відділу освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради м. Кривого Рогу.

Відповідач явку свого повноважного представника у призначені судові засідання не забезпечив та не надав витребувані судом документи.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлені належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення, долучене до матеріалів справи.

У поясненнях від 17.06.10р. третя особа підтримує позов та просить задовольнити заявлені прокурором вимоги.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судове засідання не з'явився.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника позивача, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином.

В порядку ст. 85 ГПК України, за згодою прокурора та представника третьої особи, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора. представника третьої особи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

17.01.08р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь" (Орендар) укладений договір оренди об’єктів комунальної власності міста № Ос-192 (надалі - Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення на 2 поверсі загальною площею 50 кв.м по пр. Металургів, 5, що знаходиться на балансі Відділу освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради.

Пунктом 11.1 Договору встановлено термін договору оренди з 17.01.2008р. до 30.06.2008р. включно.

Орендаря листами від 30.07.08р. та 01.06.2009р. було повідомлено про закінчення терміну дії договору та про необхідність повернути орендоване приміщення.

Однак, відповідач, після припинення терміну дії договору, орендоване приміщення не передав балансоутримувачу за актом прийому-передачі та продовжує використовувати приміщення.

Ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно п.4.1. за користування об’єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 3% від незалежної вартості об’єкту оренди, яка складає 167,41 грн. без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного.

У зв’язку із систематичним порушенням умов договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, у відповідача утворилась заборгованість – 1129 грн. 08 коп.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та третьої особи, оцінивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до положень ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Можливість розірвання договору оренди на вимогу однієї з сторін за рішенням суду передбачена і п.11.4 договору.

Враховуючи викладене, вимога прокурора та позивача про розірвання договору оренди №Ос-192 від 17.01.2008р. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” в разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах визначених договором оренди.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Так, пунктом 2.3 договору оренди № Ос-192 від 17.01.2008р. встановлено, що у разі припинення цього договору приміщення повертається Орендарем балансоутримувачу в 5-ти денний термін.

Виходячи з викладеного вище, господарський суд вважає позовні вимоги щодо виселення Громадської організації ветреранів Афганістану Дзержинського району "Помощь" з нежитлового приміщення за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5, площею 50 кв.м. обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи, отже такими, що підлягають в цій частині задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

          ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №Ос-192 від 17.01.2008р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Громадською організацією ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь".

Виселити Громадську організацію ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь" (50005, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5, код ЄДРПОУ 21908620) з нежитлового приміщення загальною площею 50 кв.м., розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5.

Стягнути з Громадської організації ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь (50005, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5, код ЄДРПОУ 21908620) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) державного мита.

Стягнути з Громадської організації ветеранів Афганістану Дзержинського району "Помощь (50005, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5, код ЄДРПОУ 21908620) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяІ.А. Рудь

Рішення підписане 22.06.10р.-