Рішення № 10811658, 19.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.03.10р.Справа № 33/40-10 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Комунального житлового експлуатаційного підприємства № 34 Ленінського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди, зобов’язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 1 109 грн. 77 коп.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від прокуратури: Ткаченко О.В. (помічник прокурора), посвідчення № 152

Від позивача 1: Сидорова М.С. (начальник юридичного відділу), довіреність № 21/3-1 від 11.01.2010 року

Від позивача 2: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

Від відповідача: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, Комунального житлового експлуатаційного підприємства № 34 Ленінського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД" про розірвання договору оренди комунального майна від 10.04.2009 року № 127-УКВ/09, зобов'язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 1 056 грн. 34 коп. – заборгованості по орендній платі, 53 грн. 43 коп. - пені і витрат по справі.

В судове засідання 10.03.10р. з'явились прокурор та представник позивача 1, які підтримали свої позовні вимоги та просили їх задовольнити у повному обсязі.

Позивач-2 та відповідач не забезпечили явку повноважних представників в судове засідання 10.03.2010 року.

В судовому засіданні 10.03.2010 року за згодою прокурора та представника позивача-1 оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. 75 ГПК України справу було розглянуто за наявними в ній матеріалами та оригіналами документів, наданих позивачем-1 на вимогу суду в судове засідання.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача , суд, -

ВСТАНОВИВ :           

10 квітня 2009 року між позивачем-1 (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір № 127-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі – Договір).

          Відповідно до пункту 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно – вбудоване нежитлове приміщення (далі –об’єкт оренди) загальною площею 25,2 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Авіаційна, 8, у цокольному поверсі 3-х поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 84 239,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП № 34 Ленінського району, для використання під розміщення перукарні.

          Відповідно до пункту 2.2. Договору орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди.

          Згідно з пунктом 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 308,18 грн. без ПДВ /базова за березень місяць 2009 рік/.

          Згідно з пунктом 3.3. Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

-          50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 –у розмірі 154,09 грн.;

-          50% від загальної суми орендної плати у розмірі 154,09 грн. на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди.

Згідно з пунктом 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

          Позивач-1 свої зобов’язання за Договором виконав в повному обсязі, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 10.04.2009 року (а.с. 21).

          Відповідач свої договірні зобов’язання виконав частково, за період з 15.05.2009 р. по 15.11.2009 р. заборгованість відповідача по орендній платі склала 1 056 грн. 34 коп.

          11.09.2009 року позивач-1 звернувся до відповідача з претензією про сплату боргу, штрафних санкцій та розірвання договору оренди № 127-УКВ/09 від 10.04.2009 року, яка залишена останнім без відповіді.

Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Приписами статті 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов’язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов’язкові умови договору відповідно до законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обов’язковим до виконання.

Стаття 193 ГК України встановлює, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.           

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Стаття 598 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

На момент розгляду справи, основна заборгованість відповідача по договору № 127-УКВ/09 оренди нерухомого майна від 10.04.2009 року складає 1 056 грн. 34 коп., докази погашення якої в матеріалах справи відсутні, внаслідок чого суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Водночас, порушення зобов’язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки. Договірна неустойка встановлюється за згодою сторін, тобто її розмір та умови застосування визначаються виключно на їх власний розсуд.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 9.2. Договору сторони передбачили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору, пеня складає 53 грн. 43 коп. та підлягає до стягнення з відповідача.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Оскільки, відповідачем не надано суду доказів належного виконання своїх зобов’язань за Договором, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог щодо розірвання договору оренди комунального майна від 10.04.2009 року № 127-УКВ/09, зобов'язання звільнити орендоване приміщення та передати його балансоутримувачу –Комунальному житловому експлуатаційному підприємству № 34 Ленінського району м. Дніпропетровська.

Позивачем у судовому засіданні на підставі ст. 33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як підставу своїх позовних вимог.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, наведених позивачем обставин не спростував.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покласти на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди комунального майна від 10.04.2009 року № 127-УКВ/09, укладений між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД".

Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД" звільнити приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Авіаційна, 8 у цокольному поверсі 3-х поверхового будинку у 5-ти денний строк з моменту розірвання договору оренди № 127-УКВ/09 від 10.04.2009 року та передати його балансоутримувачу –Комунальному житловому експлуатаційному підприємству № 34 Ленінського району м. Дніпропетровська за актом приймання-передачі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, буд. 24, код ЄДРПОУ 34560978) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (Отримувач: Управління державного казначейства в Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24245686, р/р 33212871700004, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) 1 056 (одна тисяча п’ятдесят шість) грн. 34 коп. –основного боргу, 53 (п’ятдесят три) грн. 43 коп. –пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, буд. 24, код ЄДРПОУ 34560978) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. - державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД" (49107, м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, буд. 24, код ЄДРПОУ 34560978) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.                    

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя І.А.Рудовська

Рішення підписано 22.03.2010 р.