Рішення № 10795733, 13.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/20813.08.10 За позовом Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперті Хоум» До           Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської

міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про           стягнення 20647,58 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Барабан Є.Г. –голова правління, протокол № 2 від 22.01.2007

Від відповідача Гуменюк О.П. –по дов. № 044/95-158 від 15.01.2010

В судовому засіданні 10.08.2010 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 13.08.2010.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперті Хоум»про стягнення з Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 20647,58 грн. збитків, що понесені позивачем за управління, утримання та опалення квартири № 73 по вул. Російській, 45-Б, яка знаходилась з квітня по грудень 2007 року на балансі у відповідача та квартири № 75 по вул. Російській, 45-Б, яка знаходилась з 01.04.2007 на балансі у відповідача, а з 10.10.2008 (реєстрація права власності в БТІ за відповідачем) до 11.01.2010 (реєстрація права власності в БТІ за іншим покупцем) у власності відповідача.

Відповідач у поданому в судовому засіданні 10.08.2010 письмовому відзиві на позов відповідно до якого Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) просить суд відмовити позивачу в задоволенні позову, та зазначає, що відповідач не є та не було членом ОСББ «Просперіті Хоум», договірних відносин між позивачем та відповідачем не існує, пропозицій щодо укладення будь-яких договорів від позивача до Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) не надходило.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

20.01.2007 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум»відповідно до протоколу №1 від 20.01.2007 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку за адресою: вул. Російська, 45-Б у Дарницькому районі міста Києва та затверджено статут цього об’єднання.

Позивач був зареєстрований та отримав свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серія А 01 № 100664, дата реєстрації – 06.02.2007.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»та п. 2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 та відповідно до п. 6 протоколу № 1 від 20.01.2007 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, позивач прийняв 29.03.07. по Акту на власний баланс від забудовника Відкритого акціонерного товариства «Проектно-будівельний комплекс «СХІД»житловий будинок по вул. Російській, 45-Б з подальшою експлуатацією.

У 2006 році ВАТ ПБК «Схід»передало Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в рахунок встановлених відрахувань за збудоване житло квартиру № 73 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б за актом № 77 від 11.03.2006.

Актом від 27.12.2007 № 492 квартира № 73 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б передана Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на баланс ВАТ «Київхліб».

Таким чином, в період з 11.03.2006 до 27.12.2007 Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) було балансоутримувачем квартири № 73 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору. Укладення договору ж власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення надати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 224 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є:

1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);

2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ст. 22 Цивільного кодексу України).

Порушення цивільного права, яке потягнуло за собою завдання особі майнових збитків, саме по собі є основною підставою для їх відшкодування.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Згідно зі ст. 1 зазначеного Закону, власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку.

З 06.02.2007 ОСББ «Просперіті Хоум»є виконавцем житлово-комунальних послуг з управління будинком, утримання будинку і споруд та прибудинкової території.

Управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору (ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Як вбачається з матеріалів справи, в період з 11.03.2006 до 27.12.2007 Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) було балансоутримувачем квартири № 73 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б, але права власності на неї не набувало, та договору з управителем не укладало.

Оскільки відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів, вимога Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум»про стягнення з відповідача на свою користь коштів в розмірі 6 163,52 грн. задоволенню не підлягає.

Щодо вимоги Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум»про стягнення з відповідача на свою користь коштів в розмірі 14 484,06 грн. збитків, що понесені позивачем за управління, утримання та опалення квартири № 75 по вул. Російській, 45-Б, суд зазначає наступне.

У 2006 році ВАТ ПБК «Схід»передало Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в рахунок встановлених відрахувань за збудоване житло квартиру № 75 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б за актом № 167 від 19.05.2006.

03.10.2008 оформлено та видано свідоцтво на право власності Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на квартиру № 75 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б (реєстрація в БТІ м. Києва –10.10.2008).

24.12.2009 між Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (продавець) та Бойко В.І., Бойко Т.М., Бойко Є.В., Єрещенко М.І. (покупці) було укладено договір купівлі-продажу квартири № б/н від 24.12.2009, відповідно до умов якого у власність покупців було передано квартиру № 75 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б.

В той же час, як вбачається з матеріалів справи, 22.11.2009 між Об‘єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум»та Касіч Іриною Іванівною було укладено договір № б/н від 22.11.2009 оренди квартири № 75 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б.

Крім того, Касіч І.І. було сплачено орендну плату за 2 місяці в розмірі 4 800,00 грн.

Таким чином, відповідно до матеріалів справи, в період з 03.10.2008 до 24.12.2009 Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) було власником квартири № 75 у житловому будинку на вул. Російській, 45-Б.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Згідно ст. 360 Цивільного Кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Розмір тарифів (нормативних витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається по кожному будинку окремо залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з типовим переліком послуг. Калькуляційною одиницею розрахунку нормативних витрат є 1 кв. метр загальної площі квартир будинку (Постанова Кабміну №560 від 12.07.2005 «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», що була чинна станом на момент виникнення спірних правовідносин).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач був вимушений утримувати квартиру № 75, яка належала відповідачу, за власний рахунок, внаслідок чого Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперіті Хоум»понесло збитки.

Враховуючи вищевикладене, з Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на користь позивача підлягає стягненню сума збитків (розрахунок витрат на управління, утримання та опалення квартири № 75) в розмірі 6 450,64 грн., що виникла за період - з жовтня 2008 року по листопад 2009 року за утримання квартири № 75 яка належала відповідачу.

В матеріалах справи відсутні докази відшкодування (в т.ч. сплати) відповідачем позивачу вищенаведеної суми збитків, зважаючи на що суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача суми збитків у вигляді понесених витрат на управління, утримання та опалення квартири № 75 розмірі 6 450,64 грн. за період - з жовтня 2008 року по листопад 2009 року.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ст. 8 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»зайво сплачене позивачем при подачі позову державне мито в розмірі 50 (п’ятдесят) грн. 53 коп. підлягає поверненню з Державного бюджету України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Володимирська, 42, код ЄДРПОУ 24378016) на користь Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Просперті Хоум»(м. Київ, вул. Російська, б. 45-Б, код ЄДРПОУ 34896156) 6 450 (шість тисяч чотириста п’ятдесят) грн. 64 коп. збитків у вигляді понесених витрат на управління, утримання та опалення, 64 (шістдесят чотири) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 73 (сімдесят три) грн. 73 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

4. Повернути Об‘єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Просперті Хоум»(м. Київ, вул. Російська, б. 45-Б, код ЄДРПОУ 34896156) з Державного бюджету України 50 (п’ятдесят) грн. 53 коп. зайво сплаченого державного мита, перерахованого платіжним дорученням № 74 від 23.04.2010. Платіжне доручення № 74 від 23.04.2010 залишити в матеріалах справи Господарського суду міста Києва № 3/208.

СуддяСівакова В.В.