Рішення № 10795731, 13.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/21413.08.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рент-Альянс»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Елла Ойл»

Про стягнення 14488,44 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Литвиненко Д.О. –по дов. № б/н від 01.06.2010

Від відповідача Іщук Я.С. –по дов. № 2 від 09.07.2010

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Рент-Альянс»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Елла Ойл»14488,44 грн. заборгованості яка складається з : 9885,46 грн. основного боргу, 581,29 грн. пені, 86,17 грн. збитків від зміни індексу інфляції, 3% річних в сумі 85,06 грн. та 3850,46 грн. штрафу за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов‘язань згідно договору оренди № 8 від 02.02.2010.

Позивачем в судовому засідання 15.07.2010 на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 7548 грн. боргу по орендній платі та компенсації експлуатаційних витрат в розмірі 1258 грн., разом 8806 грн.

Відповідач у поданому в судовому засіданні 27.07.2010 письмовому відзиві на позовну заяву зазначає наступне. Відповідач вважає, що твердження позивача, що відповідач перебуває з ним в договірних відносинах, орендуючи кімнату площею 20 кв. м. не відповідає дійсності, так як всі стосунки TOB «Елла Ойл»з позивачем припинились на стадії намірів орендувати кімнату. 02.02.2010 директор TOB «Елла Ойл»підписала договір оренди кімнати, котрий мав би вступити в силу з моменту підписання акту прийняття кімнати в термін не пізніше 10.02.2010. Проте в силу зміни позивачем істотних умов договору відповідач не прийняв нові умови, і анулював договір. Так, позивач після підписання договору почав вимагати перепідписати його з іншим орендодавцем - приватним підприємцем, підставною особою, з метою уникнення оподаткування ПДВ, що для відповідача неприйнятно. Акт передачі-прийняття приміщення, з відкритою датою, котрий директор TOB «Елла Ойл»підписала одночасно з договором, і на котрий посилається позивач, не є документом і не свідчить про вступ договору в силу, так як позивач власноручно проставив у цьому акті дату вже після анулювання відповідачем договору. Дані шахрайські дії керівництва TOB «Рент-Альянс»є предметом розслідування компетентного органу - Солом'янського РУ ГУ МВС України у м. Києві.

Відповідачем в судовому засіданні 10.08.2010 подано клопотання про зупинення провадження у справі № 3/214 до вирішення пов‘язаної з нею іншої справи –про визнання недійсним акта приймання-передачі приміщення датованого 15.02.2010. Клопотання мотивовано тим, що відповідно до умов договору, договір оренди вступає в силу, і починається відлік часу оренди з моменту прийняття орендарем приміщення, і підписання акту приймання-передачі приміщення. Без прийняття орендарем приміщення і підписання акту приймання-передачі договір оренди не вступає в силу, і є лише угодою про наміри. Визнання Господарським судом міста Києва недійсним акта приймання-передачі приміщення, датованого 15.02.2010, засвідчить відсутність фінансово-договірних відносин між TOB «Елла Ойл»і TOB «Рент-Альянс», і, відповідно, беззмістовність позовних вимог TOB «Рент-Альянс»до TOB «Елла Ойл».Отже вважає, що розгляд справи № 3/214 неможливий до вирішення пов'язаної з нею іншої справи.

Розглянувши подане клопотання суд відзначає наступне

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Враховуючи те, що відповідачем не подано доказів порушення Господарським судом міста Києва справи за вказаним відповідачем позовом, господарський суд вважає що відсутні підстави для зупинення провадження у справі.

Відповідачем в судовому засіданні 13.08.2010 подано клопотання про витребування у районного статуправління за місцем реєстрації позивача інформацію про наявність або відсутність дебіторської заборгованості по розрахунках з ТОВ «Елла Ойл»станом на 01.04.2010 та на 01.07.2010 відповідно до балансів з розшифровками та квартального і піврічного фінансових звітів позивача.

Суд, заявлене клопотання відхиляє з огляду на те, що при даному предметі спору докази, що просить витребувати позивач відповідно до ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України не підтвердять наявність обставин, які мають значення для вирішення спору.

Відповідачем в судовому засіданні 13.08.2010 подано клопотання про припинення провадження у справі на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відсутність у позивача податкових накладних беззастережно свідчить про те, що послуги з оренди і відшкодування експлуатаційних витрат позивачем відповідачу не надавались, акти виконаних робіт і, відповідно, податкові накладні, щомісячно не виписувались, дебіторська заборгованість з оплати послуг оренди і відшкодування експлуатаційних витрат у позивача не виникла (відповідно, у відповідача не виникла кредиторська заборгованість).

Розглянувши подане клопотання суд вважає, що воно не підлягає задоволенню з огляду на наступне

Припинення провадження у справі - це форма завершення справи, яке зумовлене передбаченими законом обставинами, що повністю відкидають можливість судочинства.

Господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 статті 80 ГПК), зокрема, у таких випадках:

- припинення існування предмета спору (наприклад, здійснене у встановленому порядку скасування оспорюваного акта), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань;

- спір врегульовано самими сторонами шляхом перерахування боргу (передачі майна чи усунення перешкод у користуванні ним) після звернення кредитора з позовом за умови подання доказів такого врегулювання.

Враховуючи те, що спір у даній справі про стягнення заборгованості, докази погашення якої відповідачем не подані, у суду відсутні підстави для припинення провадження у справі.

В судовому засідання 13.08.2010, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

02.02.2010 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рент-Альянс»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елла Ойл»(орендар) було укладено договір № 8 (далі –договір).

Відповідно до п. 1.1., 1.2., 1.3. договору даним договором регулюються правовідносини, які виникають у зв‘язку з тим, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне цільове користування нежилі приміщення для їх використання у відповідності до умов даного договору. Нежилі приміщення, що охоплюються предметом даного договору розташовані на 4 поверсі офісного центру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 2. Загальна площа приміщень, що орендується становить 20 кв. м.

Спір виник в зв’язку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди та компенсації експлуатаційних витрат за період з лютого по травень 2010 року, в зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 7 548 грн. по орендній платі та відповідно 1258 грн. боргу компенсації експлуатаційних витрат.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 3.1. договору передача орендареві приміщень, що орендуються здійснюється не пізніше 10 лютого 2010 року уповноваженими на це представниками сторін і оформляють актом прийому-передачі, який має бути викладений у письмовій формі, підписаний вказаними представниками та скріплений печатками сторін.

Як вбачається з акту приймання-передачі від 15.10.2010 орендодавець передав, а орендар прийняв нежиле приміщення загальною площею 20 кв. м., розташоване на 4 поверсі офісного центру по вул.. Механізаторів, 2 в м. Києві.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

З п. 4.1. договору вбачається, що строк оренди, тобто проміжок часу, протягом якого орендар може користуватись приміщеннями, починається з моменту дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщень та закінчується через 364 дні.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5.1. договору за користування предметом оренди орендар сплачує на користь орендодавця:

-          орендну плату;

-          компенсацію експлуатаційних послуг, виходячи з базової вартості 1 кв. м. –20 грн. з ПДВ;

-          компенсацію комунальних послуг за електро-, водо- та теплопостачання приміщення, що орендується згідно з показниками лічильників та/або до встановлених третіми особами і законодавством цін, норм та тарифів у відсотковому співвідношенні орендної площі орендаря до загальної площі офісного центру на дату виставлення рахунку, а також фактичних витрат на телефонні розмови орендаря у разі надання йому орендодавцем телефонних номерів у користування.

Відповідно до п. 5.3. договору додаткові послуги і компенсацію експлуатаційних послуг та комунальних послуг орендар сплачує орендодавцю окремо від орендної плати протягом 3 –х днів з моменту виставлення рахунку.

Згідно п. 5.4. договору ставка місячної орендної плати на строк оренди, що розпочинається з моменту дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщень і закінчується у строк визначений п. 4.1. договору, виходячи з базової вартості оренди становить 2400 грн. в тому числі ПДВ.

Орендна плата за користування приміщеннями, що орендуються за кожний місяць оренди сплачується наперед не пізніше 10 числа кожного поточного місяця, окрім орендної плати за перший місяць оренди, яка вноситься не пізніше 5 банківських днів після дати підписання даного договору (п. 5.5. договору).

Пунктом 5.9.1. договору визначено, що орендар виплачує орендодавцю гарантійний платіж у сумі 3000 грн. який орендодавець утримує без нарахування відсотків. Гарантійний платіж вноситься не пізніше 5 банківських днів після дати підписання даного договору.

Згідно п. 5.7. договору орендна плата сплачується в національній валюті України у безготівковій формі шляхом перерахування орендарем грошових коштів на поточний рахунок орендодавця на підставі рахунку орендодавця.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як свідчать матеріали справи позивачем рахунки відповідачу на оплату орендної плати та компенсації експлуатаційних послуг не виставлялись, проте суд відзначає, що розмір орендної плати та розмір компенсації експлуатаційних витрат визначені умовами договору та є фіксованими, а отже ніщо не перешкоджало відповідачу сплачувати надані послуги у визначені договором строки.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов’язання щодо внесення орендної плати та плати експлуатаційних послуг в повному обсязі за період з лютого по травень 2010 року, в результаті чого виникла заборгованість, яка за обґрунтованими розрахунками позивача становить 7 548 грн. по орендній платі та відповідно 1258 грн. боргу компенсації експлуатаційних витрат.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 7 548 грн. та 1258 грн. боргу компенсації експлуатаційних витрат. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав. Твердження відповідача про анулювання договору, до уваги судом не можуть бути прийняті, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «Елла Ойл»не подано жодного доказу на підтвердження цього факту. Крім того, відповідачем не подано доказів звернення до позивача з пропозицією розірвати договір оренди.

З огляду на вищевикладене, позові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Рент-Альянс»обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Елла Ойл»(м. Київ, вул. М.Грушевського, 28/2, н/п № 43, код ЄДРПОУ 36387563) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Рент-Альянс»(м. Київ, вул. Механізаторів, 2, код ЄДРПОУ 35212233) 7 548 (сім тисяч п‘ятсот сорок вісім) грн. 00 коп. боргу по орендній платі, 1258 (одну тисячу двісті п‘ятдесят вісім) грн. 00 коп. боргу компенсації експлуатаційних витрат, 88 (вісімдесят вісім) грн. 06 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СуддяСівакова В.В. Рішення підписано 13.08.2010.