Рішення № 10795242, 13.08.2010, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "13" серпня 2010 р.Справа № 5/999

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Брагіної Я.В.

судді

за участю представників сторін

від позивача Літвінов О.М. - дов. №34/2010 від 10.08.10.; Іващенко Т.В. - дов. 35/2010 від 10.08.10.

від відповідача Нонік О.С. - дов. №1/1 від 01.02.10.

Розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська науково-виробнича фірма "Астро" (м. Житомир)

до Приватного підприємства "Светолюкс" (м. Житомир)

про стягнення 201023,15грн

Позивачем до Господарського суду Житомирської області подано позов про стягнення з відповідача на свою користь 201023,15грн заборгованості за договорами оренди нежитлових приміщень від 01.07.09. та від 01.01.10., з яких: 190500,00грн - основний борг, 750,64грн - пеня, 6851,75грн - інфляційні нарахування, 2920,76грн - 3% річних.

Представники позивача в судовому засіданні пояснили, що 04.08.10. відповідачем частково сплачено борг по орендній платі в сумі 500,00грн, на підтвердження чого надав виписку з банку від 04.08.10. Підтримав позовні вимоги в частині стягнення з останнього 190000,00грн - основного боргу, 750,64грн - пені, 6851,75грн - інфляційних нарахувань, 2920,76грн - 3% річних.

Представник відповідача в судовому засіданні підтвердив, що 04.08.10. сплатив позивачу за оренду нежитлових приміщень 500,00грн. Позовні вимоги щодо стягнення 190000,00 основного боргу визнав, про що, зокрема, свідчить підписаний повноважними представниками та скріплений печатками сторін акт звірки взаєморозрахунків.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 190500,00грн боргу з орендної плати, 750,64грн пені за прострочення строків здачі орендодавцю орендованого приміщення, 6851,75грн інфляційних нарахувань, 2920,76грн 3% річних, обгрунтовуючи вимоги договорами оренди нежитлових приміщень від 01.07.09. та від 01.01.10., актами приймання-передачі від 01.17.09., від 01.01.10.; актом здачі-приймання від 15.03.10.; актами здачі-прийняття робіт (надання послуг); претензією №22/2010 від 28.04.10.; відповіддю №45 від 28.05.10. на претензію.

Суд приходить до висновку про задоволення позову частково, враховуючи наступне.

01.07.09. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Житомирська науково-виробнича фірма "Астро" (орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "Светолюкс" (орендар, відповідач) укладено договір оренди нежитлових приміщень (а.с.8-12), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування наступні нежитлові приміщення, які є власністю орендодавця, котрі вказані в плані-схемі літ.А: 2-12, 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17; літ.В: 3-3, 3-4, 3-5, загальною площею 1950 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Житомир, вул. Щорса, 63.

У п.4.1. договору сторони визначили, що термін оренди становить до 31.12.09. з моменту прийняття приміщень, які орендуються, за актом здачі-приймання.

Крім того, 01.01.10. між сторонами укладено аналогічний договір оренди тих самих нежитлових приміщень (а.с.14-18), відповідно до умов якого термін оренди становить до 31.03.10. з моменту прийняття приміщень, які орендуються, за актом здачі-приймання (п.4.1. договору).

Згідно п.3.2. зазначених вище договорів оренди приміщення, які орендуються, повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом одного робочого дня з дня підписання договору.

Приміщення, котрі орендуються, вважаються переданими в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання (п. 3.4. договорів).

Відповідно до п. 8.1. договорів повернення орендодавцю приміщень, що орендуються, здійснюється двосторонньою комісією, яка складається з представників сторін.

При передачі приміщень, які орендуються, складається акт здачі-приймання, який підписується членами двосторонньої комісії (п.8.5. договорів). Приміщення, що орендуються, вважаються, фактично переданими орендодавцю з моменту підписання акту здачі-прийняття (п.8.6. договорів.)

За змістом п.5.1. договорів оренди місячна орендна плата за приміщення, які орендуються, становить 42000,00грн.

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця авансом до 10 числа кожного місяця (п.5.2. договорів).

Невнесення орендної плати відповідно до пунктів 5.2., 5.3. договорів являється підставою дострокового розірвання договорів оренди. При цьому, датою розірвання договору є дата, вказана в письмовому попередженні, яке надається орендарю орендодавцем (п.10.1 договорів).

На виконання умов договорів оренди від 01.07.09. та від 01.01.10. орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування нежитлові приміщення, які вказані в плані-схемі, котра є невід'ємною частиною договорів, що підтверджується актами приймання-передачі від 01.07.09. і від 01.01.10. - відповідно (а.с.13, 19).

Відповідач свої зобов'язання за даними договорами виконав частково, тому позивачем відповідачу 11.02.10. направлено письмове повідомлення №14/2010 про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 01.01.10., яке відповідач отримав 11.02.10. та яким останнього зобов'язано до 18 годин 28 лютого поточного року звільнити орендовані приміщення шляхом передачі їх за актом здачі-приймання (а.с.24).

Разом з тим, орендовані приміщення були повернуті позивачу відповідачем лише частково - згідно акту здачі-приймання від 15.03.10. (а.с.26) та решту - відповідно до акту здачі-приймання від 10.04.10. (а.с.27).

Слід зазначити, в матеріалах справи знаходяться підписані повноважними представниками та скріплені печатками сторін акт №ОУ-0000030 здачі-прийняття робіт (послуг) від 31.03.10. (а.с.28) та акт №ОУ-0000031 здачі-прийняття робіт (послуг) від 10.04.10. (а.с.29), згідно яких відповідачу нараховано орендну плату за фактичне користування приміщеннями після припинення договорів оренди та до передачі цих об'єктів позивачу, а саме: за 15 днів у березні 38112,00грн і за 10 днів у квітні 11480,00грн - відповідно.

Позивачем відповідачу 28.04.10. направлялася претензія №22/2010 (а.с.31) про сплату заборгованості по орендній платі, яку останній отримав 28.04.10., проте залишив без задоволення.

Таким чином, станом на день звернення позивача з позовом до суду у відповідача перед позивачем існувала заборгованість з орендної плати в сумі 190500,00грн.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 ГК України).

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193 ГК України, згідно якої об'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Разом з тим, варто зазначити, що під час розгляду справи в суді відповідачем сплачено 500,00грн заборгованості з орендної плати, про що свідчить виписка з банку від 04.08.10. (а.с.41-42).

Таким чином, суд приходить до висновку про припинення провадження у справі щодо стягнення 500,00грн основного боргу за відсутністю предмету спору на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України. У частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 190000,00грн суд приходить до висновку про їх задоволення.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 750,64грн за несвоєчасне повернення орендованих приміщень.

За змістом п.9.1. договорів оренди нежитлових приміщень від 01.07.09. та від 01.01.10. у випадку прострочення по здачі орендодавцю приміщень, які орендуються, орендарем останньому сплачується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми договору за кожен день прострочення.

Слід зазначити, що ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з у р а х у в а н н я м в и м о г ц ь о г о К о д е к с у, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тобто, свобода договору проявляється, зокрема, у наданій сторонам можливості визначати умови такого договору. Однак, під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись вимог чинних нормативно-правових актів.

При цьому, за змістом ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі п о д в і й н о ї п л а т и з а к о р и с т у в а н н я р і ч ч ю з а ч а с п р о с т р о ч е н н я.

Отже, всупереч вимогам ст.785 ЦК України щодо порядку нарахування та розміру неустойки за не повернення наймачем речі після припинення договору оренди, сторони в п.9.1. договорів оренди нежитлових приміщень від 01.07.09. та від 01.01.10. передбачили пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми договору за кожен день прострочення, а не неустойку в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Окрім того, відповідно до ч.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми н е с в о є ч а с н о в и к о н а н о г о грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання, а не від суми відповідного договору, як передбачили сторони договором.

Таким чином, з врахуванням ст.ст.549, 785 ЦК України суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в частині стягнення з відповідача пені за несвоєчасне повернення орендованих приміщень у розмірі 750,64грн.

Також, позивач заявляє вимогу про стягнення з відповідача 6851,75грн - інфляційних нарахувань і 2920,76грн - 3% річних.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунки інфляційних втрат і 3% річних, надані разом з позовною заявою, суд вважає їх правильними, тому задовольняє позов у цій частині.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не спростував, доказів погашення боргу в повному обсязі не надав. Крім того, в акті звірки взаєморозрахунків, підписаному повноважними представниками і скріплений печатками сторін, а також в судовому засіданні суму основного боргу визнав.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення 190000,00грн - основного боргу, 6851,75грн - інфляційних нарахувань і 2920,76грн - 3% річних, оскільки вони є обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства та такими, що підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи. У частині стягнення пені за несвоєчасне повернення орендованих приміщень у розмірі 750,64грн суд відмовляє в задоволенні позову. Також, суд припиняє провадження у справі в частині стягнення 500,00грн боргу з орендної плати за відсутністю предмету спору.

Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог з врахуванням сплати боргу в сумі 500,00грн. під час розгляду справи в суді, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст.33, 34, 43, 44, 49, п.1-1 ст.80, ст.ст.82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 500,00грн. за відсутністю предмету спору.

3. Стягнути із Приватного підприємства "Светолюкс, 10014, м. Житомир, вул. Щорса, 63, код ЄДРПОУ 30355782,

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирська науково-виробнича фірма "Астро", 10008, м. Житомир, вул. Пушкінська, 44, код ЄДРПОУ 20427947:

- 190000,00грн - основаного боргу,

- 6851,75грн - інфляційних нарахувань,

- 2920,76грн - 3% річних,

- 2002,73грн - витрат, пов'язаних зі сплатою державного мита,

- 235,11грн - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення пені в сумі 750,64грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання мотивованого рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

СуддяБрагіна Я.В.

Дата підписання рішення: 17.08.10.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу (рек. з повід. про вруч.)

3 - відповідачу (рек. з повід. про вруч.)