Рішення № 10793361, 12.08.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

12.08.2010Справа №2-8/1476-2010 За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Комбіс", АР Крим, м. Ялта

до відповідача - Масандрівської селищної Ради, АР Крим, м. Ялта, смт Масандра

треті особи

1). Головне управління державного казначейства в АР Крим, м. Сімферополь

2). ТОВ «Компанія з іноземними інвестиціями «Пропеті Систем Девелопмент», м. Київ

про визнання права на звільнення від сплати орендної плати.

Суддя С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача Федосова О.Г. представник по довіреності від 06.08.08р.

Від відповідача не з'явився.

Від третьої особи не з'явилися.

Суть спору: Позивач Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Комбіс", звернулося до господарського суду із позовною заявою до відповідача Масандрівської селищної Ради, просить суд визнати за позивачем право на звільнення від сплати орендної плати за договором оренди земельних ділянок, укладений між позивачем та відповідачем: від 01.07.04р., з оренди земельних ділянок за адресою: м. Ялта, смт. Масандра, вул.. Мухіна, 17, загальною площею 3, 0206 га який зареєстрований у Державному реєстрі земель 07.07.04р. за №00142; від 21.05.06р., з оренди земельної ділянки за адресою м. Ялта, смт. Масандра, вул.. Мухіна, 17 загальною площею 0, 7786 га (у тому числі земельна ділянка №1 пл.0,5200 га, земельна ділянка № пл..0,2586 га), яка зареєстрована у Державному реєстрі земель 21.12.06р. за №040602100030, за період з 01.01.08р. до 10 березня 2010 року.

Представник відповідача та третьої особи - ТОВ «Компанія з іноземними інвестиціями «Пропеті Систем Девелопмент», в судове засідання не з'явилися про дату слухання справи повідомлені належним чином рекомендованим листом.

Представник відповідача до судового засідання 01 квітня 2010 року, 20 травня 2010 року, 07 червня 2010 року, 21 червня 2010 року, 02 серпня 2010 року не з'явилися, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином рекомендованим листом. Відзив на позовну заяву не представив.

У звязку із чим, суд вважає що позовна заява може бути розглянута за документами наявними у матеріалах справи, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2004 року між Масандрівською селищною радою (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Комбіс» (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди від 01 липня 2004 року Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове користування земельну ділянку площею 3,0206га, що розташована за адресою АР Крим, м. Ялта смт Масандра, вул. Мухіна,17, для будівництва та експлуатації рекреаційного комплексу.

Договір оренди укладений строком на 10 років (пункт 1.9 Договору оренди від 01 липня 2004 року).

Договір оренди зареєстрований в Ялтинському відділенні КРФ ДП «Центра державного земельного кадастру» про що в Державному реєстрі земель вчинено запись від 07 липня 2004 року №00142.

12 березня 2007 року між сторонами складена та підписана Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2004 року №1531, згідно до якої встановлено викласти пункт 1.9. Договору в наступній редакції договір укладено на 49 років.

Договір оренди зареєстрований в Ялтинському відділенні КРФ ДП «Центра державного земельного кадастру» про що в Державному реєстрі земель вчинено запись від 20 липня2007 року №04010700009.

21 травня 2006 року між Масандрівською селищною радою (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Комбіс» (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1.1. договору оренди від 21 травня 2006 року Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку за адресою смт Масандра, вул. Мухіна,17.

Пунктом 2.1. Договору оренди від 21 травня 2006 року встановлено, що в оренду надається земельна ділянка загальною площею 0,7786, розташований за адресою смт Масандра, вул. Мухіна,17.

Згідно до п.5.1. і 5.2. Договору оренди земельна ділянка передається в оренду для будівництва і експлуатації рекреаційного комплексу; цільове призначення земельної ділянки для будівництва і експлуатації рекреаційного комплексу.

Договір оренди укладений строком на 50 років (пункт 3.1. Договору оренди від 21 травня 2006 року).

Договір оренди зареєстрований в Ялтинському відділенні КРФ ДП «Центра державного земельного кадастру» про що в Державному реєстрі земель вчинено запись від 21 грудня 2006 року за №040602100030.

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що починаючи з 01 січня 2008 року ТОВ фірма «Комбіс» не користується орендованими земельними ділянками за цільовим призначенням через обставини, за які останній не відповідає. У зв'язку із чим, Позивач звернувся до суду із відповідними позовними вимогами, за захистом свого порушеного права.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими за наступними підставами.

Згідно до пункту 1.1. Договору оренди від 01 липня 2004 року Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове користування земельну ділянку площею 3,0206га, що розташована за адресою АР Крим, м. Ялта смт Масандра, вул. Мухіна,17, для будівництва та експлуатації рекреаційного комплексу.

Відповідно до пункту 5.1. і 5.2. Договору оренди від 21 травня 2006 року - земельна ділянка передається в оренду для будівництва і експлуатації рекреаційного комплексу; цільове призначення земельної ділянки для будівництва і експлуатації рекреаційного комплексу.

28 лютого 2007 року Масандрівською селищною радою було прийнято рішення №29 «Про дозвіл ТОВ фірма «Комбіс» передати земельну ділянку в суборенду».

12 березня 2007 року між ТОВ «Комбіс» (Орендодавець) і ТОВ «Компанія з іноземними інвестиціями «Пропеті Систем Девелопмент» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (суборенди).

Відповідно до пункту 1.1. Договору оренди земельної ділянки (суборенди) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та експлуатації рекреаційного комплексу, яка знаходиться за адресою м. Ялта, вул. Мухіна,17. загальна площа земельної ділянки складає 3,0206га..

12 березня 2007 року між ТОВ «Комбіс» (Орендодавець) і ТОВ «Компанія з іноземними інвестиціями «Пропеті Систем Девелопмент» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (суборенди).

Відповідно до пункту 1.1. Договору оренди земельної ділянки (суборенди) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та експлуатації рекреаційного комплексу, яка знаходиться за адресою м. Ялта, вул. Мухіна,17. загальна площа земельної ділянки складає 0,7786га..

03 травня 2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контрою ТОВ «Комбіс» був виданий дозвіл №13-г/02-06 на виконання будівельних робіт по: 1-ой черзі будівництва багатофункціонального рекреаційного комплексу для відпочинку родин з дітьми з лікувально-профілактичним центром по вул. Мухіна,17, смт Масандра, м. Ялта.

Строк дії дозволу №13-г/02-06 до 03 травня 2007 року.

В подальшому строк дії дозволу №13-г/02-06 був продовжений до 31 грудня 2007 року.

Як слідує з матеріалів справи, «Компанія з іноземними інвестиціями «Пропеті Систем Девелопмент» неодноразове зверталося до Масандрівської селищної ради із листами щодо надання дозволу на виконання робіт по будівництву «Багатофункціонального рекреаційного комплексу для відпочинку дітей з лікувально-профілактичним центром» за адресою м. Ялта, смт Масандра, вул. Мухіна,17, що в свою чергу підтверджується листами від 15 листопада 2007 року вих..№52; 17 січня 2008 року вих..№5; 05 лютого 2008 року вих..№9; 22 квітня 2008 року вих..№27; 21 травня 2008 року вих..№69 та 10 липня 2008 року вих..№104.

Проте, як посилається позивач у своєму позові, до наступного часу відповіді на вищевказані звернення, від 15 листопада 2007 року вих..№52; 17 січня 2008 року вих..№5; 05 лютого 2008 року вих..№9; 22 квітня 2008 року вих..№27; 21 травня 2008 року вих..№69 та 10 липня 2008 року вих..№104, від Масандрівської селищної ради не надходили.

Таким чином, починаючі з 01 січня 2008 року, ТОВ фірма «Комбіс» не користується орендованими земельними ділянками за цільовим призначенням через обставини, за які він не відповідає.

Договорами оренди землі від 01 липня 2004 року і 21 травня 2006 року, передбачено, що Орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою, не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору (пункти 4.1.3; 9.2. Договорів оренди).

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець зобов'язаний: не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно пункту 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Пунктом 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до пункту 6 статті 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Тобто ця стаття не передбачає, що перешкоди у користуванні майном повинен чинити саме орендодавець.

Так, судом встановлено, що з 01 січня 2008 року товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Комбіс" було позбавлено можливості користуватися орендованими земельними ділянками.

Таким чином, враховуючи на те, що з боку Масандрівської селищної ради, як орендодавця спірний земельних ділянок, чинились перешкоди Орендареві у користуванні орендованим майном, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

12 серпня 2010 року, після виходу з нарядній кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Комбіс» право на звільнення від сплати орендної плати за договором оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ фірмою «Комбіс» і Масандрівською селищною радою:

-від 01 липня 2004 року, з оренди земельної ділянки за адресою: м. Ялта, смт Масандра, вул.. Мухіна, 17, загальною площею 3,0206га; який зареєстрований у Державному реєстрі земель 07 липня 2004 року за №00142;

-від 21 травня 2006 року, з оренди земельної ділянки за адресою м. Ялта, смт. Масандра, вул.. Мухіна, 17 загальною площею 0, 7786 га (у тому числі земельна ділянка №1 пл.0,5200 га, земельна ділянка № пл..0,2586 га), яка зареєстрована у Державному реєстрі земель 21 грудня 2006 року за №040602100030;

за період з 01 січня 2008 року до 10 березня 2010 року.

2.Стягнути з Масандрівської селищної ради (м. Ялта, смт Масандра, вул. Стаханівська,б.21) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю фірмою «Комбіс» (м. Ялта, вул. Володарського/Щербака,9/1; ЄДРПОУ 20696392, р/р 26001117981300 у ВАТ АКІБ «УкрСиббанк» м. Харків, МФО 351005) державне мито в сумі 85,00грн. та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЧумаченко С.А.