Рішення № 10765927, 09.08.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" серпня 2010 р. Справа № 14/122

за позовом Приватна фірма "Консоль"

до відповідача Закрите акціонерне товариство "Управління будівництва Рівненської АЕС"

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя

Представники:

Від позивача : директор Вабіщевич О.А.

Від відповідача : представник по довіреності Пузирко О.О.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена

СУТЬ СПОРУ : Приватна фірма "Консоль" (надалі Позивач або ПП "Консоль") звернулася в господарський суд з позовом до Закритого акціонерного товариства "Управління будівництва Рівненської АЕС" (надалі Відповідач або ЗАТ "УБ РАЕС") в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року та визнати право власності ПФ «Консоль» на рампу та залізничну колію вартістю 180062 (сто вісімдесят тисяч шістдесят дві) грн., будівлю токарного цеху вартістю 36270 (тридцять шість тисяч двісті сімдесят) грн., відкриту площадку для складування вартістю 18 940 (вісімнадцять тисяч дев"ятсот сорок) грн., що знаходяться за адресою м.Дубровиця Рівненської області, вул. Залізнична,7.

Свої вимоги Позивач обгрунтовує тим, що в травні 2003 року на виконання раніше досягнутих домовленостей ЗАТ «УБ РАЕС» як генпідрядник та ПФ «Консоль» як субпідрядник підписали контракт на виконання будівельно-монтажних робіт по об'єктах ЗАТ «УБ РАЕС».

В червні 2003 року ПФ «Консоль» виконала БМР по будівництву житлових будинків в с. Страшів Сарненського району, а ЗАТ «УБ РАЕС» прийняло ці роботи підписавши акт прийняття виконаних робіт на суму 374083 (триста сімдесят чотири тисячі вісімдесят три) грн.

Згідно довідки про вартість виконаних підрядних робіт та витрат, підписаних замовником (типова форма № КБ-3) сума до оплати з врахуванням ПДВ підряднику склала 448900 (чотириста сорок вісім тисяч дев'ятсот) грн.

В рахунок часткових розрахунків сторони підписали договір купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року, згідно якого продавець ЗАТ «УБ РАЕС» продало, а покупець ПФ «Консоль» купило рампу та залізничну колію балансовою вартістю 182345 грн., токарний цех балансовою вартістю 12067 грн., площадку для складування балансовою вартістю 46927 грн., а всього на загальну суму 241339 (двісті сорок одна тисяча триста тридцять дев'ять) грн.

Згідно п. 3.1. цього договору покупець розраховується з продавцем на підставі гарантійного листа № 11-318 від 03.04.2003 року заліку балансової вартості нерухомого майна вказаного в п. 1.1. договору виконаними БМР за червень 2003 року згідно актів виконаних робіт та довідки про їх вартість по об'єкту «Житлові будинки с. Страшів Сарненського району».

Вказане майно було передане продавцем покупцю згідно акту прийому-передачі від 12 грудня 2003 року.

Право власності на нерухоме майно не було зареєстроване в БТІ через брак коштів та у зв'язку з тим, що у сторін була домовленість провести в першому кварталі 2004 року оплату виконаних будівельних робіт по об'єкту «Житлові будинки в с. Страшів Сарненського району» грошима, а договір купівлі-продажу нерухомого майна № 38/03 розірвати.

Вказані кошти в першому кварталі 2004 року не поступили і розрахунки грошима не відбулися, державна реєстрація права власності на нерухоме майно не була проведена в зв'язку з відсутністю коштів та обставиною, що дане майно у виробничих процесах фактично не було задіяне.

Відповідач надав суду відзив на позов в якому вимог Позивача не визнає посилаючись при цьому на наступне.

На час розгляду справи на підприємстві ЗАТ «Управління будівництва Рівненської АЕС» є звільненими з посади керівників Огороднік Василь Іванович та Семків Михайло Йосипович, котрі займаючи посаду президента товариства підписували угоди та інші документи на яких ґрунтуються позовні вимоги.

З огляду на викладене представник ЗАТ «Управління будівництва Рівненської АЕС» у даній справі не може спростувати або підтвердити фактичні обставини справи щодо укладання договору оренди майна, договорів на виконання БМР по об'єкту «Житлові будинки с. Страшів Сарненського району» та угоди щодо відчуження майна товариства, на які посилається позивач у позовній заяві.

Згідно статуту ЗАТ «Управління будівництва Рівненської АЕС» керівнику надано право без погодження з правлінням підписувати угоди щодо продажу майна товариства на суму, що не перевищує 500 000,00 грн.

Оскільки право власності на спірні об'єкти нерухомості за позивачем не зареєстроване, а підприємство «Управління будівництва Рівненської АЕС» знаходиться на стадії банкрутства в зв'язку з чим господарським судом Рівненської області накладена заборона на відчудження його майна, просить суд в задоволені позову відмовити.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини на яких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

При цьому суд керувався наступним.

15 жовтня 2002 року в м. Кузнецовськ між відповідачем Закритим акціонерним товариством «Управління будівництва Рівненської АЕС» в особі президента Огородника В. І. та позивачем Приватною фірмою «Консоль» в особі директора Вабіщевича О. А. був укладений договір оренди № 291, згідно якого відповідач передав в оренду, а позивач прийняв в орендне користування нерухоме майно будівельну базу, що знаходиться в м. Дубровиця вул. Залізнична, 7. Строк оренди визначений сторонами 15 років з моменту підписання угоди, тобто до 15 жовтня 2017 року.

Вказане нерухоме майно було передано орендарю згідно акту, в тому числі рампу та залізничну колію, будівлю токарного цеху та відкриту площадку для складування.

В квітні 2003 року президент ЗАТ «УБ РАЕС» Огороднік В. І. звернувся з пропозицією та надав гарантійний лист № 11-318 від 03.04.2003 року, в якому просив на виконання розпорядження голови Рівненської обласної державної адміністрації приступити до виконання робіт по будівництву житлових будиночків в с. Страшів Сарненського району та гарантував оплату БМР згідно виконаних робіт.

Оскільки на дату такого звернення проектно-кошторисна документація ще не була затверджена, а у відповідача були відсутні вільні обігові кошти, то він у своєму листі № 11-318 від 03.04.2003 року гарантував укласти договір субпідряду та оплатити виконані роботи, в тому числі за рахунок відчуження майна, що було здане в оренду.

В травні 2003 року на виконання раніше досягнутих домовленостей ЗАТ «УБ РАЕС», як генпідрядник та ПФ «Консоль», як субпідрядник підписали контракт на виконання будівельно-монтажних робіт по об'єктах ЗАТ «УБ РАЕС».

В червні 2003 року ПФ «Консоль» виконала БМР по будівництву житлових будинків в с. Страшів Сарненського району, а ЗАТ «УБ РАЕС» прийняло ці роботи підписавши акт прийняття виконаних робіт на суму 374083 (триста сімдесят чотири тисячі вісімдесят три) грн.

Згідно довідки про вартість виконаних підрядних робіт та витрат, підписаних замовником (типова форма № КБ-3) сума до оплати з врахуванням ПДВ підряднику склала 448900 (чотириста сорок вісім тисяч дев'ятсот) грн..

В рахунок часткових розрахунків сторони підписали договір купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року, згідно якого продавець ЗАТ «УБ РАЕС» продало, а покупець ПФ «Консоль» купило рампу та залізничну колію балансовою вартістю 182345 грн., токарний цех балансовою вартістю 12067 грн., площадку для складування балансовою вартістю 46927 грн., а всього на загальну суму 241339 (двісті сорок одна тисяча триста тридцять дев'ять) грн.

Згідно п. 3.1. цього договору покупець розраховується з продавцем на підставі гарантійного листа № 11-318 від 03.04.2003 року заліку балансової вартості нерухомого майна вказаного в п. 1.1. договору виконаними БМР за червень 2003 року згідно актів виконаних робіт та довідки про їх вартість по об'єкту «Житлові будинки с. Страшів Сарненського району».

Вказане майно було передане продавцем покупцю згідно акту прийому-передачі від 12 грудня 2003 року.

Право власності на нерухоме майно не було зареєстроване в БТІ через брак коштів та у зв'язку з тим, що у сторін була домовленість провести в першому кварталі 2004 року оплату виконаних будівельних робіт по об'єкту «Житлові будинки в с. Страшів Сарненського району» грошима, а договір купівлі-продажу нерухомого майна № 38/03 розірвати.

Вказані кошти в першому кварталі 2004 року не поступили і розрахунки грошима не відбулися, державна реєстрація права власності на нерухоме майно не була проведена в зв'язку з відсутністю коштів та обставиною, що дане майно у виробничих процесах фактично не було задіяне.

В вересні 2005 року сторони уклали договір купівлі-продажу № 38 від 05 вересня 2005 року, згідно якого продавець ЗАТ «УБ РАЕС» продало, а покупець ПФ «Консоль» купило нерухоме майно будівельної бази, що знаходиться за адресою: Рівненська область м. Дубровиця, вул. Залізнична, 7, а саме: , :

1. Будівля столярного цеху.

2. Части за будівлі гаражу.

3. Будівля готелю.

4. Адміністративне приміщення.

5. Цехи: в'язання сітки, зварювальний, в'язальний.

6. РБУ.

7. Огорожа території.

8. Ворота металеві.

Загальна вартість майна складає 203568 (двісті три тисячі п'ятсот шістдесят вісім) грн.

Вказане майно було передане продавцем покупцю згідно акту прийому-передачі від 07.09.2005 року. Право власності на переховане в п. 1-8 майно зареєстроване як майновий комплекс 18.10.2005 року Виконавчим комітетом Дубровицької міської ради (свідоцтво серії САА № 150341).

Приймаючи до уваги, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що було продане відповідачем згідно договору № 38/03 від 12 грудня 2003 року не проведена, а для вчинення такої дії в зв'язку із змінами в законодавстві необхідне посвідчення угоди нотаріально, на що відповідач не погоджується, право власності на це майно потребує судового захисту.

Відповідно до статті 128 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року, який діяв на момент укладення Договору купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Майно, яке було предметом Договору купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року, передано продавцем покупцю згідно акту прийому-передачі від 12 грудня 2003 року, а відтак з вказаної дати ( моменту передачі речі) у позивача виникло право власності на вказане майно.

Відтак позивач є належним власником і володільцем майна придбаного за Договором купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року, а саме рампи та залізничної колії вартістю 180062 (сто вісімдесят тисяч шістдесят дві) грн., будівлі токарного цеху вартістю 36270 (тридцять шість тисяч двісті сімдесят) грн., відкритої площадки для складування вартістю 18 940 (вісімнадцять тисяч дев"ятсот сорок) грн., що знаходяться за адресою м.Дубровиця Рівненської області, вул. Залізнична,7, і, відповідно, в цій частині його (позивача) вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Правовідносини між Сторонами Договору купівлі-продажу № 38/03 виникли з моменту його укладення, а саме з 12 грудня 2003 року і припинилися після передачі покупцю майна, що було предметом вказаного договору. Відтак вказані правовідносини мають регулюватися нормами Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 року, який діяв на момент укладення Договору.

Статтею 47 ЦК УРСР було встановлено, що нотаріальне посвідчення угод обов"язкове лише у випадках, зазначених у законі. На момент укладення Договору купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року ні Цивільним кодексом Української РСР, ні іншим законом не було передбачено обов"язкового нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, які укладалися між юридичними особами, в тому числі і щодо купвлі-продажу нерухомого майна.

Відтак Договір купівлі-продажу № 38/03 від 12 грудня 2003 року є дійсним з моменту його укладення, і не потребує підтвердження його дійсності в судовому порядку.

На основі ст.49 ГПК України на сторони покладаються судові витрати, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково.

2. Визнати за Приватною фірмою «Консоль»(34100, м.Дубровиця Рівненської області, вул. 17-го Вересня, 7, код ЄДРПОУ 30840885) право власності на рампу та залізничну колію вартістю 180062 (сто вісімдесят тисяч шістдесят дві) грн., будівлю токарного цеху вартістю 36270 (тридцять шість тисяч двісті сімдесят) грн., відкриту площадку для складування вартістю 18 940 (вісімнадцять тисяч дев"ятсот сорок) грн., що знаходяться за адресою м.Дубровиця Рівненської області, вул. Залізнична,7.

3. В решті позову відмовити в задоволенні.

Суддя