Рішення № 10758002, 03.08.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2010 р. Справа № З-16/58

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашника В.О.

при секретарі судового засідання Сліпенчук Н.А.,

розглянувши матеріали справи,

за позовом: Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про укладення договору оренди землі для обслуговування приміщення магазину

За участі представників:

від позивача: Буджак В.М., (довіреність № 1059/05-17/07в від 12.07.06р.),

від відповідача: не з'явився.

встановив:

Позивач, Івано-Франківська міська рада звернувся до господарського суду з позовом про укладення договору оренди землі для обслуговування приміщення магазину з Відповідачем, Підприємець ОСОБА_1.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просить суд позов задоволити.

Відповідач, Підприємець ОСОБА_1 відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з"явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Проте зазначені обставини не перешкоджають вирішенню спору, а тому, відповідно до положень ст.75 ГПК України , справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням сесії Івано-Франківської міської ради від 20.05.2008 року Підприємцю ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку площею 0,0322 га на АДРЕСА_2, для обслуговування приміщення магазину, терміном на три роки. Даним рішенням Відповідача було зобов"язано укласти договір оренди землі.

Представник позивача зазначив, що відповідач зобов”язання щодо укладення договору оренди вищезначеної земельної ділянки не виконав та продовжує її використовувати без правоустановлюючих документів .

Позивач , своїм листом за №688/01-15/48-в від 30.10.2009 р. надіслав Відповідачу для підписання проект договору оренди земельної ділянки, однак, пропозиція Позивача не була реалізована Відповідачем без надання жодних пояснень.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення.

При цьому суд виходить з наступного:

Статтею 3 Земельного кодексу України встановлено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно земельного законодавства землекористування в Україні здійснюється на постійній та тимчасовій основі. Механізм надання земельних ділянок у тимчасове користування регламентований Земельним кодексом України (ст.118-125) та Законом України "Про оренду землі".

Згідно ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За приписами ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч.3ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Загальний порядок укладення господарських договорів встановлений ст.181 Господарського кодексу України. Вказана норма визначає обов`язок відповідача після одержання проекту договору в разі згоди з його умовами оформити договір та повернути один примірник позивачу у двадцятиденний строк. За наявності заперечень щодо окремих умов договору відповідачу слід скласти протокол розбіжностей та разом з договором у цей же строк надіслати позивачу.

Відповідачем порядок визначений зазначеною нормою закону не дотримано, оскільки пропозиція Позивача, щодо укладення договору оренди земельної ділянки, не була реалізована Відповідачем без надання жодних пояснень, застережень або заперечень.

Статтею 187 Господарського кодексу України встановлено , що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

За змістом ч.4ст.179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 затверджено Типовий договір оренди землі.

З огляду в судовому засіданні проекту договору оренди земельної ділянки , поданого позивачем , встановлено , що цей договір відповідає вимогам чинного законодавства , що регулює спірні відносини , зокрема Постанови КМУ від 3 березня 2004 р. N 220 , ст.179 Господарського кодексу України, ст.15 Закону Укаїни "Про оренду землі" , Цивільного кодексу України, та містить усі істотні умови ,характерні для договорів даного типу.

За змістом ст.20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ч.5ст.11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

З огляду на викладені обставини та у відповідності до наведених норм закону, суд вважає позовні вимоги правомірними, а тому їх слід задоволити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України , судові витрати підлягають стягненню з Відповідача стягнувши їх до державного бюджету.

На підставі викладеного, у відповідності ст. 124 Конституції України, ст. 124,125, 126 Земельного кодексу України , ст.179, 181, 187 Господарського кодексу України, ст.20 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Івано-Франківської міської ради до Відповідача, Підприємець ОСОБА_1 про укладення договору оренди землі для обслуговування приміщення магазину - задовольнити

Укласти між Івано-Франківською міською радою (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76018, ( і.к.04054346) та Відповідачем, Підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0322 га розташованої на АДРЕСА_2, для обслуговування приміщення магазину, терміном на три роки.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №___

м. Івано-Франківськ, "___"____20___року.

Орендодавець (уповноважена ним особа) міський голова, Івано-Франківської міської ради ОСОБА_3, з одного боку, та Орендар приватний підприємець ОСОБА_1 з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для обслуговування приміщення магазину, яка знаходиться м. Івано-Франківськ на АДРЕСА_2.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.0322 (га.,) у тому числі: ріллі - га, багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ - га, лісів - га, під забудовою - га., інших угідь - га.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: незавершене будівництво, а також інші об'єкти інфраструктури: відсутні

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами, що на ній розташовані.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 305 775,19 грн. (триста п'ять тисяч сімсот сімдесять п'ять грн. 19 коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: (недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено).

7. Інші особливості об'єкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: (відсутні).

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 3 роки (років).

Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить: 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає: 9 714,48 грн. (дев'ять тисяч сімсот чотирнадцять грн. 48 коп.).

Розмір орендної плати за земельну ділянку підлягає щорічній індексації без внесення змін до даного договору.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

12. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі визначеному законодавством, несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14.3емельна ділянка передається в оренду: для обслуговування приміщення магазину.

15. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового та функціонального призначення земельної ділянки.

19. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом трьох днів з моменту державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

27. Права Орендодавця:

В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства.

Вимагати від Орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки Орендодавця:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкту оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту оренди.

29. Права Орендаря:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

30. Обов'язки Орендаря:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором;

у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Івано-Франківською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту и здійснення до набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Івано-Франківську податкову декларацію на поточний рік;

при укладанні договорів оренди землі після 1 січня поточного року, орендар протягом місяця з дня державної реєстрації подає в державну податкову інспекцію в м. Івано-Франківську податкову декларацію за ново укладеними договорами оренди.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкту оренди

32. Згідно цього договору об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору на письмову вимогу Орендодавця.

33. Страхування об'єкту оренди здійснює Орендар.

34. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

36. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

несплата розміру орендної плати протягом півроку;

використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

39. Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію: Івано-Франківська регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом;

витяг технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки,

розрахунок річної орендної плати за земельну ділянку,

витяг з рішення Івано-Франківської міської ради про надання земельної ділянки в оренду, (витяг з протоколу конкурсу чи аукціону).

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Івано-Франківська міська рада, Приватний підприємець

що діє на підставі закону України ОСОБА_1

"Про місцеве самоврядування в Україні", ________

свідоцтво про державну реєстрацію _________

Серія АОО №362244. _________

Місцевий бюджет код 20568100,

р/р 33219812700002 в УДК в Івано

-Франківській обл., код платежу

13050210, МФО 836014 (для юридичних осіб)

Місцезнаходження : Місцезнаходження юридичної особи:

юридичної особи 76000, м. Івано-Франківськ, вул. Заклинських, 6/70.

м. Івано-Франківськ вул. Грушевського, 21

Ідентифікаційний код 33644700 Ідентифікаційний номер__

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

__Анушкевичус В.А. ОСОБА_1

м.п. (за наявності печатки) м.п. (за наявності печатки)

Договір зареєстрований у Івано-Франківській регіональній філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис

від"___"___20__р. за №__________

М.П. ______

Стягнути з Відповідача, Підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету (отримувач: УДК в м. Івано-Франківськ, банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) 85,00 грн. ( вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) державного мита , про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Відповідача, Підприємець ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету ( отримувач - УДК у м. Івано-Франківську, код ЄДРПОУ отримувача - 20568100, р/р 31212264700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050003) 236,00 грн. ( двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 10.08.10

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ 10.08.10