Рішення № 10687884, 20.07.2010, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2010 р. № 11/25-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді Маріщенко Л.О.

судді

судді

за участю представників сторін

від позивача Ходаківський Д.В. (довіреність від 19.07.10р.), Косовець О.В. (доручення №24)

від відповідача (ів) не з'явився

третіх осіб

прокурора

Розглянувши справу за позовом Спільного підприємства "Техноцентр" (м. Житомир)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (м. Житомир)

про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 45 809, 65 грн.

Позивачем пред'явлено позов про зобов'язання відповідача підписати та скріпити печаткою Акт №ОУ-0000051 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за листопад 2009 року про оренду приміщення, Акт прийому-передачі від 01.12.2009р. про повернення з оренди орендованого приміщення від відповідача до позивача та стягнути 45809,65 грн. заборгованості по орендним платежам і суми пені.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив.Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судовому засіданні, яке відбулося 03.06.10р., представник відповідача позовні вимоги визнав частково, зазначаючи що позивачем сума боргу нарахована із необґрунтованим завищенням.

Справа відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними в ній матеріалами.

За клопотанням сторін спір розглянутий у більш тривалий строк ніж передбачено ст. 69 ГПК України.

Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.08р. між сторонами був укладений Договір оренди приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 219,9 м. кв. за адресою м. Житомир, вул. Кафедральна, 4-А для проведення громадського харчування.

Згідно п. 2.2 договору розмір орендної плати становить 27,29 грн. за м.кв. з урахуванням ПДВ. Загальна сума становить 6000 грн. на місяць.

Відповідно до п. 2.3 договору орендна плата, розмір якої обумовлено в п.2.2 Договору перераховується щомісячно не пізніше 15-го числа поточного місяця на підставі виставленого рахунку.

Згідно з актом прийому-передачі від 01.11.08р. Орендар фактично набув право користування об'єктом оренди з 01.11.08р.

Свої зобов'язання відповідач належним чином не виконував, виставлені позивачем рахунки в повному обсязі не оплатив.

30.10.09р. відповідачу був направлений лист №17 з попередженням, що в разі непогашення заборгованості по орендній платі договір буде розірваний.

Пунктом 3.3 договору встановлений термін дії договору з 01.11.08р. по 31.12.09р.

Однак, у зв'язку з систематичним порушенням умов договору щодо сплати орендної плати, позивач розірвав договір оренди з 01.12.09р., про що відповідач був повідомлений листом №18 від 30.11.09р.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Фактично відповідач користувався орендованим приміщенням по листопад 2009р. включно.

Згідно виставлених рахунків на оплату, розмір орендної плати, яку відповідач повинен був сплатити становить 78000 грн.

Фактична сума сплачена відповідачем становить 34100 грн., що підтверджується банківськими виписками.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі становить 43900 грн.

13.01.10р. позивачем була направлена претензія №1 з вимогою погасити заборгованість, яка відповідачем залишена без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Пунктом 2.5 договору передбачена сплата пені при порушені строків сплати орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення.

Згідно розрахунку позивача, правильність якого перевірена судом, розмір пені становить 1909,65 грн.

Крім того, в позовній заяві позивач просить зобов'язати відповідача підписати та скріпити печаткою Акт № ОУ-0000051 здачі - прийняття робіт (надання послуг) за листопад 2009р. про оренду приміщення та Акт прийому передачі від 01.12.09р. про повернення з оренди орендованого приміщення від відповідача до позивача.

Суд відмовляє в задоволенні позову в цій частині, так як законодавством не передбачений такий спосіб захисту.

Підписання вказаних документів відбувається за домовленістю сторін, а не за рішенням суду.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позов в частині стягнення з відповідача на користь позивача 43900 грн. боргу, 1909,65 грн. пені та відмовляє в іншій частині позову.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (10000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Спільного підприємства "Техноцентр" (10014, м. Житомир, вул. Кафедральна, 4-А, код 24699625) - 43900 грн. боргу, 1909,65 грн. пені, 458,09 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня його підписання.

Суддя Маріщенко Л.О.

дата підписання 21.07.10 р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - сторонам