Рішення № 10675231, 03.08.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" серпня 2010 р. Справа № 2/110

Позивач: Регіональне відділення Фонду Державного майна України в Рівненській області.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Управління механізації будівельних і шляхових робіт"

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відокремлений підрозділ "Рівненська атомна електрична станція Державного підприємства "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом"

про стягнення 15588,69 грн. орендної плати, 461,09 грн. пені, розірвання договору оренди від 30.10.2008р., про повернення орендованого майна.

Суддя

Секретар судового засідання Філіпов Є.В.

Представники сторін:

Від позивача: представник Поліщук М.М. дов.№11 від 20.07.2010 року

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: юрисконсульт Жеброва І.Г. дов.№6280 від 25.12.2009 року

СУТЬ СПОРУ: Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 15588 грн. 69 коп. та пені в сумі 461 грн. 09 коп. до Державного бюджету на рахунок відділення Державного казначейства в м. Кузнецовськ: р/р 31115094700004, МФО 833017, код платежу: 22080300.

Розірвати договір оренди державного окремого індивідуально визначеного нерухомого майна від 30.10.2008р. №689-2008 - комплексу будівель та споруд бази механізації будівельних робіт, розташовані за адресою: Рівненська область, м. Кузнецовськ, північна територія будівельної бази №1, що перебуває на балансі Державного підприємства Національної атомної енергогенеруючої компанії "Енергоатом" і обліковується за відокремленим підрозділом "Рівненська АЕС".

Зобов'язати Відповідача повернути об'єкт оренди - окреме індивідуально визначене нерухоме майно - комплексу будівель та споруд бази механізації будівельних робіт,- розташовані за адресою: Рівненська область, м. Кузнецовськ, північна територія,, будівельної бази №1, що перебуває на балансі Державного підприємства Національної атомної енергогенеруючої компанії "Енергоатом" і обліковується за відокремленим підрозділом "Рівненська АЕС" балансоутримувачу по акту приймання-передачі.

Свої позовні вимоги в частині стягнення боргу та пені обґрунтовує тим, що відповідно до договору оренди від 30.10.2008р. відповідач до 12 числа не сплачував орендарю плату, та не надавав інформації про сплату орендної плати.

Вимогу про розірвання договору оренди та про повернення майна обґрунтовує тим, що у період дії договору оренди факт невиконання Відповідачем взятих на себе зобов'язань підтверджується:

Рішенням господарського суду Рівненської області від 10.06.2009р. у справі №10/78 за позовом РВ ФДМУ по Рівненській області до ТзОВ «УМБШР», третя особа на стороні позивача: ВП «РАЕС» ДП НАЕК «Енергоатом» про стягнення заборгованості 17214 грн. 17 коп. по орендній платі та пені.;

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 12.01.2010р. у справі №20/204 за позовом РВ ФДМУ по Рівненській області до ТзОВ «УМБШР», третя особа на стороні позивача: ВП «РАЕС»ДП НАЕК «Енергоатом»про стягнення в сумі 8400 грн. 78 коп.

Відповідно до п. 9.5 договору оренди державного майна від 30.10.2008р. №689-2008, за "невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони ї несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, -передбачених законодавчими актами України. Даний Закон є спеціальним щодо регулювання відносин оренди саме державного та комунального майна по відношенню до інших законів (ЦК України та ГК України).

Правовий наслідок розірвання договору оренди державного майна закріплений у положенні статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", де зазначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до пункту 5.10 Договору, у разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу (ВП "Рівненська АЕС" ДП НАЕК "Енергоатом"), орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Механізм такої передачі визначений, у пункті 2.5 Договору, орендар повертає майно балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку встановленому при передачі майна орендарю договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Відповідач відзиву на позов не подав. В судові засідання 08 липня, 03 серпня 2010 року не з’явився. В установленому порядку був повідомлений про час і місце розгляду справи. Матеріали справи дозволяють вирішити спір без участі відповідача.

Третя особа підтримує вимоги позивача.

Давши оцінку доказам у справі, господарський суд прийшов до висновку, що позов в частині стягнення орендної плати та пені підлягає задоволенню з підстав вказаних позивачем.

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській і області та товариством з обмеженою відповідальністю "Управління механізації будівельних і шляхових робіт" 30.10.2008р. було укладено договір оренди окремого індивідуально -визначеного державного майна № 689-2008 - комплексу будівель та споруд бази механізації будівельних робіт, розташовані за адресою: Рівненська область, м. Кузнецовськ, північне територія будівельної бази №1, що перебуває на балансі Державного підприємства Національної атомної енергогенеруючої компанії "Енергоатом" і обліковується за відокремленим підрозділом "Рівненська АЕС".

Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, (ст.526 ЦК України, 193 ГК України).

Згідно статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), орендна плата з урахуванням її індексації, виконання зобов'язань, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

У пункті 3.6 договору зазначено, що 70% орендної плати перераховується до Державного бюджету на рахунок відділення державного казначейства в м.Кузнецовськ, а інші 30% балансоутримувачу.

Пунктом 5.9 даного договору визначено, що орендар зобов'язаний щомісяця до 12 числа надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за; попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою) обслуговуючого банку). Пунктом 5.3 договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Станом на 31.05.2010р. заборгованість Відповідача по орендній платі перед державним бюджетом складає в сумі 15588 грн. 69 коп. (п'ятнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят вісім гривень 69 коп.). Відповідно до пункту 3.7 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення уключаючи день оплати. Пеня за період з 12.01.2010р. по 12.05.2010р. договору складає 461 грн. 09 коп. (чотириста шістдесят одна гривня 09 коп.).

Розрахунок пені відповідає ч.6 ст.232 ГК України та фактичним обставинам справи. Відповідачем не спростований.

Позов в частині розірвання договору оренди не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, як вбачається з позовної заяви, фонд просить розірвати вказаний Договір оренди в зв’язку з порушенням відповідачем своїх зобов’язань по даному Договору щодо сплати орендної плати, передбачених п.п. 5.9, 5.3, відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Однак, виходячи з положень ст. 651 ЦК України, ст. 188, ч. 3 ст. 291 ГК України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», та враховуючи умови Договору в Фонду були відсутніми правові підстави для подання даного позову, враховуючи не подання позивачем доказів не погодження відповідачем пропозицій позивача щодо розірвання даного Договору, а отже, й наявність між сторонами спору про розірвання договору оренди державного окремого індивідуально визначеного нерухомого майна.

При цьому, безпідставними є доводи позивача про те, що таке право на звернення до суду з даним позовом без проведення сторонами процедури розірвання передбачено ч. 3 ст. 2 6 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», яка є спеціальною нормою по відношенню до Цивільного та Господарського кодексів України в цій частині правового регулювання, оскільки він не ґрунтується на вищенаведених нормах зазначених Кодексів, та не відповідає змісту норми ч. З ст. 26 даного Закону, якою чітко передбачено, що договір оренди державного майна може бути розірваним лише за погодженням сторін, і лише в разі заперечення однієї зі сторін, такий спір, в разі наявності невиконання нею своїх зобов'язань по Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, може бути переданий на вирішення суду, що узгоджується з нормами ст.ст. 525, 651-654, 783-784 ЦК України, ст. 188, 202, 206, 291 ГК України.

Крім того п.10.6 Договору оренди передбачено, що договір припиняється внаслідок невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.

Отже, поняття “припинення договору” та “розірвання договору” не є тотожними.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач більше трьох місяців не вносить орендної плати.

Отже, орендодавцю достатньо було письмово відмовитись від договору. Позивач таких доказів не надав. Позов в частині повернення майна балансоутримувачу не підлягає задоволенню, оскільки дана вимога є похідною від вимоги про розірвання договору.

Керуючись ст. ст. 82-84, 49 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління механізації будівельних і шляхових робіт" (34400, Рівненська обл., м.Кузнецовськ північна територія будівельної бази №1, код 34445607) до державного бюджету на рахунок відділення Державного казначейства в м.Кузнецовськ р/р 31115094700004, МФО 833017, код платежу 22080300:15588 грн. 69 коп. боргу, 461 грн. 09 коп. пені. В решті позову відмовити.

2. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління механізації будівельних і шляхових робіт" (34400, Рівненська обл., м.Кузнецовськ північна територія будівельної бази №1, код 34445607) до Державного бюджету України 160 грн. 50 коп. держмита.

3. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління механізації будівельних і шляхових робіт" (34400, Рівненська обл., м.Кузнецовськ північна територія будівельної бази №1, код 34445607) до державного бюджету України 236 грн. 00 коп. плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

підписано "06" серпня 2010 р.