Рішення № 10671732, 26.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/34626.07.10 За позовом          Управління комунального майна Чернігівської обласної ради

до          Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»

про          стягнення 11620,80 грн.

                                                                      Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Нетреба О.І. –предст. за довір. № 03-782 від 23.07.2010р.;

від відповідача: не з’явились.

В судовому засіданні 26.07.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Управління комунального майна Чернігівської обласної ради до Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селиш, міст Чернігівської області № 32 від 16.05.2008 р. 11620,80 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенні умов Договору свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.06.2010р. було порушено провадження у справі № 35/346, розгляд справи призначено на 12.07.2010р.

В судовому засіданні 12.07.2010р. представником позивача були надані документи на часткове виконання вимог ухвали суду № 35/346 від 23.06.2010р.

Відповідач в судове засідання 12.07.2010р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/346 від 23.06.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/346 від 12.07.2010р., на підставі ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 26.07.2010р.

В судовому засіданні 26.07.2010р. представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні 26.07.2010р. представником позивача були надані документи на виконання вимог ухвали суду № 35/346 від 23.06.2010р.

Відповідач в судове засідання 12.07.2010р. не з’явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/346 від 23.06.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення з огляду на наступне.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Ухвали суду надсилалась за адресою, що зазначена в позовній заяві та є юридичною адресою згідно витягу з Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України станом на 14.07.2010р., а саме: 01013, м. Київ, Голосіївський район, вул. Промислова, 7.

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007 №01-8/675 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року”(пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8/123 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році” зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з’ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Слід також зазначити, що вищезгаданий інформаційний лист відправляє до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 №01-8/1228 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” (із змінами від 08.04.2008), в якому зазначається, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками “адресат вибув”, “адресат відсутній” і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.          

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

          16 травня 2008 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (далі –Позивач) та Закритим акціонерним товариством «ДомоВік»(далі –Відповідач) був укладений договір оренди № 32 (далі –Договір).

          За договором Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування будівлю складу з допоміжними спорудами, що перебувають на бухгалтерському обліку управління комунального майна Чернігівської обласної ради і знаходяться за адресою: Чернігівська обл., Борзнянський р-н. м. Борзна, вул. Пушкіна 52, а саме:

          Будівля складу, загальною площею –1141,7 кв.м.; вбиральня, загальною площею –4,3 кв.м., що має окремий вхід; огорожа № 2, довжиною - 264,0 м.; ворота № 1 (металеві) загальною площею –9,0 кв.м.;

          Оціночна вартість майна складає 400353,00 грн. станом на 06.03.2008 р. (п. 1.2).

          Майно передається в оренду з метою розміщення складу (п.1.4.).

          Факт передачі майна в оренду підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності від 16.05.2008 року, який є додатком до Договору.

          Відповідно до розділу 3 Договору, орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря, та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

          Розмір орендної плати визначений згідно протоколу № 3 засідання конкурсної комісії від 14 травня 2008 року і становить за перший місяць оренди (травень 2008 р.) –3463,05 грн. (без ПДВ) та без врахування індексів інфляції за квітень –травень місяці 2008 року.

          Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеним чинним законодавством (п.3.3.).

          Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується Мінстатом України (п.3.4.).

          Орендну плату Орендар зобов’язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків Орендодавцем (п.3.5.).

          Орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

          У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов’язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги Орендодавця у такій черговості:

          - у першу чергу сплачуються проценти і неустойки;

          - у другу чергу сплачується сума орендної плати. (п.3.6. Договору).

          Згідно з розділом 14 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року орендна плата перераховується у разі коли орендодавцем майна виступає управління комунального майна обласної ради, за оренду нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна –70% орендної плати до обласного бюджету, 30% - управлінню.

          Розмір орендної плати може змінюватись Орендодавцем в односторонньому порядку у випадку зміни Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями обласної ради (п.3.8. Договору ).

          Угодою від 14.04.2010 року про дострокове розірвання договору оренди № 32 від 16.05.2007 року сторони дійшли згоди відповідно до пунктів 10.3., 10.9. достроково розірвати Договір з припиненням зобов’язань сторін з 15.04.2010 року. Сторони узгодили, що 14.04.2010 року є останнім днем оренди майна за Договором № 32 від 16.05.2008 року. Пунктом 3 цієї угоди встановлено, що зобов’язання, припинені даною угодою, виконання яких сторонами вже почалося, мають бути проведені належним чином. Орендар зобов’язаний сплатити на рахунки Орендодавця та до обласного бюджету заборгованість по оплаті орендних платежів, інфляційних нарахувань, пені та відсотків річних, а також плати за землю, а також за оренду майна у квітні місяці 2010 року згідно з виставленими рахунками Орендодавцем у порядку та строки, визначені Договором оренди № 32.

          Відповідач повинен був сплатити орендну плату за лютий –квітень 2010 року наступним чином:

          1.Орендна плата за лютий місяць 2010 року –4498,62 грн.

          - обласному бюджету –3149,03 грн., що становить 70% від суми орендної плати;

          - управлінню комунального майна обласної ради –1349,59 грн., що становить 30% від суми орендної плати.

          2. Орендна плата за березень місяць 2010 року всього 4539,11 грн.

          - обласному бюджету 3177,38 грн., що становить 70% від суми орендної плати;

          - управлінню комунального майна обласної ради 1361,73 грн., що становить 30% від суми орендної плати.

          3. Орендна плата за квітень місяць 2010 року всього 2111,90 грн.

          - обласному бюджету 1478,33 грн., що становить 70 % від суми орендної плати;

          - управлінню комунального майна обласної ради 633,57 грн., що становить 30% від суми орендної плати.

          Станом на дату подачі позову сума відсотків річних за порушення грошового зобов’язання становить 40,54; сума пені за несвоєчасне внесення орендної плати на дату подачі позову складає 276,99 грн.

          Згідно з пунктом 2.8 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.2006 року встановлено, що пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується до обласного бюджету.

          Відповідно до ст. 5 Закону України «Про плату за землю»об’єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності, або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб’єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки і землекористувач, у тому числі орендар.

          Пунктом 5.1.11. Договору № 32 встановлено, що у разі відведення земельної ділянки орендодавцем, орендар повинен компенсувати орендодавцю витрати на сплату орендної плати (або податку) за землю.

          Згідно з податковим розрахунком земельного податку на 2010 рік Відповідачу виставлені рахунки: № 6/3 від 14.04.2010 року на суму 65,00 грн. та № 2/3 від 15.03.2010 року на суму 88,64 грн. для компенсації Позивачу земельного податку.

          Виходячи з цього, заборгованість Відповідача становить 11620,80 грн.

          Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання за Договором № 263 від 14.12.2005р. щодо сплати орендних платежів не виконав, суму заборгованості не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних платежів.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендним платежам в сумі 11620,80 грн., є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»(юридична адреса –01013, м. Київ, вул.. Промислова, 7; фактична адреса –03142, м. Київ, вул.. Палладіна, 22, р/р 26006031509871 в Старокиївському відділені Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк», код ЄДРПОУ 30606175, МФО 322012), до обласного бюджету м. Чернігова (р/р 33216870700001 ГУДК у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 7804,74 грн. (сім тисяч вісімсот чотири грн.. 74 коп.) –заборгованості по Договору №32 від 16.05.2008р.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»(юридична адреса –01013, м. Київ, вул.. Промислова, 7; фактична адреса –03142, м. Київ, вул.. Палладіна, 22, р/р 26006031509871 в Старокиївському відділені Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк», код ЄДРПОУ 30606175, МФО 322012), до обласного бюджету м. Чернігова (р/р 33216870700001 ГУДК у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 276,99 грн. (двісті сімдесят шість грн. 99 коп.) –пені за прострочення внесення орендної плати за Договором оренди №32 від 16.05.2008р.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»(юридична адреса –01013, м. Київ, вул.. Промислова, 7; фактична адреса –03142, м. Київ, вул.. Палладіна, 22, р/р 26006031509871 в Старокиївському відділені Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк», код ЄДРПОУ 30606175, МФО 322012), на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради (р/р 35425001002691 в ГУДКУ у Чернігівській області в м. Чернігові, МФО 85359, код ЄДРПОУ 33469166), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 3344,89 грн. (три тисячі триста сорок чотири грн. 89 коп.) –заборгованості з орендної плати за Договором №32 від 16.05.2008р.

5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»(юридична адреса –01013, м. Київ, вул. Промислова, 7; фактична адреса –03142, м. Київ, вул. Палладіна, 22, р/р 26006031509871 в Старокиївському відділені Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк», код ЄДРПОУ 30606175, МФО 322012), на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради (р/р 35425001002691 в ГУДКУ у Чернігівській області в м. Чернігові, МФО 85359, код ЄДРПОУ 33469166) а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 40,54 грн. (сорок грн. 54 коп.) –

Відсотків річних за порушення грошового зобов’язання за договором оренди № 32 від 16.05.2008 року.

          6. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «ДомоВік»(юридична адреса –01013, м. Київ, вул.. Промислова, 7; фактична адреса –03142, м. Київ, вул.. Палладіна, 22, р/р 26006031509871 в Старокиївському відділені Київської міської філії АКБ «Укрсоцбанк», код ЄДРПОУ 30606175, МФО 322012), на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради (р/р 35425001002691 в ГУДКУ у Чернігівській області в м. Чернігові, МФО 85359, код ЄДРПОУ 33469166) а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 153,64 (сто п’ятдесят три грн.. 64 коп.) –заборгованості з відшкодування податку за землю за договором оренди № 33 від 16.05.2008 року, 116,21 (сто шістнадцять грн. 21 коп.) –державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.           

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання повного тексту рішення:          02.08.2010