Рішення № 10671091, 02.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/35602.08.10 За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

доСубєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

про стягнення 7529,02 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Ганченко Г.М. предст за довір. № б/н від 16.04.2010р;

від відповідача: не з'явились;

В судовому засіданні 02.08.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Ватутінскінвестбуд»до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 0857 від 01.01.2010р. за період січень травень 2010 року у розмірі 7529 грн. 02 коп., з яких: за оренду нежитлового приміщення 7411,02 грн., за технічне обслуговування в сумі 72,60 грн., за прибирання території 45,40 грн., та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов Договору оренди, неналежним чином виконував взяті на себе зобовязання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.2010р. порушено провадження у справі №35/356, розгляд справи призначено на 19.07.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/356 від 19.07.2010р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 02.08.2010р.

Представником позивача в судовому засіданні 19.07.2010р. було надано документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/356 від 30.06.2010р. та заяву про зменшення позовних вимог №10-999 від 15.07.2010, відповідно до якої позивач просив стягнути з відповідача 4911,02 грн. - заборгованості за оренду, 45,40 грн. заборгованості за утримання прибудинкової території, 72,60 грн. - заборгованості за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання.

Відповідач в судові засідання 19.07.2010р. та 02.08.2010р. не зявився, своїх представників не направив, про поважність причин незявлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/356 від 02.08.2010р. та вимоги ухвали суду від 19.07.2010р. не виконав, витребуваних судом документів не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення з огляду на наступне.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (розяснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Ухвали суду надсилалась за адресою, що зазначена в позовній заяві та є юридичною адресою згідно Довідки з ЄДРПОУ станом на 10.06.2010, а саме: АДРЕСА_1.

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007 №01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року»(пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, зясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Слід також зазначити, що вищезгаданий інформаційний лист відправляє до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 №01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»(із змінами від 08.04.2008), в якому зазначається, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «адресат вибув», «адресат відсутній»і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням №10 від 28.11.2002р. III сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»було визнане орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва які враховуються на балансі підприємства

01 січня 2010 року між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(далі - Орендодавець) на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 31.12.2009 року № 1229 та Субєктом підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (далі Орендар) був укладений договір № 0857 «Про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду»(далі Договір).

У відповідності до умов Договору орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 №1229 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі обєкт оренди, за адресою: вул. Сабурова, 3 загальною площею 22,00 кв. м, для офісу (п.1.1.).

Згідно п.3.1. Договору, за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користуванням майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 деснянської райради від 07.12.2006р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною до цього Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 1516,47 грн.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі обєкта оренди (при укладанні договору вперше). При поверненні обєкта оренди Орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання - передачі (п. 3.5. Договору).

Пунктом 4.1.1 Договору передбачено, Орендар зобовязаний прийняти по акту приймання передачі обєкт оренди (при умові укладені договору оренди вперше) не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди. У разі невиконання цього пункту, договір оренди вважається недійсним.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Пунктом 3.7 Договору було встановлено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених Орендодавцем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

На підставі п. 4.1.2. Договору, Орендар зобовязався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пункт 7.4. Договору передбачає, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням за період строку дії Договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан обєкта оренди на дату повернення.

Термін дії договору оренду було визначено сторонами з 01 січня 2010 до 31.12.2010 (п. 9.1. Договору).

Згідно додатку №1 від 01.01.2010 до Договору, на момент підписання додатку місячна плата становить: 1516,47 грн. (без ПДВ) і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць, ПДВ становить 303,29 грн., всього 1 819,76 грн.

Додатком № 2 до Договору по оплаті за комунальні послуги від 01.01.2010 сторони погодили розрахунки оплати за комунальні послуги.

Згідно п. 1.1 Додатку № 2 кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунки виконавця.

Податок на додану вартість сплачується власником окремо від комунальних послуг у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України (п. 1.2 Додатку № 2 до Договору).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та наданих комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості по сплаті орендної плати за період з лютого 2010 по травень 2010 в розмірі 7411,02 грн., за період з січня по травень 2010 за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання у розмірі 72,60 грн. та за утримання прибудинкової території у розмірі 45,40 грн.

Оцінюючи подані представником позивача докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п.1, п.3 с.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обовязків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобовязання за Договором № 0857 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 01.01.2010 щодо сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості по сплаті орендної плати за період з лютого 2010 по травень 2010 в розмірі 7411,02 грн., за період з січня по травень 2010 за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання у розмірі 72,60 грн. та за утримання прибудинкової території у розмірі 45,40 грн.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобовязання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 7529,02 грн.

14.07.2010 відповідачем заборгованість по оплаті орендних платежів частково погашена, а саме у розмірі 2500,00 грн., що підтверджується банківською випискою (копія якого міститься в матеріалах справи).

Станом на дату винесення рішення заборгованість по оплаті орендних платежів та наданих комунальних послуг становить 5029,02 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості за Договором оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) № 0857 від 01.01.2010р. у розмірі 5029,02 грн., з яких: 4911,02 за оренду нежитлового приміщення, 72,60 грн. за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, 45,40 грн. за прибирання території є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11; р/р № 26003301381552 в філії Ватутінське відділення ПІБ в м. Київ, МФО 322283, код ЄДРПОУ 30977943), з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 5029,02 грн. (пять тисяч двадцять девять гривень 02 коп.) заборгованість за Договором оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) № 0857 від 01.01.2010р., з яких 4911,02 грн. (чотири тисячі девятсот одинадцять гривень 02 коп.) орендної плати, 45,40 грн. (сорок пять гривень 40 коп.) за утримання прибудинкової території, 72,60 грн. (сімдесят дві гривні 60 коп.) - за технічне обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання; 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.)державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 02.08.2010.