Рішення № 10671075, 02.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/16102.07.10 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Київська міська рада

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Навчальний заклад комунальної форми власності «Навчально виробничий центр «Професіонал»

про виселення

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: не зявилися

від відповідача: ОСОБА_1.- СПД

від третьої особи-1: не зявилися

від третьої особи-2: не зявилися

Рішення прийняте 02.07.2010р., на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України, в звязку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 23.06.2010р. по 02.07.2010р.

В судовому засіданні 02.07.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»до Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Київська міська рада,про виселення відповідача з незаконно займаного нежитлового приміщення по вул. Дегтярівська, 31 у м. Києві, загальною площею 192,0 кв.м., зобовязання відповідача передати позивачу нежитлове приміщення по вул. Дегтярівська, 31 у м. Києві, загальною площею 192,0 кв.м., та стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору № 32/2007 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду № 32/2007 від 01.07.2007 припинив свою дію, проте відповідач орендоване приміщення не звільнив та не передав останнє позивачу згідно умов Договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.03.2010р. порушено провадження у справі № 35/161 розгляд справи призначений на 19.04.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/161 від 19.04.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладений на 17.05.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/161 від 17.05.2010р., на підставі ст. 27, 77 Господарського процесуального кодексу України, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Навчального закладу комунальної форми власності «Навчально-виробничий центр «Професіонал»№73 та відкладений розгляд справи на 07.06.2010р

Ухвалою Заступника Господарського суду міста Києва № 35/161 від 19.05.2010р. було продовжено строк вирішення спору на один місяць (до 11.06.2010р.)

У судовому засіданні 07.06.2010р. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 16.06.2010р.

У судовому засіданні 16.06.2010р. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 16.06.2010р.

У судовому засіданні 16.06.2010р. оголошено перерву до 02.07.2010р. для виготовлення повного тексту рішення.

Представник позивача 17.05.2010р. підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі. В обґрунтування звернення до суду з позовними вимогами позивач зазначив, що у відповідності до розпорядження Київської міської державної адміністрації №1445від 08.11.2007 за Актом приймання-передані основних засобів позивачу на підставі наказу Навчального закладу комунальної форми власності «Навчально-виробничий центр «Професіонал»№73 від 21.07.2008 було передано нежитловий будинок , загальною площею 6069,6 кв. м., що знаходиться по вул. Дегтярівській, 31, корп.1 в м. Києві.

Відповідач в судовому засіданні 17.05.2010р. надав документи на часткове виконання вимог ухвали суду № 35/161 від 19.04.2010р.

Відповідач заперечував проти позову посилаючись на те, що відповідач користується спірним приміщенням на підставі Договору № 32/2007 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 01.07.2007, погодженого Головним управлінням комунальної власності м. Києва, та укладеного між відповідачем та Навчальним закладом комунальної форми власності «Навчально-виробничий центр «Професіонал». Після закінчення строку дії договору позивач звернувся до Головного управління комунальної власності м. Києва з клопотанням щодо продовження терміну дії вищевказаного договору оренди. Листом від 17.02.2009 за вих.№042/8/90-1365 Головне управління повідомило відповідача про те, що останнім підготовлено проект рішення щодо передачі приміщення в оренду відповідачу та передано на розгляд Київської міської ради. На підтвердження зазначеного відповідачем були надані суду відповідні докази.

Представник третьої особи-1 підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник третьої особи-2надав пояснення по суті справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

04.02.2003 року між Державним комунальним навчально - виробничим центром «Професіонал»(далі - Орендодавець) та Субєктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна(приміщень) № 32 (далі Договір).

Відповідно до умов Договору (п.1.1) орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 26.12.2002 № 212/372 передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення вартість якого визначена експертним шляхом, на вул. Дегтярівська, 31 загальною площею 120 кв.м. , на 1 поверсі для розміщення їдальні.

01.08.2003р. між Державним комунальним навчально - виробничим центром «Професіонал»(далі - Орендодавець) та Субєктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (приміщень) № 34 (далі Договір).

Відповідно до умов Договору (п.1.1) орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 10.07.2003 № 677/837 передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення вартість якого визначена експертним шляхом, на вул. Дегтярівська, 31 загальною площею 72 кв.м. , на 1 поверсі для розміщення залів їдальні.

01.11.2006 року між Державним навчальним закладом комунальної власності центр «Професіонал»(далі - Орендодавець) та Субєктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено Попередній договір № 7/2006 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі Договір).

21 грудня 2006 року Київською міською радою прийнято рішення № 525/582 «Про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду, продовження термінів дії оренди, надання дозволів на встановлення пільгових орендних ставок». Пунктами 89 та 92 додатку 4 до рішення Відповідачу було дозволено укласти договір оренди нежилого приміщення загальною площею 192,0 кв.м. у будинку № 31 літ. «А»по вул. Дегтярівській у м. Києві строком на 364 дні.

01.07.2007 року між Навчальним закладом комунальної власності центр «Професіонал»(далі - Орендодавець) та Субєктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі Орендар) було укладено договір № 32/2007 про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду.

Відповідно до умов Договору (п.1.1) орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.2006р. № 525/582 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (приміщення) далі обєкт оренди, за адресою: вул. Дегтярівська, 31 загальною площею 72 кв.м., на 1 поверсі для розміщення залів їдальні.

Даний Договір вступив в силу з моменту підписання його сторонами та діяв з 01 липня 2007р. до 29 червня 2008 р. включно (п. 9.1. Договору).

Відповідно до п. 9.3 Договору, після його закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

У звязку з закінченням строку дії договору, відповідач вертався до Головного управління комунальної власності з проханням продовжити строк договору.

08 листопада 2007 року Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1445 за КП «Київжитлоспецексплуатація»закріплено на праві господарського відання нежилий будинок по вул. Дегтярівській, 31 корп. 1, площею 6069,6 кв.м, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва. За яким, навчальному закладу комунальної власності центр «Професіонал»доручено здійснити передачу Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»нежилого будинку на вул. Дегтярівській, 31 корп. 1 площею 6069,6 кв.м.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду партнерам наукових парків; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв.м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв.м.

Балансоутримувачем спірного приміщення є КП «Київжитлоспецексплуатація»на праві повного господарського відання.

18.12.2008 року Київською міською радою прийнято рішення № 859/859 «Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 N62/723 «Про Програму приватизації комунального майна територіальної громади міста «Києва на 2007 - 2010 роки», відповідно до якого нежилі приміщення по вул. Дегтярівській, 31 літ. «А»включено в програму приватизації шляхом аукціону.

Частиною 7 п. 4 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»передбачено, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів.

17.02.2009 року листом № 042/8/90-1365 Головного управління комунальної власності повідомило Відповідача, що остаточне рішення з цього приводу приймається Київською міською радою.

Відповідно до Рішення Київської міської ради № 3365/1392 «Про питання оренди обєктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва»відповідачу відмовлено в укладені договору оренди спірних приміщень у звязку з приватизацією.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач без рішення Київської міської ради та безпідставно використовує нежиле приміщення загальною площею 192,0 кв.м. за адресою: вулиця Дегтярівська, 31 корп. 1, що підтверджується актом обстеження нежилих приміщень від 12.10.2009р. (копія в матеріалах справи).

Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

За таких обставин позивач звернувся до суду з позовними вимогами про виселення відповідача з нежилого приміщення в будинку № 31 по вулиці Дегтярівська, 31, загальною площею 192,0 кв.м. та повернення останнього КП «Київжитлоспецексплуатація».

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації обєкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі обєкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до п. 9.3. Договору після закінчення строку дії останнього його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Таким чином при укладанні спірного договору сторони погодили особливі умови його дії, зміни та продовження.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.12.2008 року рішенням Київської міської ради № 859/859 «Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 N 62/723 «Про Програму приватизації комунального майна територіальної громади міста "Києва на 2007 - 2010 роки»передбачено про те, що нежилі приміщення по вул. Дегтярівській, 31 літ. «А»включено в програму приватизації шляхом аукціону.

Крім того, враховуючи положення ч. 7 п. 4 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»передбачено, що у передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо було прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів.

Таким чином відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як вбачається з матеріалів справи на момент предявлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобовязання щодо звільнення наданого в орендне користування приміщення не виконав, приміщення не звільнив та не передав за актом позивачу.

Як вбачається з наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобовязання щодо звільнення приміщення після закінчення терміну дії Договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належні докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про виселення відповідача з нежилого приміщення в будинку № 31 корп. 1, на вул. Дегтярівській, площею 192,00 кв.м. та повернення останнього позивачу, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 32, 33, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Субєкт підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) з нежилого приміщення в будинку № 31 корп. 1 на вул. Дегтярівській, площею 192,00 кв.м. та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ вул. Володимирська, 51-А, р/р 2600800990704 в КБ «Хрещатик»МФВ 300670 код ЄДРПОУ 03366500).

3. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ вул. Володимирська, 51-А, р/р 2600800990704 в КБ «Хрещатик»МФВ 300670 код ЄДРПОУ 03366500) а у випадку відсутності коштів з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в доход Державного бюджету України 102,00 (сто дві гривні 00 коп.) - державного мита та 236,00 (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання повного тексту рішення: 02.08.2010.