Рішення № 10628152, 02.07.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" липня 2010 р.Справа № 7/86-1555 Господарський суд Тернопільської області

У складі судді Стадник М.С.

розглянув справу

за позовом Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль", вул. Поліська, 14, м. Тернопіль, 46000.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватне підприємство "Продторг-Тернопіль", вул. Поліська, 14, м. Тернопіль, 46000

до відповідача 1: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

відповідача 2: Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, вул. Коперника 1, м. Тернопіль, 46000.

відповідача 3: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аскор-Україна”, вул. Бродівська 44, м. Тернопіль, 46000.

про стягнення заборгованості по договору оренди від 28 грудня 2008р.

та за зустрічним позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль", вул. Поліська, 14, м. Тернопіль, 46000.

про визнання недійсним Договору оренди торгового місця № 35 в ринковому комплексі “Тернопіль” укладеним між субєктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ПП “Торговий дім Тернопіль”.

За участю представників сторін:

позивача та ПП "Продторг-Тернопіль": Шевчик А.Р., довіреності № 68 від 30.06.2010р.

відповідача 1: ОСОБА_1 паспорт НОМЕР_2 від 19.04.1996р.

відповідача 2: Вербицький О. Р., довіреність № б/н від 20.10.2009 р.

Суть справи:

Приватне підприємство "Торговий дім Тернопіль" звернулося із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 4944,58 грн. із яких: 3512,00 грн. орендна плата по договору від 28.12.2007р. (період з 01.11.2008р. по 01.03.2009р.),208,87 грн. пеня, 26,10 грн. 3 % річних, 197,61 грн. інфляційні втрати та 1000 грн. штрафу.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася із зустрічним позовом до Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль" про визнання недійсним Договору оренди торгового місця № 35 в ринковому комплексі “Тернопіль”.

В процесі розгляду справи залучені на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю “Аскор - Україна” та Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради.

Сторони відповідно до ст. 64 ГПК України повідомлені про місце і час розгляду справи.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та розяснено їх права і обовязки передбачені ст. 22 ГПК України.

ПП "Торговий дім Тернопіль" 02.07.2010р. подало в судовому засіданні клопотання :

- про залучення до участі справі в якості відповідача Товариство з обмеженою відповідальності "Аскор-України"; заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить позовні вимоги Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль" в частині стягнення орендної плати збільшити до 6223,42 грн.; заяву про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь позивача 3500,00 грн. витрат з оплати правової допомоги адвоката.

Суд, розглянувши клопотання позивача про залучення до участі справі в якості відповідача Товариство з обмеженою відповідальності "Аскор-України" відхиляє його, оскільки ТзОВ "Аскор-Україна" залучено відповідачем до участі у справі ухвалою суду від 15.10.2009р., а заяву позивача про збільшення позовних вимог та про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 3500,00 грн. витрат з оплати правової допомоги адвоката, приймає до розгляду, як подані у відповідності до ст. 22 ГПК України.

ПП "Торговий дім Тернопіль" позовні вимоги підтримав в повному обсязі, зазначає що Фізична особа підприємець ОСОБА_1 відповідач по первісному позову, після закінчення терміну договору оренди від 28.12.2007р. не звільнив орендованого місця та не передав його у відповідності до ч.2 ст. 795 ЦК України, та до моменту звернення з позовною заявою до господарського суду не подав жодного листа в якому йшла б мова про припинення орендних правовідносин між позивачем та відповідачем, а тому договір оренди від 28.12.2007р. продовжив свою дію на той самий термін, а саме на рік. З приводу існування договору оренди між позивачем та власником майна та правомірності надання торгових місць на ринку в оренду пояснив, що являється належним користувачем приміщень комунальної власності, підтвердженням чого є укладений 05.01.1996р. договір оренди нежитлових приміщень № 7012 на оренду будівлі площею 1461,9кв.м. за адресою м. Тернопіль вул. майдан Перемоги №4 укладений між Фондом комунального майна міста Тернополя та орендарем ТОВ "Універсам Тернопіль" на підставі придбаного патенту №24 від 05.01.1996р. на право оренди даного приміщення строком до 03.01.2006р. Патент, згідно договору купівлі продажу №10 від 16.03.1998р. придбав позивач, після чого у договір оренди №7012 було внесено зміни щодо заміни сторони та вказано, що орендарем являється ПП "Торговий дім Тернопіль".

Також, зазначає, що твердження відповідача щодо недійсності договору оренди та укладення даного договору під впливом обману слід вважати безпідставними, оскільки позивач по первісному позову на момент укладення договору оренди від 28.12.2007р. був правомірним користувачем нежитлових приміщень за адресою (м. Тернопіль, майдан Перемоги №4), оскільки позивач належним чином використовував орендовані приміщення, виконував свої обов'язки та у зв'язку з відсутністю заперечень власника приміщень щодо продовження дії даного договору, договір № 7012 було автоматично пролонговано на наступний термін, зокрема про це свідчить і укладення додатку до нього від 25.01.2006р., а тому відсутні будь-які підстави щодо сумнівності належного користування позивачем вищезазначеними нежитловими приміщеннями. Як на підтвердження цього факту посилається на :

- рішення суду від 22.05.2009р. у справі №13/47-876 , яким зобовязано Департамент укласти договір оренди з ТОВ "Аскор Україна" скасовано постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.12.2009р., яка залишена в силі постановою Вищого господарського суду України від 27.04.2010р., а тому станом на день прийняття рішення у даній справі, позивач є єдиним правомірним користувачем комунального майна, про що свідчить і рішення суду у справі №9/150-3402 за позовом ПП "Торговий дім Тернопіль" до підприємця ОСОБА_5 ;

- постановою Львівського апеляційного господарського суду від 27.05.2010р. по справі №18/1-9 за позовом ПП "Торговий дім Тернопіль" до ТзОВ "АскорУкраїна", Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, Виконавчого комітету Тернопільської міської ради про усунення перешкод в користуванні приміщенням на майдані Перемоги, 4 у м. Тернополі, позовні вимоги позивача задоволено, визнано недійсним з моменту укладення договір оренди комунального майна укладений між Тернопільською міською радою та ТзОВ "Аскор Україна", та заборонено Тернопільській міській раді та ТзОВ "Аскор-Україна" вчиняти будь-які перешкоди ПП"Торговий дім Тернопіль", щодо користування комунальним майном за адресою майдан Перемоги,4 м. Тернопіль;

- аналогічні позови у справах № 17/33-773,17/29-696, 7/87-1557, у яких постановами Львівського апеляційного господарського суду задоволено позовні вимоги ПП " Торговий дім Тернопіль" щодо стягнення з підприємців орендної плати за користування торговими місцями. Просить позовні вимоги ПП " Торговий дім Тернопіль " задовольнити.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 позовні вимоги по первісному позову не визнає, вважає їх безпідставними та необґрунтованими при цьому посилається на те, що між ним та позивачем 28.12.2007р. укладено договір оренди торгового місця №35 в ринковому комплексі „Тернопіль” з терміном дії договору з 01.01.2008р. до 01.12.2008р., який припинив свою дію із закінченням терміну на який він був укладений, при цьому між сторонами договору ніяких домовленостей про можливість продовження (пролонгації) даного договору на новий термін не було узгоджено. Також 30.10.2008р. Департамент економіки підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради листом повідомив підприємців про те, що ПП "Торговий дім Тернопіль" немає укладеного договору оренди із власником майна на приміщення комунальної власності за адресою майдан Перемоги ,4 у м. Тернополі., і з січня 2007р. не є належним Орендарем приміщень комунальної власності та немає права укладати будь-якого роду договори з підприємствами на використання комунального майна під торгові місця. Таким чином, ПП "Торговий дім Тернопіль" у 2007р. та 2008р. не маючи договору оренди з власником майна і не будучи власником майна, обманним шляхом отримував грошові кошти за так звану оренду протягом 2008р., тим самим ввівши в оману всіх підприємців ринкового комплексу "Тернопіль". В зв'язку з цим, підприємцем було припинено підприємницьку діяльність в ринковому комплексі, вивезено належне йому майно та припинено сплату орендних платежів на рахунок ПП "Торговий дім Тернопіль" і лише в січні 2009р. після підписання з ТзОВ "Аскор Україна" ( який був уповноважений представником від підприємців ринкового комплексу "Тернопіль" у відносинах з міською радою, та мав укладений з власником комунального майна Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради договір від 06.01.2009р. на обслуговування, утримання і ремонт приміщень комунальної власності за адресою майдан Перемоги ,4 у м. Тернополі в якому знаходиться ринковий комплекс "Тернопіль" )договору на спільну участь у витратах за користування торговим місцем №35 в ринковому комплексі "Тернопіль" повернувся до здійснення підприємницької діяльності та щомісячно проводив сплати визначені вищезазначеним договором, у тому числі і сплата ринкового збору в місцевий бюджет.

Також відповідач зазначив, що твердження позивача про наявність у нього заборгованості за оренду торгового місця №35, є безпідставними, оскільки в межах дії договору оренди від 28.12.2007р. підприємцем здійснено всі оплати.

Просить в первісному позові ПП " Торговий дім Тернопіль" про стягнення 11168,00 грн., із яких: 9735,42 грн. орендна плата по договору від 28.12.2007р., 1000 грн. штраф, 208.87 грн. пеня, 26.10 грн. 3 % річних, 197.61 грн. інфляційні втрати відмовити та задовольнити зустрічний позов та визнати недійсним Договір оренди торгового місця № 35 в ринковому комплексі “Тернопіль”.

Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради подав письмові пояснення щодо спірного приміщення, у якому зазначив, що ПП “Торговий дім Тернопіль” не є належним користувачем приміщення по вул. майдан Перемоги, 4 у м. Тернополі, площею 1461.9 кв.м., оскільки договір оренди 7012 від 05.01.1996р. укладений між Департаментом та ПП “Торговий дім Тернопіль” припинив свою дію 31.12.2006р. Також пояснив, що 24.05.2007р. Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради звертався до суду з позовом про звільнення ПП “Торговий дім Тернопіль” орендованого приміщення і ухвалою Господарського суду Тернопільської області від 24.09.2009р. у справі № 11/140-3082 (10/195-3485 (14/86-2391) провадження у справі припинено, у звязку із звільненням ПП “Торговий дім Тернопіль” орендованого приміщення, про що сторони надали суду підтвердження даного факту і дана ухвала підприємством не оскаржувалася. Крім того, департаментом надано дані платежів проведених позивачем за оренду спірного майна тільки за 2007рік та копії постанов Вищого господарського суду у справах №5/84-1578 , №2/47-750 якими залишено без змін рішення Тернопільського господарського суду та постанови Львівського апеляційного господарського суду , якими відмовлено ПП“Торговий дім Тернопіль” в стягненні орендної плати з підприємців на підставі укладених аналогічних договорів .

Товариство з обмеженою відповідальністю „Аскор Україна” проти позовних вимог заперечує, зазначивши, що 30.10.2008р. товариством, як орендарем торгового місця у ринковому комплексі „Тернопіль” було також отримано лист від Департаменту економіки підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, про те, що ПП „Торговий дім Тернопіль” не є належним орендарем приміщень комунальної власності за адресою майдан Перемоги,4 в м. Тернопіль, в якому знаходиться ринковий комплекс „Тернопіль” та не має права укладати будь-якого роду договори з підприємцями на використання комунального майна під торгові місця. У зв'язку із цим , на зборах підприємців ринку було обрано уповноваженого представника від зборів в особі „Аскор Україна” та уповноважено останнього звернутися до міської ради, власника комунального майна, з клопотанням узаконення перебування підприємців ринкового комплексу в приміщеннях комунальної власності за адресою майдан Перемоги, 4 у м. Тернопіль. На звернення товариства, на підставі рішення № 2776 Тернопільської міської ради від 31.12.2008р., між Управлінням комунального майна Тернопільської міської та ТОВ "Аскор Україна" укладено 06.01.2009р. договір на обслуговування, утримання і ремонт приміщення комунальної власності за адресою майдан Перемоги,4 у м. Тернополі терміном на 1 рік. Просить в позові ПП " Торговий дім Тернопіль" про стягнення орендної плата по договору від 28.12.2007р. відмовити та задовольнити зустрічний позов та визнати недійсним Договір оренди торгового місця № 35 в ринковому комплексі “Тернопіль”.

Приватне підприємство "Продторг-Тернопіль" відзив на позов не подало участь повноваженого представника в судовому засіданні не забезпечило .

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, встановлено:

- між приватним підприємством "Торговий дім Тернопіль" в особі виконуючого обов'язки директора Кордуби Б.Я., який діяв на підставі Статуту і Правил торгівлі на ринках (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1, яка діяла на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію від 10.09.2002р. (Орендар) укладено 28.12.2007р. договір, згідно умов якого Орендодавець у відповідності до затверджених спільним наказом Мінекономіки, МВС, ДПА та Держстандарт України від 26.02.2002 р. №57/188/84/105 Правил торгівлі на ринках, передає, а орендар приймає в строкове платне користування торгове місце №35 розташоване у торговому комплексі за адресою майдан Перемоги 4 в м. Тернополі, для здійснення торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно п.п. 3.1,3.2,3.3 умов договору оплата за користування торговим місцем складається: ринкового збору, в розмірах затверджених міською радою, що 100-відсотково зараховується до місцевого бюджету з розрахунку 4,80 грн. в день, орендної плати, що перераховується власнику майна та комунальних послуг. Розмір оплати за оренду торгового місця та комунальних послуг становить 558,40грн. в місяць в т. ч. ПДВ. Оплата вноситься з 25-до 31 числа місяця за наступний календарний місяць шляхом перерахування Орендарем коштів на розрахунковий рахунок фінансового партнера Орендодавця ПП "Продторг - Тернопіль", який діє на підставі окремого договору про спільну діяльність укладеного з орендодавцем ПП "Торговий дім Тернопіль" 25.06.2007року.

Договір оренди укладено терміном з 01.01.2008р. до 01.12.2008р. і його чинність припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено ( п.9.2 , розділ 10 умов договору ).

Позивач звернувся з вимогою про стягнення з підприємця 11168,00 грн. із яких 9735,42грн.- заборгованості по орендній платі за період листопад 2008р. - липень 2010р. ,1000 грн. штрафу, 208,87 грн. пені, 26,10 грн. 3 % річних, та 197,61 грн. інфляційних втрат, так як вважає, що у зв'язку з відсутністю заперечень від підприємця щодо припинення договору оренди від 28.12.2007р. даний договір було пролонговано на тих же умовах, а саме на рік до 01.12.2009р. ( ст. 764 ЦК України).

Суд, на підставі ст. 43 ГПК України, давши оцінку поданих сторонами доказам та наведеним доводам, прийшов до висновку, що первісний позов не підлягає до задоволення. При цьому суд виходив із наступного:

- порядок укладення, зміни, розірвання та виконання договору оренди комунального майна, який за своєю правовою природою є договором майнового найму, регулюється нормами Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі Закон України) та Цивільного кодексу України (далі ЦК України);

- згідно ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями комунального майна є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном щодо цілісних майнових комплексів підприємств їх структурних підрозділі та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності;

- відповідно до ст.22 Закону України, Орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди, при цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди і до нього застосовуються положення про договір оренди.

- такі ж вимоги передбачені і ст.774 ЦК України, згідно якої передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому строк дії договору піднайму не може перевищувати строку дії договору найму.

Матеріалами справи встановлено :

- товариство з обмеженою відповідальністю "Універсам Тернопіль", на підставі "Положення про патент на право оренди будівель (споруд,приміщень)" від 31.01.1995р. (втратило чинність 24.11.2000р. на підставі наказу Фонду держмайна України) придбало 05.01.1996р. у Фонду комунального майна м. Тернополя патент №24 на право оренди будівлі (споруди, приміщення), яке розташоване за адресою: м. Тернопіль, майдан Перемоги,4, площею 1461,9 кв.м., дата закінчення терміну патенту 03.01.2006р. Відповідно до п.1.2 Положення патент на право оренди дає виключне право його власнику на укладення договору оренди , при цьому згідно п.п.2.3, 8.1 цього Положення, при перепродажу патенту власником іншій особі, яка стає правонаступником договору оренди, загальний строк дії патенту не змінюється і, із закінченням дії договору оренди нежитлового приміщення втрачає чинність і патент .

- на підставі патенту на право оренди №24 від 05.01.1996р., між Фондом комунального майна м. Тернополя (правонаступниками якого в послідуючому були Управління економіки Тернопільської міської ради,Управління комунального майна міста, Управління обліку і контролю за використанням комунального майна департаменту економіки Тернопільської міської рада, Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради) (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Універсам Тернопіль" (Орендар) укладено 05.01.1996р. договір оренди нежитлових приміщень № 7012, згідно якого ТОВ "Універсам Тернопіль" було передано в оренду нежитлові приміщення площею 1461,9кв.м. за адресою м. Тернопіль, вул. майдан Перемоги, 4 строком з 03.01.1996р. по 03.01.2006р. для використання під магазин. Відповідно до п.10 умов договору, Орендар не має права передавати обовязки по договору іншим організаціям, в також здавати приміщення в суборенду цілком або частково та без дозволу Орендодавця проводити капітальний ремонт, переобладнання орендованого приміщення.

- ТОВ"Універсам Тернопіль" на підставі договору купівлі продажу №10 від 16.03.1998р., продало патент на право оренди №24 від 05.01.1996р. ПП "Торговий дім Тернопіль", про що внесено запис в патент який засвідчений підписами представників Фонду та підприємства;

- у звязку із зміною власника патенту внесено зміни до договору оренди приміщення №7012 від 05.01.1996р. шляхом укладення 30.03.1998р. між Фондом та ПП"Торговий дім Тернопіль" додатку до договору оренди, яким внесено зміни в частині орендаря та орендної плати за приміщення ;

- на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 27.02.2002р. №205 та від 22.12.2002р.№1274 дозволено ПП "Торговий дім Тернопіль" виконати реконструкцію орендного приміщення існуючого магазину під ринковий комплекс (із закладом громадського харчування), а рішенням від 25.05.2004р. №479 затверджено акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію реконструкції орендованих приміщень загальною площею 1109,6 кв.м. виконану орендарем;

- у звязку із закінченням терміну патенту та строку дії договору, сторони шляхом укладення 25.01.2006р. додатку до договору оренди №7012, продовжили термін дії договору до 31.12.2006р. та внесли зміни щодо розміру орендної плати, яка складає 30495,66 грн. за місяць та площі орендованих приміщень 1475,4 кв.м., яка змінилася після виготовлення інвентарної справи.

Підстави припинення договору оренди передбачені ст.26 Закону України, серед яких закінчення строку, на який було укладено договір, при цьому, відповідно ст.17 Закону України та ст.764 ЦК України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Орендодавцем 26.12.2006р. за №1064-у, 22.01.2007р. за №83-у,11.04.2007р. №409-у на адресу орендаря направлено повідомлення про відмову від продовження договору оренди та вимогу про повернення орендованого майна, на що отримало відповідь від 03.01.2007р. №05-1, від 29.01.2007р. №22-1 та від 23.03.2007р. №51-1 з проханням про продовження договору оренди на новий термін.

Відмова Орендаря повернути обєкт оренди, стала підставою для звернення Управління комунальної власності Тернопільської міської ради з позовом до ПП "Торговий дім Тернопіль" від 23.05.2007р. про звільнення орендованого приміщення комунальної власності, яка прийнята до розгляду та ухвалою господарського суду Тернопільської області від 14.09.2009р. у справі №11/140-3082(10/195-3485)(14/86-2391) провадження у справі припинено на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України за відсутністю предмета спору, що підтверджено актом обстеження приміщення на предмет перебування в ньому ПП "Торговий дім Тернопіль" від 08.07.2009р. та поясненням його представника від 24.09.2009р. про виселення підприємства з приміщення за адресою майдан Перемоги 4, в якому зазначено, що підприємством не займаються та не використовуються приміщення на майдані Перемоги, 4. Ухвала суду сторонами не оскаржувалася.

При таких обставинах договір оренди нежитлових приміщень № 7012 від 05.01.1996р. припинив свою дію 31.12.2006р.

Слід зазначити, що позовна заява ПП "Торговий дім Тернопіль" про визнання за ним переважного права на укладення договору оренди на нежитлове приміщення площею 1461,9 кв.м. розміщене за адресою майдан Перемоги,4 та про зобов'язання Управління комунальної власності Тернопільської міської ради укласти з ним договір оренди на це приміщення, за клопотанням позивача залишена без розгляду ухвалою господарського суду Тернопільської області від 27.07.2009р. у справі №2/170-3467.

Також, постановою Львівського господарського суду від 01.12.2009р., яка залишена в силі постановою Вищого господарського суду України від 27.04.2010р., якою скасовано рішення у справі №13/47-876 про зобовязання Департаменту укласти договір оренди з ТОВ "Аскор Україна" (розгляд у даній справі зупинявся до вирішення справи №13/47-876), підтверджено право користування ПП "Торговий дім Тернопіль" на умовах договору оренди №7012 від 05.01.1996р. тільки до 31.12.2006р. і підприємству було відмовлено власником майна в продовженні договору оренди .

Суд, не приймає до уваги доводи позивача щодо того, що рішенням господарського суду Тернопільської області від 24.02.2009р. у справі №9/150-1302, яке залишено в силі постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18.06.2009 року, встановлено факт продовження дії договору оренди №7012 від 05.01.1996р. на наступний термін (10років) тобто до 2016року, а тому відповідно до ст.35 ГПК України даний факт вважається доведеним, оскільки згідно вимог даної норми факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. У справі № 9/150-1302 ПП "Торговий дім Тернопіль" звертався з позовом про стягнення заборгованості з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_5, тоді як у даній справі беруть участь інші сторони, а також апеляційний суд мотивував своє рішення тим, що договір оренди не визнаний недійсним, а тому підлягає до виконання.

Також, позивачем не надано на вимогу суду доказів спростування доводів Департаменту щодо не проведення оплати за оренду приміщень за період 2008-2009 роки, що є підтвердженням відсутності орендних відносин між позивачем та власником комунального майна.

Щодо постанови Львівського апеляційного господарського суду від 27.05.2010р. у справі №18/1-9, якою скасовано рішення господарського суду Тернопільської області за позовом ПП Торговий дім Тернопіль" до ТОВ"Аскор Україна", Департаменту та виконавчого комітету Тернопільської міської ради про визнання недійсним договору оренди укладеного між Департаментом та ТОВ"Аскор Україна" та визнання недійсним рішення виконавчого комітету на підставі якого такий договір укладено, то постанова оскаржена в касаційному порядку і станом на день прийняття даного рішення , інформація про результати її розгляду відсутня.

Суд, не приймає до уваги наданні сторонами рішення по аналогічних справах, оскільки вони не можуть бути враховані судом в порядку передбаченому ст.35 ГПК України.

Що стосується договору оренди укладеного 28.12.2007р. між позивачем та підприємцем ОСОБА_1, то він за своєю правовою природою є договором суборенди та укладений з порушенням порядку передбаченому нормами Закону України та ЦК України і визнається судом недійсним, оскільки:

- відповідно до п.1,2 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства та повинен вчинятися особою яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності, тобто мати повноваження на укладення таких правочинів;

- повноваження орендаря щодо користування майном, в тому числі і шляхом передачі його в суборенду визначені ст.22 Закону України та ст.774 ЦК України, які передбачають наявність двох умов: знаходження майна в правомірному користуванні, на підставі договору оренди, користуванні та наявність згоди орендодавця на передачу майна в суборенду третім особам ;

- на момент укладення договору позивач не був належним користувачем приміщення комунальної власності та не мав згоди власника майна на передачу його в суборенду, а отже не мав права укладати договори суборенди, тобто був обмежений у дієздатності щодо таких дій як згідно закону так і згідно договору;

- договір укладений після закінчення терміну договору оренди, що суперечить ст.22 Закону України;

- укладаючи договір, позивач неправомірно посилався як на підставу своїх дій - Правила торгівлі на ринках, які визначають вимоги щодо функціонування створених в установленому порядку ринків усіх форм власності, при цьому ринок - це суб'єкт господарювання, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов'язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій ; доказів створення такого субєкта господарювання як ринок, позивач не надав, оскільки такий не створювався;

- недодержання в момент укладення договору сторонами вимог, які встановлені ч.1-3 ст.203 ЦК України, є підставою для визнання такого договору недійсним (ч.1 ст.215 ЦК України).

Отже, матеріалами справи встановлено, що договір оренди укладений ПП "Торговий дім Тернопіль" з підприємцем ОСОБА_1, без належних повноважень та з порушенням чинного законодавства, а тому такий договір повинен бути визнаний недійсним як такий, що не відповідає вимогам закону, оскільки сторона яка укладала угоду, знала про відсутність у неї відповідних повноважень, у звязку з чим засновані на цій угоді вимоги позивача до підприємця задоволенню не підлягають.

Судові витрати за зустрічним позовом покласти на ПП "Торговий дім Тернопіль" відповідно до ст.49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 63, 82, п.1 ст.83, ст.84 ГПК України, Господарський суд

ВИРІШИВ:

1. В первісному позові Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль" до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 11168,00 грн. із яких: 9735,42грн . орендна плата по договору від 28.12.2007р., 1000 грн. штраф, 208.87 грн. пеня, 26.10 грн. 3 % річних, 197.61 грн. інфляційні втрати відмовити .

2. Зустрічний позов задовольнити, визнати недійсним договір оренди торгового місця №35 в Торговому комплексі за адресою майдан перемоги ,4, в м. Тернополі.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль" вул. Поліська, 14, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 14035686, на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1. 85( вісімдесят п"ять ) грн. 00коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість)грн.00коп. витрат на інфлормаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення (19.07.2010р.), через місцевий господарський суд.

Суддя