Рішення № 10627731, 12.07.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

12 липня 2010 року справа № 5020-2/277

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління 528”

(99018, м. Севастополь, вул. Пісочна, 17)

до відповідачів: відкритого акціонерного товариства „Харківметробуд”

(м. Харків, вул. Петровського, 30-а);

Севастопольської міської ради

(вул.Леніна, 3, м.Севастополь)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Фонд комунального майна Севастопольської міської ради

(вул Луначарського, 5, м.Севастополь, 99011)

про визнання права власності.

Суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

позивача – Медінська К.О., довіреність № 74 від 19.03.2010;

Єрошова С.С., довіреність № 257 від 12.07.2010;

відповідача –не з’явився (Севастопольська міська рада);

відповідача –Мажара С.В., довіреність б/н від 17.06.2008

третя особа –не з’явився (СМР).

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління 528” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до відкритого акціонерного товариства „Харківметробуд” про визнання права власності на навіс над автостоянкою літ. „Я-1”, загальною площею 302,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Пісочна, 17.

          Ухвалою від 22.06.2010 залучено до участі у справі іншого відповідача - Севастопольську міську раду та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фонд комунального майна Севастопольської міської ради.

          Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на виконання припису Держекоінспектора на підставі акту перевірки від 09.10.2007 щодо виконання природоохоронного законодавства позивач за власні кошти побудував господарським способом навіс над автостоянкою літ. „Я-1”, загальною площею 302,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Пісочна, 17, право власності на який як на новостворену річ, на думку позивача, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України належить товариству з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління 528” (далі –ТОВ „БУ-528”).

Відповідач ВАТ „Харківметробуд” у відзиві на позов позовні вимоги не визнає, вважає, що зазначена позовна вимога позивача є безпідставною, навіс є самочинним будівництвом (т. 1 арк. с. 32-36).

Відповідач Севастопольська міська Рада у судове засідання не з`явився, до його початку надав клопотання про розгляд позову без участі його представника, відзиву на позовну заяву не надав.

Третя особа явку свого уповноваженого представника в судове засідання не забезпечила, у письмовій думці щодо предмету спору просила розглянути справу без участі її представника.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 08.06.2010 оголошувалась перерва.

Клопотання ВАТ „Харківметробуд” про призначення судової будівельно-технічної експертизи з метою встановлення обставин щодо того, чи є споруджений позивачем навіс нерухомим майном і чи відповідають ця споруда і проектно-кошторисна документація на її будівництво вимогам державних будівельних норм і стандартів (т. 1 арк.. с.47-48), суд з огляду на статтю 41 Господарського процесуального кодексу України залишив без задоволення, оскільки ці факти можливо встановити за допомогою інших доказів, а саме технічного обстеження об’єкта, виконаного 28.07.2008 №1557 Державною організацією Архітектурно-будівельним та технічним наглядом (т. 1 арк. с. 99).

З огляду на викладене суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами за правилами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

18.05.2007 між ВАТ „Харківметробуд” (Орендодавець) на ТОВ „Будівельне управління 528” (Орендар) було укладено Договір оренди цілісного майнового комплексу відособленого підрозділу БУ-528 ВАТ „Харківметробуд” (т. 1 арк. с. 13-17, т. 2 арк. с. 28-41).

Відповідно до пункту 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування цілісний майновий комплекс відособлено підрозділу Будівельного управління № 528 ВАТ „Харківметробуд” за адресою: місто Севастополь, вул. Пісочна, 17, склад і вартість якого визначені відповідно до Акту оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу Цілісного майнового комплексу, складеного станом на 31.07.2007.

Строк дії договору відповідно до пункту 10.1 Договору 10 років та діє до 18.05.2017.

Комісією у складі представників Державної автомобільної інспекції в м. Севастополь та Державної екологічної інспекції в м. Севастополь була проведена перевірка ТОВ „Будівельне управління 528” щодо виконання природоохоронного законодавства. За результатами проведеної перевірки було складено Акт від 09.10,2007, яким з метою усунення виявлених порушень природоохоронного законодавства відносно ТОВ „БУ-528” видані приписи про переоформлення дозволу на викиди забруднювальних речовин в атмосферу; про забезпечення щоквартального надання держстатзвітності по шкідливих відходах, вторсировині, повітрю; про обладнання до 01.01.2008 навісу над автостоянкою (т. 1 арк. с.11-12).

Відповідно до Положення про державну екологічну інспекцію в областях, містах Києві та Севастополі, затвердженого наказом Міністерства охорони навколишнього природного середовища України № 548 від 19.12.2006 року, інспекція має право: обстежувати в установленому порядку підприємства, установи і організації, військові та оборонні об'єкти, об'єкти органів внутрішніх справ, Державного департаменту з питань виконання покарань, Служби безпеки України та Державної прикордонної служби у місцях їх постійної дислокації, проведення військових навчань, маневрів, а також під час передислокації військ і військової техніки з використанням автомобільних, повітряних, залізничних та плавучих транспортних засобів з метою перевірки додержання ними вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціональне використання, відтворення та охорону природних ресурсів, поводження з відходами (крім поводження з радіоактивними відходами), небезпечними хімічними речовинами, пестицидами та агрохімікатами, екологічної та в межах своєї компетенції радіаційної безпеки; давати обов'язкові для виконання приписи щодо усунення виявлених порушень вимог законодавства з питань, що належать до її повноважень; обмежувати чи зупиняти (тимчасово) в установленому порядку діяльність підприємств, установ і організацій та експлуатацію об'єктів (у тому числі будівництво, реконструкцію та розширення об'єктів, а також роботи на територіях та об'єктах природно-заповідного фонду, не передбачених відповідним режимом) і подавати до Мінприроди та Держекоінспекції пропозиції щодо припинення їх діяльності в разі порушення вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища, екологічну та в межах своєї компетенції радіаційну безпеку, за винятком суб'єктів підприємницької діяльності (інвесторів), що провадять свою діяльність відповідно до законодавства про угоди щодо розподілу продукції.

Згідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди та призначенню майна, і повідомити орендаря про властивості та недоліки майна, які йому відомі і яки можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час користування ним.

Відповідно до пункту 6.3 Договору оренди цілісного майнового комплексу відособленого підрозділу БУ-528 ВАТ „Харківметробуд” від 18.05.2007 та на виконання припису вищезазначеної комісії ТОВ „БУ-528” направило лист вих. №8 від 04.01.2008 та заяву вих. №10 від 04.01.2008 на адресу ВАТ „Харківметробуд” з проханням погодити будівництво навісу над автостоянкою на території бази ТОВ „БУ-528” (т. 1 арк с. 18-19).

ВАТ „Харківметробуд” листом №67/09 від 12.02.2008 надало відповідь про те, що дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна повинен бути наданий в особі орендодавця ВАТ „Харківметробуд" у формі, яка відповідає формі договору оренди, тобто, необхідно отримати узгодження Фонду державного майна України по Харківській області та укласти відповідний договір, зазначена відповідь ВАТ „Харківметробуд” (т.1 арк.с.20).

Згідно з пунктом 7.4 Договору про оренду цілісного майнового комплексу від 18.05.2007 Орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном цілісного майнового комплексу на умовах цього договору.

Відповідно до статті 1158 Цивільного кодексу України, якщо майновим інтересам іншої особи загрожує небезпека настання невигідних для неї майнових наслідків, особа має право без доручення вчинити дії, спрямовані на їх попередження, усунення або зменшення.

У зв'язку з отриманням ТОВ „БУ 528” припису державного органу з питань охорони навколишнього природного середовища щодо будівництва навісу над стоянкою автомобільного транспорту та з метою забезпечення роботи підприємства у відповідності до законодавства та недопущення зупинення роботи, ТОВ „БУ 528” розробило проект, отримало дозвіл на проведення будівельних робіт та побудувало на власні кошти навіс над автостоянкою. Споруда прийнята комісією та отриманий висновок державної установи архітектурно-будівельного нагляду про відповідність побудованого навісу вимогам до об'єктів нерухомого майна 6 класу капітальності (т. 1 арк. с. 28-30, 96-100, т. 2 арк. с. 47-62, 80-97, 100-104).

Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради здійснило інвентаризацію нерухомого майна, за результатами якої було внесено зміни в Технічний паспорт станом на 23.04.2008, згідно з яким за адресою: м. Севастополь, вул. Пісочна, 17 розташовано навіс літ. „Я ”, загальною площею 302,3 кв.м. (т. 1 арк. с. 24-26).

Суд також встановив, що земельна ділянка по вул.Пісочна,17, на якій розташований орендований позивачем об’єкт і на якій побудований спірний навіс, на праві постійного користування на підставі державного акту на право постійного користування землею від 17.10.2000 реєстраційний №1047 належала ВАТ „Харківметробуд”.

Рішенням Севастопольської міської ради №8309 від 13.10.2009 припинено ВАТ „Харківметробуд” право постійного користування земельною ділянкою площею 4,0869га по вул.Пісочна та вирішено передати її в оренду ТОВ „БУ-528” (т. 2 арк. с. 70).

08.03.2010 Севастопольська міська Рада та Товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління 528”уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до рішення Севастопольської міської Ради від 13.10.2009 № 8309 та від 26.01.2010 № 9463, предметом якого є оренда земельної ділянки для обслуговування цілісного майнового комплексу з віднесенням цих земель до категорії земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: місто Севастополь, вулиця Пісочна, 17.

Договір укладено на строк дії договору оренди цілісного майнового комплексу, до 18.05.2017.

Рішенням господарського суду Харківської області від 07.07.2010 у справі №40/87-10 за позовом ТОВ „БУ-528” до ВАТ „Харківметробуд” про спонукання до внесення змін до договору та за зустрічним позовом ВАТ „Харківметробуд” до ТОВ „БУ-528” про розірвання договору оренди у задоволенні первісного позову відмовлено, зустрічний позов задоволений, розірваний договір оренди цілісного майнового комплексу відособленого підрозділу БУ-528 ВАТ „Харківметробуд” від 18.05.2007, укладений ВАТ „Харківметробуд” та ТОВ „БУ-528” (т.2 арк. с. 71-78).

Однак, господарський суд міста Севастополя це рішення не приймає до уваги як таке, що не набрало законної сили на момент винесення рішення по справі, що розглядається.

Окрім того, факт набрання рішенням господарського суду Харківської області від 07.07.2010 у справі №40/87-10 законної сили не впливає на результат вирішення спору у справі №5020-2/277, оскільки суд дослідив наявні в матеріалах справи докази і встановив особи землекористувачів як на період будівництва навісу, так і на день винесення рішення у справі.

Згідно з пунктом 1 статті 181 Цивільного кодексу України, статтею 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

З наданих документів вбачається, що позивач на земельній ділянці, відведеній для обслуговування цілісного майнового комплексу (на період будівництва - ВАТ „Харківметробуд”, а на день винесення рішення - ТОВ „БУ-528”), за рахунок власних коштів здійснив будівництво об’єкта нерухомості: навіс над автостоянкою літ. „Я-1”, загальною площею 302,3 кв.м., який розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Пісочна, 17 (т. 2 арк. с. 45-62, 80-105).

За таких обставин суд вважає позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління 528” такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України у зв’язку з відсутністю у діях відповідачів ознак неправомірності державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельне управління 528” (99018, м. Севастополь, вул. Пісочна, 17, код ЄДРПОУ 34670239) право власності на об’єкт нерухомості –навіс над автостоянкою літ. „Я-1”, загальною площею 302,3 кв.м., який розташований за адресою: місто Севастополь, вул. Пісочна, 17.

Суддя           підпис                                                            Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано 15.07.2010.