Рішення № 10613082, 08.07.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.10                                                                                 Справа № 24/34пд

За позовом Приватного підприємства "ЛУГАФОКС-2006", м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙ-ДЕ-ЛЮКС", м. Луганськ

про зобов’язання укласти договори купівлі-продажу

Суддя Рябцева О.В.

Секретар судового засідання Гаврілова І.В.

в присутності представників сторін:

від позивача –Данілов А.І. –предст. за дов. від 09.12.2009 б/н;

від відповідача –Вдовіченко Я.В. –предст. за дов. від 01.12.2009 б/н.

в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про:

- зобов’язання відповідача укласти з Приватним підприємством "ЛУГАФОКС-2006" договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 1 на наступних умовах: вартість об’єкту 50350 грн. 95 коп. без ПДВ, строк оплати об’єкту – 5 (п’ять) банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця, строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше п’яти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу, продавець повинен видати покупцю податкову накладну у відповідності до діючого законодавства;

- зобов’язання відповідача укласти з Приватним підприємством "ЛУГАФОКС-2006" договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 2, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 2 на наступних умовах: вартість об’єкту 1044703 грн. 32 коп. без ПДВ, строк оплати об’єкту –5 (п’ять) банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця, строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше п’яти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу, продавець повинен видати покупцю податкову накладну у відповідності до діючого законодавства.

На обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідно до договору доручення від 09.12.2009, укладеного між сторонами у справі, відповідач зобов’язався за винагороду провести дослідження ринку нерухомості в м. Луганську і придбати від імені і за рахунок позивача об’єкт нерухомості з певними вимогами протягом 180 днів. У разі невиконання цього зобов’язання у обумовлений термін, в якості забезпечення виконання зобов’язань, сторони домовились, що відповідач продасть власний об’єкт нерухомості, що відповідає оговореним вимогам. Відповідач не виконав зобов’язань за договором доручення і невмотивовано відмовляється від продажу власного нерухомого майна.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на кризову економічну ситуацію в країні і на ринку нерухомості.

Оцінивши надані докази і доводи сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що між сторонами за позовом 09.12.2009 укладено договір доручення № 07-09, відповідно до умов якого відповідач взяв на себе зобов’язання провести пошук об’єктів нерухомості в м. Луганську і укласти від імені позивача і за його рахунок договори купівлі-продажу, що задовольнять вимоги позивача; позивач зобов’язався забезпечити відповідача коштами, необхідними для виконання доручення, і заплатити винагороду.

За умовами розділу 2 договору відповідач зобов’язався підшукати об’єкт нерухомості з такими характеристиками: місцезнаходження - м. Луганськ; функціональне призначення - комерційна нерухомість виробничого призначення; загальна площа одного об’єкту: 350 м2 +/- 10 м2; другого: 7500 м2 +/-300 м2; вартість 1 м2 об’єкту нерухомості не повинна перевищувати 143 грн. 45 коп.

Термін виконання доручення становить 180 календарних днів з моменту підписання цього договору (п. 2.4.).

          Сума договору доручення становить 1095055 грн. 00 коп. (п. 3.1.).

          Виконавець зобов’язаний: виконати доручення замовника особисто або силами залучених підрядників, залишаючись при цьому відповідальним перед замовником за виконання доручення (п.п. 4.1.1.).

          Керуючись положеннями ч. 2 ст. 546 Цивільного кодексу України, сторони дійшли згоди про забезпечення виконання зобов’язань відповідачем способом, передбаченим п. 6.3. цього договору, а саме відповідач зобов’язується продати позивачу власні об’єкти нерухомості, які відповідають вищевказаним вимогам без виплати винагороди.

          Відповідачем своєчасно не були виконані свої зобов’язання за договором доручення. Керуючись п. 6.3. договору доручення, позивач звернувся до відповідача з письмовою вимогою (лист від 10.06.2010) щодо продажу йому нежитлового приміщення № 1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 1 та нежитлового приміщення № 2, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 2, а також укладення відповідних договорів купівлі-продажу на умовах, визначених п. 2.2. договору доручення, а саме:

          Щодо першого об’єкту:

- предмет договору купівлі-продажу - нежитлове приміщення № 1, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 1;

- площа об’єкту –351,00 м2;

- вартість об’єкту 50350 грн. 95 коп. без ПДВ;

- строк оплати об’єкту –5 (п’ять) банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу;

- спосіб розрахунку – безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця;

- строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше п’яти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу;

- покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу;

- продавець повинен видати покупцю податкову накладну у відповідності до діючого законодавства.

Щодо другого об’єкту:

- предмет договору купівлі-продажу - нежитлове приміщення № 2, розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 2;

- площа об’єкту –7282,7 м2;

-: вартість об’єкту 1044703 грн. 32 коп. без ПДВ;

- строк оплати об’єкту –5 (п’ять) банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу;

- спосіб розрахунку – безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця;

- строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше п’яти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу;

- покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу;

- продавець повинен видати покупцю податкову накладну у відповідності до діючого законодавства.

Проте відповідач відмовився укладати договори купівлі-продажу вищезазначених об’єктів нерухомості та запропонував виплатити позивачу неустойку в розмірі 3% суми договору доручення, в порядку, встановленому п. 6.4. договору доручення.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Частиною 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов’язання (основного зобов’язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.          

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Як вбачається з даного спору, керуючись ч. 2 ст. 546 ЦК України, у якій вказано, що договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов’язання, - сторони п. 6.3. вищезгаданого договору доручення встановили такий вид забезпечення виконання зобов’язання, як продаж виконавцем - замовнику власного об’єкту нерухомості, який відповідає вимогам п. 2.1. цього договору. Договір купівлі-продажу такого об’єкту укладається на умовах, передбачених п. 2.2. договору доручення.

          За договором доручення одна сторона (повірений) зобов’язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов’язки довірителя. Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного (ст. 1000 ЦК України).

          Зі змісту укладеного договору вбачається, що сторони дотримались усіх вищезазначених вимог чинного законодавства, у тому числі щодо його (договору) істотних умов, передбачених статтями 1001-1009 ЦК України.

          Дійсність договору доручення сторонами не оспорена. Заборон щодо відчуження вказаного майна судом не виявлено.

З урахуванням викладеного та наявних у справі доказів, суд вважає, що позивач належним чином довів наявність вини відповідача у невиконанні умов договору, а тому особа, яка порушила зобов’язання, несе відповідальність за наявності його вини (умислу чи необережності), якщо інше не встановлено законом або договором (ч. 1 ст. 614 ЦК України).

Спосіб захисту порушеного права відповідає нормі, викладеній у п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України - примусове виконання обов’язку в натурі.

Виходячи з доведеності вини відповідача у невиконанні умов договору доручення та з факту його чинності станом на час вирішення даного спору, суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі.

          Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача стягуються витрати по сплаті державного мита в сумі 170 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

У судовому засіданні за згодою представників сторін відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити в повному обсязі.

2.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОЙ-ДЕ-ЛЮКС", м. Луганськ, вул. Цимлянська, 11, офіс 3, ідентифікаційний код 34642484 укласти з Приватним підприємством "ЛУГАФОКС-2006", м. Луганськ, вул. Звейнека, 146, ідентифікаційний код 34720242 договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 1 на наступних умовах: вартість об’єкту 50350 грн. 95 коп. без ПДВ, строк оплати об’єкту –5 (п’ять) банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця, строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше п’яти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу, продавець повинен видати покупцю податкову накладну у відповідності до діючого законодавства.

3.Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СТРОЙ-ДЕ-ЛЮКС", м. Луганськ, вул. Цимлянська, 11, офіс 3, ідентифікаційний код 34642484 укласти з Приватним підприємством "ЛУГАФОКС-2006", м. Луганськ, вул. Звейнека, 146, ідентифікаційний код 34720242 договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 2, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонная, 105-у, приміщення 2 на наступних умовах: вартість об’єкту 1044703 грн. 32 коп. без ПДВ, строк оплати об’єкту –5 (п’ять) банківських днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, спосіб розрахунку –безготівковий платіж на розрахунковий рахунок продавця, строк передачі об’єкту –за актом приймання-передачі не пізніше п’яти днів з моменту підписання договору купівлі-продажу, покупець може оглянути об’єкт до моменту підписання договору купівлі-продажу, продавець повинен видати покупцю податкову накладну у відповідності до діючого законодавства.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙ-ДЕ-ЛЮКС", м. Луганськ, вул. Цимлянська, 11, офіс 3, ідентифікаційний код 34642484 на користь Приватного підприємства "ЛУГАФОКС-2006", м. Луганськ, вул. Звейнека, 146, ідентифікаційний код 34720242 витрати по сплаті державного мита в сумі 170 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236 грн. 00 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.          

5.Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

6.Рішення підписане –13.07.2010.

Суддя                                                                                О.В.Рябцева