Рішення № 10612637, 22.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/32022.07.10 За позовомАкціонерного банку «Банк регіонального розвитку» ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Аліго-Трейд»

Третя особаТовариство з обмеженою відповідальністю «Ясногородка Агро»

ПроЗвернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивачаЗаяєць Е.П.

Від відповідача не зявились

Від третьої особине зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясногородка Агро»по кредитному договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. звернути стягнення на належну Товариству з обмеженою відповідальністю „Аліго-Трейд" нежитлову будівлю загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесення та установки перегородок), яка розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 21, що передана в іпотеку Акціонерному банку „Банк регіонального розвитку" згідно договору іпотеки від 19.12.2008 p., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марчук К.В. за реєстровим №7892, шляхом його продажу на прилюдних торгах за ціною, визначеною під час виконання рішення в межах виконавчого провадження згідно експертної оцінки.

За рахунок вартості належного Товариству з обмеженою відповідальністю „Аліго-Трейд" предмета іпотеки - нежитлової будівлі, загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесення та установки перегородок), що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 21, задовольнити вимоги Акціонерного банку „Банк регіонального розвитку" до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ясногородка Агро" по кредитному договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. в сумі 25 073 917,79 грн., з яких: 21 000 000,00 грн. - заборгованість по кредиту, 3 212 104,91 грн. - заборгованість по процентам, 566 136, 99 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 295 675,89 грн. - пеня за несвоєчасно сплачену суму відсотків.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Позивачем та Відповідачем 19.12.2008 р. був укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марчук К.В. за реєстровим № 7892.

За умовами Договору іпотеки Відповідач зобов'язався відповідати за виконання Третьою особою зобов'язань, що випливають з кредитного договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. з усіма додатковими угодами до нього, що укладатимуться між Позивачем та Третьою особою. В забезпечення виконання вказаних зобов'язань в іпотеку Позивачу Відповідачем було передане нерухоме майно, а саме - нежитлова будівля, загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесення та установки перегородок), що знаходиться по вул. Гагаріна, 21 в м. Бровари, Київської області та належить Відповідачу на праві власності відповідно до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 21.09.2005 p., посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Писаним В.Г., за реєстровим № 1216.

Згідно Кредитного договору Позивач зобов'язався відкрити Третій особі відновлювальну кредитну лінію з лімітом в розмірі 21 000 000 грн. (в редакції додаткової угоди № 23 від 09.12.2008 p., копія якої додається), в межах якої зобов'язався надавати Відповідачу кредити, а останній сплачувати Позивачу проценти за користування кредитними коштами та повернути існуючу кредитну заборгованість в строк до 13.04.2010 р.

Умовами Кредитного договору обумовлено, що розмір кожного кредиту визначається на підставі додаткових угод, згідно яких Третій особі надаються кредити (п. 1.3., 4.5. Кредитного договору).

Надання кредитів здійснюється шляхом переказу коштів з рахунку для обліку кредиту, зазначеного в п. 13.3. Кредитного договору, за реквізитами, зазначеними Третьою особою (п. 9.3. Кредитного договору). За користування кожним з кредитів Третя особа сплачує проценти. Сплата процентів здійснюється Третьою особою щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за тим, за який вони нараховані (п. 6.5. Кредитного договору). Нарахування процентів здійснюється щомісячно за фактичну кількість днів користування кредитами (п. 6.3. Кредитного договору). Нарахування процентів повністю і остаточно припиняється в день фактичного повернення кредитів (п. 6.4. Кредитного договору).

В межах кредитної лінії Третій особі були надані кредити із сплатою процентів у наступних розмірах: згідно додаткової угоди № 1 від 17.10.2005 р. на суму 580 000, 00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 2 від 17.11.2005 р. на суму 250 000,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 3 від 26.12.2005 р. на суму 3 568 000,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 4 від 27.12.2005 р. на суму 332 000,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 5 від 04.01.2006 р. на суму 24 000,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 7 від 28.03.2006 р. на суму 7 026 697,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 9 від 03.05.2006 р. на суму 2 000 000,00 грн., за умови сплати 23 % річних; згідно додаткової угоди № 11 від 06.06.2007 р. на суму 1 000 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 12 від 13.06.2007 р. на суму 1 750 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 13 від 15.06.2007 р. на суму 250 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 15 від 06.11.2007 р. на суму 1 820 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 16 від 08.11.2007 р. на суму 800 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 17 від 13.11.2007 р. на суму 1 000 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 18 від 15.11.2007 р. на суму 300 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 19 від 16.11.2007 р. на суму 100 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 20 від 19.11.2007 р. на суму 100 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; згідно додаткової угоди № 21 від 21.11.2007 р. на суму 880 000,00 грн., за умови сплати 21 % річних; При цьому Додатковими угодами до кредитного договору ліміт кредитної лінії за погодженням сторін неодноразово збільшувався, а саме: додатковою угодою № 7 від 28.03.2006 р. ліміт кредитної лінії був збільшений до 11 000 000,00 грн.; додатковою угодою № 8 від 14.04.2006 р. ліміт кредитної лінії був збільшений до 13 000 000,00 грн.; додатковою угодою № 10 від 08.02.2007 р. ліміт кредитної лінії був збільшений до 16 000 000,00 грн.; додатковою угодою № 14 від 06.11.2007 р. ліміт кредитної лінії був збільшений до 21 000 000,00 грн.;

Надання кредитів Третій особі здійснювалось шляхом перерахування грошових коштів з рахунку для обліку кредиту, відкритого Позивачем в силу умов п. 4.1. Кредитного договору, на поточний рахунок Третьої особи.

Відповідно до п.4.3. договору кредити надаються позичальнику в сумі, що дорівнює ліміту кредитної дії, або шляхом одноразового надання одного кредиту в сумі, що дорівнює ліміту кредитної лінії, або шляхом надання кількох кредитів, але так, щоб будь-який момент часу протягом строку дії кредитної лінії загальна сума наданих кредитів за укладеною лінією не перевищувала ліміту кредитної лінії.

Відповідно до п.6.1. договору за користування кожним з кредитів позичальник зобовязується сплачувати банку проценти у розмірі, що зазначений в додаткові угоді, на підставі якої цей кредит наданий, або в окремій додатковій угоді до цього договору, що укладатиметься між банком та позивальником.

Проценти нараховуються в останній робочий день місяця на суму загальної заборгованості (п.6.2. договору).

Пунктом 6.3. договору передбачено, що проценти нараховуються щомісяця за фактичну кількість днів користування кредитом, виходячи з фактичної кількості днів у місяці і у році.

Нарахування процентів за кредитами повністю і остаточно припиняється в день фактичного повернення кредитів, причому цей день не враховується при нарахуванні процентів (п.6.4. договору).

Кредитним договором обумовлено, що за повне або часткове прострочення сплати процентів по кредиту Відповідач сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня (ч. 2 п. 10.1. Кредитного договору).

Кредитний договір також передбачає (п. 10.6. Кредитного договору), що в разі допущення Відповідачем суттєвого порушення умов Кредитного договору, до якого зокрема відноситься повне або часткове прострочення сплати процентів за користування кредитами хоча б за один місяць, якщо такс прострочення складає 10 (десять) і більше календарних днів (п. 10.5. Кредитного договору), Позивач має право вимагати від Відповідача дострокового повернення загальної заборгованості за кредитною лінією, сплати процентів за користування кредитами і виконання всіх інших зобов'язань по Кредитному договору.

Станом на 01 червня 2010р. заборгованість Третьої особи по Кредитному договору не сплачена та складає 25073917,79 грн., з яких:

- 21000000грн. - заборгованість за кредитом;

- 3212104,91грн..- заборгованість за процентами;

- 566136,99 грн. - пеня за несвоєчасно погашення кредиту;

- 295675,89 грн.. - пеня за несвоєчасно сплачену суму відсотків.

В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору 19.12.2008р. між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марчук К.В. за реєстровим № 7892.

Відповідно до даного договору ТОВ «Аліго-Трейд»(Іпотекодавець) передає Банку (Іпотекодержателю) в іпотеку нежитлову будівлю загальною площею 1370,30 кв.м., яка розташована за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул.. Гагаріна, 21.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Статтею 509 ЦК України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. І ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не виконав свої зобовязання за кредитним договором в частині сплати процентів, штрафних санкцій в строк, що вказаний в договорі.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Факт наявності боргу у Третьої особи по кредитному договору в сумі 21 000 000,00 грн. та 3212104,91 грн. процентів за користування кредитами Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем та третьою особою не спростований.

Умовами кредитного договору передбачена сплата третьою особою пені за несвоєчасне виконання перед позивачем грошових зобовязань. Отже, порушення строків сплати кредиту та процентів, передбачених умовами кредитного договору, є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 ЦК України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому позивачем також правомірно нарахована пеня за не виконання зобов'язання, відповідно до договору 566136,99 грн. за несвоєчасне повернення кредиту та 295675,89 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

В забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору 19.12.2008р. між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марчук К.В. за реєстровим № 7892.

Відповідно до даного договору ТОВ «Аліго-Трейд»(Іпотекодавець) передає Банку (Іпотекодержателю) в іпотеку нежитлову будівлю загальною площею 1370,30 кв.м., яка розташована за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул.. Гагаріна, 21.

Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого приміщення від 21.09.2005, укладеного між Іпотекодавцем та Виробничим будівельним-акціонерним товариством закритого типу № ТІКО», посвідченого нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Писаним В.Г,, та зареєстрованого в реєстрі № 1216.

Відповідно до п. 1.3. договору за згодою сторін предмет іпотеки оцінено в 32391748,02 грн.

Згідно п. 2.4.7. договору іпотеки, іпотеко держатель має право у разі невиконання позичальником зобовязань, передбачених кредитним договором, іпотекодавцем за цим договором, та/або у випадку, якщо будь-яке з свідчень або гарантій, наданих в. п.1.4. цього договору виявилось недійсним або недостовірним, вимагати від іпотекодавця дострокового виконання основного зобовязання, у разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 3 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 7 Закону «Про іпотеку»іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

На підставі ст. 589 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про заставу», ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»та згідно Договору іпотеки, у випадку невиконання чи неналежного виконання Позичальником умов Кредитного договору, Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити свої майнові вимоги за рахунок переданого в іпотеку майна в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення, враховуючи суму заборгованості та витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням та зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 590 Цивільного кодексу України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

З метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Ясногородка Агро»по кредитному договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. звернути стягнення на належну Товариству з обмеженою відповідальністю „Аліго-Трейд" (02217, м. Київ, вул.. Драйзера, 6, код ЄДРПОУ 32528073) нежитлову будівлю загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесення та установки перегородок), яка розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 21, що передана в іпотеку Акціонерному банку „Банк регіонального розвитку" згідно договору іпотеки від 19.12.2008 p., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марчук К.В. за реєстровим №7892, шляхом його продажу на прилюдних торгах за ціною, визначеною під час виконання рішення в межах виконавчого провадження згідно експертної оцінки.

За рахунок вартості належного Товариству з обмеженою відповідальністю „Аліго-Трейд" (02217, м. Київ, вул.. Драйзера, 6, код ЄДРПОУ 32528073) предмета іпотеки - нежитлової будівлі, загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесення та установки перегородок), що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 21, задовольнити вимоги Акціонерного банку „Банк регіонального розвитку" (03680, м. Київ, вул.. Машинобудівна, 44, код ЄДРПОУ 19338316) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ясногородка Агро" (08061, м. Київська обл., Макарівський район, село Ясногородка, вул. Свердлова, 28, код ЄДРПОУ 33651739) по кредитному договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. в сумі 25 073 917,79 грн., з яких: 21 000 000,00 грн. - заборгованість по кредиту, 3 212 104,91 грн. - заборгованість по процентам, 566 136, 99 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, 295 675,89 грн. - пеня за несвоєчасно сплачену суму відсотків.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Аліго-Трейд" (02217, м. Київ, вул. Драйзера, 6, код ЄДРПОУ 32528073) на користь Акціонерного банку „Банк регіонального розвитку" (03680, м. Київ, вул.. Машинобудівна, 44, код ЄДРПОУ 19338316) 25500 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя І.І.Борисенко