Рішення № 10611219, 23.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" квітня 2010 р.Справа № 10-11/188-09-4890 за позовом Іванівської районної спілки споживчих товариств «Райспоживспілка»

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 100135,10 грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: Загранична Є.Д. за довіреністю від 16.06.2009р. №2;

Заграничний В.Г. за довіреністю від 16.06.2009р. №2

від відповідача: не зявився

Суть спору: Іванівська районна спілка споживчих товариств «Райспоживспілка» звернулася до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договору оренди №19, який укладений між Іванівською районною спілкою споживчих товариств «Райспоживспілка» і ФОП ОСОБА_2 01.01.2008р.; про стягнення з ФОП ОСОБА_2 100135,10 грн., з яких, 2430 грн. основний борг зі сплати орендної плати за користування основними засобами на підставі договору здачі в операційну оренду основних засобів №19 від 01.10.2008р. та 97705,10 грн. пеня, що нарахована відповідачу за порушення строків оплати орендної плати; про виселення ФОП ОСОБА_2 із займаного приміщення, яке розташоване на території Іванівського ринку «Привоз»Іванівської райспоживспілки.

Під час розгляду справи позивач надав до суду заяву про доповнення позовних вимог від 14.12.2009р. за вх.№32548, згідно з якою, позивач уточнив розмір позовних вимог в частині стягнення з відповідача боргу в сумі 57830,64 грн. Також позивач надав до суду заяву про уточнення позовних вимог, яка залучена судом до справи 08.04.2010р., та згідно з якою, позивач просить суд стягнути з відповідача 20642,64 грн., з яких, 3570 грн. основний борг зі сплати орендної плати та 17072,64 грн. пеня за порушення строків оплати орендної плати, а також виселити відповідача із займаного приміщення, яке розташоване на території Іванівського ринку «Привоз»Іванівської райспоживспілки. Заяву про уточнення позовних вимог позивач надав до суду і 23.04.2010р. за вх. №10609, згідно з якою, на виконання вимог суду позивачем здійснений обґрунтований розрахунок пені, згідно з яким, сума нарахованої відповідачу пені становить 367,30 грн., а тому на підставі ст.22 ГПК України позивач уточнює позовні вимоги і просить суд стягнути з відповідача 3937,30 грн., з яких 3570 грн. основний борг зі сплати орендної плати та 367,30 грн. пеня. Також позивач уточнює позовні вимоги в частині виселення відповідача із орендованого приміщення, а саме просить суд виселити ФОП ОСОБА_2 з частини старомолочного корпусу загальною площею 46,4 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ринок «Привоз».

Відповідач у судові засідання не зявився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, які направлені відповідачу на адресу, що зазначена у позові та являється адресою, за якою відповідач зареєстрований в якості фізичної особи-підприємця, про що свідчить Витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, одержані відповідачем, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними у справі документами.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за згодою представників позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

01.10.2008р. між Іванівською районною спілкою споживчих товариств «Райспоживспілка»(орендодавець, позивач) і ФОП ОСОБА_2 (орендар, відповідач) укладений договір здачі в операційну оренду основних засобів №19, згідно з яким, позивач передає, а відповідач приймає в операційну оренду основні засоби частину старомолочного корпусу, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ринок «Привоз»загальною площею 46,4 кв.м., склад і вартість яких визначено за даними балансу позивача станом на 01.10.2008р. та надає право користування земельною ділянкою на якій знаходяться будівлі і споруди загальною площею 46,4 кв.м. Основні засоби передаються в операційну оренду для виробничої діяльності.

Згідно з умовами п.2.1. договору вступ відповідача у користування орендованими основними засобами настає одночасно з підписання сторонами договору та акту приймання-передачі, а відповідно до умов п.2.3. договору повернення основних засобів з операційної оренди здійснюється за актом приймання-передачі основних засобів з операційної оренди. Основні засоби вважаються повернутими позивачу з операційної оренди з часу підписання сторонами акту приймання-передачі основних засобів з операційної оренди (п.2.4.).

Відповідно до умов п.3.1. договору орендна плата визначається в розмірі 570 грн. за місяць з урахуванням ПДВ та щомісячним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України, а згідно з умовами п.4.1.2. договору відповідач зобовязаний своєчасно не пізніше 10 числа поточного місяця і в повному обсязі сплачувати позивачу оренду плату, а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати у 3-денний строк після отримання рахунка позивача.

Умовами п.5.1.2. договору передбачено, що за порушення строку перерахування коштів, встановлених в п.4.1.2. договору відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожний день прострочення.

Відповідно до умов п.6.1. договору цей договір діє з 01.10.2008р. по 01.09.2009р.

Згідно з умовами п.6.4. договору дія договору операційної оренди припиняється в т.ч. внаслідок закінчення терміну його дії, а відповідно до умов п.6.5. договору у випадку відсутності заперечень позивача та відповідача про припинення договору протягом одного місяця до його закінчення він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Також судом встановлено, що на виконання умов укладеного між сторонами договору позивач передав, а відповідач прийняв в операційну оренду частину старомолочного корпусу, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 ринок «Привоз»загальною площею 46,4 кв.м., що підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передачі основних засобів в операційну оренду від 01.10.2008р.

Поряд з цим судом встановлено, що з жовтня 2008 року по вересень 2009р. відповідач не сплачував позивачу орендну плату у встановлений договором строк, а лише 03.04.2009р. оплатив позивачу 600 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером №96, 18.05.2009р. оплатив позивачу 600 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером №142 та 26.05.2009р. оплатив позивачу 1500 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером №150. В свою чергу позивач оплачені відповідачем грошові кошти в сумі 2700 грн. зарахував в якості погашення боргу зі сплати орендної плати за жовтень-грудень 2008 року в сумі 1710 грн., січень 2009 року в сумі 570 грн. та лютий 2009 року в сумі 420 грн.

Залишок боргу зі сплати орендної плати в сумі 3570 грн. відповідач позивачу не сплатив.

25.06.2009р. позивач звернувся до відповідача з листом за вих. №74, в якому повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору оренди 01.09.2009р., про постійне порушення відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати, а також про те, що дія договору оренди припиняється у звязку із закінченням терміну його дії та продовжено його не буде. Вказаний лист відповідач одержав 26.06.2009р., що підтверджується підписом останнього на цьому листі.

За порушення строків оплати орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню, розмір якої згідно з уточненим розрахунком позивача становить 367,30 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, а в силу вимог ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймач справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вище встановлено господарським судом, на виконання умов укладеного між сторонами договору здачі в операційну оренду основних засобів позивач передав, а відповідач прийняв в операційну оренду частину старомолочного корпусу, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ринок «Привоз»загальною площею 46,4 кв.м., що підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передачі основних засобів в операційну оренду від 01.10.2008р. та зобовязався сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 570 грн. в місяць не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобовязань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим із вищевстановлених обставин справи випливає, що з 01.10.2008р. по 01.09.2009р. відповідач сплачував позивачу оренду плату не в повному обсязі та несвоєчасно, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 3570 грн. При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують його наявність відповідач до суду не надав.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог в частині стягнення з відповідача боргу зі сплати орендної плати. а отже і їх задоволення.

Поряд з цим позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення господарський суд також вважає такими, що підлягають задоволенню, з наступних мотивів.

Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором, а в силу вимог ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як вище встановлено господарським судом, в укладеному між сторонами договорі передбачено, що цей договір діє з 01.10.2008р. по 01.09.2009р. і його дія припиняється в т.ч. внаслідок закінчення терміну його дії.

Більш того, господарським судом встановлено, що 25.06.2009р. позивач звернувся до відповідача з листом за вих. №74, в якому повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору оренди 01.09.2009р., про постійне порушення відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати, а також про те, що дія договору оренди припиняється у звязку із закінченням терміну його дії та продовжено його не буде. Вказаний лист відповідач одержав 26.06.2009р., що підтверджується підписом останнього на цьому листі і жодним чином не спростовано відповідачем.

З огляду на вищевстановлені обставини справи щодо закінчення строку дії укладеного між сторонами договору оренди 01.09.2009р., щодо наявності письмового заперечення позивача від продовження строку дії цього договору, господарський суд вважає обґрунтованими і правомірними позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого ним приміщення.

Щодо уточнених позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені в сумі 367,30 грн., господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобовязання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобовязання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Як вище встановлено господарським судом, умовами укладеного між сторонами договору передбачено, що за порушення строку перерахування коштів, встановлених в п.4.1.2. договору відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожний день прострочення.

Водночас вищевстановлені обставини справи свідчать про порушення відповідачем умов договору щодо строків сплати орендної плати.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем на виконання вимог суду, та згідно з яким, розмір нарахованої відповідачу пені становить 367,30 грн., перевірений господарським судом та встановлено його відповідність вимогам Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»щодо визначення подвійної облікової ставки НБУ, вимогам ч.6 ст.232 ГК України, згідно з якою, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано, а також умовам укладеного між сторонами договору щодо нарахування пені та обставинам справи щодо прострочення відповідача в оплаті орендної плати.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в сумі 367,30 грн. також задовольняються господарським судом.

На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на обидві сторони у справі пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які уточнені позивачем під час розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Іванівської районної спілки споживчих товариств «Райспоживспілка» задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Іванівської районної спілки споживчих товариств «Райспоживспілка» (67200, Одеська область, Іванівський район, ст. Іванівка, вул. Леніна,65, код ЄДРПОУ 01761379, р/р 2600022117 у ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»м. Київ, МФО 380805) основний борг в сумі 3570 (три тисячі пятсот сімдесят) грн., пеню в сумі 367 (триста шістдесят сім) грн. 30 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 30 (тридцять) грн. 04 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 7 ( сім) грн. 08 коп.

3.Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з частини старомолочного корпусу загальною площею 46,4 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 ринок «Привоз».

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Рішення підписане 26 квітня 2010р.

Суддя