Рішення № 10611227, 21.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" квітня 2010 р.Справа № 10/15-10-442 за позовом Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Одеської філії Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз»

про стягнення 78776,58 грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: Стоянов О.К. за довіреністю від 11.01.2009р. №41;

Чумак О.В. за довіреністю від 11.01.2009р. №43

від відповідача: не з’явився

Суть спору: ВАТ «Укртелеком»в особі Одеської філії звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ТОВ «Союз»78776,58 грн., з яких, 77736,61 грн. – основний борг зі сплати орендної плати, витрат на утримання майна і комунальних послуг, що виник у відповідача з 01.04.2009р. по 01.12.2009р. на підставі укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна товариства від 14.10.2008р. №594-37, в т.ч. борг зі сплати орендної плати в сумі 72856,77 грн. та борг з витрат позивача на утримання майна і комунальних послуг в сумі 4879,84 грн.; 1039,97 грн. –пеня, що нарахована відповідачу за порушення строків сплати орендної плати.

Під час розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, про що надав до суду відповідну заяву від 24.02.2010р. №68 юр, яка залучена судом до справи, та згідно з якою, позивач просить суд стягнути з відповідача основний борг в сумі 25436,61 грн. та пеню в сумі 1039,97 грн., з посиланням при цьому на те, що частина основного боргу в сумі 52300 грн. сплачена відповідачем, що підтверджується платіжними дорученнями, які позивачем до заяви.           Відповідач у судові засідання не з’явився, відзив на позов на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому судові ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи, які відправлені відповідачу на адресу, що зазначена у позові та являється його юридичною адресою, про що свідчить Витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців станом на 01.02.2010р., повернуті до суду органами поштового зв’язку з повідомленням про те, що відповідач за вказаною адресою не зареєстрований, а тому суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними у справі документами.

Ухвалою голови суду від 19.03.2010р. строк розгляду справи продовжений до 22.04.2010р.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні за згодою представників позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

14.10.2008р. між ВАТ «Укртелеком»в особі Одеської філії (Орендодавець, позивач) і ТОВ «Союз»(орендар, відповідач) укладений договір оренди нерухомого майна товариства №594-37, згідно з яким, позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування 3 окремі кімнати на 1 поверсі 2-х поверхового будинку, розташовані за адресою м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55, загальною площею 105,9 кв.м. для розміщення під офіс (п.1.1.)

Відповідно до умов п.2.1. договору передача відповідачу майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна (додаток 1), вказаного у п.1.1. договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору.

У розділі 3 договору встановлені умови щодо розрахунків, а саме, у п. п.3.1.,3.2.,3.2.1. встановлено, що орендна плата встановлюється позивачем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується відповідачем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок позивача не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються позивачем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у Додатку №1. Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить 53,46 грн. за 1 кв.м. орендованої площі приміщень. Крім того ПДВ (20%) –10,69 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 64,16 грн. за 1 кв.м. орендованої площі приміщень. Орендна плата за перший місяць оренди за 105,9 кв.м. всієї орендованої площі приміщень становить 6794,12 грн., в т.ч. ПДВ 1132,35 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

У п.3.4. встановлено, що додатково до орендної плати відповідач оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п.3.1. договору згідно з рахунками позивача пропорційно орендованій площі. Крім цього, відповідач відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками позивача пропорційно розміру орендованій площі згідно з додатком 4.

У п.3.5. встановлено, що відповідач оплачує електроенергію самостійно у порядку визначеному Правилами користування електричною енергією (затверджених Постановою НКРЕ від 22.08.2002р. №928) на підставі договору про спільне використання технологічних мереж основного споживача та договору про постачання електричної енергії з електропостачальною організацією.

Згідно з умовами п.8.2. договору за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором відповідач сплачує позивачу пеню від уми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до умов п.12.1. цей договір набирає чинності з 01.03.2008р. і діє до 31.12.2009р.

Додатком №1 до цього договору є Акт приймання-передачі майна від 14.10.2008р., який підписаний між сторонами 01.03.2008р., Додатком №2 до договору є Перелік додаткових прав позивача і відповідача при встановленні в орендованих приміщеннях технологічного обладнання, Додатком №3 є Розрахунок плати за перший місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Одеської філії ВАТ «Укртелеком», Додатком №4 до договору є Зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується за адресою м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога,55, згідно з яким, цей розмір становить 609,98 грн. в місяць.

Поряд з цим судом встановлено, що у зв’язку з невиконанням відповідачем своїх договірних зобов’язань щодо сплати позивачу орендної плати та експлуатаційних витрат і комунальних платежів з квітня по грудень 2009 року у відповідача утворився борг в сумі 77736,61 грн., з яких 72856,77 грн. –борг зі сплати орендної плати та 4879,84 грн. –борг зі сплати експлуатаційних витрат і комунальних платежів.

За порушення строків оплати орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню, розмір якої згідно з розрахунком позивача становить 1039,97 грн. та звернувся до суду з даним позовом.

Під час розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги і просив суд стягнути з відповідача основний борг в сумі 25436,61 грн. та пеню в сумі 1039,97 грн., а також судові витрати, з посиланням при цьому на те, частину боргу в сумі 52300 грн. відповідач сплатив позивачу.

          Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог, з огляду на наступне.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов’язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом 14.10.2008р. між сторонами у справі укладено договір оренди нерухомого майна товариства, на виконання умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування 3 окремі кімнати на 1 поверсі 2-х поверхового будинку, розташованого за адресою м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55, загальною площею 105,9 кв.м. для розміщення під офіс, що підтверджується відповідним Актом приймання-передачі майна від 14.10.2008р., який є Додатком №1 до вищевказаного договору оренди, а також зобов’язався сплачувати позивачу оренду плату, витрати на утримання майна та за комунальні послуги, зокрема, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються позивачем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов’язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Між тим, вищевстановлені обставини справи свідчать, що з квітня по листопад 2009 року відповідач не сплачував позивачу оренду плату та витрати на утримання майна і комунальні послуги, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість в сумі 77736,61 грн., в т.ч. заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 72856,77 грн. та заборгованість зі сплати витрат на утримання майна і комунальні послуги в сумі 4879,84 грн.

Поряд з цим платіжні доручення, які надані позивачем до суду свідчать, що частину боргу в сумі 52300 грн. відповідач перерахував позивачу.

Таким чином на момент розгляду справи заборгованість відповідача становить 25436,61 грн. При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, що спростовують його наявність відповідач до суду не надав.

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов’язання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобов’язання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Як вище встановлено господарським судом, умовами укладеного між сторонами договору оренди передбачено, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором відповідач сплачує позивачу пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем та згідно з яким, розмір нарахованої відповідачу пені становить 1039,97 грн., перевірений господарським судом та встановлено його відповідність вимогам вищевикладених законодавчих норм щодо пені, а також умовам укладеного між сторонами договору оренди щодо строків розрахунку відповідача з позивачем, щодо порядку нарахування пені відповідачу.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність уточнених позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу в сумі 25436,61 грн. та пені в сумі 1039,97 грн., а отже, і їх задоволення.

На підставі ст.44,49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82–85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Одеської філії Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком» задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Союз» (65012, м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 104, оф.4, код ЄДРПОУ 23871789, р/р 26009240431 в ВАТ «МТБ м. Іллічівськ», МФО 328168) на користь Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Одеської філії Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»(65029, м. Одеса, вул. Коблевська, 39, код ЗКПО 01186691, р/р 26004258 в ООД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 328351) основний борг в сумі 25436 (двадцять п’ять тисяч чотириста тридцять шість) грн. 61 коп., пеню в сумі 1039 (одна тисяча тридцять дев’ять) грн. 97 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 787 (сімсот вісімдесят сім) грн. 77 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.           

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Рішення підписане 21 квітня 2010р.

Суддя