Рішення № 10610493, 21.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/15121.07.10 За позовом          Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового

          фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"

до          Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна Житло-Сервіс"

про          стягнення матеріальних збитків та неустойки 13 433,28 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача          Калінчук В.В. - пред. по довір.

Від відповідача          не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

17.06.10, 22,06.10 в засіданнях суду оголошувались перерви на підставі ст.. 77 ГПК України.

Пред’явлені позовні вимоги про стягнення матеріальних збитків та неустойки 13 433,28 грн. за користування житловим приміщенням поза строком дії договору.

21.05.10 через канцелярію суду позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій визначив суму неустойки за період з 11.03.2008 р. по 31.10.2009 р. в сумі 8810, 36 грн. та розмір матеріальних збитків за період з 11.03.2008 р. по 31.10.2009 р. в сумі 8077,19 грн.

11.06.10 через канцелярію суду надійшла заява про часткову зміну підстави та предмету позову, в якій просить стягнути з відповідача плату за фактичне користування житловим приміщенням в сумі 3283,15 грн. та неустойку в сумі 8810,36 грн..

Відповідач позов не визнає, свої заперечення виклав у відзиві на позов та доповненнях до відзиву.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської Ради від 01.03.2001р № 217/1194 "Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП "Київжитлоспецексплуатація" було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд".

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001р. № 2419 "Про будинки комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»будинок № 10 по вул. Борщагівській закріплено за комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" на праві повного господарського відання, як будинок маневреного фонду.

Між сторонами було укладено Договір оренди житлового приміщення від 07.10.2005р. № 3878, відповідно до умов якого, позивач, як орендодавець, надав, а відповідач, як орендар, на визначений у п. 5.1. термін, прийняв в орендне користування житлове приміщення з характеристикою, викладеною у п.п. 1.2., оплатою, визначеною у розділі 2.

Договір було укладено на строк з 07.10.2005р. до 01.04.2006р.

Позивач зазначає, що у зв'язку з тим, що після закінчення строку дії Договору відповідач продовжував користуватися житловим приміщенням, у відповідності до п. 2. ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 284 Господарського кодексу України, ст. 764 Цивільного кодексу України, строк дії Договору було продовжено з 02.04.2006р. до 25.09.2006р., з 26.09.2006р. до 21.03.2007р., з 22.03.2007р. до 14.09.2007р.,з 15.09.2007р. до 10.03.2008р.

10.03.2008р. позивач направив відповідачу засобами поштового зв'язку заяву про припинення строку дії Договору та з вимогою про звільнення займаного приміщення. Факт направлення вказаної заяви та отримання її відповідачем підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 13.03.2008р. № 04892275, копія якого долучена до матеріалів справи.

Проте, після закінчення строку дії Договору відповідач орендоване приміщення не звільнив та продовжував ним користуватись.

Відповідно до п. 2.8. Договору орендні платежі сплачуються Орендарем по день фактичної передачі приміщення Орендодавцю за актом прийому-передачі.

Таким чином, відповідач зобов'язаний сплачувати позивачу плату за фактичне користування житловим приміщенням поза строком дії Договору.

Тому, позивач просить стягнути з відповідача плату за фактичне користування житловим приміщенням поза строком дії договору за період з 11.03.2008р. по 31.10.2009р. у сумі 3 283 грн. 15 коп.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди. Припис про негайне звільнення приміщення, після припинення строку дії договору, містить ст. 785 ЦК України

За умовою п. 5.3. Договору у разі закінчення строку Договору Орендар зобов'язаний за актом приймання - передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю.

З письмовим чи усним клопотанням щодо звільнення приміщення та передачі його за актом прийому - передачі відповідач до позивача не звертався.

При обстеженні приміщення комісією позивача виявлено, що його займає родина гр. Озарко К.И., про що комісією складено акт від 21.05.2009р.

Листом від 15.06.2009р. № 044/24-2482 (повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.06.2009р. № 07587643) відповідачу було запропоновано взяти участь у роботі комісії позивача на предмет цільового використання житлових приміщень у буд. № 10 по вул. Борщагівській.

Проте, у день перевірок вказаних житлових приміщень зазначеною комісією, представник відповідача не з'явився.

За наслідками перевірки вказаною комісією виявлено, що житлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 10, кв. № 204 займає родина гр. Озарка К.Й., у зв'язку з чим, за участю мешканця вказаної квартири, комісією позивача був повторно складений акт обстеження житлового приміщення від 24.06.2009р. Також комісією позивача складено акт обстеження зазначеного житлового приміщення від 28.10.2009р.

Ст. 611 ЦК України визначає, що за порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 2. ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За умовами ч. 1 ст. 548 виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Право на стягнення неустойки за прострочення повернення приміщення закріплено у спеціальній правовій нормі - ч. 2 ст. 785 ЦК України та п. п. 3.2.5. Договору.

Частиною 2 ст. 785 ЦК України встановлена відповідальність за не виконання обов'язку наймачем щодо повернення об'єкта оренди у вигляді сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Аналогічну умову містить п. п. 3.2.5. Договору.

Позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача неустойку за період з 11.03.2008р. по 31.10.2009р. у розмірі 8 810 грн. 36 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 233 ГК України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

Відповідно до ч. 2 ст. 233 ГК України якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

П. 3 ст. 83 ГПК України зазначає про право суду у виняткових випадках зменшити розмір неустойки, яка підлягає стягненню із сторони, що порушила зобов’язання. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе зменшити розмір нарахованих позивачем санкцій (неустойки) на 50 відсотків.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували заперечення проти задоволення позовних вимог.

За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим, але таким, що підлягає частковому задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 179, 611, 785 ЦК України, ст. 173 ГК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна житло-сервіс»(02094 м. Київ, проспект Гагаріна, 14-А, код ЄДРПОУ 32772152) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (04071 м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження, грошові кошти у розмірі –3283 (три тисячі двісті вісімдесят три) грн. 15 коп., неустойку в розмірі –4405 (чотири тисячі чотириста п’ять) грн. 18 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 120 (сто двадцять) грн. 94 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          В решті позову відмовити.

4.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                    О.М.Ярмак