Рішення № 10607368, 27.04.2010, Господарський суд Донецької області

Дата ухвалення
27.04.2010
Номер справи
6/78пд
Номер документу
10607368
Форма судочинства
Господарське
Компанії, зазначені в тексті судового документа
Державний герб України

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.04.10 р. Справа № 6/78пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Данилкіной П.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк

про розірвання договору

за зустрічною позовною заявою:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) ОСОБА_1 - особисто

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою)

ОСОБА_2 представник по довіреності від 16.04.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2010р.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що згідно укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди від 01.02.200р. позивачу на платній основі було передано в оренду нерухоме майно виробничий будинок площею 257,8кв.м., позначений в технічному паспорті на виробничий будинок літерою «У-1», розташований за адресою: м.Донецьк, Будьонівський район, АДРЕСА_1.

Під час укладання спірного договору орендарю не було надано документів, що підтверджують право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк, на обєкт оренди. Позивач зазначає, що за приписами Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності на обєкти нерухомості підлягають обов'язковій державній реєстрації. Витяг із Реєстру прав про реєстрацію прав власності на нерухоме майно (виробничий будинок), яке є обєктом оренди, відповідачем надано не було.

На підставі зазначених обставин у позивача виникли сумніви щодо наявності у відповідача права власності на дане нерухоме майно, а це є істотною зміною обставин, якими позивач керувався при укладенні договору оренди, оскільки він розраховував взяти в оренди саме нерухоме майно та ціна договору узгоджувалася саме нерухомого майна. Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути розірваний.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просить суд відмовити позивачу в задоволені позову про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2010р., та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СТЛ» м.Донецьк право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення виробничий будинок літери „У-1” за призначенням - будівля складу, загальною площею 257,8кв.м. (коридор 9,6кв.м., майстерня 45,4кв.м.; коридор 39,2кв.м., холодильна камера 13кв.м., холодильна камера 12,6кв.м., склад 15кв.м., склад 8,2кв.м., холодильна камера 16,5кв.м., холодильна камера 16,5кв.м., коридор 42,8кв.м.; кабінет 10,8кв.м.; склад 6,8кв.м.; склад 8.2кв.м., склад 13,2кв.м.), яке розташоване за адресою: м.Донецьк, АДРЕСА_1, м.Донецьк, згідно технічного паспорту, виданого 10.08.2009р.

Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СТЛ» м.Донецьк суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №6/78пд.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, є субєктом підприємницької діяльності, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особипідприємця Серія НОМЕР_1.

1 лютого 2010р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м.Донецьк (далі по тексту-орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СТЛ» м.Донецьк (далі по тексту-орендодавець) був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого відповідач за первісним позовом взяв на себе зобов”язання передати позивачу за первісним позовом, а останній зобов”язався прийняти у строкове користування нежитлове приміщення, визначене у п. 1.2. цього Договору, а також сплачувати Орендодавцю орендну плату. Про що складено акт прийому-передачі нежитлового приміщення до зазначеного договору.

Об”єктом оренди є нежитлове приміщення виробничий будинок лит.У-1, загальною площею 257,8кв.м., яке передається в оренду за цим Договором (надалі іменується "приміщення"), знаходиться за адресою: м.Донецьк, Будьонівський район, АДРЕСА_1. Призначення будинку-виробниче (п.1.3 договору).

З метою забезпечення архітектурної, конструктивної, технічної та функціональної ідентифікації об'єкта архітектури та надійної його експлуатації у 2009році АТЗТ «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» надало технічний висновок з обстеження конструкцій будівлі складу літери „У-1” по АДРЕСА_1, м.Донецьк, який є власністю Первісного відповідача.

Як вбачається з Технічного висновку АТЗТ «Проектно-виробничого підприємства „Донбасреконструкція» основні несущі конструкції будівлі складу літери „У-1” знаходяться у нормальному стані. Будівля складу до подальшої експлуатації придатна, а також відповідає вимогам СНіП 2.11.01-85х „Складські будівлі”.

Будівля складу обладнана електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, вентиляцією. Фундаменти колон стовбчасті, виконані із монолітного бетону, перетином 800х800мм. Глибина закладення фундаментів 1,20 м від рівня відмостки.

30 травня 2008р. рішенням Північно-Донбаського постійного діючого третейського суду за позивачем за зустрічним позовом визнано право власності на частку нежилого приміщення в двох поверхах, загальною площею 1169,0кв.м., за адресою: 83053, м.Донецьк, АДРЕСА_1, а саме: по 1-му поверху: будівля адміністративного корпусу (А-2) та споруда ковбасного цеху (А1-2) загальною площею 513,6 кв.м,, що складається зі сходної клітини (А-2 1) площею 14,8 кв.м., кладової (А-2 11) площею 3,6 кв.м., приміщень 1-го поверху з №1 по № 32 (під літерами А-2, А 1-2 ) площею 495,2 кв.м.; по 2-му поверху: будівля адміністративного корпусу (А-2) та споруда ковбасного цеху (А1-2) загальною площею 581,4 кв.м., що складається з кімнат (А-2) з №1 по №7 площею 112,7 кв.м., з кімнат (А-2) з №1 по № 24 площею 449,7 кв.м., сходної клітини (А-2 11) площею 19,0 кв.м.; надбудова, що складається зі сходів, кладової та сушилки площею 74,0 кв.м. Також виділено в натурі частку нежилого приміщення в двох поверхах загальною площею 1169,0 кв.м., за адресою: 83053. м. Донецьк, АДРЕСА_1.

У зв”язку з чим 15.09.2009р. Акціонерне товариство закритого типу "Мушкетівська автобаза", в особі голови правління гр. ОСОБА_3 звернулось до Донецького міського голову ОСОБА_4 з заявою, в якій повідомило про відмову від права оренди земельної ділянки площею 0,3029га, яка входить до складу земельних ділянок, розташованих за адресою: Донецька область, місто Донецьк, вулиця Червоножовтнева, 111, які знаходяться у користуванні відповідно Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 21 серпня 2008 року ОСОБА_5 приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу за реєстром № 4280, у зв'язку з набуттям Товариством з обмеженою відповідальністю «СТЛ» права власності на частину нежитлового приміщення в двох поверхах загальною площею 1 169,0 кв.м., розташованого за адресою: Донецька область, місто Донецьк, вулиця Краснооктябрьська, 111, за Рішенням Північно-Донбаського постійно діючого третейського суду від 30 травня 2008 року за справою № С-08/08 та Виконавчого листа Будьонівського районного суду м.Донецька від 30 травня 2008 року за Справою № 6-31\08р.

2 липня 2009року постійна комісія Донецької міської ради з питань архітектури, містобудування та землекористування розглянувши клопотання ТОВ „СТЛ” надала висновок про вибір міста розташування земельної дільниці, згідно якого було узгоджено вибір земельної дільниці та вважала можливим розробку проекту землеустрою з відводу даної земельної дільниці в оренду при умові виконання вимог, вказаних в даному висновку.

15 березня 2010р. між Донецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „СТЛ” укладено договір користування №3/1162, згідно умов якого Донецька міська рада зобовязалась надати земельну ділянку в користування, а користувач зобов”язався сплачувати передбачені договором кошти. Обєктом користування є земельна ділянка загальною площею 3950,0кв.м., яка розташована за адресою: м.Донецьк, Будьонівський район, АДРЕСА_1. Як було встановлено на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: виробничий цех.

За наслідками проведення КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» технічної інвентаризації будинку складу, який розташований на АДРЕСА_1, м.Донецьк, Будьонівський район, були встановлені фактичні параметри збудованого приміщення виробничого будинку та визначена його загальна площа 257,8кв.м.

Згідно Технічного паспорту на виробничий будинок літ. „У-1”, від 10.08.2009р. загальна площа самовільно збудованого приміщення складається з шести груп приміщень: 1-коридору 9,6кв.м., майстерні 45,4кв.м.; 2-коридору 39,2кв.м., холодильної камери 13кв.м., холодильної камери 12,6кв.м., складу 15кв.м., складу 8,2кв.м., холодильної камери 16,5кв.м., холодильної камери 16,5кв.м., коридору 42,8кв.м.; 3-кабінету 10,8кв.м.; 4-складу 6,8кв.м.; 5-складу 8,2кв.м., 6-складу 13,2кв.м.

Відповідно довідки про балансову вартість об”єкту нерухомості вих.№19 від 31.03.2010р., виданої ТОВ „СТЛ”, визначено, що на балансі зазначеного підприємства станом на 31.03.2010р. числиться будівлі складу (Літ. У-1) загальною площею 257,8кв.м. та балансовою вартістю 114110грн. Крім того, листом вих.№01/14 за підписом директора АТЗТ „Мушкетівська автобаза” Л.І.Бистрицького повідомляється, що будівля складу, яка розташована за адресою: м.Донецьк, вул.Червоножовтнева буд.111, загальною площею 257,8кв.м., збудована позивачем за зустрічним позовом госпзасобом та на балансі підприємства не знаходиться.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що невизнання відповідачем за зустрічним позовом права власності на виробничий будинок площею 257,8кв.м. позначеного на плані під літерою „У-1”, за призначенням-будівля складу, обмежує право власності Позивача за зустрічним позовом.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За приписами частини 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно до ч. 1 та п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Таким чином, первісний позивач безпідставно не визнає наявності у первісного відповідача права власності, чим порушує його законі права та інтереси, які відповідно до статті 16 ЦК України підлягають захисту шляхом визнання права.

Статтею 392 ЦК України передбачено право на предявлення позову про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги те, що відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення, виникає обєкт, який може кваліфікуватися як нова річ.

Отже, ТОВ «СТЛ» здобуло право власності на нерухоме майно, що є предметом спору з моменту завершення його будівництва. Згідно до ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Крім того, в наслідок дій ТОВ «СТЛ» щодо самовільного збудування виробничого будинку літ. „У-1”, будівлі складу за призначенням, що розташований за адресою: м.Донецьк, Будьонівський район, АДРЕСА_1 не заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, або погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ТОВ «СТЛ» є власником новоствореного нерухомого майна нежитлових приміщеннь, що знаходяться за адресою: м.Донецьк, Будьонівський район, АДРЕСА_1.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк про визнання права власності нерухоме майно - нежитлове приміщення виробничий будинок літери „У-1” за призначенням - будівля складу, загальною площею 257,8кв.м., яке розташоване за адресою: м.Донецьк, Будьонівський район, АДРЕСА_1, м.Донецьк, згідно технічного паспорту, виданого 10.08.2009р. підлягають задоволенню.

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2010р. задоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що судові витрати за подання первісного позову треба віднести на позивача за первісним позовом, у зв”язку з відмовою у задоволенні позовних вимог, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним позовом, оскільки він висловив згоду стосовно покладення на нього судових витрат за подання зустрічного позову.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.181, 319, ч.2 328, ч.2 331, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2010р. відмовити.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Донецьк про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „СТЛ” м.Донецьк права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення виробничий будинок літери „У-1” за призначенням - будівля складу, загальною площею 257,8кв.м. (коридор 9,6кв.м., майстерня 45,4кв.м.; коридор 39,2кв.м., холодильна камера 13кв.м., холодильна камера 12,6кв.м., склад 15кв.м., склад 8,2кв.м., холодильна камера 16,5кв.м., холодильна камера 16,5кв.м., коридор 42,8кв.м.; кабінет 10,8кв.м.; склад 6,8кв.м.; склад 8.2кв.м., склад 13,2кв.м.), яке розташоване за адресою: м.Донецьк, АДРЕСА_1, м.Донецьк, згідно технічного паспорту, виданого 10.08.2009р. задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СТЛ» м.Донецьк (ЄДРПОУ 30319351) право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення виробничий будинок літери „У-1” за призначенням - будівля складу, загальною площею 257,8кв.м. (коридор 9,6кв.м., майстерня 45,4кв.м.; коридор 39,2кв.м., холодильна камера 13кв.м., холодильна камера 12,6кв.м., склад 15кв.м., склад 8,2кв.м., холодильна камера 16,5кв.м., холодильна камера 16,5кв.м., коридор 42,8кв.м.; кабінет 10,8кв.м.; склад 6,8кв.м.; склад 8.2кв.м., склад 13,2кв.м.), яке розташоване за адресою: м.Донецьк, АДРЕСА_1, м.Донецьк, згідно технічного паспорту, виданого 10.08.2009р.

Рішення було оголошено у судовому засіданні 27.04.2010р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

Часті запитання

Який тип судового документу № 10607368 ?

Документ № 10607368 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 10607368 ?

Дата ухвалення - 27.04.2010

Яка форма судочинства по судовому документу № 10607368 ?

Форма судочинства - Господарське

Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?

Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту. Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.

В якому cуді було засідання по документу № 10607368 ?

У чому перевага платних тарифів?

У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22. Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.

Дані про судове рішення № 10607368, Господарський суд Донецької області

Судове рішення № 10607368, Господарський суд Донецької області було прийнято 27.04.2010. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти важливі відомості про це судове рішення. Ми надаємо зручний та швидкий доступ до поточних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі останніх судових прецедентів. Наша база даних охоплює повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам легко знаходити важливі відомості.

Судове рішення № 10607368 відноситься до справи № 6/78пд

Це рішення відноситься до справи № 6/78пд. Компанії, які зазначені в тексті цього судового документа:


Наша платформа забезпечує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість докладного налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку даних. Це дозволяє продуктивно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.

Попередній документ : 10607365
Наступний документ : 10607372