Рішення № 10606742, 15.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.04.10 р.                     Справа № 40/48                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання Тітовій С.С.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом Комунального підприємства „ Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька”, м. Донецьк

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю „Спецпідйомтранс” м. Донецьк

про стягнення 65149 грн. 73 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача: Мартинов А.С. - юрисконсульт

від відповідача: Алексеенко О.О. - директор

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство „ Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” звернулося до господарського суду з позовними вимогами товариства з обмеженою відповідальністю „Спецпідйомтранс” про стягнення з орендної плати в сумі 28117 грн. 46 коп. та боргу в сумі 37032 грн. 27 коп. за користуванням земельною ділянкою згідно договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька від 21.01.09р. №8/22.

Представник відповідача позовні вимоги визнав по викладеним у відзиві доводам. Втім, усно повідомив суд про припинення господарської діяльності його підприємства за наслідками застосування до нього заходів з боку податкових органів. На теперішній час справа за його позовом розглядається за вимогами кодексу адміністративного судочинства України. Натомість, вказані обставини прийняті судом до уваги, однак не впливають на предмет спору по даній справі та виконання ним обов’язків за договором оренди. Питання виконання рішення суду можуть бути предметом іншої справи.

           З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, приймаючи до уваги доводи представника позивача, вислухавши доводи відповідача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 22.09.08р. між Комунальним підприємством „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька”, далі Орендодавець, та товариством з обмеженою відповідальністю „Спецпідйомтранс”, далі Орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька за №8/22.

На виконання умов пункту 4.1 пункту 4 договору Орендодавець згідно акту прийому - передачі від 22.09.08р. передав Орендарю у строкове, платне користування нерухоме майно – вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 161,2 кв. м., яке знаходиться за адресою : м. Донецьк, вул. Мушкетовська , 13 А. Водночас з правом оренди нерухомості, Орендарю надається право користування земельною ділянкою, на якому знаходиться об’єкт оренди в розмірі 171,72 кв. м. відповідно до умов пункту 1.2 договору.

Відповідно до вимог законодавства та умов пункту 3.1 договору, сторони визначили орендну плату, яка дорівнює - 2 486 грн. 91 коп. та плату за земельну ділянку в сумі 325 грн. 59 коп., що відображено у Методиці розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.06р. за № 430.

Порядок внесення орендних платежів знайшло своє відображення у пункті 3.7 договору. Так, Орендар до 15 числа текучого місяця зобов’язаний здійснити оплату за користуванням майном та плату за користуванням земельною ділянкою на користь місцевого бюджету. Приписи пункту 4.2 договору зобов’язують Орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Під час дії договору за відповідачем за період з грудня 2009 року по червень 2009 року, та з вересня 2009 року по січень 2010 року утворився борг з орендної плати в сумі 28117 грн. 46 коп. та борг в сумі 37032 грн. 27 коп. за користуванням земельною ділянкою, наявність котрих підтверджено розрахунком позивача. Загальна сума заборгованості яка підлягає стягненню з відповідача дорівнює 65149 грн. 73 коп.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів даного типу: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК України та п. 1 ст. 638, ст. 759 ЦК України.

До уваги приймається те, що учасниками судового процесу в розумінні ст. 55 ГК України є - суб’єктами господарювання.

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами статті 286 ГК України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки та умови внесення орендної плати визначаються в договорі.

В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної норми, визначеної у частині першій ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. Обов’язки щодо своєчасного внесення орендних платежів за користування майном відповідачем не виконані.

За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з до товариства з обмеженою відповідальністю „ Спецпідйомтранс” боргу з орендної плати в сумі 28117 грн. 46 коп. та боргу в сумі 37032 грн. 27 коп. за користуванням земельною ділянкою, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У зв’язку з тим, що за згодою представників сторін присутніх у судовому засіданні, було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, згідно вимог частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого згідно статті 84 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 599, 625, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 55, 193, 202 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 36, 43, 44, 49, 82, 84, ч. ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Комунального підприємства „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” до товариства з обмеженою відповідальністю „Спецпідйомтранс” задовольнити.

2.          Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю „ Спецпідйомтранс”, 83058, м. Донецьк, вул. Суздальска, 1р/р 26009001312496 в ЗАЛ „ОТП Банк” м. Донецька, МФО 335775, ід. код 33554717, на користь:

-          Комунального підприємства „ Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька”, 83052, м. Донецьк, вул. Владичанського, 38 А, р/р 26007150242181 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецька, МФО 334011, ід. код 05514229, борг з орендної плати в сумі 28117 грн. 46 коп., витрати по держмиту в сумі 651 грн. 50 коп. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ;

-           місцевого бюджету р/р 33218871700002 в ГУГКУ в Донецькій області, МФО 834016, ід. код 23977045, код платежу 22080401, борг в сумі 37032 грн. 27 коп. за користуванням земельною ділянкою, видавши наказ та надіславши його на виконання до Державної податкової інспекції у Калінінському районі м. Донецька.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя