Рішення № 10606439, 29.07.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

29.07.2010Справа №2-28/3191-2010 За позовом – Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній-4» (98670, м. Ялта, с.м.т. Кореїз, вул. Узвіз Межидорожній, б. 4).

До відповідача – Дочірнього підприємства «Шляхове-будівельне управління № 44» Відкритого акціонерного товариства «Південшляхбуд» (98603, м. Ялта, вул. Свердлова, 48).

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача – Афоніна М.М. – директор.

Від відповідача – не з’явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній-4» звернулося до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Дочірнього підприємства «Шляхове-будівельне управління № 44» Відкритого акціонерного товариства «Південшляхбуд» про зобов’язання відповідача передати на баланс позивача майно, що входить до складу житлового будинку, розташованого за адресою: м. Ялта, смт. Кореїз, вул. Узвіз Межидорожній, 4, а також план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж).

Позовні вимоги мотивовані тим, що зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній-4» прийнято рішення про прийняття на баланс будинку № 4, балансоутримувачем якого був ДРБУ № 44, правонаступником якого виступає відповідач. Таким чином, позивач звернувся до відповідача з вимогою здійснити передачу на баланс вказаного вище будинку, але дана вимога не була виконана, що і стало підставою звернення до суду.

Представник позивача у судовому засіданні 19.07.2010р. надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить: зобов’язати Дочірнє підприємство «Шляхове-будівельне управління № 44» ВАТ «Південшляхбуд» передати на баланс ОСББ «Межидорожній-4», з підписанням акту прийому-передачі житлового будинку, розташованого за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Кореїз, вул. Межидорожній узвіз, 4, а також технічну документацію: план земельної ділянки, технічний паспорт, інвентарну справу, акт введення в експлуатацію, план внутрішніх та зовнішніх мереж. Суд прийняв дану заяву позивача.

Представник відповідача у засідання суду не з’явився, відзив на позов не надав, про час розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

27.03.2008 року рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради проведено реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній-4», про що державним реєстратором видано свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання, як юридичної особи серії А 01 № 066301.

27.03.2008 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній-4» внесено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Відповідно до п. 2.1. статуту позивача, метою створення об’єднання є забезпечення прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документам.

Завданням та предметом діяльності об'єднання є: 1) належне утримання будинку та прибудинкової території; 2) забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; 3) забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; 4) здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб (п. 2.2. Статуту).

Статутом передбачено право об'єднання, шляхом скликання загальних зборів:

- створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;

- приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання;

- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту;

- встановлювати розміри платежів, і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;

- виключати зі свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків;

- брати на баланс майно об'єднання;

- для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом.

21.06.2008 р. зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній-4» прийнято рішення про прийняття на баланс будинку № 4 по вул. Узвіз Межидорожній в смт Кореїз м. Ялта та про доручення голові правління об'єднання провести всі необхідні дії. Відповідно до довідки Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» балансоутримувачем житлового будинку є ДРБУ № 44, правонаступником якого є ДП «Шляхове-будівельне управління № 44».

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Встановлено, що листом від 02.09.2008 р. (а. с.26) відповідач повідомив об'єднання про те, що не може передати будинок, в зв'язку з тим, що у нього не оформлено право на земельну ділянку, та відповідно до Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 він не може передати будинок без земельної ділянки.

Суд вважає таке посилання відповідача безпідставним, у зв’язку з наступним.

Згідно ст. 11 даного Закону, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

- прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

- за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

- укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п. 2 вказаного Порядку, рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

При цьому, за змістом п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання, що визначено вищевказаною нормою.

Із змісту вказаних правових норм вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів в обґрунтування правомірності своєї відмови позивачу, у зв’язку з чим, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати по оплаті державного мита у сумі 85,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

29.07.2010р. у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення оформлений відповідно до ст. 84 ГПК України – 29.07.2010р.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Дочірнє підприємство «Шляхове-будівельне управління № 44» Відкритого акціонерного товариства «Південшляхбуд» (98603, м. Ялта, вул. Свердлова, 48, код ЄДРПОУ 03450597) передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній -4» (98670, м. Ялта, с.м.т. Кореїз, вул. Узвіз Межидорожній, б. 4, код ЄДРПОУ 35777627) житловий будинок, розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Кореїз, вул. Межидорожній узвіз, 4 з підписанням відповідного акту прийому-передачі, а також передати технічну документацію: план земельної ділянки, технічний паспорт, інвентарну справу, акт введення в експлуатацію, план внутрішніх та зовнішніх мереж.

3.          Стягнути з Дочірнього підприємства «Шляхове-будівельне управління № 44» Відкритого акціонерного товариства «Південшляхбуд» (98603, м. Ялта, вул. Свердлова, 48, код ЄДРПОУ 03450597) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межидорожній - 4» (98670, м. Ялта, с.м.т. Кореїз, вул. Узвіз Межидорожній, б. 4, код ЄДРПОУ 35777627) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Лукачов С.О.