Рішення № 10604125, 22.06.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

22.06.2010Справа №2-1/2966-2010 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 10),

до відповідачів:

1.          Закритого акціонерного товариства «Дніпробуд», (95001, АР Крим, м. Запоріжжя, вул. Леонова, 1-А),

2.          Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про визнання дійсним договору, визнання права власності та спонукання до виконання певних дій,

суддя Л.О.Ковтун

п р е д с т а в н и к и:

від позивача – Жуковська С.Л., представник, довіреність від 22.06.2010р.

від відповідачів:

1.          Ількун Ю.С., представник, довіреність від 12.03.2010р.

2.          не з’явився, повідомлений належним чином,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008» звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до Закритого акціонерного товариства «Дніпробуд», Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 25.06.2009р., визнання права власності на нежитлові будівлі, розташовані в м. Алушта по вул. Перекопська, 10, загальною площею 4097,1 кв.м., що складаються з будівлі ізолятору літер «А» загальною площею 99,8 кв.м., прибудови літер «А1», прибудови літер «А2», прибудови літер «А3», навісу літер «а», фінського будиночку літер «Б» загальною площею 68,3 кв.м., прибудови літер «Б1», ганок, фінського будиночку літера «В» загальною площею 88,7 кв.м., прибудови літер «В1», прибудови літера «В2», ганок, будівлі столової літер «Ж», загальною площею 1126,4 кв.м., прибудови літера «Ж1», прибудови літер «Ж2», тамбура літер «ж», навісу літер «ж1», ганки, вхід у підвал, вхід у підвал, вхід у підвал, приямки, адміністративного корпусу літер «З» загальною площею 604,5 кв.м., веранди літер «З1», прибудови літер «З3», прибудови літер «З4», тамбура літер «з5», відкритої веранди, солярію, сходів, спального корпусу літер «И» загальною площею 745,4 кв.м., тамбура літер «и», тамбура літер «и1», навісу літер «и2», відкритої веранди, відкритої веранди, сходів, спального корпусу літер «К» загальною площею 686,9 кв.м., тамбура літер «К1», відкритої веранди, відкритої веранди, навісу, сходів, спального корпусу літер «Л» загальною площею 597,4 кв.м., тамбуру літер «Л1», відкритої веранди, відкритої веранди, навісу, сходів, будівлі санблоку літер «М» загальною площею 36,1 кв.м., ганок, ганок, будівлі сміттєзбірника літер «Н» загальною площею 5,4 кв.м., душової літер «Т» загальною площею 38,2 кв.м., ганок, ганок, навіс (тимчасовий) літер «Д», літній душ (тимчасовий) літер «Е», ганок, навіс (тимчасовий) літер «О», навіс (тимчасовий) літер «П», навіс (тимчасовий) літер «Р», навіс (тимчасовий) літер «С», навіс (тимчасовий) літер «Г», підвал літера «п/Ж», вхід у підвал, споруди; визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008» на 4/100 (чотири сотих) нежитлових будівель і споруд, які знаходяться за адресою м. Алушта, вул. Перекопська,4, що складаються з: спортивного комплексу К-І загальною площею 221,3 кв.м., підпірних стін №№ 26,27,28,29, мощення. Також, позивач просить зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008» на вищевказане майно.

Позовні вимоги ґрунтуються на положеннях статті 392 Цивільного кодексу України.

Відповідач (Закрите акціонерне товариство «Дніпробуд») підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

25.06.2010р. до господарського суду АР Крим надійшло клопотання відповідача (Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

25.06.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008» (покупець) та Закритим акціонерним товариством «Дніпробуд» (продавець) укладений договір купівлі-продажу будівель і споруд (аркуш справдалі - договір).

Згідно пункту 1.1 договору, продавець передає у власність, а покупець приймає нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Алушта, вул. Перекопська, 10 та 4/100 нежитлових будівель і споруд, які знаходяться за адресою м. Алушта, вул. Перекопська, 4.

Відповідно до умов вказаного договору, нежитлові будівлі загальною площею 4097,1 кв.м., що знаходяться по вул. Перекопська, 10 в цілому складаються з будівлі ізолятору літера «А» загальною площею 99,8 кв.м., прибудова літера «А1», прибудова літера «А2», прибудова літера «А3», навіс літера «а», фінський будиночок літер «Б» загальною площею 68,3 кв.м., прибудова літер «Б1», ганок, фінський будиночок літера «В» загальною площею 88,7 кв.м., прибудова літера «В1», прибудова літера «В2», ганок, будівля столової літера «Ж», загальною площею 1126,4 кв.м., прибудова літера «Ж1», прибудова літера «Ж2», тамбур літера «ж», навіс літера «ж1», ганки, вхід у підвал, вхід у підвал, вхід у підвал, приямки, адміністративний корпус літера «З» загальною площею 604,5 кв.м., за стек. веранда літера «З1», прибудова літера «З3», прибудова літера «З4», тамбур літера «з5», відкрита веранда, відкрита веранда, солярій, сходи, спальний корпус літера «И» загальною площею 745,4 кв.м., тамбур літера «и», тамбур літера «и1», навіс літера «и2», відкрита веранда, відкрита веранда, сходи, спальний корпус літера «К» загальною площею 686,9 кв.м., тамбур літера «К1», відкрита веранда, відкрита веранда, навіс, сходи, спальний корпус літера «Л» загальною площею 597,4 кв.м., тамбур літера «Л1», відкрита веранда, відкрита веранда, навіс, сходи, будівля сан блоку літера «М» загальною площею 36,1 кв.м., ганок, ганок, будівля сміттєзбірника літера «Н» загальною площею 5,4 кв.м., душова літер «Т» загальною площею 38,2 кв.м., ганок, ганок, навіс (тимчасовий) літера «Д», літній душ (тимчасовий) літера «Е», ганок, навіс (тимчасовий) літера «О», навіс (тимчасовий) літера «П», навіс (тимчасовий) літера «Р», навіс (тимчасовий) літера «С», навіс (тимчасовий) літера «Г», підвал літера «п/Ж», вхід у підвал, споруди.

У пункті 1.1 договору зазначено, що спірні приміщення належать продавцю на праві власності відповідно до постанови Севастопольського апеляційного господарського суду по справі №2-8/11574.1-2003 та зареєстровані за останнім Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 21.05.2008р. (запис № 539 в книзі реєстрації № 2/1П за реєстровим № 18896012).

Крім того, за договором від 25.06.2009р. 4/100 нежитлових будівель і споруд, які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул. Перекопська, 4 складаються з: спортивного комплексу К-І загальною площею 221,3 кв.м., підпірних стін №№ 26,27,28,29 та мощення.

Згідно договору від 25.06.2009р. 4/100 (чотири сотих) нежитлових будівель і споруд, які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул.Перекопська, 4 належать продавцю на праві колективної власності на підставі дублікату договору купівлі-продажу від 22.06.2007року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Федченко Т.О. за № 968 та зареєстровані в Кримському республіканському підприємстві «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 09.09.2008р.

Відповідно до п. 1.4 договору від 25.06.2009р. приймання-передача нерухомого майна оформляється сторонами відповідним актом на протязі 5 днів з дня укладення договору.

У розділі 2 договору купівлі-продажу від 25.06.2009 року встановлена ціна спірного майна - 1424000,00грн., яку покупець зобов’язаний сплатити протягом 18 місяців з дня укладення договору.

Відповідно до платіжних доручень №8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 (аркуш справи 50- 54) позивач здійснив оплату вартості придбаного майна. Таким чином, зобов’язання по сплаті вартості придбаного нерухомого майна з боку позивача виконані в повному обсязі.

Листом від 16.07.2009р. позивач звернувся до Закритого акціонерного товариства «Дніпробуд» із пропозицією посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу від 25.06.2009р.

В своїй відповіді від 20.07.2009р. відповідач звернув увагу на здійснення останнім усіх передбачених договором обов’язків.

Дослідивши надані сторонами докази у підтвердження своїх доводів і заперечень, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків згідно ч. 2 ст. 11, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Положеннями статті 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Виходячи з положень статті 205 Цивільного кодексу України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Сторонами не було дотримано вимог ст. 657 ЦК України щодо форми, посвідчення договору.

Згідно зі статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 2 статі 218 ЦК України встановлено, що у разі недодержання вимоги щодо письмової форми правочину за наявності доказів про вчинення стороною відповідних дій і підтвердження їх вчинення іншою стороною, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі, а саме: визначено предмет купівлі –продажу, ціну, порядок розрахунків. Сторонами вчинено дії спрямовані на відчуження майна, здійснено оплату відчужуваного об’єкту, а також підписаний акти прийому-передачі спірного майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Оскільки у даному випадку існує спір щодо права цивільного, а залучений відповідачем орган реєстрації не є органом, що уповноважений владно керувати поведінкою позивача, справа підлягає розгляду та вирішенню в порядку господарського судочинства.

Пункт 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001р. (із змінами та доповненнями) звертає увагу на те, що органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до 19 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В судовому засідання оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 82-84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі – продажу нежитлових будівель та споруд, укладений 25.06.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008» та Закритим акціонерним товариством «Дніпробуд».

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 10, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 35861564) право власності на нежитлові будівлі, розташовані в м. Алушта по вул. Перекопська, 10, загальною площею 4097,1 кв.м., що складаються з будівлі ізолятору літер «А» загальною площею 99,8 кв.м., прибудови літер «А1», прибудови літер «А2», прибудови літер «А3», навісу літер «а», фінського будиночку літер «Б» загальною площею 68,3 кв.м., прибудови літер «Б1», ганок, фінського будиночку літера «В» загальною площею 88,7 кв.м., прибудови літер «В1», прибудови літера «В2», ганок, будівлі столової літер «Ж», загальною площею 1126,4 кв.м., прибудови літера «Ж1», прибудови літер «Ж2», тамбура літер «ж», навісу літер «ж1», ганки, вхід у підвал, вхід у підвал, вхід у підвал, приямки, адміністративного корпусу літер «З» загальною площею 604,5 кв.м., веранди літер «З1», прибудови літер «З3», прибудови літер «З4», тамбура літер «з5», відкритої веранди, солярію, сходів, спального корпусу літер «И» загальною площею 745,4 кв.м., тамбура літер «и», тамбура літер «и1», навісу літер «и2», відкритої веранди, відкритої веранди, сходів, спального корпусу літер «К» загальною площею 686,9 кв.м., тамбура літер «К1», відкритої веранди, відкритої веранди, навісу, сходів, спального корпусу літер «Л» загальною площею 597,4 кв.м., тамбуру літер «Л1», відкритої веранди, відкритої веранди, навісу, сходів, будівлі санблоку літер «М» загальною площею 36,1 кв.м., ганок, ганок, будівлі сміттєзбірника літер «Н» загальною площею 5,4 кв.м., душової літер «Т» загальною площею 38,2 кв.м., ганок, ганок, навіс (тимчасовий) літер «Д», літній душ (тимчасовий) літер «Е», ганок, навіс (тимчасовий) літер «О», навіс (тимчасовий) літер «П», навіс (тимчасовий) літер «Р», навіс (тимчасовий) літер «С», навіс (тимчасовий) літер «Г», підвал літера «п/Ж», вхід у підвал, споруди.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 10, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 35861564) право власності на 4/100 (чотири сотих) нежитлових будівель і споруд, які знаходяться за адресою м. Алушта, вул. Перекопська,4, що складаються з: спортивного комплексу К-І загальною площею 221,3 кв.м., підпірних стін №№ 26,27,28,29, мощення.

Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести за Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 10, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 35861564) державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі, розташовані в м. Алушта по вул. Перекопська, 10, загальною площею 4097,1 кв.м., що складаються з будівлі ізолятору літер «А» загальною площею 99,8 кв.м., прибудови літер «А1», прибудови літер «А2», прибудови літер «А3», навісу літер «а», фінського будиночку літер «Б» загальною площею 68,3 кв.м., прибудови літер «Б1», ганок, фінського будиночку літера «В» загальною площею 88,7 кв.м., прибудови літер «В1», прибудови літера «В2», ганок, будівлі столової літер «Ж», загальною площею 1126,4 кв.м., прибудови літера «Ж1», прибудови літер «Ж2», тамбура літер «ж», навісу літер «ж1», ганки, вхід у підвал, вхід у підвал, вхід у підвал, приямки, адміністративного корпусу літер «З» загальною площею 604,5 кв.м., веранди літер «З1», прибудови літер «З3», прибудови літер «З4», тамбура літер «з5», відкритої веранди, солярію, сходів, спального корпусу літер «И» загальною площею 745,4 кв.м., тамбура літер «и», тамбура літер «и1», навісу літер «и2», відкритої веранди, відкритої веранди, сходів, спального корпусу літер «К» загальною площею 686,9 кв.м., тамбура літер «К1», відкритої веранди, відкритої веранди, навісу, сходів, спального корпусу літер «Л» загальною площею 597,4 кв.м., тамбуру літер «Л1», відкритої веранди, відкритої веранди, навісу, сходів, будівлі санблоку літер «М» загальною площею 36,1 кв.м., ганок, ганок, будівлі сміттєзбірника літер «Н» загальною площею 5,4 кв.м., душової літер «Т» загальною площею 38,2 кв.м., ганок, ганок, навіс (тимчасовий) літер «Д», літній душ (тимчасовий) літер «Е», ганок, навіс (тимчасовий) літер «О», навіс (тимчасовий) літер «П», навіс (тимчасовий) літер «Р», навіс (тимчасовий) літер «С», навіс (тимчасовий) літер «Г», підвал літера «п/Ж», вхід у підвал, споруди.

Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести за Товариством з обмеженою відповідальністю «Каскад-2008», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Перекопська, 10, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 35861564) державну реєстрацію права власності на 4/100 (чотири сотих) нежитлових будівель і споруд, які знаходяться за адресою м. Алушта, вул. Перекопська,4, що складаються з: спортивного комплексу К-І загальною площею 221,3 кв.м., підпірних стін №№ 26,27,28,29, мощення.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.