Рішення № 10603607, 07.04.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.10                                                                                           Справа№ 24/23

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „СервісПЕТ”, м.Львів

До відповідача: Приватного підприємства „Меркурій-АЛТ”, м.Львів

Про розірвання договору №20 від 24.09.2000року та стягнення 6265,32рн.

Суддя Хабіб М.І.

Секретар Савченко Ю.А.

Представники:

Від позивача – Катишев С.А. –керівник

Від відповідача –не з’явився

Суть спору: Позов заявлено про розірвання договору оренди №20 від 24.09.2009року та про стягнення 6265,32грн., в т.ч.: 6151,20грн. основного боргу, 98,45грн. пені та 15,67грн. 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 24.09.2009 року сторонами укладено договір оренди офісу №20, відповідно до умов якого позивач зобов’язується передати відповідачу у тимчасове володіння приміщення пл..46,6м.кв., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Кульпарківська,93, а останній зобов’язується сплачувати орендну плату не пізніше 5 числа кожного поточного місяця (п.5.2 договору). Розмір орендної плати встановлено в сумі 3075,60грн. в місяць.

Як зазначено у позовній заяві, станом на 31.01.2010року заборгованість відповідача по орендній платі за грудень 2009 року та січень 2010 року становить 6151,20грн., з вимогою про стягнення якої позивач звернувся з позовом до суду.

Крім того, посилаючись на п.10.1.3 договору, позивач просить розірвати договір оренди у зв’язку із невнесенням орендної плати протягом двох місяців.

За прострочення виконання грошових зобов’язань на підставі п. 9.1 договору позивачем заявлено до стягнення пеню в сумі 98,45грн., яка нарахована в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, за грудень 2009року та січень 2010року.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення 3% річних за період з грудня 2009року по січень 2010року в сумі 15,67грн.

Представник позивача в судове засідання з’явився, позовні вимоги підтримує, просить розірвати договір оренди №20 від 24.09.2009року та стягнути з відповідача 6151,20грн. основного боргу, 98,45грн. пені та 15,67грн. 3% річних.

Відповідач явку представника в судові засідання 16.03.2010р. та 07.04.2010р. не забезпечив, вимог суду не виконав, відзиву на позов чи будь-яких пояснень не подав, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, підтвердженням чого є повідомлення про вручення 27.02.2010року та 20.03.2010р. поштових відправлень за № 5090204, та за №5147117.

Розглянувши матеріали справи в порядку вимог ст.75 ГПК України, суд встановив наступне.

24.09.2009 року сторонами укладено договір оренди офісу №20, відповідно до умов якого позивач зобов’язується передати відповідачу у тимчасове користування приміщення площею 46,6м.кв., яке складається з двох кімнат №314 та №315 і знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Кульпарківська,93, а відповідач зобов’язується сплачувати орендну плату не пізніше 5 числа кожного поточного місяця (п.5.2 договору). Орендна плата встановлена в розмірі 66,00грн. за 1кв.м. на місяць ( п.5.1 договору), що складає за всю орендовану площу 3075,60грн. (66,00*46,6).

Крім того, пунктом 5.3 договору встановлено, що орендар зобов”язаний упродовж 10 днів з моменту підписання договору сплатити авансом орендну плату за один місяць оренди, яка у випадку розірвання договору зараховується за останній місяць оренди.

Орендовані приміщення передані відповідачу по акту №1 приймання-передачі приміщення від 01.12.2009року. Зазначений акт підписаний сторонами та скріплений їх печатками.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач авансу не сплатив, а також не сплатив орендної плати за грудень 2009 року та січень 2010 року в сумі 6151,20грн. (3075,60*2).

Отже, заборгованість відповідача становить 6151,20грн.

Умовами договору передбачено, що договір може бути розірвано достроково в судовому порядку за ініціативою орендодавця (позивача) у випадку невнесення орендарем плати протягом двох місяців ( п.п 10.1.3 пункту 10.1 договору).

14.01 2010р. позивач надіслав відповідачу передарбітражне попередження за №65 від 13.01.2010р. про сплату боргу, яке відповідач залишив без відповіді і без задоволення.

09.03.2010року позивач надіслав відповідачу лист за №88 від 04.03.2010року з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди у зв’язку з несплатою заборгованості, який залишений відповідачем без відповіді.

Листи та докази їх надсилання додані до матеріалів справи.

На підставі п.9.1 договору позивачем заявлена до стягнення пеня в сумі 98,45грн., яка нарахована в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за грудень 2009р. та січень 2010р. за період з 05 грудня 2009року по 01.02.2010р.

На підставі ст. 625 ЦК України позивачем заявлені до стягнення 3% річних в сумі 15,67грн., нараховані за січень-лютий.2010р. від суми боргу за грудень 2009р. та січень 2010р.

Розрахунки пені та 3% річних додані до матеріалів справи.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст.759 ЦК України). Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ст.760 ЦК України).

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначеним змістом зобов’язання ( ст.610 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов’язання, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом ( ст.612 ЦК України).

У разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити штрафні санкції ( неустойку, пеню, штраф), що передбачено ст.230 ГК України.

Згідно із п.6 ст.231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошового зобов’язання встановлюються у відсотках, розмір яких обліковується обліковою ставкою НБУ за увесь час користування чужими коштами.

В силу ч.2 ст.343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно із ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ст.188 ГК України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. (ст.651 ЦК України).

Матеріалами справи підтверджено укладення сторонами договору оренди офісу №20 від 24.09.2009р. та надання відповідачеві у користування приміщення площею 46,6м.кв., за користування яким відповідач не сплатив орендної плати у встановлений договором строк. Заборгованість відповідача за грудень 2009 року та січень 2010року становить 6151,20грн. Поданими суду матеріалами підтверджується, що позивач звертався до відповідача з пропозицією про дострокове розірвання договору, як передбачено п. 10.1.3 договору, однак договір в добровільному порядку не розірвано.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору та стягнення суми основного боргу законні, обґрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають до задоволення.

При нарахуванні пені позивачем допущено помилка, а саме: за грудень 2009р. прострочення сплати орендної сплати має місце з 06.12.2009р. і становить 26 днів, в той час як позивач нарахував пеню за грудень 2009р. за 31 день прострочення. Отже, до задоволення підлягає пеня в сумі 89,82грн. ( 44,91 + 44,91).

Позивачем також допущена помилка при нарахуванні 3%річних, оскільки за лютий 2010р. річні нараховані за 31 день, в той час як позовна заява складена 11.02.2010р, подана до суду 13.02.2010р. Отже, 3 % річних підлягають до задоволення в сумі 10,62(7,84 +2,78)грн.

З огляду на те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати, а саме - державне мито в сумі 102,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 128,72грн. покладаються на відповідача. Державне мито в сумі 85,00грн. та 107,28грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача, оскільки пропозиція про розірвання договору була надіслана відповідачем після подання позову до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 36, 43, 49, 75, 82-85, 116-118 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

Розірвати договір оренди офісу №20 від 24.09.2009року, укладений Товариством з обмеженою відповідальністю „СервісПЕТ”, ідентифікаційний код 32894340, адреса: м.Львів, вул.Кульпарківська 93, та Приватним підприємством „Меркурій-АЛТ”, ідентифікаційний код 36670157, юр. адреса: м.Львів. вул.Кульпарківська 93, офіс .№314, фактичне місцезнаходження: м.Львів, вул.Ряшівська 1/74.

2. Стягнути з Приватного підприємства „Меркурій-АЛТ”, ідентифікаційний код 36670157, юр. адреса: м. Львів. вул. Кульпарківська 93, офіс №314, фактичне місцезнаходження: м. Львів, вул. Ряшівська 1/74, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „СервісПЕТ”, ідентифікаційний код 32894340, адреса: м.Львів, вул.Кульпарківська 93, - 6151,20грн. основного боргу, 89,82грн. пені, 10,62грн. 3% річних, 102,00грн. державного мита та 128,72грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя