Рішення № 10589155, 20.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/23220.07.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест» До           Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»

Треті особи1.          Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сень-Силка І.В.

2.          Державне підприємство «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України

Прозобов’язання вчинити дії

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача           Поліщук Р.М.-дов., Лозянко О.О.-дов.

Від відповідача           Дяченко Є.Г. –дов.

Від третіх осіб          не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов’язання відповідача –Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»надіслати реєстратору - приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Сень-Силці І. В. - письмові повідомлення, що відповідають вимогам ст. 4 Закону України «Про іпотеку», про виключення записів щодо обтяження іпотекою майнових прав на нерухомість - квартири №№ 246, 288, 308, 315, 329, 336, 350 за адресою '.Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а , включених до Державного реєстру іпотек 31 серпня 2006 року в результаті укладення Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017 та Угод про внесення змін до Іпотечного договору від 29.09.2006 року, 29.11.2006 року, 27.02.2007 року, 28.09.2007 року, 27.06.2008 року, 28.08.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. за реєстровими №№ 3286, 4157, 390, 4616, 4672, 5397 відповідно.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ»(01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22, код ЄДРПОУ 14371869) надіслати реєстратору - приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Сень-Силці І. В. - письмове повідомлення, що відповідає вимогам чинного законодавства, про припинення Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017 та Угод про внесення змін до Іпотечного договору від 29.09.2006 року, 29.11.2006 року, 27.02.2007 року, 28.09.2007 року, 27.06.2008 року, 28.08.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. за реєстровими №№ 3286, 4157, 390, 4616, 4672, 5397 відповідно, та зняти заборону відчуження майнових прав на квартири №№ 246, 288, 308, 315, 329, 336, 350 за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а.

Відповідач позовні вимоги не визнає, свої заперечення виклав у письмовому відзиві на позовну заяву від 15.06.2010р.

Третя особа-2 –Державне підприємство «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України надало письмові пояснення відносно позову.

Третя особа-1 в засідання суду не з’явилась, письмових пояснень по суті позову не надала.

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розгляд справи на прохання сторін неодноразово відкладався, тому за клопотанням сторін, спір вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою ст.69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2006 року між Акціонерним комерційним банком «Київ»(нині - Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ»- (Відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест» був укладений Кредитний договір № 112/06.

Предметом Договору, відповідно до п. 2., є надання Відповідачем Позивачу кредиту для фінансування будівництва 12-ти квартир в житловому комплексі за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а та на затрати, пов'язані з фінансуванням будівництва в сумі 2516 195,00 (два мільйони п'ятсот шістнадцять тисяч сто дев'яносто п'ять ) гривень на строк з 16 серпня 2006 р. по 15 серпня 2007 р. включно зі сплатою 22 % річних.

Розділом № 3 Договору передбачені умови забезпечення кредиту, які передбачають передачу Позивачем в іпотеку майнових прав на квартири в житловому комплексі за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а. Договір іпотеки ТОВ «Світ-Інвест»зобов'язувалося укласти протягом 10-ти днів з моменту укладення Договору.

На виконання вказаного вище зобов'язання Позивач 31 серпня 2006 року уклав з Відповідачем: Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстрований у реєстрі за № 3017 та наступні угоди про внесення змін до Іпотечного:

Угода про внесення змін від 29 вересня 2006 р. до Іпотечного договору, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстровану в реєстрі за № 3286;

Угода про внесення змін від 29 листопада 2006 р. до Іпотечного договору, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстровану в реєстрі за № 4157;

Угода про внесення змін від 27 лютого 2007 р. до Іпотечного договору, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстровану в реєстрі за № 390;

Угода про внесення змін від 28 вересня 2007 р. до Іпотечного договору, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстровану в реєстрі за № 4616;

Угода про внесення змін від 27 червня 2008 р. до Іпотечного договору, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстровану в реєстрі за № 4672;

Угода про внесення змін від 28 серпня 2008 р. до Іпотечного договору, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстровану в реєстрі за № 5397, а разом Зміни до Іпотечного договору.

Предметом Іпотечного договору та Змін до Іпотечного договору стала передача ТОВ «Світ-Інвест»в іпотеку АКБ «Київ»майнових прав на квартири , що будуються у будинку за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а, які належать Позивачу на підставі Інвестиційних договорів, укладених 29 грудня 2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест»та ТОВ «Світ-Інвест», в тому числі на наступні квартири:

№з/пПоверх№ квартириКількість кімнатПлоща, кв.м

корисназагальна

16246116,3445,88

25288237,4570,99

3830817,6441,73

4931517,6441,73

51132917,6441,73

61233617,6441,73

71435017,6441,73

12 вересня 2006 року Додатковою угодою № 1 до Договору було збільшено суму кредиту до 5242920,00 гривень та збільшено плату за користування кредитом - до 24 % річних.

02 листопада 2006 року Додатковою угодою № 2 до Договору було збільшено суму кредиту до 10139400,00 (гривень.

29 листопада 2006 року Додатковою угодою № 3 до Договору було збільшено суму кредиту до 13115600,00 гривень.

07          лютого 2007 року Додатковою угодою № 4 до Договору було збільшено суму кредиту до 25515500,00 (гривень.

01 серпня 2007 року Додатковою угодою № 5 до Договору кінцевий строк повернення кредиту було подовжено по 14 серпня 2008 року включно.

08          серпня 2008 року Додатковою угодою № 7 до Договору кінцевий строк повернення кредиту було подовжено по 07 серпня 2009 року включно. 07 серпня 2009 року Додатковою угодою № 8 до Договору кінцевий строк повернення кредиту було подовжено по 06 листопада 2009 року включно.

Станом на 19 квітня 2010 року заборгованість ТОВ «Світ-Інвест»перед Відповідачем по Договору відсутня. Залишок коштів по рахункам №20722000629507, 20788000629507 та 29091000629507, відкритих Відповідачем для ТОВ «Світ-Інвест»для ведення обліку заборгованості за кредитом та за нарахованими відсотками за користування кредитом, - відсутній. Підтвердженням цього є Лист №10/1749 від 20.04.2010 року від ПАТ АКБ «Київ».

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Оскільки, Позивач виконав свої зобов'язання за Договором належним чином, а саме: повернув Відповідачеві отриману суму кредиту та сплатив усі нараховані останнім відсотки за користування кредитними коштами, то Договір № 112/06 про надання кредиту від 31 серпня 2006 року припинив свою дію.

За твердженням Позивача до нього звертаються фізичні особи, котрі стали власниками квартир (майнові права на які є предметом Іпотечного договору від 31.08.2006р. на підставі виконання Інвестиційних угод, укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест».

Судом встановлено, що Позивач неодноразово звертався до Відповідача з листами, змістом яких було прохання вивести з іпотеки та зняти заборону відчуження майнових прав на квартири за адресою:Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а, перелік яких наведено у таблиці вище.

В порушення чинного законодавства Відповідач, станом на момент звернення Позивача до суду та на час розгляду справи, не вчинив жодних дій щодо повідомлення реєстратора про включення записів з Державного реєстру іпотек.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Іпотекою є застава нерухомого майна, (ст. 575 Цивільного кодексу України).

За загальним правилом, що передбачене ст. 593 Цивільного кодексу України, право застави припиняється у разі припинення зобов'язання, забезпеченого заставою. Це ж передбачено і частиною 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. та зареєстрований у реєстрі за № 3286 від 29 вересня 2006 року зі Змінами до Іпотечного договору, переліченими вище , є такими що припинили свою дію.

Оскільки обтяження нерухомого майна іпотекою (ст. 577 Цивільного кодексу України, ст. 4 Закону України «Про іпотеку») підлягає державній реєстрації, то в момент вчинення нотаріальних дій приватним нотаріусом Сень-Силкою І.В. , на яку як на реєстратора Постановою Кабінету міністрів України № 410 від 31.03.2004 року покладено обов'язок здійснювати державну реєстрацію іпотек, по посвідченню Іпотечного договору від 31.08.2006 року та Змін до Іпотечного договору,- до реєстру іпотек 31.08.2006 року та в момент укладенні Змін до Іпотечного договору було внесено записи про обтяження іпотекою майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме - майнові права на квартири, зазначені вище.

Окрім того, на підставі положень ст. 73 Закону України «Про нотаріат», п. 102 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, п. 2.1.1. Положення про єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та п. 1.11 Іпотечного договору від 31.08.2006 року Змін до Іпотечного договору, приватним нотаріусом Сень-Силкою І.В. 29.09.2006 року було накладено заборону відчуження об'єктів нерухомого майна - майнових прав, що належать ТОВ «Світ-Інвест»до припинення дії Іпотечного договору та внесено відповідні записи до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме майнових прав на квартири, зазначені вище.

Стаття 25 Постанови КМУ № 410 зобов'язує іпотекодержателя протягом 10 (десяти) днів після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

В порушення чинного законодавства Відповідач, станом на момент звернення Позивача до суду із цією заявою, не вчинив жодних дій щодо повідомлення реєстратора про виключення запису з Державного реєстру іпотек.

Стаття 74 Закону України «Про нотаріат»зобов'язує нотаріуса зняти заборону відчуження нерухомого майна у разі отримання останнім повідомлення установи банку про припинення іпотечного договору.

Це ж передбачено і розділом 26 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

Записи щодо обтяження нерухомого майна іпотекою містяться в Державному реєстрі іпотек, порядок ведення якого регламентується Законом України «Про іпотеку»від 05.06.2003 № 898, Тимчасовим порядком державної реєстрації іпотек, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р. № 410.

Реєстраторами Державного реєстру іпотек є державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов оогяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та виконують інші функції, передбачені цим Порядком.

Порядок внесення (вилучення) записів з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регулюється положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим 09.06.1999 № 31/5, зареєстрованим в Мін'юсті 10.06.99 за № 364/3657.

Згідно з п. 1.1 Положення, Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - це електронна база даних, яка містить відомості про: обтяження нерухомого майна (накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна, вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна), тимчасові застереження щодо нерухомого майна (внесені до Реєстру заборон тимчасові застереження щодо нерухомого майна, вилучення записів про тимчасові застереження), видані витяги з Реєстру заборон.

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом -Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна та заява про реєстрацію (вилучення) обтяження об'єкта нерухомого майна, що подається:

-          державною нотаріальною конторою та приватним нотаріусом, які не є Реєстраторами, - у зв'язку з накладенням (зняттям) ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна;

-          посадовою особою виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради - у зв'язку з накладенням (зняттям) ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна;

-          судами (крім третейських судів) і слідчими органами - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна (звільненням з-під арешту);

-          органами державної виконавчої служби - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна (звільненням з-під арешту).

Відповідно до підпункту 2.2 розділу 2 Положення, органи та посадові особи надсилають Реєстратору в день накладення (зняття) заборони (арешту) заяву про реєстрацію (вилучення) обтяження об'єкта нерухомого майна.

При цьому, відповідно до пункту 4.2 Положення, відповідальність за вірогідність відомостей, що вносяться до Реєстру із заяв, несуть органи та особи, які надали цю інформацію.

Відповідно до пункту 3 Інструкції про порядок заповнення заяв та ведення Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004 № 85/5, зареєстрованим в Мін'юсті 18.08.2004 за № 1021/9620, передбачено, що вилучення запису з Реєстру заборон здійснюється Реєстратором на підставі "Заяви про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна".

Таким чином, запис з Реєстру щодо зняття заборони на відчуження визначеного в позові майна може бути вилучений лише на підставі відповідної належним чином оформленої заяви уповноваженої особи, поданої одному з реєстраторів Реєстру, якими, відповідно до пункту 1.5 Положення, визначено державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з Адміністратором і мають повний доступ до Реєстру через комп'ютерну мережу, Держінформ'юст та його регіональні філії.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

В судовому засіданні 01.07.2010р. закінчено розгляд справи, в судовому засіданні оголошувалася перерва до 20.07.2010р. для підготовки повного тексту рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ»(01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22, код ЄДРПОУ 14371869) Позивач звернувся до суду з позовом про зобов’язання відповідача –Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»надіслати реєстратору - приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Сень-Силці І. В. - письмові повідомлення, що відповідають вимогам ст. 4 Закону України «Про іпотеку», про виключення записів щодо обтяження іпотекою майнових прав на нерухомість - квартири №№ 246, 288, 308, 315, 329, 336, 350 за адресою Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а , включених до Державного реєстру іпотек 31 серпня 2006 року в результаті укладення Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017 та Угод про внесення змін до Іпотечного договору від 29.09.2006 року, 29.11.2006 року, 27.02.2007 року, 28.09.2007 року, 27.06.2008 року, 28.08.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. за реєстровими №№ 3286, 4157, 390, 4616, 4672, 5397 відповідно.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ»(01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22, код ЄДРПОУ 14371869) надіслати реєстратору - приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Сень-Силці І. В. - письмове повідомлення, що відповідає вимогам чинного законодавства, про припинення Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017 та Угод про внесення змін до Іпотечного договору від 29.09.2006 року, 29.11.2006 року, 27.02.2007 року, 28.09.2007 року, 27.06.2008 року, 28.08.2008 року, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В. за реєстровими №№ 3286, 4157, 390, 4616, 4672, 5397 відповідно, та зняти заборону відчуження майнових прав на квартири №№ 246, 288, 308, 315, 329, 336, 350 за адресою: Київська обл., м. Обухів, вул. Київська, 174-а.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22, код ЄДРПОУ 14371869) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ Інвест»(01030, м. Київ, вул.Хмельницького/І.Франка, 31/27, код ЄДРПОУ 32961593) 85 (вісімдесят п'ять) грн.. державного мита та 236, 00 грн. (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко