Рішення № 104848035, 20.06.2022, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.06.2022Справа № 910/20968/21

Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортеця ластівки" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Білі Трейд Плюс" про стягнення 554 662,55 грн., без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2021 року позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 109 300,13 грн. заборгованості з орендної плати за період з квітня по травень 2021 року, 92 226,10 грн. штрафу за порушення строку повернення приміщення з оренди, 347 900,39 грн. штрафу за прострочення оплати, 1 575,92 грн. 3 % річних та 3 660,01 грн. інфляційних втрат за договором оренди нежитлового приміщення № 07-20 від 04.06.2020 року на підставі ст. ст. 526, 625 ЦК України та ст. 193 ГК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2022 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.

Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.06.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортеця ластівки" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Грізнес", найменування якого змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Білі Трейд Плюс" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 07-20 (далі - договір), за умовами якого орендодавець зобов`язується передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 98,53 м2 (дев`яносто вісім цілих п`ятдесят три сотих метрів квадратних), яке знаходиться в будівлі на 2 поверсі № 207, 208, 209, "Open space" за адресою: м. Київ, вул. Вознесенський узвіз, 10А (у подальшому - приміщення, майно, об`єкт оренди) та 2 (два) місця для стоянки автомобіля орендаря (у подальшому - стоянка). Загальна площа (це робоча площа та площа загального користування: вестибюлі, коридори, східці, ліфти, туалети, тощо) орендованих приміщень 98,53 м2 (розраховується шляхом помноження робочої площі орендованого приміщення на коефіцієнт співвідношення загальної площі та робочої площі будівлі ); робоча площа орендованих приміщень - 23,5 м2; "Open space" - 60 м2 (п. 1.1 договору).

Пунктом 2.1 договору обумовлено, що право орендаря на користування приміщенням виникає одночасно із підписанням уповноваженими представниками сторін акту прийому-передачі приміщення. В акті зазначається стан приміщення та показання приладів обліку (у разі наявності).

Пунктом 2.3 договору погоджено, що повернення приміщення здійснюється у день закінчення строку дії даного договору або строку попередження про його дострокове розірвання чи припинення. Повернення приміщення здійснюється за актом прийому-передачі. Орендар зобов`язаний до моменту підписання акту прийому-передачі про повернення приміщення сплатити існуючу заборгованість по даному договору та по договорах, укладених орендарем з комунальними службами, телефонними компаніями та іншими подібними службами та організаціями.

Пунктом 2.4 договору визначено, що приміщення вважається переданим орендарю чи поверненим орендодавцю з дати підписання сторонами акту прийому-передачі. Обов`язок складання акту прийому-передачі покладається на орендодавця - при передачі приміщення в оренду. На орендаря при поверненні приміщення орендодавцю по закінченні строку дії даного договору, його дострокового розірвання чи припинення.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата за цим договором складається з трьох частин: "орендний платіж 1", "орендний платіж 2", "Орендний платіж 4".

Згідно п. 3.2 договору "орендний платіж 1" на дату укладання даного договору є фіксованою сумою та сплачується орендарем на поточний рахунок орендодавцю щомісяця в розмірі 44 338,50 грн. (сорок чотири тисячі триста тридцять вісім грн. 50 коп.) з розрахунку 450 грн. за 1 м2 шляхом попередньої оплати не пізніше 25-го числа поточного місяця за наступний. "Орендний платіж 1" включає в себе витрати на технічне обслуговування та експлуатацію інженерних мереж, послуги клінінгу місць загального користування, 5% єдиного податку.

Пунктом 3.3 договору узгоджено, що "орендний платіж 2" є змінною величиною, розмір щомісяця переглядається орендодавцем в односторонньому порядку в залежності від його собівартості. Собівартість "орендного платежу 2" складається із сум спожитих орендарем комунальних послуг, електричної енергії, обслуговування прибудинкової території, вивезення сміття, технічної охорони. Сплата "орендного платежу 2" здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків продовж 3-х банківських днів з дня отримання.

Пунктом 3.4 договору визначено, що "орендний платіж 4" на дату укладання даного договору є фіксованою сумою та сплачується орендарем на поточний рахунок орендодавця щомісяця на підставі даного договору за тимчасове користування орендарем місцем автомобільної стоянки не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Згідно п. 3.7 договору здача-приймання наданих послуг здійснюється сторонами за відповідними щомісячними актами прийому-передачі наданих послуг.

Пунктом 3.8 договору погоджено, що акти наданих послуг по "орендному платежу 1" та "орендному платежу 4" надаються орендарю орендодавцем щомісяця не пізніше 5 (п`ятого) числа місяця, наступного за звітним періодом. Акти наданих послуг по "орендному платежу 2" надаються орендарю орендодавцем разом із рахунком на оплату. Орендодавець надає орендарю підписані акти приймання наданих послуг, а орендар приймає та повертає підписані акти протягом п`яти робочих днів з дня отримання.

Пунктом 5.3 договору узгоджено, що у разі прострочення терміну повернення приміщення після закінчення строку оренди орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі разового місячного "орендного платежу 1" та місячного "орендного платежу 4" передбачених п. 3.2., 3.3, 3.4 даного договору.

Пунктом 5.4 договору визначено, що у разі прострочення орендарем терміну здійснення орендної плати та інших платежів, вказаних в даному договорі, на термін, що перевищує 5 (п`ять) банківських днів, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 50% від суми простроченого платежу за кожний мiсяць прострочення за виставленим орендодавцем рахунком.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами. Договір може бути продовжено за взаємною згодою обох сторін виключно шляхом підписання додаткової угоди до даного договору. Період оренди з 04 червня 2020 року по 04 червня 2021 року включно (п.п. 8.1 - 8.2 договору).

21.12.2020 року між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір № 1 до договору, за умовами якого з 01.01.2021 року збільшено площу орендованого орендованого приміщення до 224,55 м2 та внесено зміни до п. 3.2 договору, яким з 01.01.2021 року "орендний платіж 1" на дату укладання даного договору є фіксованою сумою та сплачується орендарем на поточний рахунок орендодавцю щомісяця в розмірі 92 226,10 грн. з розрахунку: 98,53 м.кв загальної площі по 450 грн. за 1 м. кв., 126,02 м.кв загальної площі по 380 грн. за 1 м.кв. Оплата здійснюється шляхом попередньої оплати не пізніше 25-го числа поточного місяця за наступний.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актами приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 98,53 м2 від 04.06.2020 року, приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 126,02 м2 від 01.01.2021 року, що підписані уповноваженими представниками обох сторін та копії яких містяться в матеріалах справи.

Поясненнями позивача, які викладені в позовній заяві, актами приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 98,53 м2 від 04.06.2020 року, приймання-передачі нежитлового приміщення загальною площею 126,02 м2 від 01.01.2021 року, актом надання послуг № 195 від 30.04.2021 року на суму 92 226,10 грн., розрахунком заборгованості за період квітня 2021 року по травень 2021 року, підтверджується наявність заборгованості з оплати орендної плати у відповідача перед позивачем за договором за період з квітня 2021 року по травень 2021 року у розмірі 119 300,13 грн.

28.09.2021 року позивач направив на адресу відповідача вимогу про сплату заборгованості в сумі 416 228,43 грн., з яких: 119 300,13 грн. заборгованість з орендної плати за період з квітня по травень 2021 року, 204 702,20 грн. штраф за прострочення сплати орендних платежів та 92 226,10 грн. штраф за порушення строку повернення орендованого приміщення. У цій вимозі позивач запропонував відповідачу підписати акти приймання-передачі (повернення) нежитлового приміщення та акти звіряння взаємних розрахунків, по два примірника кожного з яких надав разом із вимогою, підтвердження направлення міститься в матеріалах справи.

06.10.2021 року відповідач здійснив часткову оплату заборгованості з орендної плати в сумі 10 000 грн.

Отже, позивач виконав взяті на себе зобов`язання з надання відповідачу в оренду майна відповідно до умов договору, а відповідач, у свою чергу, не виконав взяті на себе зобов`язання зі сплати орендних платежів та має перед позивачем заборгованість за період з квітня по травень 2021 року в сумі 109 300,13 грн. з урахуванням часткової оплати.

Доказів повернення орендованого майна позивачу або доказів оплати наданих йому послуг за спірний період відповідачем до суду не надано, наявність заборгованості не спростовано, контррозрахунку заборгованості за спірний період не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 109 300,13 грн. заборгованості обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У зв`язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов`язань з оплати орендної плати у строк визначений умовами п. 3.2 договору, нараховано до стягнення з відповідача 1 575,92 грн. 3 % річних та 3 660,01 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 1 575,92 грн. 3 % річних та 3 660,01 грн. інфляційних втрат також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який здійснено у відповідності до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

На підставі п. 5.3 договору позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу за порушення строку повернення приміщення з оренди в розмірі 92 226,10 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення 92 226,10 грн. штрафу на підставі п. 5.3 договору також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Окрім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача штрафу за прострочення орендної оплати на підставі п. 5.4 договору з суми 119 300,13 грн. (119 300,13 х 50% х 4 місяці прострочення = 238 600,26 грн.) за період з червня по вересень 2021 року та з суми 109 300,13 грн. (109 300,13 х 50% х 2 місяці прострочення = 109 300,13 грн.) за період з жовтня по листопад 2021 року на загальну суму 347 900,39 грн. (238 600,26 грн. + 109 300,13 грн. = 347 900,39 грн.).

Позовні вимоги в частині стягнення 347 900,39 грн. штрафу за прострочення орендної плати також підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Також, позивач просив суд про відшкодування на його користь з відповідача витрат на правову допомогу адвоката в розмірі 20 000 грн.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано договір про надання правової допомоги № 26-1 від 08.12.2021 року, додаткову угоду до вищевказаного договору та ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АІ № 1196953.

Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України витрати на професійну правничу допомогу, а також витрати зі сплати судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Білі Трейд Плюс" (65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Буніна, 10; код 42740902) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортеця ластівки" (03124, м. Київ, вул. Вацлава Гавела, 4; код 43199170) 109 300 (сто дев`ять тисяч триста) грн. 13 коп. заборгованості, 92 226 (дев`яносто дві тисячі двісті двадцять шість) грн. 10 коп. штрафу за порушення строку повернення приміщення з оренди, 347 900 (триста сорок сім тисяч дев`ятсот) грн. 39 коп. штрафу за прострочення оплати, 1 575 (одна тисяча п`ятсот сімдесят п`ять) грн. 92 коп. 3 % річних, 3 660 (три тисячі шістсот шістдесят) грн. 01 коп. інфляційних втрат, 8 318 (вісім тисяч триста вісімнадцять) грн. 68 коп. судового збору та 20 000 (двадцять тисяч) грн. витрат на професійну правничу допомогу.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Суддя С.О. Чебикіна