Рішення № 10475609, 20.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.10 Справа № 21/88/10

Суддя

За позовом –Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м.Запоріжжя, вул.Перемоги, б.50)

до відповідача–Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, б. 117-А; код за ЄДРПОУ 30457205)

третя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-

Запорізький коледж радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 117, код за ЄДРПОУ 19274102)

про стягнення 61529 грн. 89 коп., про зобов’язання повернути об’єкт оренди

суддя Черкаський В.І.

за участю представників сторін:

від позивача –Хрипченко Ю.Ю., дов. від 01.03.2010;

від третьої особи –Ломейко Г.В., дов. від 15.05.2008;

від відповідача – не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою від 22.03.2010 року справа прийнята до провадження, розгляд справи призначено на 15.04.2010 року.

Заявлено позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” суми заборгованості з орендної плати у розмірі 4766 грн. 31 коп., пені у розмірі 83 грн. 07 коп., штрафу у розмірі 476 грн. 63 коп., неустойки у розмірі 56203 грн. 88 коп., яка виникла на підставі договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету, № 1953/д від 27.04.2006 року, укладеного між позивачем та відповідачем; про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” повернути балансоутримувачу - Запорізькому коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету за участю РВ ФДМУ по Запорізькій області об’єкт оренди –приміщення, шляхом підписання акту прийому-передачі.

У судове засідання 15.04.2010 року сторони представників не направили, не виконали вимоги ухвали суду від 22.03.2010 року.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.04.2010 року судове засідання відкладене на 11.05.2010 року , зобов`язано позивача та відповідача виконати вимоги ухвали суду від 22.03.2010 року, державного реєстратора Запорізького міськвиконкому надати суду довідку з ЄДР стосовно відповідача-Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот”

15.04.2010 року до господарського суду Запорізької області від третьої особи надійшло пояснення по справі, в якому вона зазначає, що ЗКР ЗНТУ підтримує заявлені РВ ФДМУ по Запорізькій області позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, та повідомляє, що станом на 15.04.2010 року відповідач має перед ЗКР ЗНТУ заборгованість з орендної плати та інших платежів у розмірі 26657,63 грн.

У судовому засіданні 11.05.2010 представники позивача та третьої особи підтримали позовні вимоги у повному обсязі, представник відповідача в судове засідання не з`явився, сторони не виконали вимоги ухвали суду від 22.03.2010 року, в судовому засіданні оголошено перерву до 20.05.2010 року.

В судове засідання 20.05.2010 року представник відповідача не з`явився, не виконав вимоги ухвали суду від 22.03.2010 року.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз’яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Ухвали від 22.03.2010 року та від 15.04.2010 року було спрямовано на адреси сторін, які зазначені в позовній заяві, тобто їх слід вважати такими, що належним чином повідомлені про час і місце розгляду судом справи.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

У відповідності із ст. 33 ГПК України, обов’язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Неявка відповідача чи його представника в судове засідання не звільняє відповідача від виконання вимог суду, викладених в ухвалі суду, і направлення суду витребуваних матеріалів.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті. Відповідач свої зобов’язання не виконав, не скористався без поважних причин правом на захист своїх інтересів. Не надав суду відзив на позовну заяву чи доказів заперечення.

Справу розглянуто в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

За клопотанням представника позивача справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

За згодою позивача в судовому засіданні 20.05.2010 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи у судовому засіданні, суд

ВСТАНОВИВ

27.04.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Аліот” (Орендар, відповідач) укладено договір №1953/д оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (третя особа у справі).

Відповідно до умов договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно –вбудовані в восьмий та дев`ятий поверхи гуртожитку приміщення дев`ятиповерхової будівлі переведені у нежилі розпорядженням Голови обласної державної адміністрації від 21.12.2004 року № 568 (літера В-9, приміщення на восьмому поверсі з 4 по 14 включно, частини коридорів сумісного користування №1, 16, сходова клітина 2 площею 84 кв.м.; приміщення на дев`ятому поверсі №2, з 29 по 35 включно, частини коридорів сумісного користування №3, 36, сходова клітина 3 площею 107 кв. м. ), загальною площею по внутрішньому обміру 191 кв.м., (надалі майно) відповідно до плану восьмого та дев`ятого поверхів приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку гуртожитку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого майна, розташованого за адресою: 69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117-А. Орендоване майно знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (надалі-“Балансоутримувач”)(п.п.1.1).

Згідно з п. 10.1 договір був укладений з 27.04.2006 р. по 22.04.2007 р.

Відповідно до п.10.5 договору оренди №1953/д від 27.04.2006 року, він припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 10.4 договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються договором про зміни, який є невід’ємною частиною договору при обов’язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти переданим в оренду майном.

Строк дії договору припинився 11.04.2009 року внаслідок закінчення терміну, на який його було укладено.

У відповідності до розділу 3 зазначеного Договору, в редакції договору про зміни від 31.05.2007 року №1, розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 04.10.1995 року №786, відповідно до цільового призначення об`єкту оренди.

Розмір орендної плати за базовий місяць –січень 2007 року становить без ПДВ 1967,60 грн., який в подальшому підлягає коригуванню орендарем на індекс інфляції за кожен наступний місяць.

За умовами договору в редакції договору про зміни від 30.05.2008 року №2, відповідач повинен був сплачувати орендні платежі до державного бюджету щомісячно до 10 числа місяця (п.3.5.), та до 12 числа місяця надавати Орендодавцеві –Позивачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України) (п.5.3.)

На підставі п.5.2. Договору, відповідач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України , зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконання у цей строк (термін).

В порушення умов договору та норм діючого законодавства відповідач не виконав належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати з січня 2009 року по квітень 2009 року, сума заборгованості складає 4766,31 грн.

Оцінивши надані позивачем документальні докази, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що вимога позивача щодо стягнення в доход Державного бюджету України заборгованості з орендної плати у розмірі 4766,31 грн. є обґрунтовано заявленою та такою, що підлягають задоволенню.

Позивач просить суд стягнути з відповідача в доход Державного бюджету України пеню у розмірі 83 грн. 07 коп. за період з 11.11.2008 року по 11.04.2009 року.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно із ч.3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності із ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Таким чином, відповідальність за несвоєчасне перерахування орендної плати встановлена п. 3.6. Договору оренди, згідно якого орендна плата, яка перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши в судовому засіданні наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що він є невірним, складеним з порушенням умов договору, тому заявлена Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області позовна вимога про стягнення пені у сумі 83 грн. 07 коп. підлягає задоволенню частково.

З відповідача слід стягнути на користь Державного бюджету України суму 38 грн. 82 коп. пені.

Відповідно до п. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому Господарським кодексом України, іншими законами та договором.

Згідно п. 3.9 Договору оренди, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, орендар додатково до пені сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

На підставі вищевикладеного відповідачу нараховано штраф у сумі 476,63 грн., який підлягає стягненню в доход Державного бюджету України.

24.03.2009 року відповідачеві було надіслано вимогу №11-13-01591 про сплату боргу, яка залишена без відповіді.

У відповідності до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, після закінчення строку дії Договору оренди, орендоване майно повертається Орендарем Орендодавцю або Балансоутримувачу (за вказівкою Орендодавця) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю.

Майно вважається повернутим Орендодавцеві (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі. Обов`язок по складанню Акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно.

Як слідує з матеріалів справи, позивач направив на адресу відповідача лист №11-13-02209 від 22.04.2009 року, відповідно до змісту якого повідомив, що згідно зі статтею 73 Закону України “Про Державний бюджет України на 2009 рік” державне майно, яке було предметом договору оренди №1953/д від 27.04.2006 року в подальшому може бути передано в оренду виключно на конкурсних засадах та направив для підписання примірники акту прийому-передачі майна у зв’язку з припиненням 11.04.2009 року терміну дії договору оренди. Відповідь на лист від відповідача не надходила, повернення орендованого майна не здійснено.

Судом встановлено, що орендодавець в установлений договором строк належним чином повідомив позивача про припинення договору у зв’язку з закінченням строку, на який його укладено, та відсутність наміру його продовжувати.

Відповідно до ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та порядку, що встановлений договором або законом.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.4 ст.291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору Цивільним кодексом України.

Враховуючи вищевикладене, у відповідача відсутні правові підстави для користування державним нерухомим майном, що було предметом договору оренди №1953/д від 27.04.2006 року, тому позовні вимоги про повернення об’єкту оренди - нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету, відповідають вимогам закону та підлягають задоволенню.

Відповідальність Орендаря за відмову повернути об`єкт оренди встановлена ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно п. 9.3. Договору, за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно у разі припинення дії договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню неустойка в розмірі 56203,88 грн.

На підставі викладеного, позов необхідно задовольнити частково.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України слід стягнути судові витрати в розмірі 699 грн. 86 коп. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

                                        ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, б. 117-А; код за ЄДРПОУ 30457205, рахунки в банківських установах - невідомі) в доход Державного бюджету України (Одержувач –Державний бюджет Жовтневого району, 22080200, код за ЄДРПОУ 34677124, банк одержувача –УДК в Запорізькій області, р/р 3111509370003, МФО 813015) суму 4766 грн.31 коп. основного боргу, суму 476 грн. 63 коп. штрафу, суму 38 грн. 82 коп. пені, суму 56203 грн. 88 коп. неустойки.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Аліот” (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, б. 117-А; код за ЄДРПОУ 30457205, рахунки в банківських установах - невідомі) повернути балансоутримувачу - Запорізькому коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 117, код за ЄДРПОУ 19274102) за участю Регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області (69001, м.Запоріжжя, вул.Перемоги, б.50) об’єкт оренди - нерухоме майно –вбудовані в восьмий та дев`ятий поверхи гуртожитку приміщення дев`ятиповерхової будівлі переведені у нежилі розпорядженням Голови обласної державної адміністрації від 21.12.2004 року № 568 (літера В-9, приміщення на восьмому поверсі з 4 по 14 включно, частини коридорів сумісного користування № 1, 16, сходова клітина ІІ площею 84 кв.м.; приміщення на дев`ятому поверсі № 2, з 29 по 35 включно, частини коридорів сумісного користування №3, 36, сходова клітина ІІІ площею 107 кв. м.), загальною площею по внутрішньому обміру 191 кв.м., відповідно до плану восьмого та дев`ятого поверхів приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку гуртожитку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого нерухомого майна, розташованого за адресою: 69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117-А, шляхом підписання акту приймання-передачі об’єкту оренди.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, б. 117-А; код за ЄДРПОУ 30457205, рахунки в банківських установах - невідомі) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) суму 699 грн. 86 коп. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліот” (69095, м.Запоріжжя, пр.Леніна, б. 117-А; код за ЄДРПОУ 30457205, рахунки в банківських установах - невідомі) в доход Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 31212259700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) суму 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                             В.І.Черкаський

(рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України –20.05.2010)