Рішення № 10475553, 14.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.10 Справа № 10/166/10

Суддя

За позовом: ТОВ «Промпарк», 69008, м. Запоріжжя Південне шосе, 75Б

До відповідача: ВАТ «Запорізьке автотранспортне підприємство 12329», 69008, м. Запоріжжя Південне шосе, 66

Третя особа: Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»

69063 м. Запоріжжя вул. Горького,23

Про визнання дійсним договору купівлі –продажу

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: Самелюк І.Ф. –довіреність № 5 від 12.04.2010 р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

До господарського суду Запорізької області звернулося ТОВ «Промпарк»з позовом до ВАТ «Запорізьке автотранспортне підприємство 12329». Заявлено вимоги про визнання дійсним договору купівлі –продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача надав суду документи, витребувані ухвалою суду. Позивач підтримує вимоги, викладені в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з’явився, надавши клопотання про розгляд справи про визнання дійсним договору купівлі –продажу об’єкта незавершеного будівництва –недобудованого комплексу заводу по виробництву керамічної цегли від 29.03.2010 р. та визнання за ТОВ «Промпарк»права власності на об’єкти нерухомого майна без участі ВАТ «Запорізьке автотранспортне підприємство 12329», оскільки не має заперечень по суті заявлених позовних вимог.

В судовому засіданні 14.05.2010 р. позивач просить суд:

1. Визнати об’єктом нерухомості незавершене будівництво –недобудований комплекс заводу по виробництву керамічної цегли, що розташований за адресою: село Українка вул.. Миру, 72.

на земельній ділянці загальною площею 15.5 га, та складається з:

- виробничого корпусу (літера А)

- недобудованого КПП (літера Б-2)

- недобудованої трансформаторної підстанції (літера В).

2. Визнати за відкритим акціонерним товариством «Запорізьке автотранспортне підприємство 12329»право власності на незавершене будівництво –недобудований комплекс заводу по виробництву керамічної цегли, що розташований за адресою: село Українка вул.. Миру, 72 на земельній ділянці загальною площею 15.5 га, та складається з:

- виробничого корпусу (літера А)

- недобудованого КПП (літера Б-2)

- недобудованої трансформаторної підстанції (літера В).

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

29 березня 2010 р. ТОВ «Промпарк» придбав у ВАТ «Запорізьке автотранспортне підприємство 12329»за договором купівлі – продажу об’єкт незавершеного будівництва –недобудований комплекс заводу по виробництву керамічної цегли, розташований за адресою: село Українка вул. Миру, 72, що та складається з:

- виробничого корпусу (літера А) розміром 4320.0 кв. м.

- недобудованого КПП (літера Б-2) розміром 12.0 кв. м.

- недобудованої трансформаторної підстанції (літера В) розміром 26.8 кв. м.

Сторонами повністю виконано умови договору купівлі –продажу в частині підписання акту приймання –передачі, фактичної передачі проданого об’єкта та наявної технічної документації на нього.

Однак, посилаючись на відсутність коштів, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення фактично виконаного договору, що перешкоджає ТОВ «Промпарк»реалізувати своє право власності на придбане майно, а саме - проведенню його реєстрації, здійсненню дій з оформлення права користування земельною ділянкою та добудові комплексу.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності.

Відповідно до п.2 ст. 220 ЦК України «якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається». Згідно приписів п. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідче-ного нотаріально, дійсним.

За приписами ст.182 Цивільного кодексу України право власності на та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», що є чинним з 09.08.2004 р., також передбачена обов’язкова державна реєстрація права власності на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 2.1, 7.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 зі змінами та доповненнями, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом іх заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії (нотаріально посвідчені), а також інші документи, визначені цим положенням.

Орендне підприємство «ЗМБТІ діє на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 р. та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 66/7387 (зі змінами та доповненнями).

У відповідності до ст. 48 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

Оцінивши надані докази в їх сукупності та враховуючи, що спірне майно набуто позивачем на підставах, які не заборонені законом, сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується підписаним обома сторонами текстом договору купівлі - продажу, укладеним в простій письмовій формі, і відбулося виконання договору, що підтверджується актом приймання –передачі об’єкта незавершеного будівництва та наявної технічної документації на нього, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За клопотанням позивача витрати по держмиту та витрати на ІТЗ судового процесу залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати дійсним договір купівлі –продажу об’єкта незавершеного будівництва –недобудованого комплексу заводу по виробництву керамічної цегли, розташованого за адресою: село Українка вул. Миру, 72, укладений 29.03.2010 р. між відкритим акціонерним товариством «Запорізьке автотранспортне підприємство 12329»(код ЄДРПОУ 03114164, 69008 м. Запоріжжя Південне шосе, 66) та ТОВ «Промпарк» (код ЄДРПОУ 36911799,

69008 м. Запоріжжя Південне шосе, 75Б).

2. Визнати об’єктом нерухомості незавершене будівництво –недобудований комплекс заводу по виробництву керамічної цегли, що розташований за адресою: село Українка вул. Миру, 72 на земельній ділянці загальною площею 9,3281 га, та складається з:

- виробничого корпусу (літера А) розміром 4320.0 кв. м.

- недобудованого КПП (літера Б-2) розміром 12.0 кв. м.

- недобудованої трансформаторної підстанції (літера В) розміром 26.8 кв. м.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Промпарк» право власності на нерухоме майно незавершеним будівництвом –недобудований комплекс заводу по виробництву керамічної цегли, що розташований за адресою: село Українка вул.. Миру, 72 на земельній ділянці загальною площею 9,3281 га, та складається з:

- виробничого корпусу (літера А) розміром 4320.0 кв. м.

- недобудованого КПП (літера Б-2) розміром 12.0 кв. м.

- недобудованої трансформаторної підстанції (літера В) 26.8 кв. м.

Витрати по держмиту та витрати на ІТЗ судового процесу залишити за позивачем.

Рішення підписане 21.05.2010 р.

Суддя Т.Г. Алейникова