Рішення № 10461939, 19.07.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.07.10 р.                     Справа № 41/130пд                               

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.          

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Комунального підприємства „Управління міського господарства”, м.Красноармійськ

до відповідача: Приватного підприємства „Мегаторг-2005”, м. Димитрів

про розірвання договору оренди землі від 11.01.2008 року

При участі представників:

від позивача: Дем’яненко А.О. – довіреність від 26.01.2010 року

від відповідача: не з’явились

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Комунальне підприємство „Управління міського господарства”, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Приватного підприємства „Мегаторг-2005” про розірвання договору оренди землі від 11.01.2008 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на невиконання відповідачем обов’язків, передбачених спірним договором, зі сплати орендної плати, що, з огляду на положення ст. 32 Закону України „Про оренду землі” є підставою для його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору.

Відповідач про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, але відзиву на позовну заяву не подав, не використав своє право на участь у судовому засіданні, представника в судове засідання не направив. Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:

11.01.2008 року між Комунальним підприємством „Управління міського господарства” (надалі за договором - користувач) та Приватним підприємством „Мегаторг-2005” (надалі за договором - орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1.1. якого користувач передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 0,6323 га, яка є частиною земельної ділянки за кадастровим номером 1413200000:05:064:0312, яка знаходиться за адресою: м. Красноармійськ, вул. Шевченко.

Земельна ділянка передається для обслуговування приміської автостанції (п. 1.2. договору).

Пунктом 1.3. договору визначено, що земельна ділянка належить користувачу на підставі державного акту постійного користування землею від 10.08.2007 року, зареєстрованого за № 030715900023.

Згідно п. 2.1. договору, він діє з 15.01.2008 року по 15.01.2018 року.

Пунктами 3.1. – 3.5. договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та складає 13371,98 грн. за рік, вноситься щомісячно в розмірі 1014,33 грн. Орендна плата вноситься у безготівковій формі шляхом перерахування належної до сплати суми на рахунок користувача, або в готівковій формі шляхом внесення грошей в касу користувача.

Наведений договір зареєстрований Державним підприємством „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.01.2008 року за № 040815900315.

Земельна ділянка, щодо якої між позивачем та відповідачем було укладено спірний договір оренди, була передана відповідачу за актом приймання-передачі земельної ділянки від 11.01.2008 року.

Рішенням господарського суду Донецької області від 09.11.2009 року у справі №12/158 частково задоволено позовні вимоги Комунального підприємства „Управління міського господарства” до Приватного підприємства “Мегаторг-2005 та стягнуто з Приватного підприємства “Мегаторг-2005 на користь Комунального підприємства „Управління міського господарства” заборгованість у сумі 11151,32 грн., пеню у сумі 1072,91 грн.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Донецької області від 09.11.2009 року у справі №12/158 встановлено, що відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання за договором оренди землі від 11.01.2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем щодо земельної ділянки площею 0,6323 га, яка є частиною земельної ділянки за кадастровим номером 1413200000:05:064:0312, яка знаходиться за адресою: м. Красноармійськ, вул. Шевченко, внаслідок чого у відповідача станом на 01.07.2009 року утворилась заборгованість перед позивачем на загальну суму 11151,32 грн.

На виконання рішення від 09.11.2009 року у справі №12/158 господарським судом Донецької області 24.11.2009 року видано відповідний наказ.

Постановою державного виконавця відділу державної виконавчої служби Димитрівського міського управління юстиції від 07.07.2010 року відкрито виконавче провадження з виконання наказу № 12/158, виданого господарським судом Донецької області 24.11.2009 року про стягнення з Приватного підприємства “Мегаторг-2005 на користь Комунального підприємства „Управління міського господарства”, зокрема, заборгованості у сумі 11151,32 грн., пені у сумі 1072,91 грн.

За період з 01.08.2009 року по 01.06.2010 року позивачем було виставлено відповідачу рахунки-фактури на сплату орендної плати за спірним договором оренди на загальну суму 15856,06 грн.

Проте, за виставленими рахунками-фактурами на загальну суму 15856,06 грн., відповідачем орендна плата сплачена не була.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем станом на 01.06.2010 року за договором оренди землі від 11.01.2008 року, склала в загальному розмірі 28361,56 грн.

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Визначення терміну „оренда землі” наведене в ст. 1 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998р. № 161-ХІV.

За приписами цієї норми оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього Закону, договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, однобічна відмова від виконання зобов’язань не допускається.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов’язанняприпиняєтьсявиконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 32 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Судом встановлено невиконання відповідачем обов’язків за договором оренди землі від 11.01.2008 року щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, що, у відповідності до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” є підставою для дострокового розірвання наведеного договору за рішенням суду.

З огляду на викладені положення законодавства та обставини справи, суд вважає вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 35, 41, 42, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства „Управління міського господарства” до Приватного підприємства „Мегаторг-2005” про розірвання договору оренди землі від 11.01.2008 року – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 11.01.2008 року, укладений між Комунальним підприємством „Управління міського господарства” та Приватним підприємством „Мегаторг-2005” та зареєстрований Державним підприємством „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.01.2008 року за № 040815900315.

Стягнути з Приватного підприємства „Мегаторг-2005” (85300, м. Димитрів, вул.Ватутіна, 17/3, ЄДРПОУ 33839055) на користь Комунального підприємства „Управління міського господарства” (85300, м. Красноармійськ, вул. Леніна, 82, ЄДРПОУ 23982460) витрати зі сплати державного митао в розмірі 85грн. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 236грн.

Суддя