Рішення № 10461937, 12.07.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.07.10 р. Справа № 2/130пн

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Москаленко О.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” м. Донецьк

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю „Промислово-інвестиційна компанія „Ресурси Донбасу” м. Донецьк

до відповідача 2: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м. Донецьк

до відповідача 3: Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Хрещатик” в особі Донецької філії Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Хрещатик” м. Донецьк

до відповідача 4: Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничий центр „Екогеопроект” м. Донецьк

до відповідача 5: КОАЛІМЕКС ГРУП, ІНК (COALIMEX GROUP, INK), British Virgin Island

про: виділення в натурі 11/100 часини будівлі бізнес-центру, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності; припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно; визнання права власності, як на самостійний обєкт нерухомості

За участю

представників сторін

від позивача: Челахова І.М. за довір.

від відповідача 1: не зявився

від відповідача 2: не зявився

від відповідача 3: Зуєв М.В. за довір.

від відповідача 4: не зявився

від відповідача 5: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Промислово-інвестиційна компанія „Ресурси Донбасу” м. Донецьк, Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м. Донецьк, Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Хрещатик” в особі Донецької філії Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ХРЕЩАТИК» м. Донецьк, Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничий центр „Екогеопроект” м. Донецьк, КОАЛІМЕКС ГРУП, ІНК (COALIMEX GROUP, INK), British Virgin Island про виділення в натурі 11/100 часини будівлі бізнес-центру, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності; припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно; визнання права власності, як на самостійний обєкт нерухомості.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу вбудованого приміщення від 20.12.2006р., витяг з реєстру право чинів від 20.12.2006р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15.02.2007р., витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 02.04.2010р., технічний паспорт станом на 01.0-4.2010р.

Як на правові підстави позову посилається на ст. 11, 16, 316, 317, 319, 355, 358, 364, 365, 367 ЦК України. Позивач у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач 1 надав відзив на позовну заяву, від 07.07.2010р., де проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить справу розглянути у відсутності представника відповідача 1.

Відповідача 3 надав відзив на позовну заяву від 21.06.2010р., де проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач 5 надав клопотання від 21.06.2010р., де вказує, що його приміщення, яке знаходиться на 3-му поверсі бізнес-центру, за адресою: м. Донецьк, вул. Р.Люксембург, буд. 48Б вже виділено в натурі, тому просить розглянути справу за відсутності представника відповідача.

Представники відповідача 2 та 4 у судове засідання жодного разу не зявилися, відзиву по заявленим вимогам не надали, про час та місце слухання справи були повідомленні належним чином.

Заслухавши у судовому засіданні представників сторін, розглянувши наявні матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, суд ВСТАНОВИВ:

20.12.2006р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Промислово-інвестиційна компанія „Ресурс Донбасу” (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу вбудованого приміщення.

За цим договором Продавець передає у власність Покупця вбудоване приміщення, що значиться у витягу з реєстру власності на нерухоме майно від 10.11.2006р. під літерою А-8 №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18 загальною площею 419,8м2, що складає 11/100 ідеальної частки, на пятому поверсі у будівлі бізнес-центру, який розташований за адресою: м. Донецьк, вул.. Рози Люксембург, будинок № 48 „Б”, а Покупець набуває у приватну власність це Вбудоване приміщення та сплачує за нього обговорену грошову суму.

Вказаний договір купівлі-продажу від 20.12.2006р. укладені в письмовій формі та посвідчені нотаріально приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Оруджевою О.В., що відповідає вимогам ст. 657 ЦК України.

Згідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 02.04.2010р. будівля бізнес-центру літ. А-8 розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 48 б, де ТОВ „Промислово-інвестиційні компанія „Ресурси Донбасу” належить приміщення площею 1867,8; ВАТ Комерційний банк „Хрещатик” належить приміщення площею 792,9м2; Коалімекс Груп, ІНК належить приміщення площею 415,6м2 (загальна площа приміщення змінилась у результаті влаштування перегородок, а також змінилась нумерація приміщень) виділено в натурі згідно рішення Ворошиловського районного суду м. Донецька від 18.11.2008р. № 2-1800; ТОВ „Екологічні системи Донбасу” належать приміщення площею 419,9м2 (загальна площа змінилася на підставі інструкції № 127 від 24.05.2001р.); ТОВ „Науково-виробничий центр „Екогеопроект” належить приміщення площею 46,5м2; ОСОБА_1 належить приміщення площею 86,9м2, ОСОБА_6 належить приміщення площею 259м2 (7/100), яке відокремлено згідно рішення Ворошиловського райсуду м. Донецька від 18.11.2008р. № 2-1800/08.

Згідно до технічного паспорту на громадський будинок станом на 01.04.2010р., що розташований у м. Донецьк, вул. Р.Люксембург, 48Б позивачу належать наступні обєкти: приміщення 5-го поверху : №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, загальною площею 419,8м2.

Позивач має намір виділити в натурі частку в спільному нерухомому майні, що розташовано за адресою: м. Донецьк, вул.. Р. Люксембург, 48 „Б”, а саме: приміщення 5-го поверху : №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, загальною площею 419,8м2.

При проведенні переговорів зі співвласниками спільного нерухомого майна, щодо укладення договору про поділ у натурі нерухомого майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, співвласники заперечили щодо укладання такого договору, що підтверджується доданими до матеріалів справи листами.

Позивач просить виділити в натурі частку в спільному нерухомому майні (будівлі-бізнес-центру) загальною площею 419,8м2, яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 48 „Б” та належить на праві спільної часткової власності Товариству з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу”.

Як встановлено судом позивач відповідно до договору купівлі-продажу від 20.12.2006р.,технічного паспорту та витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно є власником 11/100 частки обєкту нерухомості, який розташований у місті Донецьку по вул. Рози Люксембург, 48 „Б”.

Решта частина нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 48 „Б” належить ТОВ „Промислово-інвестиційна компанія „Ресурси Донбасу”, ОСОБА_1, ВАТ комерційний банк „Хрещатик”, ТОВ „Науково-виробничий центр „Екогеопроект”, Коалімекс груп, ІНК.

Відповідно до ст.355 Цивільного кодексу України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), що виникає з підстав не заборонених законом.

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Як встановлено, судом, згідно з матеріалами справи позивачу на праві власності належить частина обєкту нерухомості, а саме приміщення 5-го поверху: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, що розташовані за адресою : м. Донецьк, вул.. Рози Люксембург, 48 „Б”.

Статтею 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник згідно із ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як встановлено судом позивач звернувся до відповідачів з листом про надання згоди про укладення договору про поділ у натурі нерухомого майна, яке знаходиться в спільній частковій власності та розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 48.

Проте, листами від 02.07.2010р., від 07.06.2010р. та б/н та дати, останньому відмовлено в укладанні такого договору.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі; припинення правовідношення тощо.

Права та законні інтереси суб'єктів господарювання та споживачів за нормами ст.20 Господарського кодексу України захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин тощо.

За вимогами ст.124 Конституції України правосуддя в Україні здійснюється виключно судами. Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Суд у відповідності із ст.16 Цивільного кодексу України може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Як вказувалось вище, згідно із ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Таким чином, з урахуванням вимог ст.16 Цивільного кодексу України суд може захистити передбачене ст.364 Цивільного кодексу України право співвласника на виділення у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно до висновку Дочірнього підприємства Науково-дослідний та проектний інститут „Донецький ПРОМБУДНДІПРОЕКТ” Державного відкритого акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд” від 16.06.2010р., встановлено, що виділення в натурі із спільної власності у нерухомому майні приміщень розташованих на пятому поверсі будівлі бізнес центру за адресою: Рози Люксембург, 48 „Б” можливо та на цільове призначення використання обєкті нерухомості не відобразиться.

За приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що згідно з ліцензією серії АВ №445670 від 23.12.2008р. Дочірньому підприємству Науково-дослідний та проектний інститут „Донецький ПРОМБУДНДІПРОЕКТ” Державного відкритого акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд” надане право здійснювати обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ, що підтверджує можливість виділення у натурі частки із спірного майна, що є у спільній частковій власності.

Крім того суд зазначає, що згідно до відзивів Товариства з обмеженою відповідальністю „Промислово-інвестиційна компанія „Ресурси Донбасу”, Публічне акціонерне товариство „Комерційний банк „Хрещатик”, КОАЛІМЕКС ГРУПП, ІНК, що є співвласниками нерухомого майна, останні надали згоду Товариству з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” на виділення в натурі долі в загальному нерухомому майні, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул.. Рози Люксембург, 48 „Б”.

З огляду на вказане вимоги позивача, щодо виділу в натурі частки в спільному нерухомому майні, а саме: приміщення 5-го поверху №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, загальною площею 419,8м2, яке розташоване за адресою : м. Донецьк, вул.. Рози Люксембург, буд. 48 „Б” є обґрунтовані доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Таким чином, оскільки суд дійшов висновку, про виділення в натурі частки в спільному нерухомому майні, а саме: приміщення 5-го поверху №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, загальною площею 419,8м2, яке розташоване за адресою : м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, буд. 48 „Б” вимоги позивача про припинення права спільної часткової власності стосовно 11/100 частини будівлі загальною площею 419,8м2 (приміщення 5-го поверху №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18), що розташоване за адресою : м. Донецьк, вул.. Рози Люксембург, 48 „Б” підлягають задоволенню.

Також позивач у позові просить визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” права власності, як на самостійний обєкт нерухомості, на нерухоме майно, а саме приміщення 5-го поверху: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18 загальною площею 419,8м2, яке знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 48 „Б”, зазначені вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до матеріалів справи позивачу на праві спільної власності належить частка обєкту нерухомості в розмірі 11/100 обєкту, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, буд. 48 „Б”.

Як вказувалося вище, Товариства з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” придбало вбудоване приміщення під літерою А-8 №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18 загальною площею 419,8м2 на пятому поверсі у будівлі бізнес-центу, яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул.. Рози Люксембург, 48 „Б” за договором купівлі-продажу вбудованого приміщення від 20.12.2006р.

Крім того, право власності позивача на 11/100 вбудованого приміщення під літерою А-8 №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18 загальною площею 419,8м2 на пятому поверсі у будівлі бізнес-центу підтверджується наявним в матеріалах справи витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13586322 від 15.02.2007р.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

За змістом ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Таким чином, з урахуванням вимог вказаних статей, власник майна може звернутися до господарського суду з позовом про визнання його права власності у разі, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як встановлено судом, згідно з листами від 02.07.2010р., від 07.06.2010р. та без номеру та дати Товариством з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” було відмовлено в укладанні договору про розділ майна між співвласниками. Такими діями та бездіяльністю відповідачів були порушені права позивача як власника частини спірної будівлі.

За таких обставин, враховуючи висновки суду щодо виділу зі спільної часткової власності частини будівлі бізнес-центру, а саме: приміщення 5-го поверху: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18 загальною площею 419,8м2 , розташованих в місті Донецьк, по вул.. Рози Люксембург, буд. 48 „Б” та розташовано за адресою: м. Донецьк, вул.. Рози Люксембург, буд. 48 „Б”, судом встановлено, що позовні вимоги позивача про визнання права власності на виділений обєкт нерухомості також підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача за його клопотанням в відповідності до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, ст. ст. 22, 33, 43, 49, 59, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Промислово-інвестиційна компанія „Ресурси Донбасу” м. Донецьк, Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 м. Донецьк, Публічного акціонерного товариства „Комерційний банк „Хрещатик” м. Київ в особі Донецької філії ПАТ „Комерційний банк „Хрещатик” м. Донецьк, Товариство з обмеженою відповідальністю „Науково-виробничий центр „Екогеопроект” м. Донецьк, КОАЛІМЕКС ГРУП, ІНК, м. Донецьк про виділення в натурі 11/100 часини будівлі бізнес-центру, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності; припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно; визнання права власності, як на самостійний обєкт нерухомості

Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” (83000, м. Донецьк, вул.. Артема, 74, ЄДРПОУ 34511901) в натурі 11/100 частини будівлі бізнес-центру, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, та складаються з приміщень, загальною площею 419,80м2, розташованих у місті Донецьку, по вул.. Рози Люксембург, буд. 48 „Б”, а саме: приміщення 5-го поверху: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18.

Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме: приміщення 5-го поверху: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, загальною площею 419,8м2, розташованих в місті Донецьку, по вул.. Рози Люксембург, буд. 48 „Б”, що становить 11/100 будівлі бізнес-центру, який належить сторонам на праві спільної часткової власності.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Екологічні системи Донбасу” (83000, м. Донецьк, вул.. Артема, 74, ЄДРПОУ 34511901) право власності, як на самостійний обєкт нерухомості, на нерухоме майно, а саме: приміщення 5-го поверху: №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13, 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, загальною площею 419,8м2, розташованих в місті Донецьку, по вул. Рози Люксембург, буд. 48 „Б”.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя