Рішення № 10461723, 13.07.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.07.10 р.                     Справа № 2/136                               

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Москаленко О.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” м. Донецьк

до відповідача: Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства м. Донецьк

про стягнення заборгованості в сумі 24233,91грн.

За участю

представників сторін

від позивача: Мішина Н.Г. – за довір.

від відповідача: Черняк В.В. – керівник

                                                                                У судовому засіданні 01.07.2010р. було

                                                                                оголошено перерву до 11год.30хв. 13.07.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Комунальне підприємство „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства м. Донецьк про стягнення заборгованості в розмірі 24233,91грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька № Ѕ від 10.10.2007р. З посиланням не порушення зазначеного договору, позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості за період з жовтня 2007р. по лютий 2010р. в розмірі 24233,91грн., яка складається з заборгованості по орендній платі в розмірі 22458,97грн., заборгованості по експлуатаційним витратам в розмірі 84,75грн., заборгованості за вивіз сміття в розмірі 43,08грн., заборгованості по електричній енергії в розмірі 787,19грн., заборгованості з водопостачання в розмірі 138,92грн., заборгованості з опалення в розмірі 686,57грн., заборгованості з відшкодування витрат по земельному податку в розмірі 34,44грн. Як на правові підстави викладених позовних вимог посилається на ст. 526, 527, 530 ЦК України, ст. 193 ГК України.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, проти стягнення заборгованості по електричній енергії заперечив.

Заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

10.10.2007р. між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” (Орендодавець) та Обласним комунальним ветеринарно-санітарним підприємством (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № Ѕ.

За цим договором Орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 05.10.2007р. передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення – об’єкт оренди, розташований за адресою: вул.. Челюскінців, 299, для розміщення підприємства.

Пунктом 1.2. договору визначено, що Орендодавець, одночасно з правом оренди нерухомого майна, надає Орендарю право користування земельною ділянкою без виділу на місці, на якому знаходиться об’єкт оренди.

Відповідно до п. 2.1. договору об’єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 26м2 на 2 поверсі.

Згідно до п. 2.2. договору частина земельної ділянки без виділу на місцевості є земельною ділянкою, розташованим підданим вбудованим нежитловим приміщенням.

Пунктом 2.4. договору визначено, що плата за користування земельною ділянкою визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька.

Розділом 3 „Орендна плата” встановлено, що за користування об’єктом оренди Орендар вносить оренду плату та плату за користування земельною ділянкою, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, місячний розрахунок якої, відповідно розрахунку орендної плати на дату підписання договору складає 932,04грн., в т.ч. орендна плата за об’єкт оренди 923,96грн., плата за земельну ділянку 8,08грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата вносить орендарем, починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання сторонами акту приймання – передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцю.

Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа, місяця наступного за звітним.

Плата за користування земельною ділянкою під об’єктом оренди вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок бюджету щомісячно не пізніше 15 числа, місяця наступного за звітним.

Пунктом 9.1. договору визначено, що договір діє з 10.10.2007р. до 10.08.2010р.

Додатком до договору оренди № Ѕ від 10.10.2007р. сторонами погоджено, що орендна плата з врахуванням індексу інфляції складає 923,96грн.; експлуатаційні витрати в розмірі 32,50грн.; комунальні послуги: відшкодування витрат з вивозу ТПВ 11,97грн. на місяць.

З матеріалів справи видно, що 10.10.2007р. Комунальне підприємство „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецьк” передало, а Обласне комунальне ветеринарно-санітарне підприємство прийняло вбудоване нежитлове приміщення площею 26м2 за адресою: вул. Челюскінців, 299, про що складений та підписаний акт приймання-передачі.

У період з жовтня 2010р. по лютий 2010р. позивачем нараховувалася орендна плата всього на загальну суму 34305,19грн.

Проте, як видно з матеріалів справи, відповідач своєчасно та у повному обсязі орендну плату не вносив, у зв’язку з чим за останнім за період з жовтня 2007р. по лютий 2010р. облікується заборгованість в розмірі 22458,97грн. з яких 5307,86грн. – заборгованість з орендної плати перед позивачем та 17151,11грн. – заборгованість з орендної плати перед міським бюджетом.

Також, з матеріалів справи видно, що у спірному періоду позивачем нараховувалися експлуатаційні витрати всього на загальну суму 291,15грн., проте відповідачем вказані витрати сплачені частково в розмірі 206,40грн. Таким чином на час розгляду справи за відповідачем облікується заборгованість по експлуатаційним витратам в розмірі 84,75грн.

Крім того, у спірному періоді за умовами договору відповідач повинен був відшкодовувати витрати по земельному податку.

У період з 01.03.2009р. по 01.02.2010р. відповідач повинен був відшкодувати витрати по земельному податку в розмірі 137,76грн., проте здійснив часткове відшкодування в сумі 103,32грн., у зв’язку з чим за останнім на час слухання справи облікується заборгованість з відшкодування земельного податку в розмірі 34,44грн.

Також, як видно з умов договору, відповідач повинен сплачувати позивачу за вивіз сміття, у період з квітня 2009р. по лютий 2010р. позивачем було нараховано 157,96грн., однак відповідачем було сплачено лише 114,88грн., у зв’язку з чим за останнім облікується заборгованість в розмірі 43,08грн.

Факт наявності заборгованості з орендних платежів, за вивіз твердих побутових відходів, експлуатаційним витратам та витратам по відшкодуванню земельного податку підтверджується двосторонніми актами звірок, які підписані та скріплені печатками сторін без зауважень.

З огляду на викладене вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 22458,97грн., експлуатаційним витратам в розмірі 84,75грн., вивозу твердих побутових відходів в розмірі 43,08грн. та відшкодуванню земельного податку в розмірі 34,44грн. підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Загальні умови виконання зобов’язань визначені нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Як вбачається з п. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідач доказів погашення заборгованості з орендної плати в розмірі 22458,97грн., експлуатаційним витратам в розмірі 84,75грн., вивозу твердих побутових відходів в розмірі 43,08грн. та відшкодуванню земельного податку в розмірі 34,44грн. не надав, позовні вимоги в цій частині визнав.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті електричної енергії в розмірі 787,19грн., холодному водопостачанню в розмірі 138,92грн. та опаленню в розмірі 686,57грн., то вони задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Як видно з позовної заяви в обґрунтування наявності заборгованості по електричні енергії, холодному водопостачанню та опаленню позивач посилається на договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька № Ѕ від 10.10.2007р.

Проте, як видно з умов договору, зокрема п. 3.6. договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибуденкової території, вартості послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мережне входить до суми орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі договорів, укладених з відповідними організаціями.

Також, п. 4.9. договору визначено, що Орендар зобов’язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам цих послуг, що надаються по окремим договорам, укладеним Орендарем з цими організаціями, (систем водопроводу, каналізації, газу, електричної та теплової енергії та т.п.) по тарифам, які у встановленому законодавством порядку і покривають повну вартість їх надання та пропорційно орендній площі частину витрат на утримання прибуденкової території, послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання внутрішньобуденкових мереж та плату з користування земельною ділянкою.

З огляду на викладене умовами договору оренди не передбачено відшкодування витрат з постачання води теплової та електричної енергії на користь позивача, зазначені витрати повинні сплачуватися відповідачем на користь постачальників таких послуг за окремими договорами, у зв’язку з чим у задоволенні позовних вимог в цій частині слід відмовити.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Судові витрати підлягають розподілу в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України, тобто, пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, ст. ст. 82 – 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” м. Донецьк до Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства м. Донецьк про стягнення заборгованості в розмірі 24233,91грн. - задовольнити частково.

Стягнути з Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства (83121, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 299, р/р 26008301712040 в філії „Кальміуське відділення ПІБ” м. Донецьк, МФО 335322, ЄДРПОУ 20377095) на користь Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” (83121, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 299, р/р 260009801197 ДОФ АКБ Соцразвітія, МФО 334011, ЗКПО 05514241) заборгованість в розмірі 22621,24грн., судові витрати: державне мито у розмірі 226,21грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 220,30грн.

В задоволенні решти вимог – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

          Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

          Видати наказ.

Суддя