Рішення № 10447554, 15.07.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.07.2010 Справа № 16/98-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Херсонський суднобудівний завод", м.Херсон

до Державного підприємства "Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Херсонської області", м.Херсон

третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонські          й області, м. Херсон

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2559 грн. 50 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - представник Шорстов О.Ю. дов. № 759/70-65 від 22.12.2009 р.

від відповідача - не прибув.

від третьої особи - пров. спеціаліст юр. забезпечення Маляренко А.О. дов. № 25 від 11.08.2009 р.

          Відкрите акціонерне товариство "Херсонський суднобудівний завод" (позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з Державного підприємства "Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Херсонської області" (відповідач) заборгованості з орендної плати та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нежитлового приміщення за договором оренди нерухомого майна №447-26-065 від 06.09.2006 року. в сумі 2559 грн. 50 коп.

          Позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

          Відповідач, не направив свого представника в судове засідання, не надав відзив на позов та витребувані судом документи, хоча відповідно до ст.64 ГПК України був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

          В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, суд

в с т а н о в и в:

06.09.2006 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (далі «Орендодавець»), з одного боку та Державним підприємством «Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Херсонської області"( далі - "Орендар") з іншого боку, було укладено Договір №447-26-065 оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. Договору та акту приймання-передачі державного майна від 06.09.2006 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 78,1 кв. м., що знаходяться на першому поверсі 4-х поверхової будівлі гуртожитку №2, яка не ввійшла до статутного фонду ВАТ "Херсонській суднобудівний завод" (далі-Позивач, Балансоутримувач), але перебуває на його балансі, та розташована за адресою: м. Херсон, провулок Пугачова, 5.

          Згідно з п. 3.1.1. Договору Орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету на відповідний рахунок управління державного казначейства та Балансоутримувачу на відповідний рахунок у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступаючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно п. 3.1. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 із змінами та доповненнями.

Відповідно до наказу ФДМУ від 18.01.07 р. № 43 базова орендна плата за січень 2007 року становить 2119,79 грн. без ПДВ. Базовим місяцем розрахунку та першим місяцем оплати за новою ставкою є січень 2007 року.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідач в порушення п. 3.1. договору та вищезазначених норм законодавства, свої обов'язки щодо сплати орендної платні виконував неналежно та несвоєчасно.

01.06.2009          р. за актом приймання-передачі державного майна Орендар повернув орендоване майно у зв'язку з достроковим припиненням терміну дії договору, але не розрахувався за попередні два місяці (квітень і травень).

Таким чином, станом на 01.07.2009 р., у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за несплачену орендну плату за період з 01.05.2009р. по 01.06.2009 року в сумі 2333 грн. 86 коп.

Крім цього, відповідно до п. 3.4. Договору, витрати Балансоутримувача на утримання орендованого майна та на комунальні послуги відшкодовуються Орендарем згідно з окремим договором, укладеним між Орендарем та Балансоутримувачем.

Між Балансоугримувачем та Орендарем був укладений договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нежитлового приміщення від 01.02.2005 р. № 94 (далі - договір № 94), згідно якому Орендар повинен відшкодовувати витрати на утримання будівлі, пропорційно від орендованої площі. Вартість витрат, згідно абзацу 2 п. 1.1 договору № 94 складає 1.07 грн. за 1 м2 орендованої площі.

Згідно п. 2.2.3 Договору № 94 відповідач повинен був сплачувати виставлені рахунки не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Але в порушення цього пункту відповідач з 01.05.2009 р. рахунки не сплачував і, таким чином, станом на 01.07.2009 р. утворилась заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нежитлового приміщення в сумі 265 грн.64 коп.

Заборгованість відповідача перед позивачем також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 01.12.2009 р., який підписаний відповідачем та позивачем.

10.02.2010          р. з метою досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача було надіслано претензію про сплату заборгованості, але відповіді отримано не було.

Відповідач не надав доказів добровільної сплати заборгованості.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та підлягають задоволенню в повному обсязі. В зв'язку із задоволенням позовних вимог суд зобов'язує відповідача відшкодувати на користь позивача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.49,82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

          2. Стягнути з Державного підприємства "Управління по експлуатації адмінбудинків податкових органів Херсонської області" (м. Херсон, пр-т Ушакова,75, р/р 26003029800993 ХФ ОАО "Кредитпромбанк", МФО 352651, код ЄДРПОУ 24955761) на користь відкритого акціонерного товариства "Херсонський суднобудівний завод" (м. Херсон, пров.Козацький,10, р/р 26004029801214 в ХФ ОАО "Кредитпромбанк", МФО 352651, код ЄДРПОУ 24955005) 2559 грн. 50 коп. - заборгованості з орендної плати та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого приміщення, а також 102 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 19.07.2010 року