Рішення № 10436053, 13.07.2010, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 2-7976/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13.07. 2010 р.Московський районний суд м. Харкова в складі головуючого судді- Оксененко В.А., при секретарі Дмитрієвої Є.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1, про стягнення боргу за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, 3-я особа: КП «Харківське МіськБТІ»,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк», що є правонаступником усіх прав та обовязків Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк», звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просить суд стягнути з відповідача на користь ПАТ «ОТП Банк» суму заборгованості за кредитним договором № МL 708/167/2008 від 13 серпня 2008 р. загальну суму заборгованості 461 181, 31 грн., а також звернути примусове стягнення на предмет іпотеки - квартиру № 265, загальною площею 32,9 м2, житловою площею 16,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом визнання за ПАТ «ОТП Банк» права продажу будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки шляхом укладення договорів купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), з метою погашення боргу відповідача за кредитним договором від реалізації нерухомості. Крім того, з метою забезпечення повної реалізації позивачем своїх прав просить передати предмет іпотеки: квартиру квартиру № 265, загальною площею 32,9 м2, житловою площею 16,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в управління до її реалізації з наданням права обладнання охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, укладення договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами та додатково просить зобовязати КП «Харківське МіськБТІ» видати ПАТ «ОТП Банк», в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу однокімнатної квартири, загальною площею 32,9 квадратних метри, житловою площею 16, 6 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог, позивач вказує, що 13 серпня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № МL-708/167/2008, відповідно до якого відповідач отримав від банку кредит в розмірі 51 200, 00 доларів США, зі строком повернення до 13 серпня 2036 року.

У забезпечення укладеного кредитного договору, 13 серпня 2008 р. між банком та відповідачем був укладений договір іпотеки № PМL 708/167/2008, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Петриченко О.О., за реєстровим номером 1788, відповідно до якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 боргових зобовязань перед банком по кредитному договору, відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру № 265, загальною площею 32,9 м2, житловою площею 16,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Петриченко О.О. за реєстровим № 1784.

В порушення умов укладеного між банком та відповідачем кредитного договору, відповідач відмовляється виконувати свої зобовязання з повернення боргу в строк та на умовах, встановлених сторонами в Кредитному договорі, в звязку з чим у ОСОБА_1 утворився борг, що складається із залишку заборгованості за кредитом в розмірі 407 664, 99 гривень, несплачених відсотків за користування кредитом за період з 13.05.2009р. по 28.12.2009р. включно в розмірі 43 025, 40 грн., пені за прострочення виконання зобовязання за період з 15.03.2009р. по 28.07.2009р. включно в розмірі 10440, 92 грн, 50 грн. штрафних санкцій, а всього на загальну суму 461 181, 31 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, та просив позов задовольнити.

Відповідач, 3-я особа: Міськ БТІ у судове засідання не зявилися, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили і суд розглянув справу за їх відсутності на підставі наданих доказів- заочно.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Як вбачається 13.08.2008 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № МL-708/167/2008, відповідно до якого відповідач отримав від банку кредит в розмірі 51 200, 00 доларів США, зі строком повернення до 13.08.2036 р. Відповідач зобовязався погашати заборгованість та сплачувати проценти за кредитом у порядку та розмірах, що встановлені у кредитному договорі.

У забезпечення укладеного кредитного договору, 13.08. 2008 р. між банком та відповідачем був укладений договір іпотеки № PМL 708/167/2008, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Петриченко О.О., за реєстровим номером 1788, відповідно до якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання ОСОБА_1 боргових зобовязань перед банком по кредитному договору, відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру № 265, загальною площею 32,9 м2, житловою площею 16,6 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Петриченко О.О. за реєстровим № 1784.

В порушення умов укладеного між банком та відповідачем кредитного договору, відповідач відмовляється виконувати свої зобовязання з повернення боргу в строк та на умовах, встановлених сторонами в Кредитному договорі, в звязку з чим у ОСОБА_1 утворився борг, що складається із залишку заборгованості за кредитом в розмірі 407 664, 99 грн., несплачених відсотків за користування кредитом за період з 13.05.2009р. по 28.12.2009р. включно в розмірі 43 025, 40 грн., пені за прострочення виконання зобовязання за період з 15.03.2009р. по 28.07.2009р. включно в розмірі 10440, 92 гривень, 50 грн. штрафних санкцій, а всього на загальну суму 461 181, 31 грн.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Приписами ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» встановлено, що Позивач має право організувати продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу між іпотекодавцем та покупцем або продати від свого імені, якщо це передбачено іпотечним договором, або іпотекодержатель та іпотекодавець досягли відповідної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню. При цьому кошти за придбану нерухомість покупець сплачує на банківські рахунки іпотекодержателя.

Згідно зі статтю 6.2. укладеного договору іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно після несплати іпотекодавцем іпотекодержателю будь-якої грошової суми, у такому розмірі, у такій валюті та в такому порядку, що встановлено в кредитному договорі.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя (Позивача) вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів сімей.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 не було належним чином здійснення виконання своїх грошових зобовязань, встановлених сторонами в укладеному кредитному договорі, в звязку з чим позивач вимагає повного дострокового повернення грошових коштів, отриманих відповідачем при укладенні кредитного договору, сплати процентів та пені у відповідності до умов кредитного договору та надання позивачу права звернення стягнення на предмет іпотеки, передачі предмета іпотеки в управління банку та виселення мешканців, які зареєстровані та проживають у нерухомості.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 114, 169, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 527, 1050, 1054-1056 ЦК України, ст.ст.. 7, 33, 34, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк» суму заборгованості за кредитним договором № МL 708/167/2008 від 13.08. 2008 р. в розмірі 407 664, 99 грн., несплачених відсотків за користування кредитом за період з 13.05.2009р. по 28.12.2009р. включно в розмірі 43 025, 40 грн., пені за прострочення виконання зобовязання за період з 15.03.2009р. по 28.07.2009р. включно в розмірі 10440, 92 грн., 50 гривень штрафних санкцій, а всього на загальну суму 461 181, 31 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОТП Банк», в особі Регіонального відділення «ОТП Банк» в м. Харкові суму судового збору в розмірі 1700, 00 грн. та 120 грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду справи в суді.

Звернути примусове стягнення шляхом визнання за ПАТ «ОТП Банк» (Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором № РМL-708/167/2008 від 13.08. 2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Петриченко О.О., зареєстрований у реєстрі за № 1788, а саме:

- однокімнатна квартира, загальною площею 32,9 кв. м., житловою площею 16, 6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кв. 265, за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб*єктом оціночної діяльності ( звіту про експертну грошову оцінку ) на момент укладення договору купівлі-продажу, з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо), для задоволення вимог ПАТ «ОТП Банк» (Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код в ЄДРПОУ 21685166), в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові (61002, м. Харків, вул. Сумська, 56) до ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1., адреса: 61105, АДРЕСА_3, ідентифікаційний податковий номер - НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Комінтернівським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 19 лютого 2008р.) за кредитним договором № ML-708/167/2008 від «13» серпня 2008 року в розмірі 461 181, 31 грн. (407 664, 99 грн. - заборгованість за кредитом; 43 025, 40 грн. - заборгованість за нарахованими та несплаченими відсотками за користування кредитом за період з 13 травня 2009 року по 28 грудня 2009 року включно; 10440, 92 грн. - пеня за прострочення виконання зобовязань за Кредитним договором за період з 15 березня 2009 року по 28 липня 2009 року включно; 50 грн. штрафні санкції), а також усіх витрат, повязаних зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

Розподіл коштів від продажу предмету іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» за кредитним договором № МL 708/167/2008 від 13 серпня 2008 р. укладеного між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» в розмірі 407 664, 99 грн., несплачених відсотків за користування кредитом за період з 13.05.2009р. по 28.12.2009р. включно в розмірі 43 025, 40 грн., пені за прострочення виконання зобовязання за період з 15.03.2009р. по 28.07.2009р. включно в розмірі 10440, 92 грн., 50 грн. штрафних санкцій, а всього на загальну суму 461 181, 31 грн.

З метою збереження предмету іпотеки до її реалізації, передати предмет іпотеки: однокімнатна квартира, загальною площею 32,9 кв. м., житловою площею 16, 6 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в управління ПАТ «ОТП Банк», в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Зобовязати КП «Харківське МіськБТІ» видати ПАТ «ОТП Банк», в особі Регіонального відділення АТ «ОТП Банк» в м. Харкові за його письмовою заявою, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу однокімнатної квартири, загальною площею 32,9 кв. м., житловою площею 16, 6 квадратних метри, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кв. 265.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів після його проголошення та подання апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Московський районний суд м. Харкова з поданням копії апеляційної скарги до Апеляційного суду Харківської області, або в порядку визначеному ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до Московського районного суду м. Харкова протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя- В.А.Оксененко