Рішення № 10426732, 13.07.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.07.10           Справа № 11/268-09. за позовом Прокурора Путивльського району в інтересах держави в особі

Путивльської районної державної адміністрації; Чорнобривкинської

сільської ради, с. Чорнобривкове, Путивльський район

до відповідача Приватного підприємства Агрофірма “Злагода-21”,

с. Зелене, Недригайлівський район

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого позивача: Путивльське відділення Глухівської міжрайонної державної податкової

інспекції

про стягнення заборгованості в сумі 61 363 грн. 47 коп.

СУДДЯ Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

Представники сторін:

від позивачів: 1. не з‘явився

2. не з‘явився

від відповідача : не з‘явився

третя особа: Мамаєв О.М. довірень № 108/10/10-018 від 11.01.2010 р.

Прокурор: Яковенко В.В.

За участю секретаря судового засідання Чижик С.Ю.

Суть спору: прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь позивача - Чорнобривкинської сільської ради 61 363 грн. 47 коп. заборгованості за договорами оренди землі № 3 від 01.01.2008 р., № 5 від 01.09.2008 р., № 6 від 21.12.2008 р., а також судові витрати, пов‘язані з розглядом справи.

06.10.20009 року відповідач подав відзив на позовну заяву № 617 від 05.10.2009 р., в якому заперечує проти позовних вимог і просить суд відмовити прокурору в задоволенні позову.

26.10.2009 року першим позивачем подано письмове пояснення по справі, в якому зазначено, що заперечення відповідача на позовну заяву надумані та необґрунтовані, оскільки відповідач не надав ніяких доказів на підтвердження свого заперечення на позовну заяву. Окрім цього зазначено, що договори оренди землі, укладені з відповідачем, пройшли державну реєстрацію у відповідності з Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі» від 25.12.1998 р. № 2073.

На виконання вимог ухвали суду від 17.11.2009 року, Путивльською районною державною адміністрацією Сумської області (перший позивач) 30.11.2009 року подано письмове пояснення по справі з урахування відзиву відповідача на позовну заяву, в якому позивач посилається на те, що Путивльська РДА не заперечує проти зменшення стягуваної суми боргу орендної плати по договорам оренди землі, які є предметом судового розгляду по даній справі, при умові, що відповідач надасть суду докази того, що з нього за рішенням суду вже частково стягнута заборгованість по орендній платі, яка включена до позовних вимог прокурора.

Представником відповідача 16.12.2009 р. подано клопотання, в якому він просить суд провадження у справі зупинити до вирішення пов‘язаної з нею іншої справи, оскільки ухвалою господарського суду Сумської області від 04.12.2009 року порушено провадження у справі № 17/17-09 за позовом ПП АФ “Злагода-21” до відповідача - Путивльської районної державної адміністрації Сумської області про визнання договорів недійсними. В підтвердження викладеного ним подана копія ухвали господарського суду Сумської області по справі № 17/17-09 від 04.12.2009р., яка долучена до матеріалів справи. Дане клопотання судом було задоволено та зупинено провадження у справі.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 14.05.2010 р. в зв‘язку з усуненням обставин, що зумовили зупинення, провадження у справі було поновлено.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, про причини неприбуття суд не повідомив.

Явка представників сторін не визнавалася судом обов’язковою, а тому не з’явлення представників позивачів та відповідача не перешкоджає розгляду справи.

Таким чином, згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи та прокурора заявили суду клопотання про недоцільність здійснення фіксації судового процесу технічними засобами.

Суд задовольнив це клопотання, оскільки воно відповідає вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Представнику третьої особи та прокурору роз’яснено вимоги ст. ст. 20, 22 ГПК України щодо їх процесуальних прав та обов’язків, зокрема право заявляти відводи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника третьої особи та прокурора, дослідивши наявні докази, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті, суд встановив наступне:

Відповідно до ст. 14 Конституції України та ст. 1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Від імені українського народу право власності здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди – це договір, за яким орендодавець зобов‘язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов‘язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

01.09.2008 року між Путивльською районною державною адміністрацією та приватним підприємством Агрофірма «Злагода-21» укладено договір оренди землі № 3, відповідно до п. 1 договору, якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Чорнобривкинської сільської ради Путивльського району Сумської області, загальною площею 146,019 га ріллі (не переоформлені земельні паї) строком на 1 рік.

Відповідно до п. 9 вищевказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від грошової оцінки, що становить 22200,50 грн. до закінчення терміну дії договору.

Відповідно п. 11 вказаного договору орендар зобов‘язаний щомісячно протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним вносити орендну плату на рахунок Чорнобривкинської сільської ради.

01.09.2008 року між Путивльською районною державною адміністрацією та відповідачем укладено договір оренди землі № 5, відповідно до якого ПП АФ «Злагода-21» передано в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться за межами населених пунктів на території Чорнобривкинської сільської ради Путивльського району Сумської області загальною площею 187,2 га ріллі (не витребувані, не переоформлені та не успадковані земельні частки (паї) в кількості 50 штук) строком на 1 рік.

Відповідно до п. 9 договору № 5 від 01.09.2008 року орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від грошової оцінки, що становить 28462,50 грн. в рік.

Відповідно п. 11 вказаного договору, орендар зобов‘язаний щомісячно протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним вносити орендну плату на рахунок Чорнобривкинської сільської ради.

21.12.2008 року між Путивльською районною державною адміністрацією та відповідачем укладено договір оренди землі № 6, відповідно до якого ПП АФ «Злагода-21» передано в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться за межами населених пунктів на території Чорнобривкинської сільської ради Путивльського району Сумської області загальною площею 146,019 га ріллі (не витребувані, не переоформлені та не успадковані земельні частки (паї) в кількості 39 штук) строком на 1 рік.

Відповідно до п. 9 договору № 6 від 21.12.2008 року орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки, що становить 44640,99 грн. в рік.

Відповідно п. 11 вказаного договору орендар зобов‘язаний щомісячно протягом 30 календарних днів місяця, наступного за звітним вносити орендну плату на рахунок Чорнобривкинської сільської ради.

Таким чином, загальна сума орендної плати за вищевказаними договорами становить 95303 грн. 99 коп.

В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідач не виконує п. 11 договору оренди № 3 від 01.01.2008 року, п. 11 договору оренди землі № 5 від 01.09.2008 року та п. 11 договору оренди № 6 від 21.12.2008 року, в добровільному порядку орендну плату не сплачує і станом на 01.09.2009 року має заборгованість з орендної плати за землю, згідно довідки Чорнобривкинської сільської ради, в розмірі 61363 грн. 47 коп.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов‘язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов‘язки, підставами виникнення яких, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов‘язання, що виникає між суб‘єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб‘єкт (зобов‘язана сторона, в тому числі боржник) зобов‘язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб‘єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб‘єкт (управлена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов‘язаної сторони виконання її обов‘язку.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Договір є підставою виникнення господарського зобов‘язання, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Аналогічна норма щодо виконання зобов`язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладених між сторонами договорів, а саме допустив прострочення виконання грошового зобов’язання.

Заперечення відповідача, які ґрунтуються на тому, що договори оренди землі не пройшли державної реєстрації в установленому законом порядку, а тому не мають юридичної сили, є необґрунтованими і безпідставними з наступних підстав.

Як свідчить з повідомлення Чорнобривкинської сільської ради, відповідач по договору оренди землі № 3 від 01.01.2008 року в добровільному порядку частково сплатив орендну плату, що свідчить проте, що відповідач раніше визнав договір законним.

На підставі вищезазначеного договору, як зазначає сам відповідач, з нього вже частково стягнута заборгованість з орендної плати і оскільки відповідач рішення суду не оскаржував, то це свідчить проте, що відповідач вважав договір законним, та і у суду сумніву у законності договору оренди землі не виникало, оскільки були прийняті рішення про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати.

Таким чином, договори оренди, укладені строком до одного року реєструються виключно в сільській раді за місцем розташування земельної ділянки. Договори, що укладені строком більше одного року реєструються органами Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 15 Закону України “Про оренду землі” передбачені істотні умови договору оренди землі, серед яких: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом встановлено, що на момент укладення договорів, сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов кожного з договорів.

Крім того, невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Згідно зі статтею 14 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. В свою чергу, типовий договір оренди землі було затверджено Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 року.

Разом з цим, судом встановлено, що оспорювані договори 1, 2 та 3 відповідають Типовому договору оренди землі, містять умови щодо об'єкту оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Сумської області від 04.02.2010 р. по справі № 17/17-09 за позовом: приватного підприємства агрофірми «Злагода-21» до Путивльської районної державної адміністрації Сумської області про визнання договорів недійсними в задоволенні позовних вимог відмовлено. Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 06.05.2010 р. по даній справі рішення господарського суду Сумської області від 04.02.2010 р. залишено без змін.

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що постановою господарського суду Сумської області від 23.12.2008 року по справі № АС 3/695-08 позов Глухівської міжрайонної державної податкової інспекції до приватного підприємства агрофірми «Злагода-21» було задоволено шляхом стягнення з останнього 30 152 грн. 25 коп. заборгованості з орендної плати за землю. Постановою господарського суду Сумської області від 02.03.2009 року по справі № АС 10/734-08 позов Прокурора Путивльського району в інтересах держави в особі Глухівської міжрайонної державної податкової інспекції до приватного підприємства «Злагода-21» було задоволено шляхом стягнення з останнього 10050 грн. 75 коп. боргу зі сплати орендної плати за землю. Постановою господарського суду Сумської області від 26.03.2009 року по справі № АС 10/64-09 позов Прокурора Путивльського району в інтересах держави в особі Глухівської міжрайонної державної податкової інспекції до приватного підприємства «Злагода-21» було задоволено шляхом стягнення з останнього 10 915 грн. 44 коп. боргу зі сплати орендної плати за землю.

Судом встановлено, що рішеннями господарського суду з відповідача було вже стягнуто частину боргу з орендної плати за землю в розмірі 51118 грн. 44 коп.

Таким чином, на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем становить 44 185 грн. 55 коп.

Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право…подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду, а також користуватися іншими процесуальними правами.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 4-2 Господарського процесуального кодексу України правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Згідно з приписами п. 3 ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для становлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Оскільки відповідач не подав доказів погашення боргу, вимоги прокурора правомірні, обґрунтовані і підлягають задоволенню в розмірі 44 185 грн. 55 коп.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма “Злагода-21” (41500, Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, 35, код 33687587) на користь Чорнобривкинської сільської ради (41500, Сумська область, Путивльський район, с. Чорнобривкове, р/р 33211812700300 УДК в Сумській області, МФО 837013, код 23635161) 44 185 грн. 55 коп. боргу по орендній платі.

3.          Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма “Злагода-21” (41500, Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, 35, код 33687587) в доход державного бюджету України (№ р/р 31112095700002 одержувач - Держбюджет м. Суми код ЕДРПОУ - 23636315 банк одержувача - ГУДКУ у Сумській області МФО 837013) 441 грн. 86 коп. державного мита.

4.          Стягнути з Приватного підприємства Агрофірма “Злагода-21” ((41500, Сумська область, м. Путивль, вул. Комсомольська, 35, код 33687587) в доход державного бюджету (№ р/р 31215259700002 одержувач - Держбюджет м. Суми код ЕДРПОУ - 23636315 банк одержувача - ГУДКУ у Сумській області МФО 837013) 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          В іншій частині позову – відмовити.

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                 Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Повний текст рішення підписаний 16.07.2010 р.

Суддя