Рішення № 10426133, 13.07.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2010 р. Справа № П-21/53

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.

при секретарі судового засідання Михалевич А.Д.

За участю:

представника позивача - Шуляр І.В.

прокурора: Мигаль Х.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Прокурора м. Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради, вул. І.Франка, 1, м. Калуш в особі Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша вул. Підвальна, 20, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300

до відповідача: Підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1

про зобов"язання Підприємця ОСОБА_4 звільнити приміщення площею 6,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та передати його Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша по акту приймання-передачі та стягнення орендної плати в ромірі 378, 33 грн., пені в розмірі 94,92 грн., неустойки в розмірі 1174, 00 грн.

встановив, що прокурор м. Калуша в інтересах держави в особі Калуської міської ради в особі Фонду комунальної власності територіальної громади подав суду позовну заяву про зобов"язання Підприємця ОСОБА_4 звільнити приміщення площею 6,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та передати його Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша по акту приймання-передачі та стягнення орендної плати в ромірі 378, 33 грн., пені в розмірі 94,92 грн., неустойки в розмірі 1174, 00 грн.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що проведеною перевіркою прокуратури м.Калуша встановлено, що відповідачем- підприємцем ОСОБА_4, всупереч ч.2 ст. 26 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна", ст. 763, 764, 785, 795 ЦК України, пунктів 2.3 Договору оренди нежитлових приміщень площею 6.7 кв.м. №510 від 27.02.2006року, укладеного між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Калуша та підприємцем ОСОБА_4, не звільнено у зв'язку із припиненням договору оренди нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Калуш, вул. Євшана, 15.

Крім того, протягом перебування в орендних відносинах орендар не сплачував належним чином орендну плату за користування приміщенням. Так, за час дії договору оренди заборгованість з орендної плати становила 378, 33грн.

Відповідно до ст. 785, 795, ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи те, що договір оренди припинений з 27.02.2009 року, а приміщення не передано у встановленому законом порядку, наймач також повинен сплатити неустойку у розмірі 1174 грн. за час користування приміщенням з 01.04.2009 року по 01.02.2010 року.

Відповідач в судове засідання не з"явився, представника в судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судових засідань, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, яке наявне в матеріалах справи(а.с.10) Відзиву на позов суду також не подав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справи розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд враховуючи приписи ст. 75 ГПК України, яка передбачає право суду розглянути справу за наявними в ній матеріалами, вважає за доцільне позов задоволити.

При цьому суд врахував наступне.

27.02.06 року між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлових приміщень, які відносяться до комунальної власності територіальної громади м. Калуша № №510. Відповідно до умов договору орендодавець (Фонд комунальної власності територіальної громади м.Калуша) передає, а орендар (Підприємець ОСОБА_4) приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 6, 7 кв. м., що розташовані в будинку за адресою: м. Калуш, вул. Євшана, 15. який знаходиться на баласі КП "ЖЕО № 3" ( п. 1.1 Договору).

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобовязальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відносини оренди (найму) регулюються ст. 759-786 ЦК України, ст. 283-291 ГК України та спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частини 1, 4 ст. 286 ГК України встановлюють, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Аналогічні за змістом положення закріплені у ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п. 3.1, 3.4 Договору базова орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням міської ради від 10.08.06 року № 62 і становить без ПДВ 22, 41 грн. Орендна плата за орендовані приміщення вноситься орендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця, в термін не пізниші 25-го числа за поточний місяць.

Обов"язок здійснення оплати за користування майном покладений на оредаря як нормами чинного законодавства, так і умовами договору. Наявність заборгованості відповідача зі сплати орендної плати в розмірі 378, 33 грн. відповідачем жодним чином не спростовано.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Крім того, умовами договору передбачено, що припинення дії цього договору оренди може мати місце у випадку розірвання договору в односторонньому порядку згідно зі ст. 782 ЦК України, якщо орендар не вносить орендну плату, визначену згідно з п. 3.2 цього договору, протягом трьох місяців підряд.

Судом встановлено, що у зв"язку з несплатою відповідачем орендної плати, Фонд комунальної власності територіальної громади м.Калуша звернувся до нього із заявою про припинення договору оренди за № 2/3-51 від 25.03.09 року, що підтверджується копіями поштової квитанції та описом вкладення до листа, які наявні в матеріалах справи. Суду не подано доказів своєчасної сплати відповідачем орендної плати за користування спірним нежитловим приміщенням, як і не подано доказів направлення відповіді на лист Фонду щодо припинення договору оренди.

За вищенаведеного, суд дійшов висновку про правомірність та обгрунтованість вимоги позивача щодо зобов"язання відповідача повернути займане нежитлове приміщення Фонду, оскільки спірне приміщення перебуває у користуванні відповідача неправомірно, доказів складення акту прийому-передачі майна та повернення приміщення законному володільцю, суду не подано.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача пені - 94,92 грн. за час користування приміщенням та неустойки - 1174, 00 грн. за час користування приміщенням з 01.04.2009 року по 01.02.2010 року, то в цих частинах позов є обгрунтованим, з урахуванням наступного.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 4 ст. 231 Господарського Кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до п. 3.4 Договору на суму орендної плати, яку не вніс або несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до цього договору. Вказане положення кореспондується із приписом п. 5.2 Договору, де зазначено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прсстрочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості з першого числа місяця наступного за звітнимЮ включаючи день сплати заборгованості.

Тобто, позивачем правомірно нараховано пеню, оскільки відповідач не виконав своєчасно зобов"язання щодо сплати орендної плати.

Згідно приписів частини 2 статті 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 5.2 Договору у випадку невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п. 2.4 цього договору, орендар сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями.

Як встановлено вище, спірне приміщення перебуває у користуванні відповідача неправомірно, доказів складення акту прийому-передачі майна та повернення приміщення законному володільцу суду не подано, відповідно нарахування позивачем неустойки за час безпідставного користування приміщеннями в сумі 1174, 00 грн. є обгрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно з п.5 частини першої ст.3 Цивільного кодексу України однією з основних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу.

Частина перша ст.16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідачем позовні вимоги належними та допустимими доказами не спростовано.

Враховуючи, що приписами ст. 49ГПК України встановлено, що державне мито від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету, з відповідача слід стягнути в доход бюджету судові витратию.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 15, 16, 202, 509, 525, 526, 549, 551, 610-612, 629 ЦК України, ст. 193, 231, 285, 286, 782 ГК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Підприємцю ОСОБА_4, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 звільнити приміщення площею 6, 7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та передати приміщення площею 6, 7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша, вул. Підвальна, 20, м. Калуш, Івано-Франківська область,77300 по акту приймання-передачі.

Стягнути з відповідача- підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 на користь позивача Фонду комунальної власності територіальної громади м.Калуша, вул. Підвальна, 20, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300: 378, 33 грн. (триста сімдесят вісім гривень 33 коп.) - заборгованості з орендної плати; 94, 92 грн. (дев"яносто чотири гривні 92 коп.) - пені; 1174, 00 грн. (одну тисячу сто сімдесят чотири гривні 00коп.) - неустойки

Стягнути з відповідача -підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 187, 00 грн (сто вісімдесят гривень 00 коп.) державного мита .

Стягнути з відповідача Підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 - 236, 00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу ( отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31216259700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22050003).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 15.07.10

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ 15.07.10