Рішення № 10412569, 28.11.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 18/33328.11.08 За позовомСубєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3;

доКолективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня 94»;

провизнання права власності

за позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет

споруФізичної особи підприємця ОСОБА_1;

доКолективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня 94»;

провизнання права власності та встановлення порядку користування

нежитловими приміщеннями

за зустрічним

позовомКолективного підприємства у формі ТОВ «Фірма «Берегиня 94»;

доСубєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3;

провизнання права власності та встановлення порядку користування

нежитловими приміщеннями

Суддя: Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:ОСОБА_3, свідоцтво НОМЕР_2 від 26.03.2003 р.;

Від відповідача:Артеменко Д.В., представник, довіреність б/н від 20.05.2008 р.;

Від третьої особи:ОСОБА_1, свідоцтво №809827 від 23.12.2005 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2008 р. порушено провадження у справі №18/333, справа призначена слуханням на 06.11.2008 р.

В порядку статті 77 ГПК України справа була відкладена слуханням з 06.11.2008 р. до 25.11.2008р., про що господарським судом винесена відповідна ухвала від 06.11.2008 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2008 р. прийнята позовна заява Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, як третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору, до Колективного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Берегиня 94»про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.11.2008 р. прийнята зустрічна позовна заява Колективного підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Берегиня 94»до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 про визнання права власності та встановлення порядку користування нежитловими приміщеннями.

У справі, на підставі статті 77 ГПК України, була оголошена перерва з 25.11.2008 р. до 28.11.2008р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Субєкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_3 звернувся до господарського міста Києва з позовом до Колективного підприємства «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю про визнання права власності на нежитлові приміщення пятого та шостого поверхів площею 650,6 кв.м. в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 цього, позивач просив також встановити порядок користування ним цими приміщеннями.

Позовні вимоги Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 ґрунтуються на тому, що між ним та відповідачем була укладена угода про дольову участь у реконструкції нежитлового приміщення, згідно з якою відповідач зобовязався після закінчення реконструкції передати позивачу нежитлові приміщення загальною площею 650,6 кв.м. на пятому та шостому поверсі будинку, розташованого у АДРЕСА_2

В процесі розгляду справи позивач уточнив свої позовні вимоги в частині площі приміщень, яка згідно з обмірами БТІ становить 644,8 кв.м.

За заявою фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2008 р. останній залучений до участі у справі у якості третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору та просив визнати за ним право власності на нежитлові приміщення площею 607 кв.м, розташовані на третьому та четвертому поверхах цього ж будинку, а також встановити порядок користування цими приміщеннями.

Вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 також ґрунтуються на угоді про дольову участь у реконструкції нежитлового приміщення, укладеній між ним та відповідачем, згідно з якою відповідач зобовязався після закінчення реконструкції передати позивачу нежитлові приміщення загальною площею 613,8 кв.м. на третьому та четвертому поверсі будинку, розташованого у АДРЕСА_2

Відповідач - Колективне підприємство «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю проти позовних вимог Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 та Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заперечувало та подало до них зустрічний позов у якому просило визнати за Колективним підприємством «Фірма «Берегиня-94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю право власності на реконструйований нежитловий будинок загальною площею 2295,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2

Вимоги зустрічного позову ґрунтуються на тому, що нежилий будинок на АДРЕСА_2 є результатом реконструкції двох нежитлових будинків, які належать КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ на підставі договору купівлі-продажу державного майна шляхом викупу від 12.02.1998 р. Позивач за зустрічним позовом вважає, що на даний час вартість приміщень, визначених в укладених угодах, є більшою ніж за них було сплачено відповідачами, а тому відсутні підстави для передачі їм вказаних нежитлових приміщень.

Відповідач також наголошує на тому, що Субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_3 неодноразово надавались послуги у вигляді надання залу на шостому поверсі будинку для проведення індивідуальних занять, а Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 - приміщення третього поверху для проведення ділових зустрічей та переговорів в рахунок повернення одержаних коштів, будівельних матеріалів та робіт за генеральними угодами. Безпосередньої участі у реконструкції та ремонтно-оздоблюваних роботах відповідачі не приймали. Усі тягарі, повязані з укладанням договорів щодо реконструкції, отримання дозволів, довідок, висновків, а також усі необхідні будівельні роботи проводив позивач за зустрічним позовом.

Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_3 та Фізична особа підприємець ОСОБА_1 у наданих відзивах на зустрічну позовну заяву заперечували проти викладених в ній вимог, у її задоволенні просили відмовити.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,

В С Т А Н О В И В:

Згідно з договором купівлі-продажу державного майна шляхом викупу, укладеного 17.04.1998 р., позивач за зустрічним позовом - Колективне підприємство «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю придбало у власність нежилі будинки за адресою: АДРЕСА_2 В результаті проведеної реконструкції на даний час за цією адресою існує один адміністративний будинок загальною площею 2 295,9 кв.м. Реконструкція проводилась власником будинку КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ.

Згідно з висновком державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій від 14.04.2008 р. роботи по реконструкції будинку були проведені без порушення будівельних та санітарних норм і правил. Будинок рекомендується для подальшої експлуатації в якості громадського (адміністративного) будинку і відноситься до капітальних споруд, що підлягають реєстрації в БТІ.

Між первісним позивачем Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3 та первісним відповідачем КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ 27.03.2003 р. була укладена генеральна угода №16 про дольову участь у реконструкції нежитлового приміщення.

Відповідно до цієї угоди Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_3 зобовязався передати КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ кошти, роботи та матеріали з метою участі в реконструкції нежитлових будинків за адресою: АДРЕСА_2, а КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ зобовязувалась після закінчення реконструкції передати Субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_3 нежитлові приміщення загальною площею 650,6 кв.м., що знаходяться на пятому та шостому поверсі цього будинку.

На виконання цієї угоди Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_3 передав КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ грошові кошти, будівельні матеріали та роботи на загальну суму 1769632,31 грн., що підтверджується довідкою КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ від 14.06.2008 р. № 82/1. Вказані дії є виконанням з боку Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 своїх зобовязань за угодою, що підтверджено додатковою угодою, укладеною між цими ж сторонами 14.06.2008 р.

Листом від 16.06.2008 р. КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ повідомило Субєкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_3 про закінчення реконструкції будинку. Відповідно до умов укладеної між сторонами угоди (п.п.1.1., 6.1.) після завершення реконструкції КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ зобовязалось передати Субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_3 належні йому приміщення пятого та шостого поверхів.

Вказані зобовязання КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ не виконала, у передачі приміщень відмовила, посилаючись на те, що вона неодноразово надавала Субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_3 зал для проведення індивідуальних занять в рахунок повернення одержаних коштів, будівельних матеріалів та робіт, отриманих від нього за генеральною угодою, а також на те, що Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_3 безпосередньої участі у реконструкції та ремонтно-оздоблюваних роботах зазначеного нежитлового будинку не приймав та сплачені ним кошти не відповідають вартості 650,6 кв.м. нежитлових приміщень будинку (пятий і шостий поверхи).

Між третьою особою на стороні позивача за первісним позовом із самостійними вимогами Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та КП «Фірма «Берегиня - 94»у формі ТОВ 27.02.2003 року була укладена генеральна угода №6 від про дольову участь у реконструкції нежитлового приміщення, згідно з якою ОСОБА_1 зобовязався передати КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ кошти, роботи та матеріали з метою участі в реконструкції нежитлових будинків за адресою: АДРЕСА_2, а КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ зобовязалось після закінчення реконструкції передати ОСОБА_1 нежитлові приміщення загальною площею 613,8 кв.м., що знаходяться на третьому та четвертому поверсі цього будинку.

На виконання цієї угоди Фізична особа підприємець ОСОБА_1 передав КП «Фірма «Берегиня - 94»у формі ТОВ грошові кошти, будівельні матеріали та роботи на загальну суму 1507685,15 грн., що підтверджується довідкою КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ від 16.06.2008 р. № 82/2. Вказані дії є виконанням з боку Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 своїх зобовязань за угодою, що підтверджено додатковою угодою, укладеною між цими ж сторонами 16.06.2008 р.

Не зважаючи на закінчення реконструкції будинку, КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ відмовилась передати Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 належні йому приміщення. мотивуючи це тим, що Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 в рахунок повернення одержаних від нього коштів неодноразово надавались приміщення третього поверху для проведення ділових зустрічей та переговорів, а також тим, що Фізична особа підприємець ОСОБА_1 безпосередньої участі у реконструкції та ремонтно-оздоблюваних роботах будинку не приймав, а сплачені Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 кошти не відповідають вартості 613,8 кв.м. приміщень будинку .

Відповідно до ст.ст.316-317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник на власний розсуд, дотримуючись моральних засад суспільства, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, не шкодять правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена лише у випадках і порядку, встановлених законом.

Статтею 320 ЦК України встановлено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності у разі якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судом встановлено, що реконструкція будинку на АДРЕСА_2 здійснювалась КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ, як власником цього обєкту. Однак, Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_3 та Фізична особа підприємцеь ОСОБА_1 також приймали участь у фінансуванні реконструкції.

Площа приміщень, що підлягають передачі Субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_3 та Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 зафіксована у генеральних угодах. Умовами цих угод не передбачено перегляд або зміну розміру площ в залежності від ринкової їх вартості на момент передачі. Таким чином, твердження КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ про невідповідність внесків Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 та Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ринковій вартості приміщень не може бути підставою для відмови у передачі їм приміщень та визнання права власності на них. Решта приміщень, реконструкція яких здійснювалась за кошти КП «Фірма «Берегиня-94»у формі ТОВ, є її власністю.

За таких обставин, первісний позов та вимоги третьої особи із самостійними вимогами підлягають задоволенню повністю, а зустрічний позов частковому задоволенню.

Відносини, повязані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», що визначено ст.1 цього Закону. Відповідно до п.1.ст.4 вказаного Закону обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

У відповідності з п.5 Прикінцевих положень вказаного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно визначені п.1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5.

Відповідно до зазначеного положення до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна відноситься, зокрема, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Витрати по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст.49 ГПК, покладаються на відповідача за первісним позовом.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Первісний позов Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 до Колективного підприємства «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю задовольнити повністю.

2.Визнати за Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3 (інд. 04073, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 644,8 кв.м в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 а саме, нежитлові приміщення пятого поверху (коридор (43,3 кв.м), основне (38,4 кв.м), основне (8,6 кв.м), основне (8,9 кв.м), основне (8,1 кв.м), основне (34,5 кв.м), основне (8,1 кв.м), основне (5,9 кв.м), основне (38,3 кв.м), основне (61,2 кв.м), основне (14,7 кв.м), умивальник (2,3 кв.м), туалет (1,4 кв.м), туалет (1,4 кв.м), сходова клітина (13,3 кв.м), сходова клітина (14,1 кв.м)) та нежитлові приміщення шостого поверху (коридор (43,8 кв.м), основне (125,4 кв.м), основне (15,0 кв.м), основне (15,1 кв.м), сходи (5,3 кв.м.), основне (77,4 кв.м), умивальник (2,4 кв.м), туалет (1,4 кв.м), туалет (1,4 кв.м), коридор (3,1 кв.м), основне (11,7 кв.м), основне (12,9 кв.м), сходова клітина (13,3 кв.м), сходова клітина (14,1 кв.м)).

3.Позовні вимоги Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 задовольнити повністю.

4.Визнати за Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (інд. АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 607 кв.м. в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 а саме нежитлові приміщення третього поверху (коридор (34,7 кв.м), підсобне (7,7 кв.м), основне (64,9 кв.м), основне (49,3 кв.м), основне (22,8 кв.м), основне (15,0 кв.м), підсобне (7,7 кв.м), основне (69,3 кв.м), умивальник (2,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), сходова клітина (13,4 кв.м), сходова клітина (14,3 кв.м)) та нежитлові приміщення четвертого поверху (коридор (43,8 кв.м), основне (54,9 кв.м), основне (9,9 кв.м), основне (33,9 кв.м), основне (14,6 кв.м), основне (22,6 кв.м), основне (10,8 кв.м), основне (3,8 кв.м), коридор (6,4 кв.м), основне (46,0 кв.м), основне (8,9 кв.м), основне (15,0 кв.м), умивальник (2,5 кв.м), туалет (1,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), сходова клітина (13,3 кв.м), сходова клітина (14,0 кв.м)).

5.Зустрічний позов Колективного підприємства «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю задовольнити частково.

6.Визнати за Колективним підприємством «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю (інд. 04070, АДРЕСА_2 код ЄДРПОУ 21602708) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 1044,1 кв.м. в будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 а саме, нежитлові приміщення цокольного поверху (коридор (18,1 кв.м.), підсобне (3,0 кв.м.), щитова (4,3 кв.м.), (коридор (9,0 кв.м.), підсобне (24,4 кв.м), підсобне (30,7 кв.м), підсобне (34,8 кв.м), підсобне (6,6 кв.м), підсобне (16,6 кв.м), підсобне (9,1 кв.м), підсобне (12,2 кв.м), водомірний вузол (4,8 кв.м.), коридор (4,8 кв.м.), підсобне (59,8 кв.м), підсобне (16,7 кв.м), умивальник (1,0 кв.м.), туалет (1,5 кв.м), умивальник (1,0 кв.м.), туалет (1,5 кв.м), насосна (13,6 кв.м.), насосна (6,6 кв.м.), сходи (4,4 кв.м.), ліфт (3,3 кв.м.), тамбур (2,9 кв.м.), підсобне (4,8 кв.м)), нежитлові приміщення першого поверху (коридор (41,6 кв.м.), основне (16,4 кв.м), основне (15,9 кв.м), основне (20,0 кв.м), основне (10,7 кв.м), основне (38,7 кв.м), основне (6,9 кв.м), основне (3,9 кв.м), основне (38,7 кв.м), основне (78,1 кв.м), тамбур (1,9 кв.м.), тамбур (1,4 кв.м.), умивальник (2,0 кв.м.), туалет (1,4 кв.м), сходова клітина (13,5 кв.м), сходова клітина (12,9 кв.м)), нежитлові приміщення другого поверху (коридор (24,2 кв.м.), підсобне (7,4 кв.м), підсобне (11,1 кв.м), основне (52,5 кв.м), основне (12,2 кв.м), основне (40,5 кв.м), основне (8,3 кв.м), основне (38,5 кв.м), основне (77,9 кв.м), умивальник (2,3 кв.м.), туалет (1,3 кв.м), туалет (1,3 кв.м), сходова клітина (13,4 кв.м), сходова клітина (14,2 кв.м)), нежитлові приміщення надбудови першого рівня (сходова клітина (13,7 кв.м), вентиляційна (43,0 кв.м.), вентиляційна (2,4 кв.м.), санвузол (1,4 кв.м.), санвузол (1,4 кв.м.)) та нежитлові приміщення надбудови другого рівня (сходова клітина (9,8 кв.м), коридор (5,4 кв.м.), котельня (31,9 кв.м.), машинне відділення ліфта (10,8 кв.м.), підсобне (19,7 кв.м)).

7.В іншій частині зустрічного позову відмовити.

8.Встановити наступний порядок користування приміщеннями будинку за адресою: м. Київ, вул. Ігорівська, 12 Б, В: кожен із співвласників будинку, а саме: Субєкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_3, фізична особа підприємець ОСОБА_1, Колективне підприємство «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю є власниками конкретно визначених частин цього будинку і можуть на власний розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися приміщеннями будинку, належними їм на праві власності. Місця загального користування будинку перебувають у користуванні усіх співвласників. Власники приміщень не вправі перешкоджати один одному у використанні місць загального користування.

9.Стягнути з Колективного підприємства «Фірма «Берегиня - 94»у формі товариства з обмеженою відповідальністю (інд. 04070, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 21602708) на користь Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 (інд. 04073, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

10.Стягнути з Колективного підприємства «Фірма «Берегиня - 94» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (інд. 04070, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 21602708) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (інд. АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

11.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

12.Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяО.В. Мандриченко