Рішення № 10393480, 14.07.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

14.07.2010Справа №2-5/3051-2010 За позовом - Прокурора Ленінського району, смт. Леніне, в інтересах держави в особі Ленінської районної державної адміністрації АР Крим, смт. Леніне

До відповідача - ТОВ «Вінсон», Ленінський район, смт. Багерове

Про розірвання договору.

Суддя М.П.Гаврилюк

                                                  Представники:

Від позивача - Кім Н.О., зав. юрид. сект., дов. від 12.07.10р.

Від відповідача - не з'явився.

За участю прокурору - Сокол О.В. – посвідчення.

Сутність спору:

Прокурор Ленінського району звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом в інтересах держави в особі Штормовської сільської ради, в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 45,0000га з земель запасу Багеровської селищної ради Ленінського району АР Крим, укладений між Ленінською районною державною адміністрацією АР Крим та ТОВ «Вінсон», зареєстрований в Ленінському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 18.12.2007р. за № 040701100003.

Позовні вимоги обґрунтовано посиланням на те, що відповідачем не було виконано умови укладеного договору оренди водного об’єкту, в наслідок чого позивачем було прийнято рішення про розірвання вказаного договору. Оскільки земельна ділянка передавалась в оренду саме для використання орендованого водного об’єкту, договір оренди на якій розірвано та останній передано у користування іншій особі, у відповідача відсутні підстави для використання земельної ділянки під водним об’єктом, а як наслідок договір оренди землі підлягає розірванню.

Відповідач проти позову заперечує за мотивами, викладеними у відзиві позов, а саме вказує на те, що невиконання умов договору оренди водного об’єкту стало не з вини відповідача, рішення позивача про розірвання договору оренди водного об’єкту прийнято з порушенням діючого законодавства, оскільки між сторонами не досягнуто згоди щодо його розірвання, а також не має відповідного рішення суду, договір оренди водного об’єкту на думку відповідача є діючим, а відтак не має підстав для розірвання договору оренди землі.

У судовому засіданні 13 липня 2010 року оголошено перерву до 14 липня 2010 року до 12 години 00 хвилин, після закінчення якої розгляд справи продовжено.

Від представника відповідача надійшла телеграма, в якій він просить суд справу слуханням відкласти у зв’язку із неможливістю виїзду.

Суд вважає що дане клопотання відповідача задоволенню не підлягає з огляду на те, що відповідачем не наведено причини неможливості виїзду, а як наслідок неможливо встановити поважність причин неявки представника у судове засідання. Крім того суд звертає увагу відповідача на те, що ст. 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторін добросовісно користуватись належними їм правами та обов’язками, а ст. 28 Господарського процесуального кодексу України не обмежує сторін у кількості призначених представників. Крім того у разі неможливості явки у судове засідання одного з представників юридичної особи, представником цієї особи у судовому засіданні може бути й її керівник.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача та прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

10 квітня 2007р. між Ленінською районною державною адміністрацією АР Крим (орендодавець за договором) та ТОВ «Вінсон» (орендар за договором) укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Ленінської райдержадміністрації від 29.03.2007р. №318, який знаходиться: АР Крим, Ленінський район, землі запасу Багеровської селищної ради.

Згідно п.п. 2,3 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 45,0000 га для розведення водоплавної птиці та рибогосподарських потреб; 44,0000 га – під «Андріївський пруд» та 1,0000 га пасовищ для розміщення риболовецького стану, з земель запасу за межами населених пунктів Багеровської селищної ради.

Пунктом 8 договору сторони визначили строк його дії - 49 років.

Договір зареєстровано в Ленінському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що в книзі державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок здійснений запис за № 040701100003 від 18.12.2007р.

За договором оренди водного об’єкту місцевого значення за № 5 від 25.12.2007р. укладеного між Ленінською районною радою та ТОВ «Вінсон», відповідачу в оренду строком на 49 років було передано водний об’єкт площею 44,0 га «Андріївський пруд», розташований в районі колишнього села Андріївна, для рибогосподарських потреб.

Пунктом 3.2 договору було передбачено, що ТОВ «Вінсон» зобов’язується впродовж шести місяців з дня укладення цього договору забезпечити розробку технічного паспорту водоймища. У випадку невиконання цієї умови договір підлягає розірванню в односторонньому порядку.

24 листопада 2009р. на 32-й сесії 5-го скликання Ленінською районною радою за результатами розгляду договору № 5 оренди водного об’єкту від 25.12.2007р. на підставі пункту 3.2. цього договору, прийнято рішення за № 349-32/5, яким вирішено розірвати договір оренди водного оберту місцевого значення за № 5 від 25.12.2007р., укладений між Ленінською районною радою та ТОВ «Вінсон». Також вказаним рішенням відповідача зобов’язано повернути об’єкту оренди.

Враховуючи прийняття Ленінською районною радою вказаного рішення, позивач листом від 16.04.2010р. за № 01-20/420 звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди землі у зв’язку із розірванням договору оренди водного об’єкту, як наслідок неможливістю використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Відповідач листом (арк.. спр. 16) відмовився від розірвання договору оренди.

Прокурор особі Ленінської районної державної адміністрації АР Крим просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 45,0000га з земель запасу Багеровської селищної ради Ленінського району АР Крим, укладений між Ленінською районною державною адміністрацією АР Крим та ТОВ «Вінсон», зареєстрований в Ленінському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 18.12.2007р. за № 040701100003

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Як встановлено судом, земельна ділянка яка є предметом спірного договору, була передана у користування відповідачу для розведення водоплавної птиці та рибогосподарських потреб. Більша частина цієї земельної ділянки, а саме 44,0000 га з переданих в оренду 45,0000 га передана під Андріївський пруд, інша частина – 1,0000 га для розміщення риболовецького стану.

Тобто використання земельної ділянки за спірним договором можливе лише у разі використання водоймища - «Андріївський пруд», яке знаходиться на орендованій відповідачем земельній ділянці.

Договір оренди водного об’єкту - «Андріївський пруд», на підставі якого відповідач використовував вказане водоймище, розірваний рішенням 32-ї сесії 5-го скликання Ленінської районної ради за № 349-32/5 від 24.11.2009р. у відповідності з пунктом 3.2. договору, про що відповідач повідомлений листом Ленінської районної державної адміністрації № 01-20/420 від 16.04.2010 року.

Доказів визнання недійсним або скасування вказаного рішення у встановленому законом порядку, суду не подавалось.

Суд не бере до уваги посилання відповідача на те, що на його думку договір оренди водного об’єкту не розірвано, оскільки він не давав на це згоду, так як за умовами п. 6.3 цього договору передбачено розірвання договору за ініціативою однієї сторони, при цьому згода другої сторони не вимагається.

Таким чином суд вважає безпідставними доводи відповідача про те, що договір оренди водного об’єкту - «Андріївський пруд» за № 5 від 25.12.2007р. є діючим.

Отже, оскільки договір оренди водного об’єкту - «Андріївський пруд», який було укладено з відповідачем, є розірваним, що унеможливлює користуванням відповідачем цим об’єктом, у розумінні ст. 51 Водного кодексу України, подальше користування відповідачем земельною ділянкою площею 44,0000 га, яка знаходиться під вказаним водним об’єктом та площею 1,0000 га, яка передавалась для розміщення риболовецького стану, є неможливим, адже єдиною умовою використання цієї земельної ділянки є розведення водоплавної птиці та рибогосподарські потреби, що без користування самим водним об’єктом «Андріївський пруд» також не можливо.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвало за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідач не є користувачем водного об’єкту, який знаходиться під орендованою земельною ділянкою, що у свою чергу робить неможливим використання останнім цієї земельної ділянки в цілях, для яких вона передавалась в оренду, суд вважає за можливе розірвання спірного договору.

Тим самим суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судові витрати відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 45,0000 га, переданої з земель запасу Багеровської селищної ради Ленінського району АР Крим, укладений між Ленінською районною державною адміністрацією АР Крим (смт. Леніне, вул.Пушкіна, 22) та ТОВ «Вінсон» (Ленінський район, смт. Багерове, вул. Космонавтів, 27; ідентифікаційний код 22268016) та зареєстрований в Ленінському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 18.12.2007р. за № 040701100003.

3.          Стягнути з ТОВ «Вінсон» (Ленінський район, смт.Багерове, вул.Космонавтів, 27; ідентифікаційний код 22268016) в дохід державного бюджету (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 85,00 грн. державного мита.

4.          Стягнути з ТОВ «Вінсон» (Ленінський район, смт. Багерове, вул.Космонавтів, 27; ідентифікаційний код 22268016) у дохід державного бюджету (р\р 31214264700002, одержувач: Державний бюджет м. Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.           Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.