Рішення № 10364668, 14.07.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" липня 2010 р.Справа № 17/987-10 За позовом Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Хмельницької філії ВАТ «Укртелеком»м. Хмельницький

до Підприємства «Довіра» Всеукраїнської організації інвалідів «Допомога інвалідам Чорнобиля»м. Нетішин

про стягнення заборгованості в розмірі 5157,24 грн., з яких 4513,47 грн. - по орендній платі та експлуатаційним витратам, 458,82 грн. –пені та 184,95 грн. - 3% річних

Суддя В.В. Димбовський

Представники сторін:

від позивача: Бистрова Л.М. –за довіреністю №784 від 30.12.2008р.

від відповідача: не з’явився

Суть спору: Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 4513,47 грн. - заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратами, з урахуванням пені та 3% річних. В обгрунтування позовних вимог посилається на ті обставини, що відповідач, в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна товариства №242 від 08.12.2008р., не здійснив орендної плати за користування приміщенням та експлуатаційним витратам, в результаті чого утворилась заборгованість.

В судовому засіданні повноважний представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обґрунтовані матеріалами справи та підтверджені поданими доказами. Крім того, надав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 4513,47 грн. за грудень 2008р. –січень 2009р., 458,82 грн. –пені за період з 01.11.2009р. по 30.04.2010р. та 184,95 грн. - 3% річних за період з 01.01.2009р. по 31.05.2010р.

Подана позивачем заява про уточнення позовних вимог відповідає вимогам ГПК України та судом приймається.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі в судовому засіданні не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

З огляду на викладене, оскільки неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані позивачем по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

08.12.2008р. між Відкритим акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Хмельницької філії ВАТ «Укртелеком»м. Хмельницький (орендодавець) та Підприємством «Довіра»Всеукраїнської організації інвалідів «Допомога інвалідам Чорнобиля»м. Нетішин (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна товариства №242, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, розташовані в м. Нетішині, на другому поверсі 2-х поверхової блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова, загальною площею 84,6 кв.м. –офісних приміщень для розміщення офісу. (п. 1.1.).

Відповідно до п. п. 2.1., 2.3. договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта прийому-передачі майна (додаток №1), вказаного в п. 1.1. цього договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору. Майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за актом передачі-приймання , звіреним з актом приймання-передачі майна, зазначеним у п. 2.1. цього договору, разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані, з усіма зробленими поліпшеннями, невіддільними від об’єкта оренди.

Розділом 3 договору оренди сторони погодили умови розрахунків, а саме: відповідно до п. п. 3.1., 3.2., 3.2.1., 3.4. орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно рахунків, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана в додатку №1. Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить за листопад 2008р.: 21,899 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Крім того ПДВ (20%) –4,3798 грн. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 84,6 кв.м. всієї орендованої площі становить 2223,19 грн. з ПДВ (20%) без врахування індексу інфляції за жовтень та листопад 2008р. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції. Додатково до орендної плати орендар сплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений в п. 3.1. договору, згідно з умовами орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі. У разі закінчення строку дії договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за актом приймання-передачі орендованого майна.

Відповідно до п. п. 5.1.1., 6.1.3. договору орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна. Орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі , передбачені цим договором.

Згідно п. п. 12.1. цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 08.12.2008р. до 07.12.2009р.

Як вбачається з акту приймання-передачі майна від 08.12.2008р. орендодавець - ВАТ «Укртелеком»в особі Хмельницької філії передав, а орендар - Підприємство «Довіра»Всеукраїнської організації інвалідів «Допомога інвалідам Чорнобиля»м. Нетішин прийняв, відповідно до умов договору №242 від 08.12.2008р. нежитлові приміщення на другому поверсі 2-ох поверхової блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова, у м. Нетішині, загальною площею 84,6 кв.м. –для розміщення офісу.

Пунктом 12.7.2. договору оренди сторони передбачили, що дія договору припиняється в разі дострокового розірвання за згодою сторін.30.01.2009р. ВАТ «Укртелеком»в особі Хмельницької філії та Підприємство «Довіра»Всеукраїнської організації інвалідів «Допомога інвалідам Чорнобиля»м. Нетішин уклали додаткову угоду №1 до договору оренди майна товариства від 08.12.2008р. №242, відповідно до якої сторони вирішили, що договір від 08.12.2008р. №242 оренди нерухомого майна товариства, розташованого в м. Нетішині на другому поверсі 2-х поверхової блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова, загальною площею 84,6 кв.м., вважати розірваним. Додаткова угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами.

Відповідно до акту приймання-передачі майна від 31.01.2009р. орендар - Підприємство «Довіра»Всеукраїнської організації інвалідів «Допомога інвалідам Чорнобиля»м. Нетішин передав, а орендодавець - ВАТ «Укртелеком»в особі Хмельницької філії прийняв нежитлові приміщення на другому поверсі 2-ох поверхової блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова, у м. Нетішині, загальною площею 84,6 кв.м.

Згідно поданого позивачем розрахунку на момент звільнення орендованого приміщення за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі та експлуатаційним витратам в розмірі 4513,47 грн., а саме за грудень 2008р. в сумі 1975,79 грн.: 1814,00 грн. –орендна плата, 161,79 грн. –відшкодування експлуатаційних витрат; за січень 2009р. в сумі 2537,68 грн.: 2411,04 грн. –орендна плата, 126,64 грн. –відшкодування експлуатаційних витрат.

Пунктом 8.2. договору оренди нерухомого майна товариства №242 від 08.12.2008р. сторони передбачили у разі несвоєчасного перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

В зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором щодо сплати оренди позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 458,82 грн. за період з 01.11.2009р. по 30.04.2010р.

Крім того, відповідно до ст. 625 ЦК України позивач нарахував відповідачу 184,95 грн. –3% річних за період з 01.01.2009р. по 31.05.2010р.

Позивач звернувся з позовом до суду стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 5157,24 грн., з яких 4513,47 грн. - по орендній платі та експлуатаційним витратам, 458,82 грн. –пені та 184,95 грн. - 3% річних.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В силу п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

В силу ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

У відповідності до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Тобто, якщо зобов'язання виконано не належним чином, то воно не припиняється, а навпаки на сторону, яка допустила неналежне виконання, покладається обов’язок сплатити суму боргу.

Судом встановлено, що договір оренди нерухомого майна №242 від 08.12.2008р., укладений між позивачем та відповідачем, достроково розірваний за згодою сторін на підставі додаткової угоди від 30.01.2009р. №1 до договору оренди майна товариства від 08.12.2008р. №242 і відповідач повернув позивачу орендовані приміщення згідно акту приймання-передачі майна від 31.01.2009р.

Однак, в зв'язку із невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди №242 від 08.12.2008р. у відповідача існують зобов’язання щодо сплати орендної плати та експлуатаційних витрат за грудень 2008р. та січень 2009р. в розмірі 4513,47 грн.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам в розмірі 4513,47 грн. є правомірною.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню. Згідно розрахунку позивача пеня нарахована за період з 01.11.2009р. по 30.04.2010р. в розмірі 458,82 грн.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, який регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зі змісту пункту 8.2. договору оренди нерухомого майна товариства №242 від 08.12.2008р. сторони передбачили відповідальність у разі несвоєчасного проведення розрахунку орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором, а саме: орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені суд встановив, що позивачем не дотримано вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, а саме безпідставно нараховано пеню за період з 01.11.2009р. по 30.04.2010р.

Необхідно зазначити, що прострочення заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат за грудень 2008р. в розмірі 1975,79 грн. у відповідача виникло з 21.01.2009р., отже обґрунтованим періодом нарахування пені на суму боргу 1975,79 грн. є 21.01.2009р. –21.07.2009р.; прострочення заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат за січень 2009р. в розмірі 2537,68 грн. у відповідача виникло з 21.02.2009р., отже обґрунтованим періодом нарахування пені на суму боргу 2537,68 грн. є 21.02.2009р. –21.08.2009р.

Обґрунтовано нарахований розмір пені за порушення зобов’язання складає 525,62 грн.

1) за період з 21.01.2009р. по 21.07.2009р. на суму боргу в розмірі 1975,79 грн. становить 232,44 грн., а саме:

за період з 21.01.2009р. по 14.06.2009р. (145 днів) ставка НБУ 12% в розмірі 188,38 грн.

за період з 15.06.2009р. по 21.07.2009р. (37 днів) ставка НБУ 11% в розмірі 44,06 грн.

2) за період з 21.02.2009р. –21.08.2009р. на суму боргу в розмірі 2537,68 грн. становить 293,18 грн., а саме:

за період з 21.02.2009р. по 14.06.2009р. (114 днів) ставка НБУ 12% в розмірі 190,22 грн.

за період з 15.06.2009р. по 11.08.2009р. (58 днів) ставка НБУ 11% в розмірі 88,71 грн.

за період з 12.08.2009р. по 21.08.2009р. (10 днів) ставка НБУ 10,25% в розмірі 14,25 грн.

Враховуючи те, що позивач в межах обґрунтовано нарахованої суми, просить стягнути з відповідача пеню, вимога позивача про стягнення 458,82 грн. пені підлягає задоволенню.

Що стосується нарахування 3% річних, суд приймає до уваги приписи ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, якою визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Проаналізувавши поданий позивачем розрахунок 3% річних суд дійшов висновку про правомірність нарахування 3% річних в розмірі 184,95 грн. за період з 01.01.2009р. по 31.05.2010р.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

Відповідач доказів, що спростовують викладені у позовній заяві обставини, суду не подав.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 44, 47, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД –

ВИ Р І Ш И В:

Позов Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Хмельницької філії ВАТ «Укртелеком»м. Хмельницький до Підприємства «Довіра»Всеукраїнської організації інвалідів «Допомога інвалідам Чорнобиля»м. Нетішин про стягнення заборгованості в розмірі 5157,24 грн., з яких 4513,47 грн. - по орендній платі та експлуатаційним витратам, 458,82 грн. –пені та 184,95 грн. - 3% річних задовольнити.

Стягнути з Підприємства «Довіра»Всеукраїнської організації інвалідів «Допомога інвалідам Чорнобиля»(м. Нетішин, вул. Млинова, 20; код ЄДРПОУ 32647318; р/р 26005100038004 Славутська філія АБ «Брокбізнесбанк», МФО 315063) на користь Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Хмельницької філії ВАТ «Укртелеком»(м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13; код ЄДРПОУ 01182500; р/р 2600810 в АППБ «Аваль», м. Хмельницький, МФО 315966) - 4513,47грн. (чотири тисячі п’ятсот тринадцять гривень сорок сім копійок) заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам, 458,82 грн. (чотириста п’ятдесят вісім гривень вісімдесят дві копійки) - пені, 184,95 грн. (сто вісімдесят чотири гривні дев’яносто п’ять копійок) - 3% річних, 102,00 грн. (сто дві гривні) витрат по оплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя                                                                      

Віддруковано 3 примірника:

1 –до справи,

2 –позивачу,

3 –відповідачу.