Рішення № 10363490, 08.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/27208.07.10 За позовомПублічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» До           1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкреін Бізнес Солюшнз»

2. Адвокатське об’єднання «КВЕСТ»

Провизнання недійсним договору іпотеки

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Верхацький І.В. –за дов., Поляков Г.А.- за дов.

Від відповідачів не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкреін Бізнес Солюшнз»і Адвокатським об’єднанням «КВЕСТ», посвідчений 09 листопада 2009р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 16346, за яким Адвокатському об’єднанню «КВЕСТ»передано в іпотеку майно.

Відповідачі Ухвали суду не виконали. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надали.

Відповідачі належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважних представників відповідачів суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідачів не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.09.2002 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком "Аваль" в особі Миколаївської обласної дирекції, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", і Відкритим акціонерним товариством "Агроекспорт" було укладено кредитний договір №010/08-117259, згідно умов якого Банк відкрив на користь ВАТ "Агроекспорт" мультивалютну відновлювальну кредитну лінію у сумі 1 500 000,0 доларів США, із сплатою за користування кредитом 18% річних при кредитуванні у національній валюті і 12% річних при кредитуванні у доларах США, строком до 18.09.2005 року.

У подальшому, умови кредитного договору змінювались, згідно з додатковою угодою № 13 від 28.10.2004 року до зазначеного договору, ВАТ "Агроекспорт" було збільшено ліміт кредитування до 8 000 000,00 доларів США, а згідно з додатковою угодою № 14 від 23.11.2004 року у разі виникнення заборгованості за всіма валютами в сумі понад 5 000 000,00 доларів США, процентна ставка за користування кредитом збільшилася до 20% річних.

В якості забезпечення виконання зазначеного договору між Банком та ВАТ "Агроекспорт" було укладено наступні договори застави/іпотеки :

1. Договір застави, посвідчений 23 вересня 2003 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Лактіоновою С.А., зареєстрований в реєстрі за № 2201, за яким Банку передано у заставу 8899/1000 частини нежитлового об’єкту, розташованого за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, №1, та обладнання, встановленого на зазначеному об'єкті, заставною вартістю 1 150 884,00 доларів США.

2. Договір застави, посвідчений 07 грудня 2002 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Плющ B.C., зареєстрований за №2410, за яким Банку передано у заставу комплекс перевалки зернових культур за адресою: Миколаївська область, м. Вознесенськ, вул. Кірова, №89, та 24/25 частини комплексу будівель за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул. Карла Маркса, №57. Відповідно з додатковими договорами від 15.10.2004 року та від 06.03.2003 року до договору застави №2410 від 07.12.2002 року, сторони дійшли згоди, що загальна вартість всього заставленого майна становить 1 331 158,00 доларів США.

27.07.2004 року між Банком і ВАТ "Агроекспорт" було укладено Генеральну кредитну угоду №010/08-11/137CR, до якої додатковою угодою №2 від 27.07.2004 року внесені зміни, а саме, ліміт активних операцій для ВАТ "Агроекспорт" встановлено у розмірі 13 155 730,0 доларів США, а термін дії Генеральної кредитної угоди продовжено до 25.10.2005 року, за умови повного погашення заборгованості за всіма договорами, укладеними в рамках Генеральної кредитної угоди, у т.ч. за кредитним договором № 010/08-11/259 від 18.09.2002 року. В рамках цієї Генеральної кредитної угоди між Банком та ВАТ "Агроекспорт" було укладено договір про надання акредитиву від 28.10.2004 року № 019/08-14/001 на суму 5 155 729, 17 доларів США, строком до 24.10.2005 року.

В якості забезпечення виконання зазначених договорів між Банком та ВАТ "Агроекспорт" було укладено наступні договори:

1.          Іпотечний договір, посвідчений 09.12.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Машковою CM., зареєстрований за реєстровим № 5555, за яким Банку передано:

-          нежитлову будівлю за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, 7, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу №991 від 10.03.2004р. та зареєстрованого Миколаївським МБТІ 18.03.2004 року за № 1580;

-          об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, 7, що належить іпотекодавцю на підставі рішення господарського суду Миколаївської області від 21.10.2004р. у справі №15/317. Об'єкт незавершеного будівництва знаходиться на земельних ділянках: площею 3 000 кв.м, належних іпотекодавцю на підставі державного акту про право власності на землю серії МК № 086925 від 16.03.2004р., площею 6 750 кв.м., належних іпотекодавцю на підставі державного акту про право власності на землю серії МК №086926 від 16.03.2004р., площею 16348 кв. м., належних іпотекодавцю на підставі державного акту про право власності на землю серії МК №086927 від 16.03.2004р., заставною вартістю 12 161 170,00 грн.

Зазначені об'єкти розташовані на земельних ділянках кадастровий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м.

2.          Договір іпотеки, посвідчений 30 липня 2004 року приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу Сапегою Е.П., зареєстрований за реєстровим № 743, за яким в іпотеку Банку передано комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул.Садова, № 16, заставною вартістю 2 208 000,00 грн., до складу якого входять: 1) лабораторно-виробничий корпус; 2) головний виробничий корпус; 3) вагова; 4) навіс; 5) підсобне приміщення головного виробничого корпусу; 6) підсобне приміщення головного виробничого корпусу; 7) підсобне приміщення головного виробничого корпусу; 8) зерносклад; 9) бойлерна; 10) підсобне приміщення; 11) підсобне приміщення; 12) підсобне приміщення; 13) підсобне приміщення; 14) вбиральня; 15) підсобне приміщення; 16) сушилка; 17) склад № 2; 18) сторожка; 19) вагова; 20) склад № 3; 21) приміщення; 22) будівля автомобілерозвантаження; 23) сушилка; 24) башня МОБ сушилки; 25) будівля автомобілерозвантаження; 26) насосна сушилка; 27) підвал; 28) склад №4; 29) склад ПММ; 30) свинарник; 31) вбиральня; 32) огорожі № 1-12, 31-40, 46; 33) споруди №13-30, 41-45, 47-48; 34) асфальтове покриття загальною площею 7191,6 кв.м., що належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 18.06.2004 року виконкомом Новогригорівської сільської ради, відповідно до рішення № 67 від 17.06.2004 року.

3. Іпотечний договір, посвідчений 08 листопада 2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Машковою CM., зареєстрований в реєстрі за № 4990, за яким Банку передано у забезпечення нерухоме майно - адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, належна ВАТ "Агроекспорт" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Миколаївською міською радою 26.05.2004р. та зареєстрованого Миколаївським МБТІ 26.05.2004 року за №1675, заставною вартістю 906 740 грн.

Відомості про знаходження цих об'єктів нерухомості в заставі/іпотеці Банку були внесені до Державного єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та до Державного реєстру іпотек.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 24.06.2005 року у справі №11/196 з ВАТ "Агроекспорт" на користь АППБ "Аваль", правонаступником якого на законних підставах є Позивач, звернено стягнення в сумі 4192832,40 дол. США, 11 669 106 грн., 1 433 155,69 євро, 25 500 грн., державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. На виконання зазначеного рішення господарським судом Миколаївської області видано наказ від 16.11.2005р.

У подальшому, відповідно до постанови господарського суду Миколаївської області від 20.03.2006 року у справі № 10/171/06 ВАТ "Агроекспорт" було оголошене банкрутом на підставі ст. 52 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а 22.12.2006 року ухвалою господарського суду Миколаївської області ТОВ "Юридична фірма "Основа", було визнано єдиним кредитором ВАТ "Агроекспорт" на суму 52 738 270 грн.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 року у справі № 10/171/06 затверджено мирову угоду між ВАТ "Агроекспорт" та ТОВ "Юридична фірма "Основа", за якою перераховане вище зазначене майно, яке перебувало в іпотеці Банку, безпідставно отримало ТОВ "Юридична фірма "Основа".

Постановою Вищого господарського суду України від 07.06.2007 року у справі №10/171/06 ухвала господарського суду Миколаївської області від 25.12.2006 року, якою затверджено мирову угоду між ВАТ "Агроекспорт" та ТОВ "Юридична фірма "Основа", була скасована. Одночасно, постановою Вищого господарського суду України від 07.06.2007 року у справі № 10/171/06 була скасована ухвала господарського суду Миколаївської області від 22.12.2006 року у справі № 10/171/06, якою ТОВ "Юридична фірма "Основа" було визнано єдиним кредитором ВАТ "Агроекспорт" на суму 52 738 270 грн.

Суду доведено, що на даний час ВАТ "Агроекспорт" не ліквідоване, а справа про його банкрутство припинена на підставі ухвали господарського суду Миколаївської області від 12.10.2007 року у справі №10/171/06-нр.

Однак, за цей час ТОВ "Юридична фірма "Основа" безпідставно передало заставлене нерухоме майно до статутного фонду новоствореної юридичної особи - ТОВ "Крат-296", на підставі Акту приймання-передачі майна від 17.01.2007 року.

У подальшому, ТОВ "Крат-296", яке отримало спірне нерухоме майно до свого статутного фонду уклало 20.01.2007 року договори купівлі-продажу переданого в іпотеку Банку майна з іншими юридичними особами, а саме:

1.          Договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року з ТОВ "ВВН-2007", за яким на його користь відчужувалося наступне майно:

-          нежитловий об'єкт, розташований за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с. Шостаково, вул. Елеваторна, № 1, та обладнання, встановлене на зазначеному об'єкті, переданий Банку в заставу на підставі договору застави, посвідченого 23 вересня 2003 року приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Лактіоновою С.А., зареєстрований в реєстрі за№ 2201;

-          комплекс будівель (комплекс перевалки зернових культур) за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул.Кірова, № 89, переданого в заставу Банку на підставі договору застави, посвідченого 07 грудня 2002 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Плющ B.C., зареєстрований за № 2410;

-          комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул.Карла Маркса, №57, переданого в заставу Банку на підставі договору застави, посвідченого 07 грудня 2002 року приватним нотаріусом Вознесенського міського нотаріального округу Плющ B.C., зареєстрований за № 2410.

2.          Договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року з ТОВ "Нікольська", за яким на його користь відчужувалося наступне майно:

- комплекс будівель за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул. Садова, № 16, заставною вартістю 2 208 000,00 грн., переданий в іпотеку Банку згідно до договору іпотеки, посвідченого 30 липня 2004 року приватним нотаріусом Жовтневого районного нотаріального округу Сапегою Е.П., зареєстрований за реєстровим № 743, за яким в іпотеку Банку передано до складу якого входять:

1) лабораторно-виробничий корпус; 2) головний виробничий корпус; 3) вагова; 4) навіс; 5) підсобне приміщення головного виробничого корпусу; 6) підсобне приміщення головного виробничого корпусу; 7) підсобне приміщення головного виробничого корпусу; 8) зерносклад; 9) бойлерна; 10) підсобне приміщення; 11) підсобне приміщення; 12) підсобне приміщення; 13) підсобне приміщення; 14) вбиральня; 15) підсобне приміщення; 16) сушилка; 17) склад №2; 18) сторожка; 19) вагова; 20) склад № 3; 21) приміщення; 22) будівля автомобілерозвантаження; 23) сушилка; 24) башня МОБ сушилки; 25) будівля автомобілерозвантаження; 26) насосна сушилка; 27) підвал; 28) склад №4; 29) склад ПММ; ЗО) свинарник; 31) вбиральня; 32) огорожі № 1-12, 31-40, 46; 33) споруди № 13-30, 41-45, 47-48; 34) асфальтове покриття загальною площею 7191,6 кв.м., що належить іпотекодавцю (ВАТ "Агроекспорт") на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 18.06.2004 року виконкомом Новогригорівської сільської ради, відповідно до рішення № 67 від 17.06.2004 року:

- комплекс нежитлових будівель за адресою: м.Миколаїв, вул.Проектна, 7, переданих в іпотеку Банку на підставі іпотечного договору, посвідченого 09.12.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Машковою CM., зареєстрований за реєстровим № 5555, розташованих на земельних ділянках: кадастровий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; кадастровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м.

3.          Договір купівлі-продажу від 20.01.2007 року з ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ", за яким на його користь відчужувалося наступне майно:

- нерухоме майно - адміністративну будівлю, яка знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, належна ВАТ "Агроекспорт" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Миколаївською міською радою 26.05.2004р. та зареєстрованого Миколаївським МЕТІ 26.05.2004р. за №1675, заставною вартістю 906740 грн, передане в іпотеку на підставі іпотечного договору, посвідченого 08 листопада 2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Машковою CM., зареєстрований в реєстрі за № 4990.

І вже рішеннями Постійно діючого третейського суду при Асоціації "Правовий альянс" (м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а) від 30.01.2007 року у справах №10/28, № 10/29, № 10/31 було визнано укладені договори купівлі-продажу дійсними з одночасним визнанням права власності на зазначене майно за ТОВ "ВВН-2007", ТОВ "Нікольська", ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ".

Суду доведено, що ані ВАТ "Агроекспорт", ані Позивач до участі у справі залучені не були, справа слухалася без їхньої участі.

У подальшому ТОВ "ВВН-2007", ТОВ "Нікольська" і ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" заставлене майно Банку було передано іншій особі - ТОВ "Консалтинг Плюс" (61022, м.Харків, пр. Правди, 7, літ. А-6, приміщення 30-А-4А, код ЄДРПОУ 33119429) шляхом укладання договорів ренти, а саме:

1.          Договір ренти від 09.02.2007 року між ТОВ "ВВН-2007" і ТОВ "Консалтинг Плюс", за яким у власність ТОВ "Консалтинг Плюс" передано нерухоме майно, що знаходиться за адресою:

-Миколаївська обл., с. Шостакове, вул. Елеваторна, 1; -Миколаївська обл., м.Вонесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а; -Миколаївська обл., м.Вознесенськ, вул. Кірова, 89; -м.Миколаїв, вул. Проектна, 3-а.

2.          Договір ренти від 09.02.2007 року між ТОВ "Нікольська" і ТОВ "Консалтинг Плюс", за яким у власність ТОВ "Консалтинг Плюс" передано нерухоме майно, що знаходиться за адресою:

-м.Миколаїв, вул. Веселинівська, буд. 55а;

-Миколаївська обл., Вознесенський район, с. Новогригорівка, вул. Садова, 1-6;

-м.Миколаїв, вул. Проектна, 7.

3.          Договір ренти від 09.02.2007 року між ТОВ "Юридична агенція правових експертиз "ДІКСІ" і ТОВ "Консалтинг Плюс", за яким у власність ТОВ "Консалтинг Плюс" передано нерухоме майно - адміністративна будівля Б-2, загальною площею 552,6 кв.м., що знаходиться за адресою:

-м.Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1.

Рішеннями Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справах №61/10, №61/12, №60/6 укладені договори ренти були визнані дійсними з одночасним визнанням права власності на зазначене майно за ТОВ "Консалтинг Плюс". Рішенням Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 13.05.2008 року у справах № 61/12 визнано також право власності ТОВ "Консалтинг Плюс" на земельні ділянки кадастровий номер 4810136300:07:001:0028 площею 16348 кв.м; кадастровий номер 4810136300:07:001:0029 площею 3000 кв.м.; кадастровий номер 4810136300:07:001:0023 площею 6750 кв.м., на яких розташоване передане в іпотеку Банку нерухоме майно згідно до укладеного іпотечного договору, посвідченого 09.12.2004 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Машковою CM., зареєстрований за реєстровим № 5555.

ВАТ "Агроекспорт" та Позивач також до участі у справі залучені не були, справа слухалася без їхньої участі.

Виходячи із зазначеного, Банк 13.07.09 р. звернувся до господарського суду Харківської області із позовами про скасування рішень Постійно діючого третейського суду при ВГО "Український правовий союз" у справах №№ 60/6, 61/10, 61/12, на підставі яких ТОВ "Консалтинг-Плюс" визнано власником на передане в іпотеку Банку нерухоме майно ВАТ "Агроекспорт".

20.10.2009 р. господарським судом Харківської області у справах №№58/208-09, 58/209-09 позови Банку були задоволені, рішення Постійно діючого третейського суду при ВГО "Український правовий союз" у справах №№ 61/10, 61/12 скасовані, а 03.03.10 р. Вищим господарським судом України рішення господарського суду Харківської області залишені в силі.

Однак, незважаючи на те, що в господарському суді Харківської області розглядалися позови про скасування рішень третейських судів, ліквідатор ТОВ "Консалтинг Плюс" Долич О.В. 21.08.2009р. і 01.09.2009р. уклав з ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" договори купівлі-продажу, за яким іпотечне майно було вже вкотре перепродано на користь ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", а саме:

1.          Договір купівлі-продажу від 21.08.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 21 серпня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 11954, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність 24/25 частин комплексу, розташованого за адресою: Миколаївська обл., м.Вознесенськ, вул. Карла Маркса, 57-а, загальною площею 11 063,50 кв. м, вартістю 255 068,00 грн.

2.          Договір купівлі-продажу від 21.08.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 21 серпня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 11957, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, 7, загальною площею 6750 кв. м, вартістю 400 000,00 грн.

3.          Договір купівлі-продажу від 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність 8899/1000 частини нежитлового об'єкту, розташованого за адресою: Миколаївська область, Миколаївський район, с.Шостаково, вул. Елеваторна, №1, та обладнання, встановленого на зазначеному об'єкті.

4.          Договір купівлі-продажу від 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12087, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність нежитлові будівлі зернового перевантажувального комплексу, розташованого за адресою: Миколаївська обл, м. Миколаїв, вул. Проектна,7 загальною площею 8209 кв. м., вартістю 1 108 233,60 грн.

5.          Договір купівлі-продажу від 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12093, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність комплекс, перевалка зернових культур, що розташована за адресою: Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м., вартістю 926 000,00 грн.

6.          Договір купівлі-продажу від 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12102, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Миколаїв, вул.Проектна,7, загальною площею 3000 кв.м., вартістю 200 000,00 грн.

7.          Договір купівлі-продажу від 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12105, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Миколаїв, вул.Проектна,7, загальною площею 16 348 кв.м., вартістю 200 000,00 грн.

8.          Договір купівлі-продажу від 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12096, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність комплекс, розташований за адресою: Миколаївська обл., село Новогригорівка, вул. Садова, буд. 1-6, загальною площею 7 191,60 кв. м, вартістю 181 903,00 грн.

9.          Договір купівлі-продажу від 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" і ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз", посвідчений 01 вересня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 12090, за яким ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" передано у власність нежитлову адміністративну будівлію, що розташована за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул. Нікольська, 40/1, загальною площею 552, 6 кв. м, вартістю 273 052,00 грн.

Позивач стверджує, що AT "Райффайзен Банк Аваль", як іпотекодержатель нерухомого майна згоди на укладення договорів купівлі-продажу від 21.08.2009р. і 01.09.2009р. між ТОВ "Консалтинг Плюс" та ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" не надавав, чим порушено права та охоронювані інтереси Банку як іпотекодержателя цього майна.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно до ст. 23 Закону України "Про іпотеку", у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про заставу" застава зберігає силу, якщо за однією з підстав, зазначених в законі, майно або майнові права, що складають предмет застави, переходять у власність іншої особи.

Отже, виходячи із наведених положень чинного законодавства, особа, до якої перейшло право власності на предмет застави/іпотеки, набуває статус заставодавця/іпотекодавця і має всі його права та несе всі його обов'язки за договором застави/іпотеки у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним прав власності на предмет застави.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку" правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Оскільки, виходячи із положень ст. 23 Закону України "Про іпотеку", згідно до якої у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця, подальше відчудження об'єкту іпотеки такою особою без згоди іпотекодержателя є неможливим та тягне за собою його недійсність згідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ч.2. ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

Вважаючи зазначені договори купівлі-продажу нікчемними, Банк 28.10.2009р. звернувся до господарського суду міста Києва із позовною заявою про визнання недійсними зазначених договорів.

Однак, Банку стало відомо, що 09.11.2009р., в порушення ст.13 Закону України "Про іпотеку", знову ж таки без згоди Банку, ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" заставлене майно передало в іпотеку Адвокатському об"єднанню "КВЕСТ" (01024, м. Київ, вул. Лютеранська, 12/12, кв.6).

Відповідно до витягу з Державного реєстру іпотек № 27007302 від 29.04.2010р. між ТОВ "Юкреін бізнес солюшнз" і Адвокатським об"єднанням "КВЕСТ" було укладено договір іпотеки, посвідчений 09 листопада 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 16346, за яким Адвокатському об"єднанню "КВЕСТ" передано в іпотеку наступне нерухоме майно:

-          нежитлові будівлі зернового перевантажувального комплексу за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209,00 кв. м;

комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул. Садова, №16, загальною площею 7191,60 кв. м;

-          комплекс, перевалку зернових культур за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул.Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м;

-          нежитлова адміністративна будівля, яка знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, загальна площа 552,60 кв.м;

-          земельна ділянка за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 3000,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0029;

-          земельна ділянка за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 6750,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0023;

земельна ділянка за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 16348,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0028.

Відтак, виходячи з наведеного, оскільки недійсність правочину про відчуження об'єкту іпотеки без згоди іпотекодержателя тягне за собою недійсність такого правочину згідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку", то договір іпотеки посвідчений 09.11.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 16346, купівлі-продажу від 21.08.2009 року і 01.09.2009р., укладений між ТОВ "Юкреїн бізнес Солюшнз" та Адвокатським об"єднанням "КВЕСТ" має бути визнано недійсним.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачами належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідачів.

24.06.2010р. в судовому засіданні закінчено розгляд справи, в судовому засіданні оголошувалась перерва до 08.07.2010 для оголошення повного тексту рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір іпотеки, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Юкреін Бізнес Солюшнз" (01011, м. Київ, вул. П.Мирного, 11, код ЄДРПОУ 36424065) і Адвокатським об'єднанням "КВЕСТ" (01024, м. Київ, вул.. Лютеранська, 21/12, кв. 6, код ЄДРПОУ 35058515), посвідчений 09 листопада 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрований за реєстровим № 16346, за яким Адвокатському об"єднанню "КВЕСТ" передано в іпотеку наступне нерухоме майно:

-          нежитлові будівлі зернового перевантажувального комплексу за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 8209,00 кв. м;

-          комплекс за адресою: Миколаївська область, Вознесенський р-он, с.Новогригорівка, вул. Садова, №16, загальною площею 7191,60 кв. м; комплекс, перевалку зернових культур за адресою: Миколаївська область, м.Вознесенськ, вул.Кірова, 89, загальною площею 61,5 кв.м;

-          нежитлова адміністративна будівля, яка знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул. Нікольська, №40/1, загальна площа 552,60 кв.м

-          земельна ділянка за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 3000,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0029;

-          земельна ділянка за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 6750,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0023;

земельна ділянка за адресою: м.Миколаїв, вул. Проектна, №7, загальною площею 16348,00 кв. м, кадастровий номер 4810136300:07:001:0028.

Стягнути порівну з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юкреін Бізнес Солюшнз»01011, м. Київ, вул. П.Мирного, 11, код ЄДРПОУ 36424065) і Адвокатського об'єднання "КВЕСТ" (01024, м. Київ, вул.. Лютеранська, 21/12, кв. 6, код ЄДРПОУ 35058515) 85,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                               І.І.Борисенко