Рішення № 10357803, 08.07.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

08.07.2010Справа №2-12/3067-2010 За позовом: Державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт» (98600 м. Ялта, вул. Рузвельта, 5)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд» (98604 м. Ялта, вул. Ломоносова, 11а)

про витребування майна з чужого незаконного володіння

                                                             Суддя Іллічов М. М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Безрученко Н. О., провідний юрисконсульт, довіреність № ЮО-2671 від 24.12.2009 р.

Від відповідача: Скрипник М. І., директор

Суть спору: Державне підприємство «Ялтинський морський торговельний порт» звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд» про виселення відповідача з будівлі, а саме: частки нежилих приміщень в будівлі контрольно-пропускного пункту, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Рузвельта, буд. 7 (нежитлові приміщення №№ 8-1, 8-2, 8-3, 8-4 згідно плану БТІ) загальною площею 57,2 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що спірні приміщення перебувають на балансі порту, управляється ним на праві повного господарського ведення на підставі свідоцтва про право власності № 621 від 30.01.2001 р., однак, безпідставно, за відсутністю договірних відносин, займаються відповідачем. На вимоги позивача добровільно звільни займані приміщення відповідач не реагує, у зв’язку з чим, позивач звернувся до суду з позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що майно є переданим в користування за актом прийому-передачі від 08.01.09 р., ТОВ «Кримспецжилбуд» вчинено залежні від нього дії стосовно укладання договору оренди.

В судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство «Ялтинський морський торговельний порт» є державним унітарним підприємством і діє як державне комерційне підприємство, що засноване на державній власності, та входить до сфери управління Міністерства транспорту та зв’язку України.

Майно Порту є державною власністю і належить йому на праві господарського відання. Здійснюючи право господарського відання, Порт володіє, користується та розпоряджається закріпленим за ним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству, актам Уповноваженого органу управління та Статуту.

Відповідно до Свідоцтва № 621 на право власності від 30 січня 2001 року, будівля морвокзалу Ялтинського морського торговельного порту, яка знаходиться в м. Ялта, по вул. Рузвельта, буд. 7 належить Державі в особі Верховної ради України та знаходиться на балансі Ялтинського морського торговельного порту.

Відповідно до Акту прийому-передачі в оперативну (попередню) оренду нерухомого майна від 08 січня 2008 року, Державне підприємство «Ялтинський морський торговельний порт» (Балансоутримувач) передало, а товариство з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд» (Орендар) прийняло в строкове платне користування державне нерухоме майно, що знаходиться на балансі Ялтинського морського торговельного порту: частка нежитлового приміщення будівлі КПП порту, площею 57,2 кв.м., розміщену в м. Ялта, вул. Рузвельта, 7.

Вказане майно було передано в оренду на період погодження договору оренди у відповідності з діючим законодавством з дати оформлення даного акту і до 01.05.2009 р. У разі непогодження договору оренди, майно негайно повертається орендатором за письмовою вимогою Балансоутримувача.

На період дії даного акту орендатор зобов’язався оплачувати орендну плату до державного бюджету – 70% та Балансоутримувачу – 30% та ПДВ щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

Розмір плати за користування майном встановлювався на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) та складає без ПДВ за перший місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) – квітень 2008 р. – 8020,25 грн.

Відповідно до листа № 11-05-03305 від 01 грудня 2008 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, розглянувши пакет документів, представлений для укладення договору оренди державного майна, повідомило відповідача про неможливість направити копії документів до органу, уповноваженому управляти даним державним майном для отримання згоди на передачу майна в оренду, у зв’язку з необхідністю внести зміни в розрахунок орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Статтею 398 Цивільного кодексу України встановлено, що право володіння чужим майном виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна» (ст.5), ст. 287 Господарського кодексу України визначається, що орендодавцем нерухомого майна, яке відноситься до державної власності, виступає Фонд державного майна України, його регіональні відділення.

Згідно статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відносини, що стосуються оренди державного майна регулюються договором оренди, вищеназваним законом і іншими нормативно-правовими документами.

Як вже було зазначено, Актом прийому-передачі в оперативну (попередню) оренду нерухомого майна від 08 січня 2008 року передбачено, що майно передається в оренду на період погодження договору оренди у відповідності з діючим законодавством з дати оформлення даного акту і до 01.05.2009 р. Вимог щодо позначеного акту в рамках справи не заявлено.

У зв’язку з закінченням передбаченого Актом строку користування та відсутністю оформлених у відповідності з вимогами діючого законодавства договірних відносин, позивач направив на адресу відповідача лист вих. № ОМ-2477 від 23.11.2009 р. з вимогами звільнити незаконно займане приміщення будівлі КПП порту площею 57,2 кв.м. та оплатити заборгованість перед державним бюджетом за орендну плату.

24 грудня 2009 р. та 26 травня 2010 р. представниками Державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт» були проведені перевірки законності перебування суб’єктів підприємницької діяльності на території порту.

В результаті перевірок було встановлено, що в приміщеннях загальною площею 57,2 кв.м., що знаходяться на першому поверху будівлі КПП порту та належать ДП «Ялтинський морський торговельний порт», незаконно, без договору оренди розміщується та веде підприємницьку діяльність ТОВ «Кримжилспецбуд».

Главою 29 Цивільного кодексу України визначені засади захисту права власності. Так, ст. 387 Цивільного кодексу України встановлено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Статтею 391 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З аналізу вищенаведених норм цивільного права випливає право володільця майна витребувати майно, якім він правомірно володіє, від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, а також право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права володіння та користування певним майном.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 2 ст.16 Цивільного кодексу України визначено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується відповідачем ТОВ «Кримжилспецбуд» дійсно займає спірне приміщення площею 57,2 кв.м., розташоване в будівлі КПП порту без належних підстав.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не довів суду, у встановленому чинним законодавством порядку, необгрунтованість позовних вимог позивача та його посилання на те, що договір оренди досить не укладений не з вини відповідача не являються підставою для користування чужим майном.

Враховуючи вищенаведені обставини суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.

Судові витрати суд в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладає на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд» (98604 м. Ялта, вул. Ломоносова, 11а) з будівлі, а саме: частки нежилих приміщень в будівлі контрольно-пропускного пункту, розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Рузвельта, буд. 7 (нежитлові приміщення №№ 8-1, 8-2, 8-3, 8-4 згідно плану БТІ) загальною площею 57,2 кв.м.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримжилспецбуд» (98604 м. Ялта, вул. Ломоносова, 11а, р/р 26005515434331 в ЯВ КРФ АКБ «Укрсоцбанк» МФО 324010 ОКПО 33671650, ІПН 336716501121) на користь державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт» (98600 м. Ялта, вул. Рузвельта, 5, р/р 2600607004189 КФ ВБ «Експрес-Банку», м. Сімферополь, МФО 384674 ОКПО 01125591) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.