Рішення № 10356995, 11.05.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 318

РІШЕННЯ

Іменем України

11.05.2010Справа №2-12/3594.1-2009 За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» (м.Алушта, вул.Леніна,15).

до відповідачів – 1. Виконавчого комітету Алуштинської міської ради (м.Алушта, пл.Радянська,1);

2. Алуштинської міської ради (м.Алушта, пл.Радянська,1).

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –

Приватного підприємства «Тєхнопроект» (м.Сімферополь, вул.М.Жукова,25, к.36).

про визнання права власності.

За зустрічним позовом – 1. Алуштинської міської ради (м.Алушта, пл.Радянська,1);

2. Виконавчого комітету Алуштинської міської ради (м.Алушта, пл.Радянська,1).

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» (м.Алушта, вул.Леніна,15).

про знесення самовільно зведеної нежитлової будівлі

          Суддя Іллічов М. М.

Від позивача: Бризгалов О. В., представник, довіреність б/н від 20.02.2010 р.

Від відповідача: не з’явились

За участю третьої особи: Олійник О. В., представник, довіреність б/н від 11.05.2010 р.

Суть спору: ТОВ «Червоний мак» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: виконавчого комітету Алуштинської міської ради, Алуштинської міської ради про визнання права власності на закінчене будівництвом нерухоме майно - нежитлову будівлю, розташовану на Центральній міській набережній у м. Алушті біля кафе «Червоний мак», що знаходиться за адресою: м.Алушта, вул.Леніна,15.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 05.06.2008р. до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору було залучене підприємство «Технопроект».

В свою чергу Алуштинська міська рада та її виконавчий комітет подали зустрічну позовну заяву до ТОВ «Червоний мак» про знесення самовільно розведеної будівлі – нежитлова будівля, що розташована на Центральній міській набережній у м.Алушті, біля кафе «Червоний мак», що знаходиться за адресою: вул.Леніна,15 м.Алушта.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 13.06.2008р. зустрічна позовна заява була прийнята до сумісного розгляду із первісним позовом.

Заявою від 03.10.2008р. позивач за первісним позовом уточнив позовні вимоги та просить суд визнати право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю літ. «А» площею 106,10 кв.м., розташовану на Центральній міській набережній в м.Алушта, біля кафе «Червоний мак», що знаходиться за адресою: м.Алушта, вул.Леніна,15, без врахування прибудови площею 33,6 кв.м., яка складається з приміщення №3, площею 19,2 кв.м. та частини примикаю чого до цього приміщення №2 розмірами 6,6м х 2,19м загальною площею 14,4 кв.м.

Ухвалою господарського суду від 01.10.2009 р. провадження у справі було зупинено у зв’язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої було доручено Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідна лабораторія судових експертиз».

16 квітня 2010 року на адресу суду надійшов Висновок №236 судової будівельно-технічної експертизи від 31.03.2010 р. та матеріали контрольної справи.

Заявою від 11 травня 2010 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» право власності на нерухоме майно: літній торговельний майданчик літ. «А», загальною площею 128,3 кв.м.. розміщену в м. Алушта, вул. Леніна, 15В.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечує.

Судом прийнято до розгляду змінені вимоги, при цьому враховано, що предмет спору – визнання права власності на зведене позивачем майно, не змінювався.

Від представника Алуштинської міської ради та виконавчого комітету Алуштинської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутністю за наявними матеріалами справи.

Представник третьої особи проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши надані сторонами докази, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

17 листопада 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» та Алуштинської міською радою укладено Договір оренди земельної ділянки площею 0,0118 га, розташованої в м. Алушта на Центральній міській набережній для розміщення літньої торгової площадки.

Зазначений Договір оренди землі був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації оренди землі №7 Алуштинською міською радою 14.05.2007 року, про що зроблений запис №040700200041.

Позивачем за первісним позовом на земельній ділянці, яка була передана йому в оренду згідно Договору оренди землі від 17.11.2006 р., було здійснено будівництво двоповерхової нежитлової будівлі.

Рішенням 24 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради від 05.03.2008 року «Про поновлення договору оренди земельної ділянки ТОВ «Червоний мак» Договір оренди земельної ділянки (реєстраційний номер 040700200041 від 14.05.2007 р.) між Алуштинською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» за адресою: м. Алушта, на Центральної міської набережної площею 0,0118 га для розміщення літньої торгової площадки поновлений строком на 10 років зі зміною умов відповідно до діючого законодавства.

Як вбачається з висновку №163 від 05.05.2008 р. будівельно-технічної експертизи, об’єкт нерухомості – нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Алушта, вул. Леніна, 15 є капітальною будівлею (прибудова з третьою групою капітальності), навіс з п’ятою групою капітальності); є нерухомим майном, будівництво об’єкту нерухомості здійснювалось замовником – ТОВ «Червоний мак». Вартість робіт, проведених при будівництві об’єкта нерухомості складає 168226 грн. Основні конструктивні елементи будівлі виконані в повному обсязі, частково невиконані оздоблювальні роботи, не встановлені освітлювачі, сантехнічне обладнання, що являється незначним по відношенню до всієї будівлі.

Згідно висновку експерта №181-а від 21.05.2008 року нежитлова будівля, розташована на Центральній міський набережній в м. Алушта біля кафе «Червоний мак» відповідає будівельним нормам та правилам, передбаченим законодавством.

Висновком експерта №257 від 22.08.2008 р. підтверджено, що позивачем за первісним позовом на орендованій ним земельній ділянці за його рахунок було здійснено будівництво нового нерухомого майна, а саме: двоповерхової нежитлової будівлі, що знаходиться на Центральній міській набережній в м. Алушта біля кафе «Червоний мак».

Таким чином, спірне майно є нерухомим, капітальним, завершеним будівництвом, відповідає будівельним нормам та правилам, передбаченим законодавством та зведено за рахунок позивача.

27 січня 2009 року між Алуштинською міською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» (Орендар) укладений договір оренди землі, пунктом 1 якого встановлено, що відповідно рішення 24 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради №24/168 від 05.03.2008 р., рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.09.2008 р. у справі №2-6/6888-2008 та Алуштинського міського суду №2-А-293/08р. від 21.11.2008 р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, забудовані землі, що використовуються в комерційних цілях, розміщені в м. Алушта на Центральній міській набережній.

В оренду надана земельна ділянка (кадастровий № 01103000 00: 01 :003:0341) площею 0,0118 га, в тому числі по угіддям: землі комерційного призначення – 0,0118 га. На земельної ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна: нежила споруда площею 0,0106 га, а також об’єкти інфраструктури: проходи, майданчики – 0,0012 га.

Таким чином, судом встановлено, що позивачу надана в оренду земельна ділянка під забудоване нерухоме майно.

Рішенням Виконавчого комітету Алуштинської міської ради №98 від 13.02.2009 року привласнений нежитлової споруді, розміщеної в м. Алушта по вул. Леніна (біля кафе «Червоний мак»), що належить на праві власності ТОВ «Червоний мак», поштова адреса: м. Алушта, вул. Леніна, 15-В.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, третьої особи, дослідивши надані суду докази, доходить висновку, що позовні вимоги ТОВ «Червоний мак» підлягають задоволенню у зв’язку із наступним.

У відповідності зі ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, що створена особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. В цьому випадку перешкоди для набуття позивачем права власності на майно відсутні.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з Висновком №236 судової будівельно-технічної експертизи від 31.03.2010 р. оглядом встановлено, що існує проїзд, що проходить між торговим майданчиком та будівлею, розміщеною по вул. Леніна, 17 в м. Алушта. Проїзд відповідає пожарним нормам та літня торгова площадка відповідає вимогам будівельних норм.

Частиною 3 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Спірний об’єкт нерухомості – літній торгівельний майданчик літ. «А», загальною площею 128,3 кв.м., розміщений в м. Алушта, вул. Леніна, 15В знаходиться на земельній ділянці, що була передана у довгострокову оренду (строком на 10 років) позивачу на підставі договору оренди від 27.01.2009 р.

Таким чином, судом не вбачається порушення прав інших осіб через зведення позивачем будівель.

Більш того, 18.02.2010 року позивачу був виданий Сертифікат відповідності, яким Інспекція ДАБК в АР Крим засвідчила відповідність закінченого будівництвом об’єкта – літнього торговельного майданчика за адресою: м. Алушта, вул. Леніна, 15, загальною площею літ. «А» - 128,3 кв.м., проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації. Сертифікат відповідності виданий на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації від 04.02.2010 р.

Згідно п.17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923 дата видачі зареєстрованого інспекцією сертифіката відповідності є датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Сертифікат відповідності є підставою для укладення договорів про постачання на прийняті в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти необхідних для їх функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії тощо, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на зазначений об'єкт.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно: літній торгівельний майданчик літ. «А», загальною площею 128,3 кв.м.. розміщену в м. Алушта, вул. Леніна, 15В є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо зустрічних позовних вимог Алуштинської міської ради та виконавчого комітету про знесення самовільно розведеної будівлі – нежитлова будівля, що розташована на Центральній міській набережній у м.Алушті, біля кафе «Червоний мак», що знаходиться за адресою: вул.Леніна,15 м.Алушта, суд вважає їх необгрунтованими з огляду на наступне.

          Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Частина 7 статті 376 Цивільного кодексу України передбачає, що при суттєвому відхиленні від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, суттєвому порушенні будівельних норм та правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яке зобов'язує особу, яке здійснило (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови неможливе або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво.

Позивачами за зустрічним позовом не надано належних доказів того, що проведене позивачем за первісним позовом будівництво нерухомого майна призводить до порушення прав та інтересів Алуштинської міської ради та його виконавчого органу.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи № 236 від 31.03.2010 р. спростовані посилання позивача за зустрічним позовом на порушення ТОВ «Червоний мак» при проведенні будівельних робіт норм пожежної безпеки.

Наявність сертифіката відповідності інспекції ДАБК щодо зведеного об’єкту засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до 19 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 75, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Червоний мак» (98500 м. Алушта, вул. Леніна, 15, ідентифікаційний код 19003171) право власності на нерухоме майно: літній торговельний майданчик літ. «А», загальною площею 128,3 кв.м. розміщений в м. Алушта, вул. Леніна, 15В.

3.          В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.