Рішення № 10322317, 11.05.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2010 р. Справа № 5/076-10

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства «Діловий центр»Чернігівської обласної ради, м. Чернігів

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, с. Літки

про стягнення 4717,41 грн.

за участю представників:

позивача:Дейнеко В.І. дов. від 01.03.2010р. № 1

відповідача:не зявився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (далі позивач) до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення 4717,41 грн., з яких 3243,26 грн. боргу зі сплати орендних платежів, 1266,46 грн. боргу зі сплати комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі, 119,94 грн. пені, 23,78 грн. інфляційних втрат та 17,77 грн. 10% річних нарахованих на прострочену суму боргу зі сплати орендних платежів та 46,20 грн. пені нарахованих на прострочену суму боргу зі сплати комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобовязань щодо сплати орендних платежів, комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі в строки передбачені договором.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 06.04.2010р. в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди приміщень в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованих по проспекту Миру, 49-а у м. Чернігові від 30.01.2009р. № 01/09 (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець позивач передає, а орендар - відповідач приймає в строкове платне користування нежиле приміщення - кімнату № 809, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 15,9 кв.м., корисною площею 10,1 кв.м., що не має окремого входу на 8 поверсі будівлі по проспекту Миру, 49-а, у м. Чернігові, що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання (п. 1.1, 1.1.1 договору).

Згідно п. 1.2 договору майно забезпечене централізованими електро-, тепло- та водопостачанням, підключене до каналізації. Внутрішні електричні і сантехнічні системи та обладнання знаходяться в задовільному стані.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору, Акту прийому передачі в оренду, (Додаток № 1 до цього Договору, що є невідємною його частиною).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, воно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (п. 2.2 договору).

Згідно п. 3.3 договору базовий розмір орендної плати визначений згідно протоколу № 2 засідання конкурсної комісії від 26.01.2009р. і становить за перший місяць оренди (лютий 2009р.) 621,51 грн. (без ПДВ) без врахування індексів інфляції за грудень 2008р., січень 2009р.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (лютий 2009р.) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за грудень 2008р., січень та лютий 2009р. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно чинного законодавства.

Відповідно до п. 3.4 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.5 договору встановлено, що орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточний рахунок орендодавця за реквізитами, визначеними у розділі 12 договору.

Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем.

У відповідності до п. 3.12 договору перерахування орендної плати здійснюється орендарем відповідно до розділу 14 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 18.09.2006р. (5 сесія 5 скликання) з врахуванням змін та доповнень від 10.07.2007р. наступним чином:

-50% орендної плати шляхом перерахування орендодавцю;

-50% орендної плати шляхом внесення до обласного бюджету.

Пунктом 3.2 договору встановлено, якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі (або кількості працюючих осіб в залежності від виду комунальних послуг) згідно виставлених рахунків у пятиденний термін з моменту виставленні відповідних рахунків.

Орендар компенсує орендодавцю здійснені витрати з утримання будівлі (прибирання місць загального використання, охорона, інше) пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків у пятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків.

Згідно з пунктом 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, суму вартості комунальних послуг та інші платежі в порядку і терміни, зазначені в договорі.

Договір діє з 01.02.2009р. по 31.12.2009р. включно (п. 10.1 договору).

Згідно п. 10.2 договору, після закінчення строку його дії, орендоване приміщення має бути звільнено і передано орендодавцю за відповідним Актом повернення майна з оренди. За час фактичного користування обєктом оренди після припинення дії даного Договору до передачі приміщення за Актом орендар зобовязаний внести плату за користування приміщенням в розмірі подвійної орендної плати та відшкодувати вартість комунальних послуг та витрат по утриманню приміщень відповідно до п. 3.2 договору.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування нежитлове приміщення визначене договором оренди, про що сторони склали та підписали акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності, розташованого за адресою: проспект Миру, 49-а у м. Чернігові від 16.02.2009р.

Відповідач свої договірні зобовязання щодо сплати орендних платежів за період жовтень 2009р. січень 2010р. в розмірі 3243,26 грн. та сплати комунальних послуг і компенсації вартості витрат на утримання будівлі за вказаний період в розмірі 1266,46 грн. належним чином не виконав, в звязку з чим за останнім рахується заборгованість зі сплати орендних платежів, комунальних послуг і витрат на утримання будинку на загальну суму 4509,72 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобовязань щодо сплати орендних платежів, комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі, в звязку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 4509,72 грн.

Доказів сплати зазначеного боргу зі сплати орендних платежів, комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 4509,72 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі.

Оскільки на протязі строку дії договору відповідачем було порушено строки виконання грошового зобовязання щодо здійснення оплати орендних платежів, позивач просить суд на підставі ст. 625 ЦК України та п. 9.5 договору оренди стягнути з відповідача інфляційні втрати та десять процентів річних від простроченої суми орендних платежів.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.5 договору оренди встановлено, що у разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю, зокрема, суму боргу з урахуванням індексу інфляції, а також 10% річних від простроченої суми.

Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати нараховані на суму боргу зі сплати орендних платежів за жовтень та листопад 2009р. за період прострочення грудень 2009р. січень 2010р. складають 23,78 грн., десять процентів річних від простроченої загальної суми боргу зі сплати орендних платежів за 20 днів прострочки складають 17,77 грн.

Здійснений позивачем розрахунок десяти процентів річних відповідає вимогам законодавства та обставинам справи.

Разом з тим, згідно з правильним арифметичним розрахунком, який зроблений судом за періоди визначені позивачем в розрахунку інфляційних втрат доданому до позовної заяви з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати з простроченої суми боргу зі сплати орендних платежів за жовтень та листопад 2009р. за період прострочення грудень 2009р. січень 2010р. в розмірі 22,81 грн. В решті заявленої до стягнення суми інфляційних втрат суд відмовляє.

Крім того, позивач на підставі п. 3.7, 9.5 договору просить стягнути з відповідача пеню за весь період заборгованості зі сплати орендних платежів, комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення платежу, яка за розрахунком позивача складає 166,14 грн. (119,94 грн. пеня нарахована на прострочену суму боргу зі сплати орендних платежів та 46,20 грн. пеня нарахована на прострочену суму боргу зі сплати комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязань припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Здійснені позивачем розрахунки пені відповідають вимогам законодавства та обставинам справи.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 4509,72 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі, 22,81 грн. інфляційних втрат, 17,77 грн. десять процентів річних, 166,14 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, оскільки спір виник в наслідок неправомірних дій останнього. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Діловий центр»Чернігівської обласної ради (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49-А, код ЄДРПОУ 33469496) 2008,92 грн. (дві тисячі вісім) грн. 92 коп. основного боргу зі сплати орендних платежів, 13 (тринадцять) грн. 30 коп. інфляційних втрат нарахованих на вказану суму боргу зі сплати орендних платежів, 17 (сімнадцять) грн. 77 коп. 10% річних, 1266 (одну тисячу двісті шістдесят шість) грн. 46 коп. боргу зі сплати комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі, 46 (сорок шість) грн. 20 коп. пені за прострочення сплати комунальних послуг та компенсації вартості витрат на утримання будівлі, 102 (сто дві) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь обласного бюджету Чернігівської області (одержувач: місцевий бюджет обласний, розрахунковий рахунок: 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, КБК 22080400, МФО 853592, код 22824670) 1234 (одну тисячу двісті тридцять чотири) грн. 34 коп. основного боргу зі сплати орендних платежів, 9 (девять) грн. 51 коп. інфляційних втрат нарахованих на вказану суму боргу зі сплати орендних платежів, 119 (сто девятнадцять) грн. 94 коп. пені за прострочення сплати орендних платежів.

4. В решті позову відмовити.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.