Рішення № 10321112, 14.06.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" червня 2010 р. Справа № 17/033-10          

Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Закритого акціонерного товариства „Оцелот”

до Відкритого акціонерного товариства „Промислово-будівельна

група „Антарес”

про зміну договору

та зустрічним позовом Відкритого акціонерного товариства

„Промислово - будівельна група „Антарес”

до Закритого акціонерного товариства „Оцелот”

про розірвання договору оренди та стягнення 410537,80грн.          

За участю представників:

від позивача Матвіюк О.О. (дов. № 1/11-05 від 11.05.2010р.);

від відповідача Шабанова І.В. (дов. № 9 від 14.01.2010р.).

Обставини справи:

Закрите акціонерне товариство „Оцелот” (далі - позивач) звернулося з позовом до Відкритого акціонерного товариства „Промислово-будівельна група „Антарес” (далі - відповідач) про зміну договору.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги необхідністю зміни розміру орендної плати згідно договору оренди № 31 від 24.04.2001р. та відповідних додатків до нього.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.03.2010р. порушено провадження у справі № 17/033-10, розгляд справи призначено на 19.04.2010р.

19.04.2010р. до загального відділу господарського суду Київської області представником відповідача подано зустрічний позов (Вх. № 4349 від 19.04.2010р.) про розірвання договору оренди № 31 від 24.04.2001р. зі всіма змінами, доповненнями та додатками до нього укладеного між позивачем та відповідачем, зобов’язання позивача звільнити та повернути відповідачу орендовані об’єкти: площу інструментального цеху (частина корпусу № 102) без площі т.п. № 5 із вхідними тамбурами та коридорами –1986м2; побутові приміщення 1-й поверх, включаючи кабінет нач. цеху – 122,4м2; побутові приміщення 2-й поверх –516,96м2 ; площу території складу метал –616,2м2 ; прилеглу територію до цеху та складу –1076,8м2 та стягнення 410537,80грн. заборгованості, з яких: 367711,59грн. основного боргу, 22133,71грн. пені, 17452,92грн. інфляційних витрат та 3239,58грн. 3 % річних.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.04.2010р. прийнято до провадження зустрічний позов Відкритого акціонерного товариства „Промислово-будівельна група „Антарес” до Закритого акціонерного товариства „Оцелот” про розірвання договору оренди та стягнення 410537,80грн. для спільного розгляду з первісним позовом, розгляд справи відкладено на 14.05.2010р.

Ухвалою господарського суду Київської області розгляд справи відкладено на 07.06.2010р.

В судовому засіданні 07.06.2010р. суд оголосив перерву до 14.06.2010р.

В судовому засіданні 14.06.2010р. представник позивача підтримав первісний позов, зустрічний позов не визнав повністю. Водночас представник відповідача за первісним позовом зустрічний позов підтримав повністю, первісний позов не визнав повністю.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд          

ВСТАНОВИВ:

24.04.2001р. між Відкритим акціонерним товариством „Васильківський завод холодильників” (Орендодавець), яке згідно довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій № АБ 145091/2009 (а.с. 118), свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 165631 (а.с. 107), наказу ВАТ “Васильківський завод холодильників” № 70 від 27.10.2006р. (а.с. 120) та статуту ВАТ “Промислово-будівельна група “Антарес” (а.с. 108-117) змінило назву на Відкрите акціонерне товариство „Промислово-будівельна група „Антарес” та Закритим акціонерним товариством „Оцелот” (Орендар) укладено договір оренди № 31 згідно якого орендодавець зобов’язався передати, а орендар –прийняти в оренду наступне приміщення: частину корпусу № 102 (інструментальний цех), розмірами 24мх84м; побутові приміщення цеху, 2-й поверх, розмірами 12мх24м., частину складу металу розмірами 24мх24м загальною площею 3168 м2, яке знаходиться за адресою: м. Васильків, вул. Соборна, 72.

Приймання-передача об’єкта оренди здійснюється двохсторонньою комісією, яка складається з представників сторін. Об’єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-прийому обома сторонами (п.п. 3.1., 3.2. договору).

Згідно п. 4.1. договору строк оренди складає 25 років з моменту підписання акта здачі-приймання (п. 4.1 Договору).

Пункт 5.1 Договору передбачає, що розмір орендної плати за весь орендований об'єкт в цілому - згідно розрахунку орендної плати (Додаток № 2) який переглядається сторонами один раз п'ять років. Пунктом 5.3 Договору передбачено, що орендна плата сплачується: - 100 % попередня оплат за перший рік оренди; - не пізніше 10 числа кожного поточного місяця за подальші роки оренди.

03.12.2007р. сторонами укладено доповнення та зміни № 2 до договору оренди № 31 від 24.04.2001р. (а.с. 126), а саме: назву підприємства Відкрите акціонерне товариство „Васильківський завод холодильників” замінено на Відкрите акціонерне товариство „Промислово-будівельна група „Антарес”; додаток № 2 від 01.01.2008р. до договору викладено у редакції, згідно якої загальний розмір орендної плати на місяць з 1 січня 2008 року складає 43658,62грн. (а.с. 127).

05.01.2009р. сторонами підписано доповнення та зміни № 3 до договору оренди № 31 від 24.04.2001р. (а.с. 128), якими сторони погодили збільшення розміру орендної плати, у зв’язку з цим додаток № 2 від 01.01.2009р. до договору викладено у редакції, згідно якої загальний розмір орендної плати на місяць з 1 січня 2009 року складає 53374,93грн. (а.с. 129).

На виконання даного договору 01.11.2002р. відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування вказані нежитлові приміщення, а саме: площу інструментального цеху (частина корпусу № 102) без площі т.п. № 5 із вхідними тамбурами та коридорами –1986м2; побутові приміщення 1-й поверх, включаючи кабінет нач. цеху – 122,4м2; побутові приміщення 2-й поверх –516,96м2 ; площу території складу метал –616,2м2 ; прилеглу територію до цеху та складу –1076,8м2, що підтверджується підписаним та скріпленим печатками сторін актом прийому-передачі приміщень згідно договору оренди № 31 від 24.04.2001р. (а.с. 35).

За період з вересня 2009р. по квітень 2010р. відповідачем позивачу були надані послуги з оренди вищевказаного приміщення, що підтверджується підписаними та скріпленими печатками сторін актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 46-58).

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем з вересня 2009р. по квітень 2010р. позивачу виставлялися рахунки на оплату наданих послуг (а.с. 69-73).

Суд встановив, що 15.09.2009р. та 01.10.2009р. позивач частково сплатив орендну плату за вересень 2009р. в сумі 14000грн., що підтверджується довідкою АТ „Райффайзен Банк Аваль” (а.с. 138).

05.11.2009р. позивач надіслав відповідачу лист № 01-05-11/09 від 05.11.2009р. (а.с. 40), в якому просив відповідача переглянути розмір орендної плати за користування приміщенням в бік її зменшення та встановити на рівні вартості 5,45грн. за 1 м2 орендованої площі, а всього 25535,06грн., який отриманий відповідачем 18.11.2009р. (підпис представника відповідача на поштовому повідомленні (а.с. 41)).

Предметом первісного позову є вимога позивача про зміну договору оренди № 31 від 24.04.2001р., укладеного між позивачем та відповідачем виклавши п. 5.1. в наступній редакції: „Розмір орендної плати з 01.01.2010р. за орендований об’єкт складає 25535,06грн. в т.ч. ПДВ 4255,84грн. згідно розрахунку орендної плати (Додаток № 2)”.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами частини другої ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом (ст. 652 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень,

Позивачем, належними та допустимими доказами у розумінні ст. 34 ГПК України, суду не доведено факту істотного порушення договору відповідачем та наявності в спірному правовідношенні умов для зміни договору в розумінні ст. 652 ЦК України.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні первісного позову в повному обсязі.

Предметом зустрічного позову є вимога Відкритого акціонерного товариства „Промислово-будівельна група „Антарес” (позивача за зустрічним позовом) до Закритого акціонерного товариства „Оцелот” (відповідача за зустрічним позовом) про розірвання договору оренди № 31 від 24.04.2001р. зі всіма змінами, доповненнями та додатками до нього укладеного між позивачем та відповідачем, зобов’язання позивача звільнити, повернути позивачу за зустрічним позовом орендованих об’єктів: площу інструментального цеху (частина корпусу № 102) без площі т.п. № 5 із вхідними тамбурами та коридорами –1986м2; побутові приміщення 1-й поверх, включаючи кабінет нач. цеху – 122,4м2; побутові приміщення 2-й поверх –516,96м2 ; площу території складу метал –616,2м2 ; прилеглу територію до цеху та складу –1076,8м2 та стягнення 410537,80грн. заборгованості, з яких: 367711,59грн. основного боргу, 22133,71грн. пені, 17452,92грн. інфляційних витрат та 3239,58грн. 3 % річних.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою статті 615 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов’язання однією стороною друга сторона має право частково або у повному обсязі відмовитися від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 5.3.2. договору орендна плата сплачується не пізніше 10-го числа кожного місяця за наступні роки оренди.

Суд встановив, що відповідач за зустрічним позовом з жовтня 2009р. по квітень 2010р. систематично порушував зобов’язання –а саме: не сплачував орендну плату та комунальні платежі за договором, у зв’язку з чим у останнього виникла заборгованість у сумі 367711,59грн. На момент судового розгляду справи відповідач за зустрічним позовом свої договірні зобов’язання не виконав, заборгованість по орендній платі не погасив.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договору оренди № 31 від 24.04.2001р. зі всіма змінами, доповненнями та додатками до нього, укладеного між позивачем та відповідачем, зобов’язання позивача звільнити, повернути позивачу за зустрічним позовом орендовані об’єкти: площу інструментального цеху (частина корпусу № 102) без площі т.п. № 5 із вхідними тамбурами та коридорами –1986м2; побутові приміщення 1-й поверх, включаючи кабінет нач. цеху – 122,4м2; побутові приміщення 2-й поверх –516,96м2 ; площу території складу метал –616,2м2 ; прилеглу територію до цеху та складу –1076,8м2 та стягнення 367711,59грн. основного боргу є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов’язання за договором, позивачем, за період з 11.09.2009р. по 01.04.2010р., нарахована пеня в сумі 22133,71грн.: 679,22грн. за період з 11.09.2009р. по 10.10.2009р.; 1647,48грн. за період з 11.10.2009р. по 10.11.2009р.; 2513,95грн. за період з 11.11.2009р. по 10.12.2009р.; 3552,98грн. за період з 11.12.2009р. по 10.01.2010р.; 4500,48грн. за період з 11.01.2010р. по 10.02.2010р.; 4915,30грн. за період з 11.02.2010р. по 10.03.2010р.; 4324,29грн. за період з 11.03.2010р. по 01.04.2010р.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 8.2. договору за несплату орендарем платежів в строки, встановлені договором, нараховується пеня в розмір 0,2 % простроченої суми за кожен день прострочки на весь строк несплаченої заборгованості.

Відповідно до статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищезазначене, а також період нарахування пені, що вказаний позивачем за зустрічним позовом в поданому ним розрахунку пені (а.с. 103), суд обмежив розмір пені подвійною обліковою ставкою НБУ, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період 11.09.2009р. по 01.04.2010р. становить 22405,20грн. Оскільки суд, приймаючи рішення, не може вийти за межі позовних вимог, то вимога про стягнення з відповідача за зустрічним позовом 22133,71грн. пені підлягає задоволенню.

Крім того, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем за зустрічним позовом грошового зобов’язання за договором, позивачем за зустрічним позовом за період з 11.09.2009р. по 01.04.2010р. нараховано 17452,92грн. інфляційних витрат та 3239,58грн. 3 % річних.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги період нарахування інфляційних витрат та 3 % річних, що вказаний позивачем за зустрічним позовом в поданому ним помісячному розрахунку інфляційних витрат та 3 % річних (а.с. 104), арифметично вірний розрахунок інфляційних витрат та 3 % річних, нарахованих за період з 11.09.2009р. по 01.04.2010р. з урахуванням суми заборгованості складає 18597,04грн. інфляційних витрат та 3278,80грн. 3 % річних відповідно. Оскільки суд, приймаючи рішення, не може вийти за межі позовних вимог, то вимога про стягнення з відповідача 17452,92грн. інфляційних витрат та 3239,58грн. 3 % річних підлягає задоволенню.

За таких обставин суд вважає, що зустрічні позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити Закритому акціонерному товариству „Оцелот” в задоволенні первісних позовних вимог про зміну договору оренди № 31 від 24.04.2001р., укладеного між позивачем та відповідачем виклавши п. 5.1. в наступній редакції: „Розмір орендної плати з 01.01.2010р. за орендований об’єкт складає 25535,06грн. в т.ч. ПДВ 4255,84грн. згідно розрахунку орендної плати (Додаток № 2)” повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Розірвати договір оренди № 31 зі всіма змінами, доповненнями та додатками до нього, укладений 24.04.2001р. між Відкритим акціонерним товариством „Васильківський завод холодильників”, яке змінило назву на Відкрите акціонерне товариство „Промислово-будівельна група „Антарес” (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 72; код ЄДРПОУ 14314274) та Закритим акціонерним товариством „Оцелот” (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 72; код ЄДРПОУ 31292535) .

4. Зобов’язати Закрите акціонерне товариство „Оцелот” (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 72; код ЄДРПОУ 31292535) звільнити та повернути Відкритому акціонерному товариству „Промислово-будівельна група „Антарес” (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 72; код ЄДРПОУ 14314274) орендовані згідно договору оренди № 31 від 24.04.2001р. об’єкти: площу інструментального цеху (частина корпусу № 102) без площі т.п. № 5 із вхідними тамбурами та коридорами –1986м2; побутові приміщення 1-й поверх, включаючи кабінет нач. цеху – 122,4м2; побутові приміщення 2-й поверх –516,96м2; площу території складу метал –616,2м2; прилеглу територію до цеху та складу –1076,8м2, які знаходяться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 72.

5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Оцелот” (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 72; код ЄДРПОУ 31292535) на користь Відкритого акціонерного товариства „Промислово-будівельна група „Антарес” (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 72; код ЄДРПОУ 14314274) 367711 (триста шістдесят сім тисяч сімсот одинадцять гривень) 59 коп., 22133 (двадцять дві тисячі сто тридцять три гривні) 71 коп. пені, 17452 (сімнадцять тисяч чотириста п’ятдесят дві гривні) 92 коп. інфляційних витрат, 3 239 (три тисячі двісті тридцять дев’ять гривень) 58 коп. 3 % річних, 4190 (чотири тисячі сто дев’яносто гривень) 38 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. інфляційних витрат.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                               Горбасенко П.В.

Рішення підписане: 16.06.2010р.