Рішення № 10320481, 19.04.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

19.04.2010Справа №2-5/49-2010 За позовом - Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя, м. Сімферополь.

До відповідача - Фізичної особи – підприємця Федченко Галини Володимирівни, м.Сімферополь

Про стягнення 8887,94 грн.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Рябенький А.С. – предст., дов. у справі.

Від відповідача - не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя звернувся до Господарського суду АР Крим із позовної заявою до Фізичної особи – підприємця Федченко Галини Володимирівни, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та експлуатаційні витрати у сумі 8887,94 грн.; зобов’язати відповідача звільнити нежиле приміщення площею 79,0 кв. м, яке розташоване за адресою м. Сімферополь, пров.Колхозний,14; зобов’язати відповідача передати позивачу нежиле приміщення площею 79,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, пров. Колхозний,14 по акту прийому - передачі.

Позивачем позовні вимоги в частині стягнення заборгованості зменшені, а саме він просить суд стягнути з відповідача 8756,12 грн., з яких сума заборгованості з орендної плати – 8390,49 грн. та 365,63 грн. – пеня.

Зменшені позовні вимоги прийняті судом до розгляду.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, відзиву на позов суду не представив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Справа розглядається у відповідності зі ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2006 року між Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя (орендодавець за договором) та Фізичною особою – підприємцем Федченко Галиною Володимирівною (орендар за договором) укладено договір оренди приміщення № 1047.

Відповідно до п. 1.1 договору позивачем на підставі рішення Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 22.09.2006 року №1758 передає, а відповідач приймає у строкове платне користування (оренду) нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Колгоспний, 14, що знаходиться на балансі позивача.

Згідно п. 1.2 договору загальна площа приміщення, що орендується, - 79,00 кв.м., вартість якого визначена згідно незалежної експертної оцінці та складає 108927,00 грн.

У відповідності з п.1.3 договору приміщення передаються для розміщення складу.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата за даним договором визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року №786, з усіма змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України та складає без ПДВ за перший місяць оренди 931,33 грн., розмір якої за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування за наступний місяць на індекс інфляції. Понад орендної плати відповідач відшкодовує позивачеві витрати на утримання домів та при домової території, пропорційно площі, що займається. Ставки експлуатаційних витрат можуть змінюватися в залежності від змін цін на споживчому ринку та додаткового узгодження з відповідачем не вимагають.

Пунктом 3.2 договору сторони передбачили, що орендна плата та експлуатаційні витрати перераховуються відповідачем щомісячно не пізніше 25-го числа поточного місяця.

Згідно п.п.5.2, 5.5 договору відповідач зобов’язався своєчасно та у повному об’ємі сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати, протягом місяця після укладення даного договору застрахувати орендовані приміщення (майно) не менш чим на його балансову вартість на позивача у порядку, визначеному законодавством.

Відповідно до п.5.6 договору відповідач зобов’язався у випадку припинення або розірвання договору повернути позивачу орендовані нежилі приміщення у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати позивачу збитки у випадку погіршення стану орендованих нежилих приміщень з вини відповідача.

Згідно п.10.1 договору даний договір укладений строком на шість місяців, який діє з 25.12.2006 року до 25.06.2007 року.

У пункт 10.1 договору сторонами вносилися зміни згідно умов укладених між ними угод до договору оренди нежилого приміщення від 25.12.2006 року №1047 від 25.06.2007 року, від 06.07.2007 року, 06.07.2008 року, востаннє - угодою від 04.09.2008 року сторони дійшли згоди про продовження дії договору до 04.09.2009 року.

Відповідач у порушення умов договору своєчасно та у повному об’ємі не сплачував орендну плату, не застрахував об’єкт оренди на 2008-2009 р.р.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та експлуатаційні витрати у сумі 8756,12 грн.

Суд вважає що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у зв'язку із наступним.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно п.п. 3.2, 5.2 договору відповідач зобов’язався своєчасно та у повному об’ємі сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати шляхом перерахування щомісячно не пізніше 25-го числа поточного місяця.

Однак, у порушення умов договору, відповідачем орендна плата та експлуатаційні витрати сплачується несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв’язку з чим, станом на 25.12. 2009 року за ним склалась заборгованість у сумі 8390,49 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не представлено доказів погашення заборгованості перед позивачем, у зв'язку з чим вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 8390,49грн. підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до п. 9.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати та експлуатаційних витрат відповідач сплачує пеню, в розмірі подвійної облікової ставки, що діє на момент уплати.

Згідно п. 9.3 договору орендна плата та експлуатаційні витрати сплачуються відповідачем по день фактичної здачі приміщення.

Відповідно ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Оскільки відповідачем не виконано зобов’язання щодо своєчасної оплати поставленого товару, відповідно до п.9.2 договору позивачем нарахована сума пені у розмірі 365,63 грн.

Також позивач просить суд зобов’язати відповідача звільнити нежиле приміщення площею 79,0 кв. м, яке розташоване за адресою м. Сімферополь, пров.Колхозний,14; зобов’язати відповідача передати позивачу нежиле приміщення площею 79,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Сімферополь, пров. Колхозний,14 по акту прийому - передачі.

Відповідно до п.5.5 договору відповідач зобов’язався протягом місяця після укладення даного договору застрахувати орендовані приміщення (майно) не менш чим на його балансову вартість на позивача у порядку, визначеному законодавством.

Однак відповідач не надав позивачу копію договору страхування та документу, що підтверджує внесення страхового платежу за 2008-2009 р.р.

27.07.2008 року позивачем на адресу відповідача направлено лист № 118 з вимогою укласти договір страхування взятого відповідачем в оренду майна та надати копію договору страхування.

Дана вимога залишена відповідачем без задоволення.

25.11.2008 року позивачем направлено на адресу відповідача припис № 5070, яким відповідача повідомлено про те, що у випадку систематичних порушень умов договору оренди позивач буде змушений звернутися до суду з заявою про розірвання договору оренди та виселення з приміщення.

Відповідно до п. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» страхування майна, що орендується є суттєвою умовою договору оренди комунального майна.

Згідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік» орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше ніж на два роки. Орендар, який має намір скористатися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди нерухомого майна.

У липня 2009 року позивачем на адресу відповідача направлено лист №2589, в якому відповідача повідомлено про те, що він, як орендар, має право на продовження договору оренди на новий строк, у зв'язку з чим у разі наявності наміру скористатися таким правом він повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до закінчення строку договору оренди нерухомого майна.

Відповідачем на адресу позивача повідомлення про наявність наміру продовжити строк договору оренди №1047 від 25.12.2006 року не направлено, доказів направлення такого повідомлення відповідачем не представлено суду.

Відповідно до п. 10.9 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який він був укладений.

Згідно п. 10.6 договору після закінчення строку дії договору орендар зобов’язаний здати об’єкт оренди за актом приймання-передачі.

Таким чином враховуючи те, що строк договору оренди приміщення №1047 від 25 грудня 2006 року, укладений між сторонами, закінчився 04.09.2009 року, та відповідач не виявив бажання продовжити строк договору оренди приміщення № 1047, підстав для займання відповідачем нежилого приміщення площею 79,0 кв. м, яке розташованого за адресою м. Сімферополь, пров.Колхозний,14 не має.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Тим самим, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідача у відповідності зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи – підприємця Федченко Галини Володимирівни (м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 30, кв. 20, ідентифікаційний код 2666214867) на користь Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя (м. Сімферополь, вул. Кримських партизан, 13, р/р 26004440117520 в КРФ АКБ СР «Укрсоцбанк» у м. Сімферополі МФО 324010, 05480536) заборгованість з орендної плати та експлуатаційні витрати у сумі 8756,12 грн., державне мито у сумі 187, 00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

3. Зобов’язати Фізичну особу – підприємця Федченко Галину Володимирівну (м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 30, кв. 20, ідентифікаційний код 2666214867) звільнити нежиле приміщення площею 79,0 кв. м, яке розташоване за адресою м. Сімферополь, пров.Колхозний,14.

4. Зобов’язати Фізичну особу – підприємця Федченко Галину Володимирівну (м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 30, кв. 20, ідентифікаційний код 2666214867) передати позивачу нежиле приміщення площею 79,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Сімферополь, пров. Колхозний,14 по акту прийому - передачі.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.