Рішення № 10319628, 04.03.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 105

РІШЕННЯ

Іменем України

04.03.2010Справа №2-3/1211-2010 За позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, (АДРЕСА_1)

До відповідача Представництва регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, ( м. Сімферополь, вул. Г.Васильєва,44, оф. 50)

Про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності

Суддя Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача представник ОСОБА_4 за дор від 02.03.10р.

Від відповідача представник Спіліти І.І. за дор. від 26.01.10р.

Обставини справи: Позивач Фізична особа підприємець ОСОБА_2, Сімферопольський район, звернулася до Господарського суду АРК з позовом до відповідача Представництва регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, м. Сімферополь, в якому просить визнати дійсним договір купівлі продажу від 23.11.09р обєкту державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим групи інвентарних обєктів колишнього військового містечка № 254, розташованих близь с. Шкільне, Сімферопольського району, на території Родніковської селищної ради, комплекс будівель та споруд № 1 у складі : 5 будівель колишніх гаражів за ГП №№ 36,37,38,39,40 (інв. 023014,023015,023016,023017,023018), будівля колишньої лазні за ГП № 11 ( інв. 023002), будівля колишньої їдальні за ГП № 12 ( інв. 023003), будівля колишнього спорткомплексу за ГП № 14 ( інв. 023004), будівля колишнього складу за ГП № 28 ( інв. 023011), будівля колишнього штабу за ГП № 47 ( інв. 023021), 2 будівлі навісу за ГП №№ 24,33 ( інв. 023009,023013, будівля колишнього КТП с класами за ГП № 15 ( інв. 023005), будівля колишнього пункту заправки за ГП № 23 ( інв. 023008), будівля колишнього ПТО за ГП № 16 ( інв. 023006), укладений між ФОП ОСОБА_2 та Представництвом регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, на підставі рішення ГС АРК від 13.10.09р по справі № 2-3/4972-09, а також просить визнати за позивачем право власності на нерухоме майно : групу інвентарних обєктів колишнього військово містечка № 254, розташованих близь с. Шкільне, Сімферопольського району, на території Родніковської селищної ради, комплекс будівель та споруд № 1 , у складі : будівлі колишнього гаражу за ГП № 36 (інв. 023014), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 36, будівлі колишнього гаражу за ГП № 37 ( інв.023015), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський районі, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1, № 37, будівлі колишнього гаражу за ГП № 38 (інв.023016), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 38, будівлі колишнього гаражу за ГП № 39 ( інв.023017), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 39, будівлі колишнього гаражу за ГП № 40 ( інв. 023018), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 340, будівлі колишньої лазні за ГП № 11 ( інв. 023002) , що знаходитися за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 11, будівлі колишньої їдальні за ГП № 12 ( інв. 023003), що знаходитися за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 12, будівлі колишнього спорткомплексу за ГП № 14 (інв.023004), що знаходитися за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 14, будівлі колишнього складу за ГП № 28 ( інв.023011), що знаходиться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 28, будівлі колишнього штабу за ГП № 47 (інв. 023021), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 47, будівлі навісу за ГП № 24 (інв.023009), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 24, будівлі навісу за ГП № 33 ( інв.023013), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 33, будівлі колишнього КТП с класами за ГП № 15 (інв. 023005), що знаходиться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№15, будівлі колишнього пункту заправки за ГП № 23 (інв.023008), що знаходиться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 23, будівлі ПТО за ГП № 16 (інв. 023006), що знаходитися за адресою: АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 16.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача вимоги позивача не визнав по мотивам, викладенім у відзиві на позов. Але, відповідач не заперечував той факт, що між сторонами був укладений договір купівлі продажу обєктів державної власності, розташованих за адресою : Сімферопольський район, с. Шкільне, військове містечко 254, на підставі рішення ГС АРК. від 13.10.09р по справі № 2-3/ 4972-09.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

встановив:

Рішенням ГС АРК від 13.10.09р по справі № 2-3/4972-09р. був частково задоволений позов ФОП ОСОБА_2 до відповідачів Регіонального відділення Фонду державного майна України а АР Крим та м. Севастополі, Представництва регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі, за участю третьої особи - Сімферопольської районної державної адміністрації про спонукання до виконання певних дій, а саме : суд понудив Представництво регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі укласти з ФОП ОСОБА_2 договір купівлі продажу обєкту державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим - групи інвентарних обєктів колишнього військового містечка № 254 , розташованого за адресою : АР Крим Сімферопольський район, с. Шкільне, військове містечко № 254, на умовах викладеного позивачем проекту договору. В іншій частині позову відмовлено.

Вказане рішення не оскаржено та набуло законної сили.

23.11.09р, на виконання вказаного рішення ГС АРК від 13.10.09р по справі № 2-3/4972-09р, між ФОП ОСОБА_2 та Представництвом регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі був укладений договір купівлі продажу обєкту державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим - групи інвентарних обєктів колишнього військового містечка № 254 , розташованого за адресою : АР Крим Сімферопольський район, с. Шкільне, військове містечко № 254. (а.с.13-15).

Згідно у мов вказаного договору ( п.1.1) продавець був зобовязаний передати у власність покупцю обєкт державної власності , що знаходиться на балансі Сімферопольської державної адміністрації АР Крим група інвентарних обєктів колишнього військового містечка ЛФ 254, розташованого за адресою : АР Крим, Сімферопольській район, с. Шкільне, військове містечко № 254, а покупець повинен був прийняти обєкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов , що визначені в договорі, та здійснити реєстрацію обєкта приватизації у бюро технічної інвентаризації.

П. 1.2. договору передбачено, що право власності на обєкт приватизації переходіть до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації з урахуванням ПДВ і підписання акту приймання передачі між представником органу приватизації та покупцем.

Вартість обєкту приватизації на підставі п. 1.3. договору становить 363640,80 грн. з урахуванням ПДВ.

Позивач, на виконання умов договору купівлі продажу від 23.11.09р, перерахував відповідачеві 328635,92 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 4 від 24.11.09 р. (а.с. 16)

26.11.09р. між сторонами був підписаній акт приймання передачі обєкта державної власності група інвентарних обєктів колишнього військового містечка № 254. згідно п.1.2. договору. ( а.с. 17).

Згідно п. 14.1 договір купівлі продажу від 23.11.09р підлягав нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у відповідному органі місцевої ради. Обовязковість нотаріального посвідчення договору купівлі продажу державного майна також передбачено ст. 23 ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)» та ч.4 ст. 27 ЗУ «Про приватизацію державного майна»

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивач, згідно з діючим законодавством та умовами договору (п. 14.1) , спрямував відповідачеві лист від 08.12.09р з пропозицію надіслати уповноваженого представника відповідача та 11.02.10р зявитись до нотаріуса за адресою : м. Сімферопольський район, с. Піонерське, вул. Алуштинська,74 для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 23.11.09 р.

Але, відповідач в своєму листі від 16.02.2010р. повідомив позивача, що обєкт приватизації був переданий позивачу за актом приймання передачі, а тому вважає процес приватизації закінченим.

Таким чином, позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Так, згідно зі ст. 220 ч. 2 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 3, п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Досягнення сторонами згоди усіх істотних умов договору підтверджується викладеним у письмовій формі та підписаним сторонами 23.11.09 р. договору купівлі продажу.

Також суд приймає до уваги, що позивач сумлінно виконав умови договору купівлі продажу, тобто сплатив відповідачу встановлену вартість майна, а відповідач передав це майно позивачеві за актом приймання передачі, але, ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених статтею 16 Цивільного кодексу України, є, зокрема, визнання права.

За таких обставин, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Фізичної особі підприємця ОСОБА_2 є обґрунтованими, оскільки підтверджується матеріалами справи та засновані на нормах діючого законодавства.

Задовольняючи вимоги позивача, суд також приймає до уваги, що несвоєчасне нотаріальне посвідчення зазначеного договору перешкоджає позивачу повноцінно використовувати придбане майно в його підприємницькій діяльності.

Суд також приймає до уваги, що відповідач у судовому засіданні фактично не заперечував проти задоволення вимог позивача.

Позивач у позовній заяви не ставив питання щодо стягнення з відповідача судових витрат, у судовому засіданні його представник також не наполягав на цьому, а тому суд вважає можливим не застосував ати норми ст.. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні в присутності представників сторін 04.03.10.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу від 23.11.09р обєкту державної власності, що знаходиться на балансі Сімферопольської районної державної адміністрації АР Крим групи інвентарних обєктів колишнього військового містечка № 254, розташований близь с. Шкільне, Сімферопольського району, на території Родніковської селищної ради, комплекс будівель та споруд № 1 , у складі : 5 будівель колишніх гаражів за ГП №№ 36,37,38,39,40 (інв. 023014,023015,023016,023017,023018), будівля колишньої лазні за ГП № 11 ( інв. 023002), будівля колишньої їдальні за ГП № 12 ( інв. 023003), будівля колишнього спорткомплексу за ГП № 14 ( інв. 023004), будівля колишнього складу за ГП № 28 ( інв. 023011), будівля колишнього штабу за ГП № 47 ( інв. 023021), 2 будівлі навісу за ГП №№ 24,33 ( інв. 023009,023013, будівля колишнього КТП с класами за ГП № 15 ( інв. 023005), будівля колишнього пункту заправки за ГП № 23 ( інв. 023008), будівля колишнього ПТО за ГП № 16 ( інв. 023006), укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 , ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Представництвом регіонального відділення Фонду державного майна України в АР Крим та м. Севастополі ( м. Сімферополь, вул. Г.Васильєва,44, оф.50, ЄДРПОУ 35515821).

Визнати за Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 , ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно : групу інвентарних обєктів колишнього військово містечка № 254, розташованих близь с. Шкільне, Сімферопольського району, на території Родніковської селищної ради, комплекс будівель та споруд № 1 , у складі : будівлі колишнього гаражу за ГП № 36 (інв. 023014), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 36, будівлі колишнього гаражу за ГП № 37 ( інв.023015), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський районі, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1, № 37, будівлі колишнього гаражу за ГП № 38 (інв.023016), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 38, будівлі колишнього гаражу за ГП № 39 ( інв.023017), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 39, будівлі колишнього гаражу за ГП № 40 ( інв. 023018), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 340, будівлі колишньої лазні за ГП № 11 ( інв. 023002) , що знаходитися за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 11, будівлі колишньої їдальні за ГП № 12 ( інв. 023003), що знаходитися за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 12, будівлі колишнього спорткомплексу за ГП № 14 (інв.023004), що знаходитися за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 14, будівлі колишнього складу за ГП № 28 ( інв.023011), що знаходиться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 28, будівлі колишнього штабу за ГП № 47 (інв. 023021), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 47, будівлі навісу за ГП № 24 (інв.023009), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 24, будівлі навісу за ГП № 33 ( інв.023013), що знаходяться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 33, будівлі колишнього КТП с класами за ГП № 15 (інв. 023005), що знаходиться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№15, будівлі колишнього пункту заправки за ГП № 23 (інв.023008), що знаходиться за адресою : АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 23, будівлі ПТО за ГП № 16 (інв. 023006), що знаходитися за адресою: АРК, Сімферопольський район, Родніковська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 1,№ 16.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 10.03.2010 року.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримСоколова І.А.