Рішення № 10319413, 25.02.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 308

РІШЕННЯ

Іменем України

25.02.2010Справа №2-22/5357-2009 За позовом – Відділової клінічної лікарні на станції Сімферополь, м. Сімферополь, вул. Київська, 142

до відповідача – Фірми «Порт» ЛТД, м. Сімферополь, вул. Фрунзе, 43/2

про стягнення 6289,91 грн.

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача – Головченко Д.М., представник, дов від 08 січня 2010 року

від відповідача - Шулайкіна Н.С., представник, дов від 19 лютого 2009 року

Обставини справи:

Позивач - Відділова клінічна лікарня на станції Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Фірми «Порт» ЛТД, просить суд стягнути з відповідача заборгованість по компенсації витрат на сплату податку на землю в сумі 4335,40 грн., заборгованість по компенсації витрат на сплату послуг за вивіз сміття в сумі 638,73 грн., пеню у розмірі 961,78 грн., мотивуючі позовні вимоги тим, що відповідач, у порушення умов укладених між сторонами договору оренди від 29 листопада 2005 року та договору № 5 від 01 грудня 2005 року, не здійснював належним чином внесення плати на вивіз сміття та компенсації орендодавцю витрат на сплату податку за землю.

Відповідач заперечує проти позовних вимог з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву, просить суд в задоволенні позову відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що з 23 квітня 2007 року по 01 вересня 2009 року по об’єктивним причинам орендар не мав можливості користуватись та не користувався орендованим майном, крім того, у зв’язку з зупиненням, а надалі – й припиненням строк дії договору оренди з 25 листопада 2007 року – підстав для стягнення заборгованості у позивача немає.

02 грудня 2009 року сторони заявили клопотання про продовження строку вирішення даного спору, відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 02 грудня 2009 року строк вирішення даного спору продовжено, відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, за клопотанням сторін.

В судовому засіданні 08 лютого 2010 року було оголошено перерву до 25 лютого 2010 року до 10 години 45 хвилин, про що сторони повідомлені під розпис в бланку перерви в судовому засіданні.

25 лютого 2010 року, після перерви, розгляд справи продовжено.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

встановив:

29 листопада 2005 року між орендодавцем – Фондом майна АР Крим та орендарем – Фірмою «Порт» ЛТД укладений договір оренди державного нерухомого майна, т. 2 а.с. 3-8, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підстав наказу Фонду майна АР Крим від 16 листопада 2005 року № 1006 «Про передачу державного нерухомого майна – будівлі колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділової клінічної лікарні на станції Сімферополь, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 142, в оренду Фірмі «Порт» ЛТД та затвердження висновку суб’єкта оціночної діяльності про вартість майна» передає державне нерухоме майно – будівлю колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на станції Сімферополь, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 142, а орендар приймає його у термінове платне користування за актом приймання – передачі.

Відповідно до п. 1.2. вказаного договору орендодавець, враховую чи те, що зазначене майно знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на ст. Сімферополь, доручає йому підписати акт приймання – передачі майна, зазначеного в п. 1.1. цього договору.

Пунктом 3.8. договору встановлено, що в орендну плату не включається: оплата комунальних пологу, а також витрати на утримання орендованого майна.

Згідно п. 5.9. договору оренди від 29 листопада 2005 року орендар зобов’язався укласти з балансоутримувачем договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, плати податку за землю та надання комунальних послуг орендарю в місячний термін після укладення договору оренди.

29 листопада 2005 року між сторонами за договором оренди державного нерухомого майна був підписаний акт приймання – передачі, т. 2 а.с. 8.

Надалі, на виконання умов договору оренди державного нерухомого майна від 29 листопада 2005 року, між балансоутримувачем – Відділковою клінічною лікарнею на станції Сімферополь та орендарем - Фірмою «Порт» ЛТД укладений договір № 5 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, від 01 грудня 2005 року.

Так, відповідно до п. 1.1. договору № 5 від 01 грудня 2005 року балансоутримувач -Відділкова клінічна лікарня на станції Сімферополь забезпечує обслуговування та експлуатацію будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 142, загальною площею 13696,3 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар приймає участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним площі у будівлі.

Пунктами 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3. договору № 5 від 01 грудня 2005 року встановлено, що балансоутримувач будівлі зобов’язаний забезпечити: розмір плати за утримання прибудинкової території, плата податку на землю, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт та послуг, які надаються балансоутримувачу житлово – експлуатаційними, ремонтно – будівельними організаціями та іншими суб’єктами господарювання, та визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача; надання орендарю комунальних послуг (енергопостачання, водопостачання, теплопостачання) за діючими розцінками та тарифами; не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, надавати орендарю розрахунок щомісячних платежів за комунальні послуги та рахунки на оплату.

Згідно пункту 2.2.3. договору № 5 від 01 грудня 2005 року орендар зобов’язаний не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, а також за комунальні послуги, у тому числі, внесення плати податку на землю згідно розрахунку, оплачувати вартість вивозу сміття згідно розрахунку.

Крім того, вказаним пунктом встановлено, що при несвоєчасному внесенні плати оплачується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Згідно пункту 5.4. договору № 5 від 01 грудня 2005 року у випадку відсутності заявки одної зі сторін про припинення або зміну даного договору після спливу строку його дії протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах, які були передбачені даним договором.

Суд приймає до уваги доводи відповідача про втрату права на оренду будівлі колишнього дитячого відділення літ. Б загальною площею 1193,8 кв.м., що знаходиться на балансі Відділкової клінічної лікарні на станції Сімферополь, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 142 з 25 листопада 2007 року згідно постанови Вищого господарського суду України (т. 1, а.с. 175).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, відповідач здійснював фактичне користування об’єктом оренди до 30 жовтня 2009 року, що підтверджується рішенням Господарського суду АР Крим (а.с. 173 т.1), постановою Вищого господарського суду України від 17 лютого 2009 року у справі № 2-7/2497-2008, т. 1 а.с. 175-177, актом державного виконавця (т.2 а.с.1, 2).

Одночасно, договором №5 від 01 грудня 2005 року не передбачено, що він автоматично припиняє свою дію у разі припинення договору оренди № від , крім того, згідно пункту 1.2., 2.2.3 договору відповідач зобов’язаний вносити плату за рахунок балансоутримувача за час користування будівлею незалежно від правових підстав користування.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, виходячи зі змісту ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем під час розгляду даної справи не був доведений суду факту оплати витрат на сплату податку на землю в сумі 4335,40 грн., заборгованість по компенсації витрат на сплату послуг за вивіз сміття в сумі 638,73 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (стаття 546 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 622 Цивільного кодексу України, боржник, який сплатив неустойку і відшкодував збитки, завдані порушенням зобов'язання, не звільняється від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов'язання.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 961,78 грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 25 лютого 2010 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Фірми «Порт» ЛТД (м. Сімферополь, вул. Фрунзе, 43/2, рахунок № 26009257864001 в КРУ КБ «Приватбанк», МФО 384436, ЄДРПОУ 16509496) на користь Відділової клінічної лікарні на станції Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Київська, 142, рахунок № 35226001000197 в УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 22275453) заборгованість по компенсації витрат на сплату податку на землю в сумі 4335,40 грн., заборгованість по компенсації витрат на сплату послуг за вивіз сміття в сумі 638,73 грн., пеню у розмірі 961,78 грн.

3.          Стягнути з Фірми «Порт» ЛТД (м. Сімферополь, вул. Фрунзе, 43/2, рахунок № 26009257864001 в КРУ КБ «Приватбанк», МФО 384436, ЄДРПОУ 16509496) на користь Відділової клінічної лікарні на станції Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Київська, 142, рахунок № 35226001000197 в УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 22275453) 102,00 грн. державного мита.

4.          Стягнути з Фірми «Порт» ЛТД (м. Сімферополь, вул. Фрунзе, 43/2, рахунок № 26009257864001 в КРУ КБ «Приватбанк», МФО 384436, ЄДРПОУ 16509496) на користь Відділової клінічної лікарні на станції Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Київська, 142, рахунок № 35226001000197 в УДК в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 22275453) 236,00 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.