Рішення № 10319326, 11.02.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

11.02.2010Справа №2-5/18-2010 За позовом - Прокурора Бахчисарайського району, м. Бахчисарай в інтересах держави в особі Куйбишевської селищної ради, смт. Куйбишеве, Бахчисарайський район

До відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Річне, Бахчисарайський район

Про спонукання до виконання певних дій.

За зустрічним позовом - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Річне, Бахчисарайський район

До відповідачів - 1. Прокуратури Бахчисарайського району, м. Бахчисарай; 2. Куйбишевської селищної ради, с. Куйбишево

Про визнання права на оренду, визнання договору укладеним та зобовязання виконати певні дії.

Суддя М.П.Гаврилюк

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача (відповідача за зустрічним позовом) - Ковальов Д.Ю. предст., дов. у справі.

Від відповідача (позивача за зустрічним позовом) - ОСОБА_4 представник за дов. від 14.01.2010 року.

Прокурор не зявився.

Сутність спору:

Прокурор Бахчисарайського району звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом в інтересах держави в особі Куйбишевської селищної ради до відповідача - Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, в якому просить суд зобовязати відповідача повернути Куйбишевській селищній раді нежитлові приміщення, а саме: будівлю загальногосподарського призначення та будівлю котельної дитячого садку, розташованих за адресою: вул. Річній тупик,2 в с. Куйбишево, Бахчисарайського району, які використовуються ним для розміщення обєктів торгівлі, харчування, культурно побутового та фізкультурно оздоровчого обслуговування та відпочинку; виселити СПД ОСОБА_2 із нежитлових приміщень, а саме: будівлі загальногосподарського призначення загальною площею 524 кв.м. та отельної дитячого садку загальною площею 275 кв.м., розташованих за адресою: вул. Річній тупик,2 в с.Куйбишево, Бахчисарайського району.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем строком на пять років укладено договір оренди будівлі загальногосподарського призначення та котельної дитячого садку за адресою: вул. Річний тупик, 2 смт. Куйбишеве Бахчисарайського району для розміщення обєктів торгівлі, харчування, культурно-побутового та фізкультурно-оздоровчого обслуговування та відпочинку, однак при укладенні даного договору сторони не дотримались вимог закону про нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору. Крім того прокурор посилається на те, що строк договору закінчився 17.05.2009 року та позивач завчасно направив листи з проханням звільнити приміщення, проте відповідач відмовляється звільняти спірні приміщення.

Відповідач позовні вимоги не визнав, звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до Куйбишевської селищної ради та Прокуратури Бахчисарайського району, в якому просить суд визнати за ним право на оренду нежилих приміщень за адресою: вул.Річний тупик, 2 смт. Куйбишево Бахчисарайського району строком до 17 травня 2010 року згідно умовам договору № 20 від 17 травня 2004 року, визнати вищевказаний договір дійсним до 17 травня 2010 року та зобовязати відповідача виконувати його належним чином у відповідності з пунктами договору в частині строку дії договору.

Свої вимоги позивач за зустрічним позовом мотивує тим, що ним, як орендарем спірних приміщень здійснено значне поліпшення обєкту, ремонтно-відновлюючи роботи, понесені значні грошові витрати та виконувалися усі умови договору. Крім того позивач за зустрічним позовом посилається на те, що ст.73 Закону України «Про державний бюджет на 2009 рік» передача комунального майна, в тому числі оренда приміщень проводиться через конкурс для тих осіб, які виявили бажання укласти договір у 2009 році, тоді як між ним та відповідачем укладено договір оренди спірних приміщень ще у 2004 році та зі сторони Куйбишевської селищної ради після закінчення строку даного договору не поступало пропозицій про його розірвання.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

19 квітня 2004 року на ХІV-ій сесії 24 скликання Куйбишевською селищною радою Бахчисарайського району прийнято рішення №191, яким Приватному підприємцю ОСОБА_2 надано згоду на передачу в оренду строком на 5 років обєкт загальногосподарського призначення та котельної дитячого садку у смт.Куйбишево, Річний тупік, 2 для розміщення обєктів торгівлі, харчування, культурно-побутового та фізкультурно-оздоровчого обслуговування та відпочинку.

17 травня 2004 року Куйбишевськю селищною радою (орендодавець за договором) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар за договором) укладено договір оренди будівлі №20.

Відповідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а оренда приймає у тимчасове платне користування та володіння будівлю загальногосподарського призначення та будівлю котельної, розташовані за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, смт.Куйбишево, вул. Річний тупик, 2.

У відповідності з п. 2.1 договору договір вважається укладеним з дня його підписання та діє протягом пяти років, тобто до 17 травня 2009 року.

Відповідно п. 4.2 договору орендар зобовязаний по закінченню дії даного договору повернути обєкт, що орендується, орендодавцю.

Строк дії договору закінчився 17.05.2009 року, однак відповідач спірні приміщення не звільнив.

Прокурор, посилаючись на закінчення строку дії договору оренди спірних приміщень, просить суд зобовязати відповідача повернути Куйбишевській селищній раді нежитлові приміщення, а саме: будівлю загальногосподарського призначення та будівлю котельної дитячого садку, розташованих за адресою: вул. Річній тупик,2 в с.Куйбишево, Бахчисарайського району, які використовуються ним для розміщення обєктів торгівлі, харчування, культурно побутового та фізкультурно оздоровчого обслуговування та відпочинку; виселити СПД ОСОБА_5 із нежитлових приміщень, а саме: будівлі загальногосподарського призначення загальною площею 524 кв.м. та отельної дитячого садку загальною площею 275 кв.м., розташованих за адресою: вул. Річній тупик,2 в с.Куйбишево, Бахчисарайського району.

Позивач за зустрічним позовом - ПП ОСОБА_2, посилаючись на те, що договір оренди спірних приміщень є пролонгованим відповідно до п. 2.1 договору, просить суд визнати за ним право на оренду нежилих приміщень за адресою: вул.Річний тупик, 2 смт.Куйбишево Бахчисарайського району строком до 17 травня 2010 року згідно умовам договору № 20 від 17 травня 2004 року, визнати вищевказаний договір укладеним 17 травня 2004 року та зобовязати відповідача виконувати його належним чином у відповідності з пунктами договору в частині строку дії договору.

Суд вважає, що позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню, тоді як у задоволенні зустрічного позову належить відмовити з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, ПП ОСОБА_2 є орендарем спірних приміщень, розташованих за адресою: вул. Річний тупик, 2 смт. Куйбишево Бахчисарайського району на підставі договору оренди № 20 від 17.05.2004 року.

У відповідності з п. 2.1 договору договір вважається укладеним з дня його підписання та діє протягом пяти років, тобто до 17 травня 2009 року. Якщо ні одна із сторін за тиждень до закінчення строку дії договору не заявить про його припинення договір є пролонгованим на тих же умовах.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим па строк, який був раніше встановлений договором.

Частиною 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, якщо проти цього не заперечує орендодавець в даному випадку Куйбишевська селищна рада.

16.03.2009 року, та повторно 20.05.2009 року і 15.06.2009 року Куйбишевською селищною радою направлено на адресу ПП ОСОБА_2 листи з вимогою повернути приміщення, розташовані за адресою: вул. Річний тупик, 2 смт. Куйбишево Бахчисарайського району та повідомлено ПП ОСОБА_2 про проведення конкурсу на право оренди комунального майна.

Зазначені листи отримані ПП ОСОБА_2, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення (арк. спр. 14, 19, 23), однак спірні приміщення Куйбишевській селищній раді не повернуто.

Отже Куйбишевська селищна рада попередила ПП ОСОБА_2 про припинення договору оренди спірних приміщень у встановлений законом строк.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, оскільки строк договору оренди спірних приміщень № 20, укладений між сторонами, закінчився 17.05.2009 року та Куйбишевська селищна рада завчасно повідомила ПП ОСОБА_2 про припинення даного договору, суд дійшов висновку, що вимоги прокурора є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог ПП ОСОБА_2 про визнання за ним права на оренду спірних приміщень та визнання спірного договору дійсним до 17 травня 2014 року суд вважає за необхідне зазначити наступне.

У відповідності до статті 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік» у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Судом встановлено, що договір оренди № 20, укладений між сторонами 17.05.2004 року припинений 17.05.2009 року.

Куйбишевською селищною радою неодноразово направлялися на адресу ПП ОСОБА_2 листи з повідомленням про проведення конкурсу на право оренди комунального майна, розташованого за адресою: вул. Річний тупик, 2 смт. Куйбишево Бахчисарайського району та необхідність подання відповідної заяви на участь у ньому.

Однак від Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 відповідної заяви до Куйбишевської селищної ради не надходило.

Таким чином суд дійшов висновку, що підстав для визнання за Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 права на оренду спірного майна та визнання спірного договору продовженим до 17.05.2014 року немає.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідача за первісним позовом у відповідності зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 12 лютого 2010 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити.

2. Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) із нежитлових приміщень, а саме: будівлі загальногосподарського призначення загальною площею 524 кв.м. та котельної дитячого садку, загальною площею 275 кв.м., розташованих за адресою: вул. Річній тупик,2 в с.Куйбишево, Бахчисарайського району, які використовуються ним для розміщення обєктів торгівлі, харчування, культурно побутового та фізкультурно оздоровчого обслуговування та відпочинку.

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в дохід місцевого бюджету м.Сімферополя (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 85, 00 грн. державного мита.

5. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в дохід місцевого бюджету м. Сімферополя (р\р 31218259700002 ГУ Державне казначейство в АРК, одержувач: 22050000, МФО 824026, ЗКПО 34740405) 236, 00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримГаврилюк М.П.